gracexu115

回復 沈寶妮 的帖子2 O, \5 t( h9 |% c. ~( r* d
7 c; B6 M8 @  ?5 b; M) X9 d' Q+ }* I
謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點點幫助。統一更新在首頁了。

gracexu115

回復 ZPH 的帖子
# L4 {  {$ ?2 @% w
& ]+ ?; X% o6 U謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點點幫助。統一更新在首頁了。

gracexu115

回復 我愛嘎吉 的帖子7 l) J2 E7 m, ~( {
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謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點點幫助。; M0 m$ o( a* ?7 A) C, K
抵押貸款，墊資墊了45天，原先預計30天能房款的，銀行沒錢不放款。墊資是按天算利率的多花好多錢。

gracexu115

回復 cherrycui 的帖子
7 Q% O) J$ g+ ~- t
) X! \  Z$ @9 i' J8 l5 f* H1 S/ b謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點點幫助。
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  P& O" X* [% a我是要用消費貸，但是原房主急著用錢，先墊資給原房主，后消費貸放款還墊資的機構。

cherrycui

回復 gracexu115 的帖子
3 j1 `4 T( w5 k: I& Y, u5 a% }# ^% g% {) Y' t  T5 N
那你是用消費貸和借的錢，付的首付，那么還有商貸或公積金貸款嗎？我想問的是，用消費貸后能不能再商貸或公積金，利率是多少？

zhenjiejie

很驚險 啊，賣家也不錯。不過好事多磨。

gracexu115

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$ ]* Y1 c/ C6 \; P7 w2 c第十三篇   流程介紹——貸款: O1 G! E) R' [% Z# s
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買房錢不夠，可以貸款，目前貸款主要有國管公積金，市管公積金，商貸，消費貸，好像還有個白領通。
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, x5 O1 h. u( c/ o% @1 ?一套房的話當然推薦用公積金了，利率低，不過很多賣家都不愿意等公積金，嫌太慢了，很久很久以前商貸兩周的時候，保守估計也得兩個月。我就沒貸過公積金，所以這里不做評論。
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' o7 N3 [! J# j! y; v/ h( u買二套房的話，如果第一套人均小于28平米，貌似還可以用公積金，好像能貸出第二套房評估價的40%。$ b: K+ H  h1 P: w- }1 J  d+ o

) ]' i! ^% C% G二套房還可以用商貸，可以貸出第二套房的評估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能貸出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47減已使用的年限。
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$ t* H2 k2 m4 s鏈家推出的4+3組合貸，據說可以貸出第二套房評估價的70%，應該是四成是第二套房的商貸，三成是第二套房抵押的消費貸吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
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3 y# h- y3 a: y5 b8 N: T* u上述做法由于是按評估價的70%，實則也就是實際值的60%左右，還是要多備一些首付款。
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由于利率上浮和貸款數額限制，如果第一套房價值高，還可以選擇用第一套房來抵押，貸出第一套房評估值得70%。這樣可以多貸一些錢。但是只能貸10年。當時利率還是比較合適的宇宙行10年利率上浮1%。貌似現在最少也得上浮10%了，好像年前已經不可能放款了。還有一個銀行據說看資質可以貸30年，不過利率更高些。# \8 b. i  ~4 \- l
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網上還傳過白領通，貌似可以申請下來不用，相當于大額信用卡吧，月還息，年還本。不過估計也就三十萬的額度。: W6 L6 e5 g3 R) q) `! l

cherrycui

回復 cherrycui 的帖子
  ~& n& a5 q3 Y1 a: R; O) a1 W
. H, {0 S/ `+ B3 A# o1 v; |/ Y1 F是不是離婚買房的話，會少花錢？

gracexu115

回復 cherrycui 的帖子
4 @+ b; L; R* e- L5 F; N( A0 h  b2 V6 f' ?3 o6 S
謝謝關注。# x$ r) P3 ?5 h8 k( D( i, \

1 O" i' R$ V; @1 S我聽說過全款，一個月內公積金可以補按揭。也就是我用消費貸買下來后，理論上可以房本下來后重新用公積金貸款，還掉消費貸。但是有兩個問題。, R9 b1 l7 d- u# R  }4 ~
第一，有消費貸，每月還那么多錢，覺得銀行應該會查到。商貸凈收入要超過還款額的一倍，那么凈收入是總收入減去我換消費貸的錢，就沒剩多少了。9 M0 @! s! l7 q9 Q+ t
第二，若是查不出我有消費貸。僅看公積金繳存額，我存的少貸款總額不夠還消費貸的。
; a+ P9 N+ }' v! L5 t+ e$ e& Y以上兩條的前提是要離婚，不然第二套房子只能貸40%。遠遠不夠還消費貸的。1 o: u, J& F+ R
我貸款時消費貸是基準利率上浮1%。

gracexu115

回復 zhenjiejie 的帖子7 P% u! e6 |& z- A% O% p- f

3 j- j& ~. X& A/ d3 `* b謝謝關注。希望能對您所有幫助。

gracexu115

回復 cherrycui 的帖子# ]& Q) `( r3 \8 {. e# C! c
0 l& d- M" ~) I& d3 m2 M% j, o" q/ y, I
算一算離婚能省多少錢吧。
9 o9 n- `+ ^- r" s8 ?  W4 k9 P4 y- Y$ R8 Y0 |' T1 z& k  X$ u3 K
首先，二套房契稅3%，一套房契稅1%，能省房屋計稅價的2%。4 U& q( b. J( z4 T/ u$ c/ ]8 o
第二，離婚后用我的公積金貸款，貌似當時還有85折利率，并且能貸30年。能省墊資的費用和很多的很多利息。

gracexu115

# Q  Q8 t2 o& G2 A& E7 Q/ l  M! f$ E0 R- A9 K" C
第十四篇  流程介紹——墊資
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- u1 K( j, Q# I. Y( i9 m墊資，說實話還是最好別用。不過如果短時間內急需，保證到時有錢可還，也是一個不得已的辦法。一般10天一個點。不足10天按10天記。如果需要中介會給推薦相關的機構。一般也可以幫忙做消費貸，如出票據，聯系銀行等，但是也會收取相關費用。好像直接找銀行也可以給做消費貸，就是麻煩點。
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/ F, H. r8 X% U) P$ z墊資就是出一個公證，你向這個機構借錢，如果一定日期內不還，就有權替你拍賣房子來還這個錢。大體是這樣，到時候還上錢和利息收回公證書就可以了。1 v& C* P; m& R" [2 G8 U1 z9 [
另外要說一下，抵押消費貸和墊資其實沒有必然聯系。我是因為房主急用錢才先墊資給房主，等消費貸的錢下來了在還給墊資機構。如果房主不急完全可以消費貸下來錢再給，消費貸和商貸用的時間差不多，另外消費貸不占貸款次數。不過只能以買家具裝修等原因來貸，原則上是不允許用來挪作他用的。, @4 @5 G- h8 c7 G6 [

xmz1229

呵呵親比較擅長描寫心理。
  e. L; ~$ b, V: Z% C你是買了第二套（已購公房）是嗎？還是買一套賣一套啊？雖然簽約早，但是網簽還是在新政之后吧？沒看明白。

gracexu115

* Z9 d" Y# {% }3 a( K0 r
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第十五篇  風險
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常常看到論壇里買賣房屋搞到要對簿公堂的。總結一下我這樣一個案例可能遇上的風險。事實上這些風險都是別人真實出現的。
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- _0 J/ c2 y" g, O/ h第一，沒房本。說是兩個或幾個月下來，天朝的事情誰也說不準，好幾年不下房本的也有。4 v% O& v9 e% h7 F! i6 R" r/ J) c
第二，沒房本，過不了戶，市場看漲，雖交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好則退錢甚至多退錢，但市場漲了不夠買別的房子。差則要求加錢才給過戶的也不是沒有。, k4 v5 e% D9 L' z) S, J" X' w
第三，重稅。政策變動，簽合同時沒稅，過戶時若有重稅買家承受不了，若沒稅賣家覺得虧了。就稅問題出現矛盾的也非常多。3 b. @* C$ ]4 D7 H
第四，交房。約定過幾個月交房的，也有過幾個月價格漲了，貸款下來晚，賣家沒買到心儀的房子，不愿意交房的，或要求加價交房的。這世道沒處說理去，糾紛太多了。
+ j$ W% T, T2 f! ^5 ]第五，有人說離婚能省5到10萬，不過也有真分開了的，為了套房子，不值得。第六，資金監管。朝陽要求走中介的都要資金監管，但個人交易可以不監管。已經給原房主錢，并且原房主已用來換房，資金監管差點又要用墊資解決。要是不走個人成交又多很多費用啊。
9 q1 a( d5 x1 H! w( ?$ d: O" w6 D. f1 Z" r" i# m9 c
索性我老公果斷，原房主也很誠信。原房主新換的房子也是沒下房本就交易了，后來兩個房子順利下房本，順利過戶。原房主住上了躍層的大房子，我們也定下來了小學區。雙贏。
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gracexu115

回復 xmz1229 的帖子! [$ x' f2 y5 s9 [1 Q& s6 i$ m1 {
6 e" }8 T6 ?8 V
我都沒發現我總描寫心理呵呵。
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我買的第二套，是已購公房。不是換房。簽中介的合同早，但網簽是在新政之后。

feifei1121

回復 gracexu115 的帖子2 t' Y8 o' v$ n2 B6 n$ O

0 C; @# f' _* \  T: G# Z) b$ L% f其實你們還是首付七成唄，只是用抵押貸款付的，是那意思不

gracexu115

9 y  s/ c' l7 e. j  S( T) D
5 l+ L; ]5 J2 l/ U' V' W
回復 feifei1121 的帖子
1 u. Z( l3 u4 O4 L' n/ u
3 x5 S/ Y, r4 z5 N9 g6 R& t0 j2 ~& L實際是全款，用抵押貸款付的。留了少量尾款，過戶后付。

feifei1121

回復 gracexu115 的帖子7 b# X/ k8 S4 _+ m
9 m/ P" B/ y; e
然后是全款付的錢  是不

cengjingpingguo

樓主太標題黨啦，不過中介墊資確實能解決很大問題，很多人能夠不離婚買二套，恭喜~~