小象嘟嘟

截止到目前為止，北京一共有22個地塊已經或將承接自住型商品房項目，其中，朝陽區的地塊占了近四分之一席，包括恒大御景灣、金隅?匯景苑、金隅?匯星苑、富力惠蘭美居、保利首開?麗灣家園、和今天會剖析的東洲家園。0 Z# S# u, S3 d, M5 `
1 ]6 i7 _8 y, w* N
“東洲家園”位于位于北五環外朝陽區崔各莊鄉來廣營北路東側，屬于朝陽區 “泛望京”板塊，項目位于大望京、北苑兩大成熟社區的交匯處，距北苑成熟生活區3公里，望京核心區5公里。項目周邊交通路網發達，北五環、京承高速、機場高速、京密路等多條城市主干道環繞，瞬間切換至望京核心區，30分鐘便捷生活圈可達首都機場、CBD國貿中心、上地中關村科技園。
/ u" R$ u) Z. h
1 @! Q6 q* i7 ^  Z; m) j. s% C3 Z. |9 O% l8 y5 L
項目名稱：東洲家園
- {. B. Y: }! k9 g8 c+ r9 z1 o企業名稱：北京東洲房地產開發有限公司
4 C: q4 i3 @5 l  x; m& J1 M/ t  C項目位置：北京市朝陽區崔各莊鄉來廣營北路東側' G* X( X3 S; f# ^9 Q% M
套      數：約2386套* Z- ]! C4 \& R( G8 {7 b, b
戶型面積：一居約64 m2，兩居約88-90 m22 P2 f+ S4 p: n8 r' ?0 n& Z
銷售均價：22000元/㎡
0 v* U  J; _) d; l) g申購地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
8 o3 M6 |' r. H, P
) {, }8 y. I1 u6 w9 f目前這個樓盤是處于網上申購階段，大家也可以登錄住建部的網站去查看申請。
9 u5 H7 t. S6 B( h1 y+ @" Z, U7 Y. Z' B8 {

小象嘟嘟

基礎數據
# G/ f2 y7 \  ]+ d. e- ]) H" M
2 @" R$ V+ G4 K5 D" d) ?東洲家園自住型商品住房建筑面積約22.974萬平方米，居住用地整體容積率2.94，綠地率30%，建筑密度30%。
  Y3 `5 X* S  T+ N* h/ i, }) {6 J( R! }- `
東洲家園自住型商品住房共6個樓棟，分別為北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓。
2 h6 d. H; _6 v& S. O
' G$ h, {9 ?9 a5 h樓層：北1號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北2號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北3號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19層；北4號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北5號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/23層；北6號住宅樓建筑層數為地下3層，地上11/21層；8 |3 H. r7 J' f& n, c& A1 F( T

5 W+ a  ?2 O; ]" ?: N; c  b$ H層高：北1號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北2號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北3號住宅樓高度55.3米，層高均為2.8米；北4號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北5號住宅樓高度55.3/66.5米，層高均為2.8米；北6號住宅樓高度35.7/63.7米，首層為商業，層高4.5米，二層以上各層層高均為2.8米。  M" H. _- w/ M8 H# X# {/ D

) Z$ N2 Z' G  Q3 J( W梯戶比：北1號住宅樓有4個單元，均為2梯5戶；北2號住宅樓有5個單元，均為2梯5戶；北3號住宅樓有3個單元，均為2梯5戶；北4號住宅樓有4個單元，轉角單元為2梯7戶，最東側單元為2梯4戶，剩余兩個單元均為2梯5戶；北5號住宅樓有4個單元，最東側單元為2梯4戶，其余三個單元均為2梯5戶；北6號住宅樓有3個單元，轉角單元為2梯7戶，其余兩個單元均為2梯5戶。. z- x( L" e$ U- J6 _7 b
+ d" i" w/ U) E

小象嘟嘟

戶型點評
5 ^8 l; b& H9 y8 J) n" Z8 ?6 B7 J: c+ Q+ W8 a
目前東洲家園的戶型公布的是一共7個，其中1個是1居室，6個是2居室。而2居室的戶型中gun型占半數。接下來，咱們就一個戶型一個戶型的來點評吧~如果有和你家戶型相似的，歡迎來說說有什么優點和問題！
% q' k& O8 F5 Y: |# z9 i' l7 b0 s
# [4 S5 g) a7 W7 W一居室6 ^1 G: I$ N/ T; w9 _/ B! X$ b; q. E
64平方米，約20戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓的首層，窗戶為斷橋鋁材質,主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.5米，起居室窗寬1.2米，所有窗高均為1.4米。) z9 A1 I, x4 Z4 A; w! \4 C3 b
0 V0 N8 ?" Y7 E; H
把邊戶型，窗戶少，戶型太瘦長。( M6 U7 ]+ r/ f8 N6 H, j% F6 P" m! [

小象嘟嘟

二居室A戶型
- H3 M2 x' \/ ]9 u4 kA戶型：約90平方米，約787戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。
+ H, d; M9 o2 U$ z
( ?9 b% h( C( j1 c, f6 c+ a3 ]5 U標準的gun戶型，玄關處空間利用率不高，整體而言，北面格局緊湊，而南面格局松散。
. _/ d$ ~4 X# Z  t

小象嘟嘟

二居室B戶型：, k6 d- h" R9 t! Z
B戶型：約90平方米，約1406戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬1.2米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.1米，所有窗高均為1.4米。
$ w( q: E! W5 f2 y- @9 b3 m, p' E* \0 p+ I/ F* M$ `
進門左右分別是衛生間和臥室，略有些別扭，倆臥室一明一暗，餐廳和衛生間均有采光，這個還不錯。整體而言，衛生間偏小，建議外擴。
6 J  f; W- g2 h' H+ h* g7 r1 m

小象嘟嘟

二居室C戶型：/ e( V# e  ?) ?6 M, [
C戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，衛生間窗寬0.6米，廚房窗寬1.1米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。
' H1 M6 u# N- U  B" z0 D/ e" V, W  t
; k5 e9 M: r: U6 `7 J6 ^  g這個戶型是小編個人認為的最佳戶型，分區明了，夸獎利用率高，所有房間幾乎都帶窗，88平左右的面積十分適合有娃的家庭。; ]5 z5 E8 c. e  a0 F

小象嘟嘟

二居室D戶型：
) v% U/ C! x2 b9 X# @! uD戶型：約90平方米，約42戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬0.9米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。4 c: O+ |, _$ U7 J1 y- ~- I$ ~+ g. y
  f# v0 D3 M8 u
進門口就是餐廳，有點怪異，兩個臥室都朝南，客廳朝東，整體房間采光不成問題。只是陽臺空間在朝北，晾曬衣物移動到次臥。
' R/ X, P7 n4 q2 R7 {

小象嘟嘟

二居室E戶型：! s9 G1 [5 d" Z/ F4 v" L
E戶型：約90平方米，約43戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。
: e" s' x8 i7 ~3 N0 O; ]+ j7 ?! }' F4 m  s" b, `
又是一個gun戶型，基本情況和A戶型沒有太大差異。
$ Q4 I9 e0 H' k8 V2 k  i
; P* c1 `7 h  O' }" y二居室F戶型：7 ~! O  b- {% H6 O
F戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。; E6 j6 @& C5 R8 @$ B# n# z

4 k( r% V% j1 S6 J和E戶型是對稱的。衛生間較小，無窗，其余空間采光都沒有問題。玄關處的利用率較低。2 ^% T, o4 ?) r

李蘋果

這么詳細確實不錯 就是不知道要什么時候可以住進去

a0714a0714

很難搖到號吧

洪鑫99

此樓盤申購今天到期了

快樂的笨笨熊

分析很到位，有配套相關信息嗎？比如學校，商城之類的