小象嘟嘟

　　好久沒有做成交價大公開啦~去年年底漲價漲到人絕望，能牙咬買的可能都買了，誰曾想到今年居然北京房價下！跌！了！有不少人分析原因有三：
! m4 `, ^2 t9 T( J$ t2 a6 _　　1、高到離譜，剛需買不起，剩余房源供大于求；
, Q. q# g8 q5 V' _* _+ }/ m　　2、房產稅征收在即；; K( Q* ~' B$ B9 f
　　3、自住型商品房的打壓；
3 K7 y" M' J( w9 y+ u　　前者是市場本身的調整，后兩者都是屬于國家干預，彼此一相加，房價只得下跌！' ~# s, G) S+ T* C+ S; \

. G* b. p' b' t% m* j, o　　小編這段時間也陸續和不同中介聊過，得知其實早在房產稅放出要征收的風聲來時，就有不少樓盤拋售，到今年年初到達頂峰，有些敏感的買房人早早入手買房，趕上了一個不錯的價位。如今，不少交通好，位置佳的優質二手房均被買走，還剩下一些略有缺陷的樓盤也是可砍價的在拋售。2 g# Q9 I5 I9 M. l
　　現在買房可能還能趕上一個緩步下滑的尾巴，對于買房，你下定決心了嗎？或者你已經出手了嗎？成交價格如何？來報個價！
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* m4 J/ @( _/ R) Q+ f3 d: a+ j
　　【活動時間】
+ m# j7 r# ?( u6 J% n　　2014年9月1日-2014年9月30日
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　　【參與方式】0 {: F1 e; p2 B5 h3 T
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四個月期間買房價格、樓盤信息等（如果是親戚、朋友的買房成交價，也可以來說哦！），越詳細越好，有圖發圖，務求真實，跟帖內容如下：3 [( ]6 l) S. W8 {
. @; x: v- S+ @: y3 Q2 P
　　【樓盤曬價】/ X; `8 k% d* X  D6 v
　　樓盤名：XX5 V! K. g& ?* Q0 k
　　所在區：XX
. A7 Z% x5 }6 N: D4 A& r　　購買時間或看房時間：XX
# j0 u( R; W2 F9 f# m& w: _  e　　樓層、戶型、面積：XX: x! D& l6 x6 K2 Y( }  q
　　價格（單價和總價）：XX5 y1 P, P5 [1 W! S; f1 [$ i
　　優惠：XX& R  |' v. U+ m  U, `; G$ E3 n; X
　　學區：XX
* F' G! p9 o$ ~4 `　　優點：XX
8 s5 ]! _6 J: B9 B/ W7 C) P　　缺點：XX
6 ~0 B) Q8 `" O6 \# X0 m# T　　房價漲跌情況：XX
! c! d4 V) y7 l8 y) C0 z% w% W6 p8 k" p1 [: ]
　　也可以單獨開帖來寫【買房日記】，獎勵獎品外貿防潮大號方形收納凳（兩種花色，花色隨機）1個哦~$ o1 `& y( `% Q! q2 x4 O
　　/ ~$ U5 C5 p; m; b4 h

; m" c7 s' a- R6 A* Z　　【注意事項】2 O5 Q% [: J$ J/ `$ z  T
　　1.請勿惡意抵毀樓盤。
6 H! B" D! z. u2 s# D% [1 Y* b　　2.本活動純粹為媽友服務，不涉及任何商業信息。
' h) N" M" ~4 [- e: `3 p3 H* R7 o, G, ]7 _# C) G% M7 S% j, x
　　【活動獎勵】
; P) I# @# w& i　　 凡跟帖開帖參與必獎勵88媽米！精彩回復或詳細回復，獎勵188媽米！
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小象嘟嘟

ID：芽娘
2 ?( C1 @& t+ Z# {) o# E3 t8 J* v% T二手老房，次學區。302w/58平米。總結一句話：不能不信中介，也不能太信任中介。2 A8 ~% F* j7 Y) s) U/ B7 h
買房日記：7 R& g, ]+ @2 N6 D% S( i
http://m.njdpjx.com/thread-1668610-1-1.html  a) K" G' g% u5 B
2 a3 G' c: {0 L1 L1 }3 ^, p" Y
ID：茉莫) W: z+ I; r8 o& N7 {
樓盤名：海悅公館
& ?5 @0 C8 j5 @* E$ j所在區：大興區
; p7 e1 P( F9 k購買時間或看房時間：2012年5月30號購買# _; G8 ^2 R& A- g3 {$ q' U
樓層、戶型、面積：一層，兩居，建面87平0 ]/ T7 u; T7 _: J
價格（單價和總價）：單價2萬，總價172萬
" h% v, h5 C2 u: \' @優惠：無
' C- x" V1 V' y/ z* F學區：大興二小49 [$ }: e8 T. L/ Q4 h" e- S4 \
優點：戶型好，南北通透9 p* L8 M3 i5 N3 l
缺點：離地鐵稍遠
( d( q0 u$ T/ @1 _2 x( u房價漲跌情況：無變化
5 A# ^& t) x' U) t2 m; d0 u! {4 v6 A$ s* `; H
ID：明疼愛4 y% F) ?8 ]+ y/ k
樓盤名：沿海賽洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n) F, o. p6 x' q, a/ t
所在區：朝陽區
% p9 ~& s* X) c% J- ^" j* |, G購買時間：2014年7月18日簽合同，2014年9月9日過戶
, w; h; ^% c; {3 S4 b看房時間：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
2 W8 s* ]! d; ]- M& p樓層、戶型、面積：7/9，三居兩衛南北朝向，建面134平
# [: C/ G3 _% r- A2 [價格（單價和總價）：單價3.6萬，總價488萬（不含稅原房主不滿五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
; k9 }: ]  c7 R' V優惠：鏈家優惠了1300的中介費（中介費13萬）$ L5 [. j9 ]' X2 Q% Q
學區：垂楊柳小學、紅黃藍雙語幼兒園、27中，不過我的孩子不在這里上學。8 R+ `$ h  I! F, k. }. L( g9 @
優點：戶型好，南北通透，2016年開地鐵7號線，小區成熟以前在這邊住過兩年# _" t) K+ B; L
* X& E9 e9 X  Z' a" P缺點：百子灣路比較堵  b+ G3 f9 a( [0 s& N$ e8 f
房價漲跌情況：4月份要買我這個戶型房價要550萬左右，因為房主著急買別的房子，我覺得買的還挺值得，因為同戶型3層的賣515萬不議價。我就果斷下的定金。
( @" U2 @( T- m) \/ z7 K3 c戶型圖跟這個一樣，只是我的客廳是落地窗。; ]( o: J8 \" x" C" A) v) E9 H

deqiangbw89

樓主加油～～我來幫頂啦～～

乖媽?

好好好，真是夠貼心哦！媽網
6 y1 G* V: @2 v; S0 i如果還有房屋買賣信息就更好啦，不通過中介可以省一大筆呀！

長笛媽媽

好帖子，關注中。。。

小象嘟嘟

回復 乖媽? 的帖子
$ G% h+ N' H6 d$ ]& b7 v5 p# ?3 c
7 u+ D0 O8 t- i2 r$ @哈哈，乖媽剛裝修完，又想出手啦？~

童童

對啊 通過這里可以看到最真實的成交價啊，中介給的價格實在是。  看看是不是實質性的降價了

芽娘

上周剛簽的買房協議。二手老房，次學區。302w/58平米。總結一句話：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回復 芽娘 的帖子" C0 y1 W" O! |
- a* ]$ p6 d8 l3 ~; G2 H2 ]: L' L  \
啥叫次學區啊？芽娘給科普下~另外，是哪個小區，透露下唄~
4 c$ W5 K# a7 g9 K6 V( ?

芹菜小汐

我還在等資審呢唉。。打鼓啊。。。
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5 C. B4 U. ^; u

芹菜小汐

回復 芽娘 的帖子/ m8 s: @5 g6 M" ?- g( g% Q4 ~+ w
7 P/ ~0 r0 ^* o. t3 U0 i1 `
你這是海淀的房子？5W多均價，要么東西城，要么海淀
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小象嘟嘟

回復 芹菜小汐 的帖子* a5 \! G$ a+ f& y$ F5 `- n8 k7 P# u

1 L7 b- U5 H0 r0 h9 ?+ s抱抱親愛的，肯定能過的，放心吧！等你的好消息哈~* R$ h" Q0 C% f' {$ D0 ~" I2 V) B

芽娘

回復 芽娘 的帖子* U0 }0 R' ]& J- o  K$ t5 p

3 a; z% G6 o1 @3 |, A0 S啥叫次學區啊？芽娘給科普下~另外，是哪個小區，透露下唄~

不是一流學區唄，嘿嘿。在德外的二手老房，都沒有小區可言，就兩棟樓。上實驗二小的德勝校區。好在外環境不錯，宜居。

芽娘

回復 芹菜小汐 的帖子9 p; N& u3 f/ e2 a  n3 K. t9 [

2 t! k# E' e* D5 M  q8 ~/ M西城，德外。

小象嘟嘟

回復 芽娘 的帖子2 C% r" t8 n9 v" t- }/ i0 ~4 a: Q6 g

2 P1 B( C5 g" Q! b- {剛看你寫得買房記大帖啦！真不容易！祝福賣房賣出個好價錢~
0 f0 S# g5 i+ F

茉莫

樓盤名：海悅公館
9 D' V! U9 i9 y/ K　　所在區：大興區* ^3 ?' e1 N% y% ^5 B, J
　　購買時間或看房時間：2012年5月30號購買* _( k% y4 E3 e% w* `7 f
　　樓層、戶型、面積：一層，兩居，建面87平  m6 W' _) A5 F1 i- G/ O
　　價格（單價和總價）：單價2萬，總價172萬& B9 @' g: H- t! Y, `  l
　　優惠：無* E* @% k1 I0 p1 _; l) G( U7 i
　　學區：大興二小, P. `$ O1 U' C* J
　　優點：戶型好，南北通透# h3 x! `4 j) r" q
　　缺點：離地鐵稍遠
+ ?: w$ P# J# ^. j+ }　　房價漲跌情況：無變化

茉莫

8月30號拿到了鑰匙，目前正在裝修中。。。

小象嘟嘟

8月30號拿到了鑰匙，目前正在裝修中。。。

裝修日記參加了沒？哇咔咔！

茉莫

回復 一桿秤 的帖子
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沒漲，現在房價在降，海悅的位置不是很好，不會漲的。