xmz1229

小編有話：房子始終是一個家庭的根本，看看房主及買房又賣房的換房經(jīng)歷就可以看出，有房子買賣也不容易，房屋交易學問多，很多教訓只有經(jīng)歷過的人才深有體會，一起來說一說你在買賣房產(chǎn)的過程中曾經(jīng)吸取過什么樣的教訓？

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這一年多來，一直為房子的事情揪心，沒少失眠，現(xiàn)在終于是塵埃落定了，剛剛收了房。趁著現(xiàn)在媽網(wǎng)的活動，趕緊把自己的心酸歷程和媽媽們分享一下。一方面是回顧過去，總結(jié)經(jīng)驗，另一方面是吸取教訓，以史為鑒。我的買房經(jīng)歷大致分為這么幾個過程：
5 f; }; _. V) L0 ], E2 e1、第一套房：
* s; \3 P- M, g8 K  ^2005年，剛好路過北四環(huán)外，看見一個廣告被吸引了，就拉著當時的男朋友現(xiàn)在的老公是看房，也就是看了周邊兩三個樓盤就倉促定了一套開間。沒什么理由，就是因為當時只有幾萬元的首付，沒什么考慮的空間。我們在這個房子里面結(jié)婚，生活了三年，直到懷孕了父母來照顧住不下才搬出單位旁邊租房子住。自己的房子也出租，過著以租養(yǎng)租的生活，倒也方便。這期間一有錢，我就還房貸。我不喜歡欠債的感覺。現(xiàn)在想來很后悔，當時要有點理財想法和膽量的話，再投資一套房產(chǎn)，現(xiàn)在何至于這么緊張啊，生活肯定也會發(fā)展大的不同。人啦，始終跑不出自己的命。0 Y# D6 d, `3 y
2、醞釀二套：( V9 ?- ]) a# \( x% b( w
2012年夏，在我父母的擔心催促中，在房價高漲的壓力下，我頂不住開始琢磨換房的事情。但是和老公卻始終不能達成一致想法。我一說買，他就說房價馬上降；我說賣一買一，他說不如兩套小的租金高。我其實是很居家很膽小的人，他一這么說我也舉棋不定了。跟他吵過鬧過，但是日子還得過呀。下半年，我自己在網(wǎng)上看房，只看見房價漲，親自去看也就是三四次。看的都是四環(huán)內(nèi)四五十平總價在200萬以下的房子。那時候已經(jīng)二套首付60%了，一方面我們的資金還是很緊張，一想到要借幾十萬就縮回來了，另一方面一兩百萬買這么個破房子實在也狠不下心來。沒有老公的支持，我一個女人哪里敢做主，咱也不懂。: S. D, M' P' \5 N3 D. V$ W, `
3、搶房失敗：3 R. d7 Y1 ]0 R9 L
到2012年底一天，硬拉著老公去北四環(huán)安慧北里看房，剛好等到下午新出一套房。塔樓高層東南角，回遷房，60平總價210萬左右。那看房的人啊確實絡(luò)繹不絕。剛出一小時，就有人交了意向金，相當瘋狂。算來算去咬咬牙借點錢也差不太多，老公也同意了。當晚就和房東見面，非常誠懇，但是房東要款很急，根本不管我們的誠意，我們最終還是沒敢簽約。第二天，中介說房子被別人簽了。也就是這次的搶房經(jīng)歷讓我下一次買房變得瘋狂。
2 x. ]) I0 U# M' g4、換房記：
5 A6 m8 }6 ~6 b3 `9 E  p這將是我下面要重點論述的部分。絕對是部血淚史。- @8 k8 d, a" _2 F3 Y6 Q

YUE0901

經(jīng)驗有用，收藏，頂起來。 (來自手機端的回復(fù))

xmz1229

只是這個教訓好貴啊，一時半會兒消化不了。希望天道酬勤。

xmz1229

感謝小編這期活動，這一路走來，又參考了別的媽媽的經(jīng)驗，現(xiàn)在的感覺就是：買房不能沖動草率，必須下功夫做功課貨比三家。幾百萬的買賣，真的不能掉以輕心，沖動草率的后果就是自己將懊惱吞下。

xmz1229

終于，有線電視過戶了，物業(yè)更名了，房子出租了，今年倒騰房子這事基本告一段落。希望接下來的生活，一切順順利利平平安安。

xmz1229

回復(fù) yxr16 的帖子
8 X: ]# \" {: G! R6 m0 D- |& p% e; U$ [/ I! j. ~
同病相憐，抱抱。操心了不說，還不討好，人家根本感受不到，還嘚瑟著呢。真羨慕有些女人什么都可以不操心，被老公寵著疼著，小鳥依人多好啊

芳草心愛寶貝

相對來說我還是比較幸運，我們房東是個老太太，為我們想的很周到，家具什么的，電話也過戶了，歌華也過戶了，我們都不知道，她還提醒我們，呵呵

xmz1229

* N( t8 A& ]& b! Q( i' \% U

0 P; w& c( L- L; V關(guān)于如何選擇中介：+ ?. X( F+ S/ n  O- w, Q) x( N
2013年至今一直在折騰房子的事情，一買一賣一出租，現(xiàn)在最大的感覺就是中介很重要。我自己感覺中國的中介市場很混亂，素質(zhì)的確比較差，相對來說鏈家確實是最值得信賴的。起碼不會多生枝節(jié)另要錢，當面態(tài)度還是不錯的，只是每個中介經(jīng)紀人的素質(zhì)參差不齊。強烈建議鏈家加強對經(jīng)紀人業(yè)務(wù)能力的培養(yǎng)。
; Q5 l3 d' W4 j0 v3 U3 h& [挑選經(jīng)紀人最簡單的方法就是在鏈家在線上面查看房源，會看到一些經(jīng)紀人的房評，上面有經(jīng)紀人的級別標注。選級別高的，往往是從業(yè)時間長，業(yè)績好的，直接打電話過去聊一聊，就知道這個經(jīng)紀人的素質(zhì)了。千萬不要直接就打房源掛在誰名下就打誰電話看房。鏈家房源是經(jīng)紀人共享的，哪個經(jīng)紀人都可以帶你去看這個房子，但是經(jīng)紀人的素質(zhì)差異是很大的。

xmz1229

回復(fù) 珣珣 的帖子( w2 Y' \2 t: L( B5 L

% k6 i$ w* \# E4 g6 Z' S& C我就是出租啊。我自己在單位附近租房子住，上班上學都方便些。暫時是不會過去住的。買只是怕將來更加買不起。買一個保底的心態(tài)罷了。現(xiàn)在想來也有些后悔，應(yīng)該直接在二環(huán)內(nèi)買個可以自己住的，雖然破點小點但是自己可以住，而且保值增值，好賣好租些。

xmz1229

回復(fù) 娜樣幸福滴麻麻 的帖子2 t, {4 x& n9 _
' T/ V! i2 ]# H& \. h' D1 u- F; ^
其實關(guān)鍵就是碰上什么人，一紙合同怎么可能窮盡所有厲害關(guān)系呢。雙方都講誠信就好辦

小腸金

都是房子惹的禍啊

珣珣

樓主寫的真好，不過你買這套房也是自住又不是出租，要原來房子里那些舊家具也沒用吧

clxandqyb

回復(fù) xmz1229 的帖子
+ [% e2 e" S& w- v' B( L2 E0 i
5 C" v9 F! B. ]7 J. h0 M唉！不買只是一種無奈的選擇啊！誰讓咱是窮人呢！

-§∨iv!@n

寫的很詳細哦，好幾百萬的房子我現(xiàn)在都不敢想了。。

娜樣幸福滴麻麻

感覺樓主折騰了一次是門清了啊，我們是2012年底買的，整個過程到現(xiàn)在我也不是很明白呢。反正糊里糊涂就買了，賣家是個公務(wù)員，說急用錢要投資，也沒問過她家庭情況什么的，房子無抵押的，還算順利吧，什么都是通過中介弄的，中介讓干嘛就干嘛了，就糊里糊涂買完了。跟賣家談的時候也沒談那么細，直接就簽了。

帶魚丁丁！~

也許我的資本還不夠，沒有考慮過買房子的事情，看過你的文，更加不敢想啦！