xmz1229

小編有話：房子始終是一個家庭的根本，看看房主及買房又賣房的換房經歷就可以看出，有房子買賣也不容易，房屋交易學問多，很多教訓只有經歷過的人才深有體會，一起來說一說你在買賣房產的過程中曾經吸取過什么樣的教訓？

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# H$ {  q- z! [% I7 R8 v3 w9 p這一年多來，一直為房子的事情揪心，沒少失眠，現在終于是塵埃落定了，剛剛收了房。趁著現在媽網的活動，趕緊把自己的心酸歷程和媽媽們分享一下。一方面是回顧過去，總結經驗，另一方面是吸取教訓，以史為鑒。我的買房經歷大致分為這么幾個過程：# H* A, O( J4 i; i- W' ~! }4 _2 y" [
1、第一套房：5 T( ~* @9 X4 m! f
2005年，剛好路過北四環外，看見一個廣告被吸引了，就拉著當時的男朋友現在的老公是看房，也就是看了周邊兩三個樓盤就倉促定了一套開間。沒什么理由，就是因為當時只有幾萬元的首付，沒什么考慮的空間。我們在這個房子里面結婚，生活了三年，直到懷孕了父母來照顧住不下才搬出單位旁邊租房子住。自己的房子也出租，過著以租養租的生活，倒也方便。這期間一有錢，我就還房貸。我不喜歡欠債的感覺。現在想來很后悔，當時要有點理財想法和膽量的話，再投資一套房產，現在何至于這么緊張啊，生活肯定也會發展大的不同。人啦，始終跑不出自己的命。
% D; Z' x0 W$ N/ R) f4 v7 ]4 I2、醞釀二套：2 i: p2 ?0 a4 C8 m3 X6 F# ?
2012年夏，在我父母的擔心催促中，在房價高漲的壓力下，我頂不住開始琢磨換房的事情。但是和老公卻始終不能達成一致想法。我一說買，他就說房價馬上降；我說賣一買一，他說不如兩套小的租金高。我其實是很居家很膽小的人，他一這么說我也舉棋不定了。跟他吵過鬧過，但是日子還得過呀。下半年，我自己在網上看房，只看見房價漲，親自去看也就是三四次。看的都是四環內四五十平總價在200萬以下的房子。那時候已經二套首付60%了，一方面我們的資金還是很緊張，一想到要借幾十萬就縮回來了，另一方面一兩百萬買這么個破房子實在也狠不下心來。沒有老公的支持，我一個女人哪里敢做主，咱也不懂。
+ Q  }& {0 D7 Z9 r) W; Q# Q3、搶房失敗：
6 f0 w; }; z$ X! d6 Y" o: F8 i$ ?) Z到2012年底一天，硬拉著老公去北四環安慧北里看房，剛好等到下午新出一套房。塔樓高層東南角，回遷房，60平總價210萬左右。那看房的人啊確實絡繹不絕。剛出一小時，就有人交了意向金，相當瘋狂。算來算去咬咬牙借點錢也差不太多，老公也同意了。當晚就和房東見面，非常誠懇，但是房東要款很急，根本不管我們的誠意，我們最終還是沒敢簽約。第二天，中介說房子被別人簽了。也就是這次的搶房經歷讓我下一次買房變得瘋狂。7 j, R2 B5 m* ^. V; ^* L3 w
4、換房記：
8 S" ^$ q$ F( E# X這將是我下面要重點論述的部分。絕對是部血淚史。
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YUE0901

經驗有用，收藏，頂起來。 (來自手機端的回復)

xmz1229

只是這個教訓好貴啊，一時半會兒消化不了。希望天道酬勤。

xmz1229

感謝小編這期活動，這一路走來，又參考了別的媽媽的經驗，現在的感覺就是：買房不能沖動草率，必須下功夫做功課貨比三家。幾百萬的買賣，真的不能掉以輕心，沖動草率的后果就是自己將懊惱吞下。

xmz1229

終于，有線電視過戶了，物業更名了，房子出租了，今年倒騰房子這事基本告一段落。希望接下來的生活，一切順順利利平平安安。

xmz1229

回復 yxr16 的帖子7 f! O; c: N- X
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同病相憐，抱抱。操心了不說，還不討好，人家根本感受不到，還嘚瑟著呢。真羨慕有些女人什么都可以不操心，被老公寵著疼著，小鳥依人多好啊

芳草心愛寶貝

相對來說我還是比較幸運，我們房東是個老太太，為我們想的很周到，家具什么的，電話也過戶了，歌華也過戶了，我們都不知道，她還提醒我們，呵呵

xmz1229

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關于如何選擇中介：
6 [  ~, c4 [. F) j2013年至今一直在折騰房子的事情，一買一賣一出租，現在最大的感覺就是中介很重要。我自己感覺中國的中介市場很混亂，素質的確比較差，相對來說鏈家確實是最值得信賴的。起碼不會多生枝節另要錢，當面態度還是不錯的，只是每個中介經紀人的素質參差不齊。強烈建議鏈家加強對經紀人業務能力的培養。: ^9 ^: f. B9 \- w
挑選經紀人最簡單的方法就是在鏈家在線上面查看房源，會看到一些經紀人的房評，上面有經紀人的級別標注。選級別高的，往往是從業時間長，業績好的，直接打電話過去聊一聊，就知道這個經紀人的素質了。千萬不要直接就打房源掛在誰名下就打誰電話看房。鏈家房源是經紀人共享的，哪個經紀人都可以帶你去看這個房子，但是經紀人的素質差異是很大的。

xmz1229

回復 珣珣 的帖子
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/ q& ?. J1 D2 N$ q我就是出租啊。我自己在單位附近租房子住，上班上學都方便些。暫時是不會過去住的。買只是怕將來更加買不起。買一個保底的心態罷了。現在想來也有些后悔，應該直接在二環內買個可以自己住的，雖然破點小點但是自己可以住，而且保值增值，好賣好租些。

xmz1229

回復 娜樣幸福滴麻麻 的帖子
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其實關鍵就是碰上什么人，一紙合同怎么可能窮盡所有厲害關系呢。雙方都講誠信就好辦

小腸金

都是房子惹的禍啊

珣珣

樓主寫的真好，不過你買這套房也是自住又不是出租，要原來房子里那些舊家具也沒用吧

clxandqyb

回復 xmz1229 的帖子
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6 r. B) v" W! u) a0 p7 _1 k- H# s$ @$ W- q唉！不買只是一種無奈的選擇啊！誰讓咱是窮人呢！

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寫的很詳細哦，好幾百萬的房子我現在都不敢想了。。

娜樣幸福滴麻麻

感覺樓主折騰了一次是門清了啊，我們是2012年底買的，整個過程到現在我也不是很明白呢。反正糊里糊涂就買了，賣家是個公務員，說急用錢要投資，也沒問過她家庭情況什么的，房子無抵押的，還算順利吧，什么都是通過中介弄的，中介讓干嘛就干嘛了，就糊里糊涂買完了。跟賣家談的時候也沒談那么細，直接就簽了。

帶魚丁丁！~

也許我的資本還不夠，沒有考慮過買房子的事情，看過你的文，更加不敢想啦！