gracexu115

回復(fù) 沈?qū)毮?/font> 的帖子( M1 P) o& A/ \/ O
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謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點(diǎn)點(diǎn)幫助。統(tǒng)一更新在首頁了。

gracexu115

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gracexu115

回復(fù) 我愛嘎吉 的帖子$ v- f! H/ R$ l7 Z+ V: G
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/ p* v( [6 |4 Z; b8 F6 O" ?抵押貸款，墊資墊了45天，原先預(yù)計(jì)30天能房款的，銀行沒錢不放款。墊資是按天算利率的多花好多錢。

gracexu115

回復(fù) cherrycui 的帖子
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) `; u$ r. e) O謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點(diǎn)點(diǎn)幫助。* n: a+ o) M9 k4 g$ U( O

% R4 G9 o7 w* X我是要用消費(fèi)貸，但是原房主急著用錢，先墊資給原房主，后消費(fèi)貸放款還墊資的機(jī)構(gòu)。

cherrycui

回復(fù) gracexu115 的帖子( `- e7 q2 w" l: {
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那你是用消費(fèi)貸和借的錢，付的首付，那么還有商貸或公積金貸款嗎？我想問的是，用消費(fèi)貸后能不能再商貸或公積金，利率是多少？

zhenjiejie

很驚險 啊，賣家也不錯。不過好事多磨。

gracexu115

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第十三篇   流程介紹——貸款
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% t0 E) j0 w3 R' R+ b; j! y買房錢不夠，可以貸款，目前貸款主要有國管公積金，市管公積金，商貸，消費(fèi)貸，好像還有個白領(lǐng)通。
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7 A/ S" M' i1 R& _一套房的話當(dāng)然推薦用公積金了，利率低，不過很多賣家都不愿意等公積金，嫌太慢了，很久很久以前商貸兩周的時候，保守估計(jì)也得兩個月。我就沒貸過公積金，所以這里不做評論。. H/ m, H# u/ G: }
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買二套房的話，如果第一套人均小于28平米，貌似還可以用公積金，好像能貸出第二套房評估價的40%。4 g% N4 ^. Y+ I! C' b7 W
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二套房還可以用商貸，可以貸出第二套房的評估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能貸出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47減已使用的年限。
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/ |" d) C1 h# C1 x7 d  a" \0 t鏈家推出的4+3組合貸，據(jù)說可以貸出第二套房評估價的70%，應(yīng)該是四成是第二套房的商貸，三成是第二套房抵押的消費(fèi)貸吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。: y& R8 |) V# A% U

5 [1 ^# J7 l: h3 R上述做法由于是按評估價的70%，實(shí)則也就是實(shí)際值的60%左右，還是要多備一些首付款。3 I( a# {  p; a1 F. v
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由于利率上浮和貸款數(shù)額限制，如果第一套房價值高，還可以選擇用第一套房來抵押，貸出第一套房評估值得70%。這樣可以多貸一些錢。但是只能貸10年。當(dāng)時利率還是比較合適的宇宙行10年利率上浮1%。貌似現(xiàn)在最少也得上浮10%了，好像年前已經(jīng)不可能放款了。還有一個銀行據(jù)說看資質(zhì)可以貸30年，不過利率更高些。. o7 T2 p( l9 {: e+ ~& M+ i
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網(wǎng)上還傳過白領(lǐng)通，貌似可以申請下來不用，相當(dāng)于大額信用卡吧，月還息，年還本。不過估計(jì)也就三十萬的額度。
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cherrycui

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是不是離婚買房的話，會少花錢？

gracexu115

回復(fù) cherrycui 的帖子; N  b7 D  y, V
" ^0 U  A% ?) }1 s6 s+ O
謝謝關(guān)注。4 ?; A. L0 x! X( g

. ^) O$ Q! n3 d7 D我聽說過全款，一個月內(nèi)公積金可以補(bǔ)按揭。也就是我用消費(fèi)貸買下來后，理論上可以房本下來后重新用公積金貸款，還掉消費(fèi)貸。但是有兩個問題。
# ~/ @+ {5 E$ G; F4 X8 I0 V第一，有消費(fèi)貸，每月還那么多錢，覺得銀行應(yīng)該會查到。商貸凈收入要超過還款額的一倍，那么凈收入是總收入減去我換消費(fèi)貸的錢，就沒剩多少了。1 t* |2 b8 q' x6 ?' ]7 L5 ?
第二，若是查不出我有消費(fèi)貸。僅看公積金繳存額，我存的少貸款總額不夠還消費(fèi)貸的。
5 f3 _5 c' A; m6 Y" e6 ^% T以上兩條的前提是要離婚，不然第二套房子只能貸40%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠還消費(fèi)貸的。
  W+ n8 a  l# _4 y我貸款時消費(fèi)貸是基準(zhǔn)利率上浮1%。

gracexu115

回復(fù) zhenjiejie 的帖子
& d# G  i3 ?% U$ |5 M- s, F* Q# S2 D" D# W9 P: N$ n' C
謝謝關(guān)注。希望能對您所有幫助。

gracexu115

回復(fù) cherrycui 的帖子$ x: ?5 l/ ~+ {2 `. ^

3 O* W0 K& V1 R算一算離婚能省多少錢吧。" m5 z/ R) I  l8 N: ~; Z7 e
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首先，二套房契稅3%，一套房契稅1%，能省房屋計(jì)稅價的2%。
7 h9 Z+ Q0 v" R) H' u: I% t第二，離婚后用我的公積金貸款，貌似當(dāng)時還有85折利率，并且能貸30年。能省墊資的費(fèi)用和很多的很多利息。

gracexu115

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第十四篇  流程介紹——墊資3 y% L% E0 d; Q9 T+ z# ]; C

" \3 C  i+ m0 f2 p6 ~, f$ ?2 c墊資，說實(shí)話還是最好別用。不過如果短時間內(nèi)急需，保證到時有錢可還，也是一個不得已的辦法。一般10天一個點(diǎn)。不足10天按10天記。如果需要中介會給推薦相關(guān)的機(jī)構(gòu)。一般也可以幫忙做消費(fèi)貸，如出票據(jù)，聯(lián)系銀行等，但是也會收取相關(guān)費(fèi)用。好像直接找銀行也可以給做消費(fèi)貸，就是麻煩點(diǎn)。. X, N3 U% K% S) d
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墊資就是出一個公證，你向這個機(jī)構(gòu)借錢，如果一定日期內(nèi)不還，就有權(quán)替你拍賣房子來還這個錢。大體是這樣，到時候還上錢和利息收回公證書就可以了。
, M& H: l( S! q8 V: m* D: x0 U另外要說一下，抵押消費(fèi)貸和墊資其實(shí)沒有必然聯(lián)系。我是因?yàn)榉恐骷庇缅X才先墊資給房主，等消費(fèi)貸的錢下來了在還給墊資機(jī)構(gòu)。如果房主不急完全可以消費(fèi)貸下來錢再給，消費(fèi)貸和商貸用的時間差不多，另外消費(fèi)貸不占貸款次數(shù)。不過只能以買家具裝修等原因來貸，原則上是不允許用來挪作他用的。3 S/ W8 \- L3 ?0 k) z

xmz1229

呵呵親比較擅長描寫心理。
9 [) W( \* r% e! `- v  d8 B0 ^) O你是買了第二套（已購公房）是嗎？還是買一套賣一套啊？雖然簽約早，但是網(wǎng)簽還是在新政之后吧？沒看明白。

gracexu115

1 B5 E# x; U* D: G+ s: k0 M  @7 o
0 ~: p, s( n" Y/ q第十五篇  風(fēng)險
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2 P; O7 Z$ O; r8 A% S; C" U常常看到論壇里買賣房屋搞到要對簿公堂的。總結(jié)一下我這樣一個案例可能遇上的風(fēng)險。事實(shí)上這些風(fēng)險都是別人真實(shí)出現(xiàn)的。1 _! Y/ X1 L, A6 h& l
. }! L: r, y, }% Q
第一，沒房本。說是兩個或幾個月下來，天朝的事情誰也說不準(zhǔn)，好幾年不下房本的也有。
" u0 c. c, @1 }, l第二，沒房本，過不了戶，市場看漲，雖交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好則退錢甚至多退錢，但市場漲了不夠買別的房子。差則要求加錢才給過戶的也不是沒有。
" X( t" l* ~8 z/ n5 H3 [+ ]第三，重稅。政策變動，簽合同時沒稅，過戶時若有重稅買家承受不了，若沒稅賣家覺得虧了。就稅問題出現(xiàn)矛盾的也非常多。" b2 G, V3 j/ C% _9 ~; m
第四，交房。約定過幾個月交房的，也有過幾個月價格漲了，貸款下來晚，賣家沒買到心儀的房子，不愿意交房的，或要求加價交房的。這世道沒處說理去，糾紛太多了。) T8 w; a5 U5 z7 b
第五，有人說離婚能省5到10萬，不過也有真分開了的，為了套房子，不值得。第六，資金監(jiān)管。朝陽要求走中介的都要資金監(jiān)管，但個人交易可以不監(jiān)管。已經(jīng)給原房主錢，并且原房主已用來換房，資金監(jiān)管差點(diǎn)又要用墊資解決。要是不走個人成交又多很多費(fèi)用啊。- ~+ ]$ a1 v. H# K1 |/ J

2 ~% _/ V9 U5 d" U索性我老公果斷，原房主也很誠信。原房主新?lián)Q的房子也是沒下房本就交易了，后來兩個房子順利下房本，順利過戶。原房主住上了躍層的大房子，我們也定下來了小學(xué)區(qū)。雙贏。) R- |- K2 s4 x/ C; h

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gracexu115

回復(fù) xmz1229 的帖子
- o. c) `9 ^* U% n$ o( K! m
0 @3 j/ b% _6 j! j6 L" l5 N" o. L我都沒發(fā)現(xiàn)我總描寫心理呵呵。
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我買的第二套，是已購公房。不是換房。簽中介的合同早，但網(wǎng)簽是在新政之后。

feifei1121

回復(fù) gracexu115 的帖子
7 [1 C/ H; Z( y% b) E; K; ?( E
+ ]8 N9 K; x6 ~* ?其實(shí)你們還是首付七成唄，只是用抵押貸款付的，是那意思不

gracexu115

( S. N% ?5 C% ^5 A: ?+ _

, c4 E7 Z1 C1 B/ H/ V) _# l: Z回復(fù) feifei1121 的帖子1 W! {8 _, h8 M' S
8 |. Y. k0 e' O% _0 x: a
實(shí)際是全款，用抵押貸款付的。留了少量尾款，過戶后付。

feifei1121

回復(fù) gracexu115 的帖子
/ Q% U# j0 x$ d3 c. x; H$ @; H6 Y6 q8 Z8 [+ p( ~& c5 S$ C. F: s
然后是全款付的錢  是不

cengjingpingguo

樓主太標(biāo)題黨啦，不過中介墊資確實(shí)能解決很大問題，很多人能夠不離婚買二套，恭喜~~