小象嘟嘟

針對(duì)國(guó)內(nèi)，特別是帝都房?jī)r(jià)猛漲，而剛需不減的情況，國(guó)家出手調(diào)控，首次提出自住型商品房，來調(diào)補(bǔ)經(jīng)適房，兩限房遺留的缺口。
: v0 m& @3 _7 j0 c. \9 P% ^到目前為止，已經(jīng)開發(fā)了11個(gè)地塊來承接。其中，位于朝陽(yáng)區(qū)的金隅匯星苑樓盤已經(jīng)公布了搖號(hào)結(jié)果，并將與6月28日——6月30日，在北五環(huán)奧林匹克森林公園國(guó)家網(wǎng)球中心蓮花球場(chǎng)進(jìn)行中簽家庭集中選房活動(dòng)。% [, G( p" I7 }4 h# l

3 c# h# s. p4 [+ n7 @1 }自住型商品的選房是否區(qū)別于普通商品房？  M; b' F/ {2 P9 Q5 {/ {' q% t
選房現(xiàn)場(chǎng)又有怎樣的規(guī)則和要求，以及需要準(zhǔn)備什么材料？  D2 ?8 S" g+ i! `
金隅匯星苑的戶型選擇又是如何？
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小編搜集了相關(guān)資料來跟大家分享。如果有被搖上號(hào)的家庭，強(qiáng)烈歡迎選房后來跟大家聊聊現(xiàn)場(chǎng)情況！
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: l2 c& T2 ?. D# Q* P+ D6 O7 b+ S先拋一張流程表，具體內(nèi)容往下看！！
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一、選房流程
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1、選房時(shí)間6 |. l. g/ ^% L: y- M+ z- F
各選房家庭必須按照表格上安排的時(shí)間到選房地點(diǎn)選房。如果未到場(chǎng)或遲到，在選房截止時(shí)間（即2014年6月30日17:00）前到場(chǎng)的，其選房順序輪至其到場(chǎng)之時(shí)正在選房的家庭組末尾；在本次選房截止時(shí)間（即2014年6月30日17:00）前仍未到場(chǎng)的，視為放棄本次選房資格。比如，選房人是30號(hào)，應(yīng)該在28號(hào)上午九點(diǎn)半選房，點(diǎn)到名字不在場(chǎng)，就進(jìn)行29號(hào)家庭選房，如果在第180個(gè)家庭選房的時(shí)候到場(chǎng)，則在第180個(gè)家庭選完之后進(jìn)行選房。' Q  }9 d  j- X) B
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2、選好戶型和房源  ^( P8 I1 i1 K/ p( X3 J
選房時(shí)間只有3分鐘左右，所以選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。這里有兩種方式記錄，如果選房順序靠前，則記錄下心意的戶型，樓號(hào)+房間號(hào)。如果選房順序靠后，則記錄下最不愿意選擇的戶型，因?yàn)榭亢蟮膽粜突臼莿e人已經(jīng)挑選剩下的戶型，可以把最不喜歡的戶型記下來，選房時(shí)排除最不喜歡的戶型就可以了。
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/ I3 h% H/ H/ V4 w3、簽訂認(rèn)購(gòu)書. C/ u- g. B% P
選完房，交完定金就要簽訂認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書上的姓名必須填寫核驗(yàn)家庭里面的名字，購(gòu)房人的姓名必須包含在核驗(yàn)家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購(gòu)如果申購(gòu)家庭成員上寫的是父母的名字，則購(gòu)房人姓名就不能填寫子女的名字。0 V! M% j% s$ [9 J% }( ^$ k0 g
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4、交定金
" w/ i  R% C% ^. r選房完成后，購(gòu)房人應(yīng)同時(shí)交納拾萬元定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書，選房現(xiàn)場(chǎng)只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行儲(chǔ)蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲(chǔ)蓄卡姓名最好跟購(gòu)房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購(gòu)房定金就不能退回，這點(diǎn)需要特別注意。
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5、首付和月供
+ m) g* b; Z- x, i& T7 s( b項(xiàng)目單價(jià)22000元/平，最小戶型面積為58平，總價(jià)127.6萬，最大戶型面積為89平，總價(jià)為195.8萬。首付按最低30%計(jì)算，最低首付為38.3萬，最高首付為58.7萬。月供按20年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，購(gòu)買最小58平戶型每月應(yīng)還6686元；購(gòu)買最小89平戶型每月應(yīng)還10259元。
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附：貸款總額及月供表, r8 d  G( ?2 |/ T( c
戶型     面積     總價(jià)     最低首付     月供  ]9 }; c, g; d1 p" n, h8 H
A-1     約58平米     127.6萬    38.3萬    6686元
% `3 k  l& t4 c. ~8 NA-2     約59平米     129.8萬    38.9萬    6801元1 s0 O+ `. H9 ]) w2 }( b- M
A-3     約66平米     145.2萬     43.6萬     7608元# m/ u1 X: Y: i/ [' m8 l1 j4 X' h7 \
A-4     約65平米     143.0萬     42.9萬     7493元4 H" C$ `$ m7 l( u" b
B-1     約83平米     182.6萬     54.8萬     9568元
1 _& [- h; S7 |8 R0 ?5 u1 fB-2     約81平米     178.2萬     53.5萬     9337元6 l; y5 o8 m9 S: l8 B
B-3     約80平米     176.0萬     52.8萬     9222元! a9 H6 O7 [, ~( M" L0 O
B-4     約84平米     184.8萬     55.4萬     9683元
9 o  r( w; W7 E% A  y9 h+ M% xB-5     約88平米     193.6萬     58.1萬     10144元3 u( ~) @  a% F% @9 _# {
B-6     約88平米     193.6萬     58.1萬     10144元& [8 _, C) [8 H, w2 Y: B
B-6’  約89平米     195.8萬     58.7萬     10259元, p5 q1 O( q; J- \% C4 D- _
C-1     約89平米     195.8萬     58.7萬     10259元
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備注：最低首付按30%計(jì)算，月供按20年期商業(yè)貸款 基準(zhǔn)利率計(jì)算
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( _/ x2 w" n' e1 [8 p4 ]6、首付什么時(shí)候交？  k: A  k( d4 R' |" n( o
在選房結(jié)束后的十個(gè)工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結(jié)束和交首付期間的十天時(shí)間，需準(zhǔn)備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在選房時(shí)候就要填寫貸款額度，但如果后期因個(gè)人原因無法貸到選房時(shí)填寫的貸款額度，那個(gè)人無法補(bǔ)充后續(xù)的首付款，只能全款。
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二、貸款政策須知! K; B: \. Y' }5 [! h  r$ `# _

8 t4 O! v- W- P) \, _. n1、接受公積金貸款。公積金貸款的額度需根據(jù)繳納公積金的額度來計(jì)算，如果之前有過一次公積金貸款記錄，則不能貸第二次。* |$ w' s( Q2 D6 r
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2、目前可以確認(rèn)組合貸款的銀行有：交通銀行、工商銀行、中國(guó)銀行和建設(shè)銀行。需要組合貸的家庭只能選擇這四家銀行貸款。' H5 ^& c( K' E; D/ M3 c

8 R1 g) r) C! `7 |另外，浦發(fā)銀行能給60歲以上的老人貸款，但必須提供老人的退休金證明，子女需為老人做擔(dān)保。3 K  U2 r% D% y

. {. `, u8 Q! I# L$ M: V三、戶型分析 9 `  s0 v: e4 H9 l6 f

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本次金隅匯星苑自住房共計(jì)8棟樓，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。從整體來看，6號(hào)樓算得上是整個(gè)樓盤的樓王，前后無遮擋，視野最佳，離鍋爐房最近，那意味著取暖程度會(huì)最快最好，但也有安全隱患。整個(gè)小區(qū)只有4號(hào)和8號(hào)樓的朝向是東西向，而且樓下是商區(qū)，未來生活可能會(huì)被打擾，在選房時(shí)應(yīng)該是次次之選。也有消息曝出4號(hào)樓旁邊有高壓線。
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總的來說，首選一定是6號(hào)樓，朝向采光景觀都是最佳，其次是5、7號(hào)樓，再其次是1、2、3號(hào)樓，采光好，但據(jù)說是與馬路相鄰，噪音和塵土估計(jì)會(huì)較大，排在后面的是8號(hào)樓，實(shí)在是因?yàn)?號(hào)樓邊有高壓線而稍強(qiáng)。
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四、應(yīng)提交材料& M  J' G" r) S% [
選房家庭應(yīng)攜帶以下材料到場(chǎng)選房：
+ [0 q1 o2 H9 h9 [（1）本市戶籍居民家庭提交申請(qǐng)核驗(yàn)人及家庭成員**、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件；5 z$ s9 p% T1 w4 J
（2）駐京**現(xiàn)役**和現(xiàn)役武警家庭，還應(yīng)提供軍（警）**件（**證、**）原件和復(fù)印件；
1 R/ X0 z/ U! y3 s; |& r: o: I（3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件和復(fù)印件；
  K& c. p; X5 J! C% }5 x& @/ b: M（4）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，還應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》原件和復(fù)印件。  F- k. }/ J9 ]" p6 N
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8 b" G1 Z2 e* O4 D4 P如是集體戶口，應(yīng)提供集體戶口首頁(yè)復(fù)印件并加蓋公章、本人頁(yè)原件及復(fù)印件一份。購(gòu)房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應(yīng)與提交的婚姻證明文件保持一致。
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/ C5 _  A& P% Q2 _9 ~# C" V: r5 L- C需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復(fù)印件。4 U1 D/ a8 h: F! m6 Y; c

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五、金隅·匯星苑戶型匯總# Z7 D; Y& H4 @4 F+ O

- R8 s  m! C: `這個(gè)樓盤的一居室一共是302套。一居室總體面積不算小，建筑面積分別是58，59，66，65。但戶型格局都不太舒服。所有戶型的衛(wèi)生間都是暗衛(wèi)，而且朝向要么東西，要么朝北。即使后期做設(shè)計(jì)規(guī)劃，都沒法能再隔出一個(gè)空間做次臥。優(yōu)點(diǎn)則是格局緊湊，不存在浪費(fèi)空間的設(shè)計(jì)，而且總面積小，總價(jià)也最低。$ V# D9 b1 S1 Q2 o3 d# Z) F

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兩居室的房源總數(shù)為1430套，占了整個(gè)小區(qū)房源的80%。戶型整體來說強(qiáng)于一居室。其中幾種戶型功能分區(qū)比較亂，比如廚房和臥室相鄰，這個(gè)小編個(gè)人特別不喜歡，不知道大家怎么看？5 i, m6 Y3 Q  I

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這個(gè)就是小編說的廚房和臥室挨著。。
. \- @/ f0 [$ n8 r, L# ^; ^& K1 P, _5 s估計(jì)煙道也是靠在窗口方向，廚房窗口外就是次臥窗口，設(shè)計(jì)師是怎么想的？& e( W5 w/ z( u3 l+ u0 Z# w" h2 N
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這個(gè)戶型跟上面那個(gè)是鏡面戶型，沒啥可說的。, H# F$ q, B/ d( Q$ E: y. v6 {
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這個(gè)戶型據(jù)說是兩居里最佳戶型。主次臥一南一北，均有窗戶。衛(wèi)生間和廚房的位置也比較合理。唯二的遺憾是衛(wèi)生間是暗衛(wèi)，客廳朝北。
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# J3 f* Z" \4 Z- `3 e1 ]7 T& u傳說中的刀把戶型。陽(yáng)臺(tái)夠大，采光很差。浪費(fèi)的空間也多。
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4、8號(hào)樓本身朝向就不好，戶型本身就不用太指望了。唯一覺得還挺安慰的是有一個(gè)儲(chǔ)藏間。未來做改造成小臥室也ok。
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& b+ ~/ G0 s! I) Z, ?又是一個(gè)類刀把戶型。客廳朝北，衛(wèi)生間沒窗。1 \9 @% x: V; h/ [* t

3 \. z2 \7 R7 I/ y$ y; d和上面的戶型一樣，只是面積大了1平米。。6 I/ }2 p0 k0 K/ g4 }% H

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最后來看三居室。金隅·匯星苑的三居戶型只有一種面積，89平。所有房間都帶窗戶，是唯一一個(gè)衛(wèi)生間是明衛(wèi)的戶型。加上面積不算大，被優(yōu)先選擇的可能最大！唯一覺得遺憾的是，客廳朝向是北面。
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三響媽

我們不是優(yōu)先家庭，根本沒我們的份

12月19日牛媽

有的戶型真一般。

lucy.song

買起來依然很吃力啊

毛桃他爹

戶型太垃圾了。

暮光（小跳媽）

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三居室還行，但買不起。自住房還是給**準(zhǔn)備的。

renyuanzexuan

艾瑪，你們都搖上號(hào)了啊

瓜草家的瓜寶兒

如此詳細(xì)小編真強(qiáng)大！話說每月有能力還10259元房貸的人竟然還住自住型商品房，那工薪真的只能租房蟻居了

風(fēng)色幻逝

超值阿,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

安若-nicole

看了首付跟月還款額只能說根本買不起的……

115zj

沒搖上號(hào)，眼饞

113465692

沒搖上號(hào)的，飄過

jessie_syn

首付60萬，一個(gè)月還1萬，再加上裝修錢，我只能呵呵了。

cocoalbee

樓主總結(jié)的真好啊！