小象嘟嘟

針對國內(nèi)，特別是帝都房價猛漲，而剛需不減的情況，國家出手調(diào)控，首次提出自住型商品房，來調(diào)補經(jīng)適房，兩限房遺留的缺口。- }4 T, m& \2 `) v  i+ @
到目前為止，已經(jīng)開發(fā)了11個地塊來承接。其中，位于朝陽區(qū)的金隅匯星苑樓盤已經(jīng)公布了搖號結果，并將與6月28日——6月30日，在北五環(huán)奧林匹克森林公園國家網(wǎng)球中心蓮花球場進行中簽家庭集中選房活動。
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$ |; K' Q% Y0 }" W# S* Z自住型商品的選房是否區(qū)別于普通商品房？% S# ^& z2 x: \' D% c# g
選房現(xiàn)場又有怎樣的規(guī)則和要求，以及需要準備什么材料？
/ [% Y0 O) {2 x8 c% x金隅匯星苑的戶型選擇又是如何？
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0 r2 f6 o, y8 x$ t7 r小編搜集了相關資料來跟大家分享。如果有被搖上號的家庭，強烈歡迎選房后來跟大家聊聊現(xiàn)場情況！: y% P1 v0 D# S2 q0 k9 J# C  `
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先拋一張流程表，具體內(nèi)容往下看！！" y2 }: _0 _7 }- d' _

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一、選房流程
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0 q- A% x/ `# ]6 o1、選房時間* }9 a3 T& l" A; h8 H
各選房家庭必須按照表格上安排的時間到選房地點選房。如果未到場或遲到，在選房截止時間（即2014年6月30日17:00）前到場的，其選房順序輪至其到場之時正在選房的家庭組末尾；在本次選房截止時間（即2014年6月30日17:00）前仍未到場的，視為放棄本次選房資格。比如，選房人是30號，應該在28號上午九點半選房，點到名字不在場，就進行29號家庭選房，如果在第180個家庭選房的時候到場，則在第180個家庭選完之后進行選房。9 \8 G6 W6 k. ~) b- t

1 [; o" G0 y/ c8 }8 N$ e2 }# {" E) |2、選好戶型和房源* a* ?0 ]5 [) u0 ]5 g' F
選房時間只有3分鐘左右，所以選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。這里有兩種方式記錄，如果選房順序靠前，則記錄下心意的戶型，樓號+房間號。如果選房順序靠后，則記錄下最不愿意選擇的戶型，因為靠后的戶型基本是別人已經(jīng)挑選剩下的戶型，可以把最不喜歡的戶型記下來，選房時排除最不喜歡的戶型就可以了。# o/ S5 W% B. `

% B8 B2 A- J: I5 `* E3、簽訂認購書
! E& Z4 K  N( _1 u8 c/ I2 }7 P選完房，交完定金就要簽訂認購書。認購書上的姓名必須填寫核驗家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。2 U1 n# y1 h4 A7 [4 d; t- G: d

& m3 @' }3 \" Q% L% n/ a! K. D  h$ s' a4、交定金
' o) {% ]5 j; }7 ?  }; ?選房完成后，購房人應同時交納拾萬元定金并簽訂認購書，選房現(xiàn)場只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標記的銀行儲蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲蓄卡姓名最好跟購房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購房定金就不能退回，這點需要特別注意。
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5、首付和月供( l! @. N% v% v  `: t7 h' J; \
項目單價22000元/平，最小戶型面積為58平，總價127.6萬，最大戶型面積為89平，總價為195.8萬。首付按最低30%計算，最低首付為38.3萬，最高首付為58.7萬。月供按20年期商業(yè)貸款基準利率計算，購買最小58平戶型每月應還6686元；購買最小89平戶型每月應還10259元。' K: x5 W' ]" n: X

& }3 U( R( S0 j0 l" }5 F附：貸款總額及月供表  Q& ?; U- F# z+ u7 H; z
戶型     面積     總價     最低首付     月供
! i1 P/ n. u9 q" a$ u; i' d% oA-1     約58平米     127.6萬    38.3萬    6686元* {% G6 m1 I( y0 y! m3 B' N9 r
A-2     約59平米     129.8萬    38.9萬    6801元( B' K5 G# e4 }" ]; w
A-3     約66平米     145.2萬     43.6萬     7608元
/ x+ c1 l( C: g8 \! pA-4     約65平米     143.0萬     42.9萬     7493元
4 W) {& D- c  B6 a) pB-1     約83平米     182.6萬     54.8萬     9568元
' @7 c: o. Z* HB-2     約81平米     178.2萬     53.5萬     9337元
* `2 K$ T5 h2 R& C0 _B-3     約80平米     176.0萬     52.8萬     9222元" d# Z: r' \- t$ j7 p) `" e
B-4     約84平米     184.8萬     55.4萬     9683元: I: `, O/ u& ]8 Y0 f4 A7 x; k
B-5     約88平米     193.6萬     58.1萬     10144元9 i, v! X" Q0 G3 b' I' O& `
B-6     約88平米     193.6萬     58.1萬     10144元
+ a$ m# p3 N1 V" W2 _: SB-6’  約89平米     195.8萬     58.7萬     10259元- A6 w# F% J" s& c
C-1     約89平米     195.8萬     58.7萬     10259元
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備注：最低首付按30%計算，月供按20年期商業(yè)貸款 基準利率計算
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- k, ~7 L8 t6 g/ i6、首付什么時候交？. L! W& w+ d; R. N& z+ ?
在選房結束后的十個工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結束和交首付期間的十天時間，需準備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在選房時候就要填寫貸款額度，但如果后期因個人原因無法貸到選房時填寫的貸款額度，那個人無法補充后續(xù)的首付款，只能全款。
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二、貸款政策須知
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1、接受公積金貸款。公積金貸款的額度需根據(jù)繳納公積金的額度來計算，如果之前有過一次公積金貸款記錄，則不能貸第二次。5 O# n! `; t9 ^" {- {4 }/ Q) A/ u
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2、目前可以確認組合貸款的銀行有：交通銀行、工商銀行、中國銀行和建設銀行。需要組合貸的家庭只能選擇這四家銀行貸款。
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另外，浦發(fā)銀行能給60歲以上的老人貸款，但必須提供老人的退休金證明，子女需為老人做擔保。
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三、戶型分析 9 i9 I1 ]: O/ U+ a: G4 O

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本次金隅匯星苑自住房共計8棟樓，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。從整體來看，6號樓算得上是整個樓盤的樓王，前后無遮擋，視野最佳，離鍋爐房最近，那意味著取暖程度會最快最好，但也有安全隱患。整個小區(qū)只有4號和8號樓的朝向是東西向，而且樓下是商區(qū)，未來生活可能會被打擾，在選房時應該是次次之選。也有消息曝出4號樓旁邊有高壓線。
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' g) e* \- L) F% S- c# E( o; }總的來說，首選一定是6號樓，朝向采光景觀都是最佳，其次是5、7號樓，再其次是1、2、3號樓，采光好，但據(jù)說是與馬路相鄰，噪音和塵土估計會較大，排在后面的是8號樓，實在是因為4號樓邊有高壓線而稍強。
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四、應提交材料
$ M1 m4 T6 d( i) J# D6 c: `% R( i選房家庭應攜帶以下材料到場選房：
6 H7 P  c6 p2 l（1）本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員**、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件；
5 o9 f) W4 y0 I: N) o5 i（2）駐京**現(xiàn)役**和現(xiàn)役武警家庭，還應提供軍（警）**件（**證、**）原件和復印件；: L* H( s; z1 g2 y% E2 ~
（3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》原件和復印件；9 i, F9 S( W8 Z  ^) p
（4）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，還應提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復印件。
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如是集體戶口，應提供集體戶口首頁復印件并加蓋公章、本人頁原件及復印件一份。購房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應與提交的婚姻證明文件保持一致。
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; W$ j3 J- S+ K7 q& t需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復印件。
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五、金隅·匯星苑戶型匯總4 c; o: G% ^/ W6 Y  t2 P
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這個樓盤的一居室一共是302套。一居室總體面積不算小，建筑面積分別是58，59，66，65。但戶型格局都不太舒服。所有戶型的衛(wèi)生間都是暗衛(wèi)，而且朝向要么東西，要么朝北。即使后期做設計規(guī)劃，都沒法能再隔出一個空間做次臥。優(yōu)點則是格局緊湊，不存在浪費空間的設計，而且總面積小，總價也最低。9 I1 h/ m: A/ N! f

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兩居室的房源總數(shù)為1430套，占了整個小區(qū)房源的80%。戶型整體來說強于一居室。其中幾種戶型功能分區(qū)比較亂，比如廚房和臥室相鄰，這個小編個人特別不喜歡，不知道大家怎么看？
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  x. ?" h6 V; e, o這個就是小編說的廚房和臥室挨著。。
* C) y5 _. x: T$ T; {# n估計煙道也是靠在窗口方向，廚房窗口外就是次臥窗口，設計師是怎么想的？
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這個戶型跟上面那個是鏡面戶型，沒啥可說的。( u" w" n; Q4 T3 A5 Q4 P  L
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這個戶型據(jù)說是兩居里最佳戶型。主次臥一南一北，均有窗戶。衛(wèi)生間和廚房的位置也比較合理。唯二的遺憾是衛(wèi)生間是暗衛(wèi)，客廳朝北。
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# m6 \" ^3 p, N( W9 W$ [傳說中的刀把戶型。陽臺夠大，采光很差。浪費的空間也多。6 @" O+ S4 \/ ?- \9 _
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4、8號樓本身朝向就不好，戶型本身就不用太指望了。唯一覺得還挺安慰的是有一個儲藏間。未來做改造成小臥室也ok。
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又是一個類刀把戶型。客廳朝北，衛(wèi)生間沒窗。
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& d2 p* u, Q  ~2 @2 O- c, v和上面的戶型一樣，只是面積大了1平米。。
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最后來看三居室。金隅·匯星苑的三居戶型只有一種面積，89平。所有房間都帶窗戶，是唯一一個衛(wèi)生間是明衛(wèi)的戶型。加上面積不算大，被優(yōu)先選擇的可能最大！唯一覺得遺憾的是，客廳朝向是北面。# N5 Z8 {( H( i) e# T

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三響媽

我們不是優(yōu)先家庭，根本沒我們的份

12月19日牛媽

有的戶型真一般。

lucy.song

買起來依然很吃力啊

毛桃他爹

戶型太垃圾了。

暮光（小跳媽）

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三居室還行，但買不起。自住房還是給**準備的。

renyuanzexuan

艾瑪，你們都搖上號了啊

瓜草家的瓜寶兒

如此詳細小編真強大！話說每月有能力還10259元房貸的人竟然還住自住型商品房，那工薪真的只能租房蟻居了

風色幻逝

超值阿,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

安若-nicole

看了首付跟月還款額只能說根本買不起的……

115zj

沒搖上號，眼饞

113465692

沒搖上號的，飄過

jessie_syn

首付60萬，一個月還1萬，再加上裝修錢，我只能呵呵了。

cocoalbee

樓主總結的真好啊！