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截止到目前為止，北京一共有22個(gè)地塊已經(jīng)或?qū)⒊薪幼宰⌒蜕唐贩宽?xiàng)目，其中，朝陽(yáng)區(qū)的地塊占了近四分之一席，包括恒大御景灣、金隅?匯景苑、金隅?匯星苑、富力惠蘭美居、保利首開(kāi)?麗灣家園、和今天會(huì)剖析的東洲家園。: E7 ]& ^/ w9 E" Q7 R1 z, B

! U' E9 h! }4 R* p7 x“東洲家園”位于位于北五環(huán)外朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來(lái)廣營(yíng)北路東側(cè)，屬于朝陽(yáng)區(qū) “泛望京”板塊，項(xiàng)目位于大望京、北苑兩大成熟社區(qū)的交匯處，距北苑成熟生活區(qū)3公里，望京核心區(qū)5公里。項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，北五環(huán)、京承高速、機(jī)場(chǎng)高速、京密路等多條城市主干道環(huán)繞，瞬間切換至望京核心區(qū)，30分鐘便捷生活圈可達(dá)首都機(jī)場(chǎng)、CBD國(guó)貿(mào)中心、上地中關(guān)村科技園。0 |* o4 s* j# j5 V& X  U

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項(xiàng)目名稱：東洲家園
7 c8 ~. q- n3 u2 y# E( ~企業(yè)名稱：北京東洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
! }% A/ j6 z+ z1 z9 s項(xiàng)目位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來(lái)廣營(yíng)北路東側(cè)
2 t# Y, q, V& q套      數(shù)：約2386套
, O+ ~) ?* _9 a$ O% Z# _- u; N戶型面積：一居約64 m2，兩居約88-90 m2- x6 A* H4 ^( }9 d% i- O
銷售均價(jià)：22000元/㎡
: p8 i1 ^0 F5 W7 V申購(gòu)地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
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$ y+ C& g! |) S5 W目前這個(gè)樓盤(pán)是處于網(wǎng)上申購(gòu)階段，大家也可以登錄住建部的網(wǎng)站去查看申請(qǐng)。  ^9 l% z% ^0 f5 [! [2 L+ N% s

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基礎(chǔ)數(shù)據(jù)& q) i* W/ I( M8 j- S) c
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東洲家園自住型商品住房建筑面積約22.974萬(wàn)平方米，居住用地整體容積率2.94，綠地率30%，建筑密度30%。; P7 S& b. X1 F) ~2 l: a* ?
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東洲家園自住型商品住房共6個(gè)樓棟，分別為北1號(hào)住宅樓、北2號(hào)住宅樓、北3號(hào)住宅樓、北4號(hào)住宅樓、北5號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓。0 |6 ]+ U" j. Q2 Z9 }4 a, o  g
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樓層：北1號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上19/24層；北2號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上19/24層；北3號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上19層；北4號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上19/24層；北5號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上19/23層；北6號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上11/21層；: _, D5 {% C& d$ u. ?) y

' m" a5 P# i+ N0 w& X: O層高：北1號(hào)住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北2號(hào)住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北3號(hào)住宅樓高度55.3米，層高均為2.8米；北4號(hào)住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北5號(hào)住宅樓高度55.3/66.5米，層高均為2.8米；北6號(hào)住宅樓高度35.7/63.7米，首層為商業(yè)，層高4.5米，二層以上各層層高均為2.8米。
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梯戶比：北1號(hào)住宅樓有4個(gè)單元，均為2梯5戶；北2號(hào)住宅樓有5個(gè)單元，均為2梯5戶；北3號(hào)住宅樓有3個(gè)單元，均為2梯5戶；北4號(hào)住宅樓有4個(gè)單元，轉(zhuǎn)角單元為2梯7戶，最東側(cè)單元為2梯4戶，剩余兩個(gè)單元均為2梯5戶；北5號(hào)住宅樓有4個(gè)單元，最東側(cè)單元為2梯4戶，其余三個(gè)單元均為2梯5戶；北6號(hào)住宅樓有3個(gè)單元，轉(zhuǎn)角單元為2梯7戶，其余兩個(gè)單元均為2梯5戶。4 a- v. m7 ~- `+ _" t
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戶型點(diǎn)評(píng)8 n/ h4 w* n5 l/ o

3 P" B" @1 Y$ U8 n% ~/ F  z# }) g目前東洲家園的戶型公布的是一共7個(gè)，其中1個(gè)是1居室，6個(gè)是2居室。而2居室的戶型中g(shù)un型占半數(shù)。接下來(lái)，咱們就一個(gè)戶型一個(gè)戶型的來(lái)點(diǎn)評(píng)吧~如果有和你家戶型相似的，歡迎來(lái)說(shuō)說(shuō)有什么優(yōu)點(diǎn)和問(wèn)題！6 m" e+ e# X+ Z' v7 }
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一居室2 D6 P5 c7 c+ D% u$ x. u/ D" V" R
64平方米，約20戶，分布于北1號(hào)住宅樓、北2號(hào)住宅樓、北3號(hào)住宅樓、北4號(hào)住宅樓、北5號(hào)住宅樓的首層，窗戶為斷橋鋁材質(zhì),主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.5米，起居室窗寬1.2米，所有窗高均為1.4米。
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, l' Y* Z+ Z5 j把邊戶型，窗戶少，戶型太瘦長(zhǎng)。) X9 }9 X" u* T( y, x8 J1 q

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二居室A戶型& T) a' j( z9 L- \% j7 V
A戶型：約90平方米，約787戶，分布于北1號(hào)住宅樓、北2號(hào)住宅樓、北3號(hào)住宅樓、北4號(hào)住宅樓、北5號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門(mén)聯(lián)窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。3 s! @0 X; x- @/ g3 D

" M6 J4 v& A$ y8 b$ |: j. ~標(biāo)準(zhǔn)的gun戶型，玄關(guān)處空間利用率不高，整體而言，北面格局緊湊，而南面格局松散。
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二居室B戶型：
3 d- \: u5 ]2 |% U$ XB戶型：約90平方米，約1406戶，分布于北1號(hào)住宅樓、北2號(hào)住宅樓、北3號(hào)住宅樓、北4號(hào)住宅樓、北5號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬1.2米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.1米，所有窗高均為1.4米。
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進(jìn)門(mén)左右分別是衛(wèi)生間和臥室，略有些別扭，倆臥室一明一暗，餐廳和衛(wèi)生間均有采光，這個(gè)還不錯(cuò)。整體而言，衛(wèi)生間偏小，建議外擴(kuò)。% h/ \9 s$ U& w

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二居室C戶型：
+ _8 D- [/ m9 ]# y7 bC戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.8米，衛(wèi)生間窗寬0.6米，廚房窗寬1.1米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。
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這個(gè)戶型是小編個(gè)人認(rèn)為的最佳戶型，分區(qū)明了，夸獎(jiǎng)利用率高，所有房間幾乎都帶窗，88平左右的面積十分適合有娃的家庭。
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二居室D戶型：+ G+ a9 p* E. p3 W1 H
D戶型：約90平方米，約42戶，分布于北4號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬0.9米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。! x% h, ?  c- j

1 E* T) W/ e$ C0 b4 c. P9 s進(jìn)門(mén)口就是餐廳，有點(diǎn)怪異，兩個(gè)臥室都朝南，客廳朝東，整體房間采光不成問(wèn)題。只是陽(yáng)臺(tái)空間在朝北，晾曬衣物移動(dòng)到次臥。
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二居室E戶型：
1 |+ O& e7 W. |) w: JE戶型：約90平方米，約43戶，分布于北4號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門(mén)聯(lián)窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。8 H: K8 z$ @9 D5 J0 ?/ s

) |! A  ?4 G! D6 j* L又是一個(gè)gun戶型，基本情況和A戶型沒(méi)有太大差異。8 ~& q3 o/ g2 g
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二居室F戶型：; E$ e7 u% v! u' ~( _# }
F戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門(mén)聯(lián)窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。  j. ?- o8 q# q( T
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和E戶型是對(duì)稱的。衛(wèi)生間較小，無(wú)窗，其余空間采光都沒(méi)有問(wèn)題。玄關(guān)處的利用率較低。. p3 k$ s9 b" G1 m+ d* U' r

李蘋(píng)果

這么詳細(xì)確實(shí)不錯(cuò) 就是不知道要什么時(shí)候可以住進(jìn)去

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很難搖到號(hào)吧

洪鑫99

此樓盤(pán)申購(gòu)今天到期了

快樂(lè)的笨笨熊

分析很到位，有配套相關(guān)信息嗎？比如學(xué)校，商城之類的