張晚晴

hhhhhhhhhhhhhhhhhhh

手心媽媽

房子解壓這么快呢 ，為什么中介跟我們說要一個多月的時間

hjallice

房子賣掉之后,就開始談我們要買的房子.
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. q& |* v) Y; p) `其實前面我忘了交代,真正促使我下決心換房子的一個主要原因,是因為我看上了一個同小區同棟樓的一套92平的房子.也跟那個房子的房主接洽過了,竟然跟我還是一個系統的.他比較忙,總在出差,我就很單純地等他回來.
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住商品房的筒子們可能就奇怪了,我不是要換大點的房子嗎?不是要換一個有獨立書房的三居室呢?為什么卻看上了一個只有92平的房子呢?94平的房子能是三居嗎?: t; f3 ?" G/ ^8 Y
這里我認真解釋一下.我們這個樓呢是央產房,很多央產房的特點就是實際面積大于房本面積的.而我們這個樓就更甚了,基本是房本上寫的面積是房子的使用面積,這個大家都懂吧.就是說這個房本上標著92平的房子實際是一個三室兩廳一廚一衛的正規三居.滿足了我所有的要求,三層,南北通透,板樓.唯一不滿意的就是小區環境,老房子嘛,幾乎是有小區沒環境,但對于沒錢的我來說,就別挑太多了.
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# `! E5 \% y0 y+ m3 T我并不是不喜歡綠化很好的新小區,我若有錢,我肯定選擇花園洋房,但我沒錢,我就希望我的錢能花在刀刃上,實實在在地改變我的居住空間,而不是大把地買在那些公攤面積上,我往家里一坐,公攤的那些與我何干.所以從07年那會買房子,我就只盯老房子公房.
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這只是我的個人觀點哈.不同意的同學輕拍.
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0 x% Y1 _5 h" o" q6 l這個房子只賣210萬.我的房子如果能賣到170W(注意,我看上這個三居的時候,我的房子還沒開始賣,所以不知道最后能賣多少錢,只能假設一下價錢,算個大概的帳,好讓心里有點數),除掉銀行的貸款29W,我們還能得到141W,再加上我們手里的20W,那我們就有161萬,這樣我們只需要貸款50W就可以了,在現在對很多人來說,貸款50W基本不算是負擔了.
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我這帳算的美呀,借著方便,我幾乎每天都會去這個房子看一下,看前后環境,看采光等等,儼然就象這個房子已經是我們的了一樣.& C" s) Q3 T- d. o- U& G

analphabet

看來要明天繼續了，樓主加油

hjallice

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再插一句,上面有個同學問我銀行解押怎么那么快呢?
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4 s" i- w' n) X3 |我再簡單說一下,給那個銀行做下廣告哈.
2 H7 n& g8 r6 [: @- j1 z& t* u! l我的貸款用的是民生銀行,這個銀行比較人性化,每周都有兩次辦解押的時間(不象很多銀行,一個月只有一次,那時間就拖的比較久了),分別是周二和周四吧.我是周一把錢存上,周二申請,周三扣款,周五就把所有的解押材料都給我了.如果是周四申請,那就下周一扣款,然后出抵押材料.
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dpwinter

那后來這個房子挺便宜啊 算下來單價 比你71平的房子還少呢

dpwinter

再插一句 你閨女這頭像照片是不是在 愛***拍的啊

echobyz

回復 hjallice 的帖子3 e3 P( d: C1 Y* l
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親，在那個論壇換房啊？我咋不知道。給科普下啊？？

怡口蓮

為了向所有人證明(其實主要是向我婆婆證明),我不是未婚同居的,這么多年我一直堅持在注冊結婚的那天慶祝我的 ...

為了向所有人證明(其實主要是向我婆婆證明),我不是未婚同居的,這么多年我一直堅持在注冊結婚的那天慶祝我的結婚紀念------同樣滴~~~~~~嘿嘿

hjallice

dpwinter 發表于 2013-2-20 15:38 / `6 R  D2 e1 j) p( ?' m
那后來這個房子挺便宜啊 算下來單價 比你71平的房子還少呢

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這你都看出來了呀,沒錯的.這個房子的房主在別的區域住,這邊房子一直出租了好多年,他一次也沒去過這個房子這,所以并不是很了解這個地段的價位.

怡口蓮

我老公說我是一個絕對的喜新厭舊的人,我不否認.
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7 t2 B6 @6 c: g剛搬進這套小房子的時候,我是多么地高興多么地喜歡,整天 ...

因為房子小,我不敢給孩子買玩具,覺得沒地放.導致孩子都沒有見過什么玩具.
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------有意思！

yamicc

繼續繼續啊，等著呢/ A; k1 e; w2 }9 a7 j
這個帖子看了一天了

hjallice

接著說,我從8月初一直等這個房主.我們雙方都認定了自行成交,這樣我可以節省中介費.但是房主跟我見了兩次面,都始終不談房子的事情(前面說了,我們竟然是一個系統的,見面他老是跟我談工作).等到8月中旬,我的房子賣出去之后,我就想趕緊把要買的房子給落停.我就催他催地比較緊,其實我很想能跟他200W成交,他也側面表示過最少205W可以成交,最后一次見面的時候我們把價錢定在了205W,但他說他跟LJ簽了獨家,他需要回去先把LJ的獨家給解除掉,要不然就違約了.' H$ J: ~% M; g# x3 t

1 W0 `$ {' C" V& T+ n于是下面狗血的事情就出現了.: H6 V: B, @0 Z! Z7 Y

dpwinter

回復 hjallice 的帖子& a5 ^1 D% {# o4 I6 s2 u3 ]

. j' U- m& f. _我不是看出來的 我是算出來的 哈哈 哇塞 這么大的便宜都被你撿到了 而且樓層還比你家樓層好 你太強了親

hjallice

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! E$ o9 S: ^* Z3 e3 L據這個房主說(說的是真是假,我就不知道了,也可能他是不好直接回絕我,故意編的瞎話),他早上跟LJ打電話說房子不賣了,要解除獨家,敏捷的LJ中介兩個小時后就把他堵在了他單位旁邊的咖啡館里了,他給我發短信,說中介在他面前的桌子上拍了5W塊錢,說是一個買主的定金,讓他簽合同.他不簽,就一直耗著.一直到下午三點鐘,他又給我發了條短信,說他沒簽合同,定金也沒收,把中介趕走了.但一個女中介跟他哭得鼻涕一把淚一把的,讓他務必晚上去一下店里,跟那個買主說一下是他不愿意賣了.不是中介收了意向金不辦事.他說他覺得這個理由是合理的,決定晚上去店里看看.
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5 T4 ]% s! S* i. Q/ a: [+ o晚上八點,我給他打電話問他談了嗎?他說還在去中介店的路上,不想去,想拖延時間.
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( f( m9 U# j8 C7 F( T' J' u到晚上十一點的時候,我給他打電話,他沒接.回了條短信,說很佩服中介的伎倆,他進了店里就出不來了,中介加買主堵著他不讓走,他提了一些苛刻條件,例如要全款,例如210W不砍價,例如一個星期內付全款,例如租戶到期之后再搬,租金還是他收.那個買主都同意了,買主是女的還帶個小孩,小孩都跟著熬著,他覺得他可能頂不住了.
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# Y6 b2 m% ~1 D( ]7 N到這個時候,我真的急了,沖動之下我給他回短信說,我們也全款,你千萬別簽合同,一定要頂住.1 m! j! {+ J; N" [0 u& v; G/ ^

) k! X* L( h$ _1 E) t夜里12點半的時候他給我打了個電話,說他簽完合同了,剛走出中介的大門.說他能做的都做了,除了加價格,但他也是個誠信的人,這個時候加價格的話他說不出來的.
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& |$ D( q' P; Q; U總之就是已經賣掉了,我和我老公一下子心里空了,不知道該怎么辦了.不知道你們有沒有體會過這種心情,就是一直盼著的以為屬于自己的,甚至為了它把自己的房子都賣了,之后發現這個東西屬于別人了.完全沒有目標了的那種心情就是我們當時的心情,懵了傻了~~~~~' r" E) s# \# m) }( u

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xiaomengqi

一口氣全看完了，樓主辛苦了，學經驗了

popo627

追貼，等lz更新，很實用啊，正在換房的焦慮期

77128821

天啊。別人買走了，看的心驚肉跳

小鬼兒難纏

還沒完吧，趕緊更新啊，加油！！