小象嘟嘟

繼金隅·匯星苑，和首創·悅都匯后，金隅的另一個自住型住房樓盤——金隅·匯景苑也完成了搖號，并將在7月25日開始選房。縱看11個自住型商品房的地塊，金隅拿下的這兩個地塊算是其中地理位置最好的，同時也是價位最高的。那匯景苑和匯星苑是否有相似之處？戶型又是否有什么改變呢？一起跟小編來漲姿勢！

項目介紹

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該項目位于朝陽區東壩單店，東至單店中路，南至朝陽區農科所，西至單店建材廠，北至東壩南三街。

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戶型舒適，經濟實用
3 R* P8 h/ T/ A0 x( k7 }$ G9 v本項目規劃自住型商品房約3400套，單套面積約為60-90平方米的1-3居，戶型設計舒適，經濟實用。

. G6 K8 f8 ~, e1 f 交通便捷、配套完善
) t9 j# J4 p% ]項目用地位于朝陽區東壩鄉單店西村，西距東五環路約300米，東距東壩中路約500米，南距機場第二高速約3公里。項目緊鄰東五環七棵樹橋，通過東五環往 4 s N1 L7 O4 v北可以直接進入首都機場高速，往南通過平房橋進入市區；項目西側通過東壩中路和康各莊路可進入機場第二高速。交通十分便捷，為居民出行提供了有利的條件。

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金隅匯景苑自住型商品房一共13棟樓，但由于20號樓暫時還不具備申請預售證的條件，所以此次先推出12棟。此外，該項目分別配備7500平方米的18班小學一處，建筑面積2100平方米的8班幼兒園一處。相信能幫入住這里的戶主解決孩子入園入學問題。

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其中，8號樓為樓王，不臨街、與周圍樓間距大，采光和景觀效果都很好。8號樓只有2個單元，樓層也比其他樓座低，一共168套房源，僅次于1號樓的128套，居住密度較小。3 k) S0 G0 Y8 _, P# s! `

13號樓有348套房源，僅次于14號樓的432套，居住密度大。雖然13號樓不靠馬路，但是樓下就是幼兒園和小學，相對會吵。7 _) N! }- p3 V+ Z

1號樓雖然處于社區把邊位置，靠近道路，但是樓層低，樓前無遮擋，不擔心采光。只有124戶，居住密度較低。
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小象嘟嘟

關于總價和月供  n+ @1 n! l# Y7 Y/ p
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金隅·匯景苑的單價是22000元/平，與金隅匯星苑相同。不同的是金隅匯景苑雖然有一居室戶型，但預售的樓里并沒有一居室。
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" M. s8 X; O' U7 l, y" B所以最小戶型面積為81平，總價178萬，最大戶型面積為89平，總價為196萬。首付按最低30%計算，最低首付為53.5萬，最高首付為58.7萬。月供按30年期商業貸款基準利率計算，購買最小81平戶型每月應還7925元；購買最大89平戶型每月應還8708元。& C7 {5 D8 a' ]" F; D4 X
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幾乎都是8k以上的月供，比起匯星苑，有過之而無不及！
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小象嘟嘟

戶型點評+ l5 ~: ^7 J9 x1 Z0 Z6 O: }5 _

5 S1 g/ d/ [/ T3 I9 }2 I還是老規矩，大家一起來點評！
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首選C1戶型，89平米三居，南北通透全明三居，功能分區十分清晰，實用性最強。跟匯星苑的三居格局基本一致。稍顯遺憾是客廳朝北。
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小象嘟嘟

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* _2 M" W& t% p5 c其次是B4戶型，82平米兩居，南北通透兩居，設計符合我們的生活習慣。除了比C1戶型少了一個臥室，其他方面基本一致。遺憾部分是客廳也是朝北，衛生間是暗衛。
: \* |: j* _- ~, z' ]# @* s7 L這里請允許小編再吐槽一句！！把客廳做成朝南很難嗎？！匯星苑也好，匯景苑也好，所有戶型的客廳都是朝北！！做一個完美的戶型就這么的難？！不理解！
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小象嘟嘟

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然后是B3戶型，84平米兩居，全南向兩居（鼓掌！終于有朝南客廳了！），勝在采光好，浪費面積較少。但問題是功能分區比較亂，廚房被倆臥室“夾擊”，未來次臥的油煙味肯定少不了！* B% g' w2 [# j$ _6 U- [7 S+ ~2 E

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小象嘟嘟

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最后是B1戶型，81平米兩居，南北通透，全明戶型，頗似曾經的經典戶型80筑。優點是窗戶很多，采光好，臥室一南一北，也符合大多數人的喜好。然而，廚房和衛生間正對門，香味和異味齊飛的幾率必須大大增加。陽臺和廚房并排，不可避免的會讓晾曬的衣服染上油煙味。。。從生活角度而言，算是最差戶型！
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小象嘟嘟

此外小編也找來一居室的戶型圖，大家也可以點評看看~
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8 Y% V% V8 @6 ~7 J1 z/ S這倆戶型，基本是同一個，轉了一個角度而已。相比較而言，A2戶型優于A3戶型，畢竟客廳、臥室、陽臺都是朝南。而A3則是臥室朝南，客廳、陽臺朝西……' r- b2 }5 L8 b7 ?0 h
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張小妖妖

小編幫分析下樓座號啊，6號樓和7號樓，哪個好啊

小象嘟嘟

回復 小象嘟嘟 的帖子3 A' y& K  M% w1 j# ~' q- N6 y- ]3 o
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這是金隅的標準戶型吧，一梯四戶。

素滴哦~~居住密度不算特別大

小象嘟嘟

小編幫分析下樓座號啊，6號樓和7號樓，哪個好啊

你是被搖上了嗎？嘻嘻~~6號樓肯定比7號樓好，朝南方向五遮擋，不必擔心任何樓層的采光，其次，6號樓不臨街，所以不會太有噪音的困擾~

芹菜小汐

小象嘟嘟 發表于 2014-7-15 16:18
+ p8 N1 Y: c5 G3 v5 d# g繼金隅·匯星苑，和首創·悅都匯后，金隅的另一個自住型住房樓盤——金隅·匯景苑也完成了搖號，并將在7月2 ...

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小編，什么叫剪力墻啊？頭一次看到呢

芹菜小汐

關于總價和月供9 v+ j. ^; c9 D- M  p8 {, r: ]
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金隅·匯景苑的單價是22000元/平，與金隅匯星苑相同。不同的是金隅匯景苑雖然有一居室戶型 ...

月供真不少！

芹菜小汐

戶型點評# D7 @7 M2 m' D( n

" ]  Q- x  r! x" Y還是老規矩，大家一起來點評！

這個戶型感覺是把邊的，還是朝西的。。不喜歡

芹菜小汐

其次是B4戶型，82平米兩居，南北通透兩居，設計符合我們的生活習慣。除了比C1戶型少了一個臥室，其他方面 ...

大門針對衛生間的門，是不是不太好啊

芹菜小汐

然后是B3戶型，84平米兩居，全南向兩居（鼓掌！終于有朝南客廳了！），勝在采光好，浪費面積較少。但問題 ...

次臥和廚房的位置，太詭異了吧

芹菜小汐

最后是B1戶型，81平米兩居，南北通透，全明戶型，頗似曾經的經典戶型80筑。優點是窗戶很多，采光好，臥室 ...

可以把客廳沙發和電視墻掉個個兒，做一個電視背景墻，要不背對門口，太不舒服了

芹菜小汐

此外小編也找來一居室的戶型圖，大家也可以點評看看~

還是A2好點，突然想起好多日劇里的蝸居，那幺小點，也是大開間，但也能規劃的很舒服