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截止到目前為止，北京一共有22個地塊已經或將承接自住型商品房項目，其中，朝陽區的地塊占了近四分之一席，包括恒大御景灣、金隅?匯景苑、金隅?匯星苑、富力惠蘭美居、保利首開?麗灣家園、和今天會剖析的東洲家園。' s/ [2 E0 m" e8 E

+ \8 v7 ?9 y/ I- [3 x2 X% I“東洲家園”位于位于北五環外朝陽區崔各莊鄉來廣營北路東側，屬于朝陽區 “泛望京”板塊，項目位于大望京、北苑兩大成熟社區的交匯處，距北苑成熟生活區3公里，望京核心區5公里。項目周邊交通路網發達，北五環、京承高速、機場高速、京密路等多條城市主干道環繞，瞬間切換至望京核心區，30分鐘便捷生活圈可達首都機場、CBD國貿中心、上地中關村科技園。
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項目名稱：東洲家園
) a- ~$ h) D7 I  K. H3 i% f企業名稱：北京東洲房地產開發有限公司
8 V- n, q! ?  p2 Y* y" _項目位置：北京市朝陽區崔各莊鄉來廣營北路東側8 L! H1 a+ h' o& s# S+ r' t
套      數：約2386套
+ l; \/ b% n6 Z( e. w* W0 G% _( S戶型面積：一居約64 m2，兩居約88-90 m29 v9 ]8 X! B2 l( W7 q  n7 Z; W
銷售均價：22000元/㎡
$ _4 x% c: \- k申購地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
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- |  [3 D2 y$ q6 u# j6 c目前這個樓盤是處于網上申購階段，大家也可以登錄住建部的網站去查看申請。
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基礎數據
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1 I- o. R. P. |5 c2 G東洲家園自住型商品住房建筑面積約22.974萬平方米，居住用地整體容積率2.94，綠地率30%，建筑密度30%。
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' h8 d$ c  G: x東洲家園自住型商品住房共6個樓棟，分別為北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓。  ^6 x( e4 |; ]
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樓層：北1號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北2號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北3號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19層；北4號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北5號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/23層；北6號住宅樓建筑層數為地下3層，地上11/21層；
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, h/ D) o. [+ M7 ?+ ~+ }層高：北1號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北2號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北3號住宅樓高度55.3米，層高均為2.8米；北4號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北5號住宅樓高度55.3/66.5米，層高均為2.8米；北6號住宅樓高度35.7/63.7米，首層為商業，層高4.5米，二層以上各層層高均為2.8米。
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% r# d, y' j) z1 J梯戶比：北1號住宅樓有4個單元，均為2梯5戶；北2號住宅樓有5個單元，均為2梯5戶；北3號住宅樓有3個單元，均為2梯5戶；北4號住宅樓有4個單元，轉角單元為2梯7戶，最東側單元為2梯4戶，剩余兩個單元均為2梯5戶；北5號住宅樓有4個單元，最東側單元為2梯4戶，其余三個單元均為2梯5戶；北6號住宅樓有3個單元，轉角單元為2梯7戶，其余兩個單元均為2梯5戶。# v( R' X2 k, _* k* G7 p
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戶型點評
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: X$ t( p& F% ~: m% z目前東洲家園的戶型公布的是一共7個，其中1個是1居室，6個是2居室。而2居室的戶型中gun型占半數。接下來，咱們就一個戶型一個戶型的來點評吧~如果有和你家戶型相似的，歡迎來說說有什么優點和問題！0 n4 f' s* A$ P3 k5 v1 d7 X# E, C

0 L5 L! W! L0 A% f3 P一居室
4 L7 N9 i# [+ M0 b64平方米，約20戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓的首層，窗戶為斷橋鋁材質,主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.5米，起居室窗寬1.2米，所有窗高均為1.4米。5 c& B; `0 n  w- Q( p- N
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把邊戶型，窗戶少，戶型太瘦長。: ^/ U5 I$ b8 v. L3 w7 [( [

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二居室A戶型
, Q7 M* V5 p9 X$ c+ X2 }A戶型：約90平方米，約787戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。
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標準的gun戶型，玄關處空間利用率不高，整體而言，北面格局緊湊，而南面格局松散。  t$ w( _; E8 ^

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二居室B戶型：0 j4 u( }4 b2 D* Z( u; D
B戶型：約90平方米，約1406戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬1.2米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.1米，所有窗高均為1.4米。2 ~0 U, J+ B8 q* Y% i0 Q2 b7 w

6 ^4 [: s; R. {1 M進門左右分別是衛生間和臥室，略有些別扭，倆臥室一明一暗，餐廳和衛生間均有采光，這個還不錯。整體而言，衛生間偏小，建議外擴。
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二居室C戶型：
( F3 \7 y$ }# G1 Z# m" UC戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，衛生間窗寬0.6米，廚房窗寬1.1米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。2 R9 Q! G4 U& r+ g' ?9 `

( R" s! G4 s( D  s1 v- Z! T這個戶型是小編個人認為的最佳戶型，分區明了，夸獎利用率高，所有房間幾乎都帶窗，88平左右的面積十分適合有娃的家庭。3 g& Q' v, L" G7 Q

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二居室D戶型：! E8 M0 P3 l6 n3 [2 d
D戶型：約90平方米，約42戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬0.9米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。: ^, M# H% v( ]  ]" m4 Y0 u
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進門口就是餐廳，有點怪異，兩個臥室都朝南，客廳朝東，整體房間采光不成問題。只是陽臺空間在朝北，晾曬衣物移動到次臥。
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二居室E戶型：  g/ F4 p+ B4 P, i+ ~
E戶型：約90平方米，約43戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。
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( u- K5 M. R' M. d" ?又是一個gun戶型，基本情況和A戶型沒有太大差異。
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8 d5 `; I, G/ R# ?% W二居室F戶型：
) E; ~/ d5 i, [# s+ A* cF戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。5 T+ n" d; _) s# n3 w+ P' C  ^5 g
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和E戶型是對稱的。衛生間較小，無窗，其余空間采光都沒有問題。玄關處的利用率較低。
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李蘋果

這么詳細確實不錯 就是不知道要什么時候可以住進去

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很難搖到號吧

洪鑫99

此樓盤申購今天到期了

快樂的笨笨熊

分析很到位，有配套相關信息嗎？比如學校，商城之類的