gracexu115

6 T8 K5 r1 N3 l# G$ L1 x3 T# o# ]

: J. |+ F4 X8 v: r1 Z, T8 L4 _我在參加 我的買房日記 原帖 http://m.njdpjx.com/thread-1526815-1-1.html
) L1 }: U. S' ?+ `6 v7 Z' }1 F1月11日 簽買房合同) ^2 H" d9 |6 `: X
10月12日 過戶完畢
6 O5 M% z+ x! e  P# w& n1 F4 O2 H我的超長時間的買房歷程及個人經驗總結
  x; u* S* J1 \$ x, U貢獻購房價格：含稅費中介等費用總額約143萬，房主凈得126萬，房屋面積43平，每平米含稅均價約3.3萬。$ ?) I7 g# P: Q
第一篇  意向    第二篇  區域一
1 g$ X0 u9 H4 |1 }第三篇  區域二    * _( a. N1 p5 a) w1 f9 a0 q
第四篇  區域三  
- e  V2 Y" d+ f; N. N6 S+ z- H第五篇  差點簽了    $ t% [5 V8 G4 z1 {/ E1 {6 a% E
第六篇  簽約 2 K  ]& K+ u' g" ]' ^- {
第七篇  收尾     . Q, [& A& _+ |6 L% G, X0 \1 n" a
第八篇  總結   
, V8 d# K2 y. Q  Q/ G7 f1 h8 F9 _第九篇  流程介紹——資審   
0 A& X4 o2 z9 `5 h& y6 f! T第十篇  流程介紹——網簽   
* \4 ~8 _& a4 G& x' }+ s第十一篇  流程介紹——交稅   
6 I2 \: _" Z6 ~+ k第十二篇  流程介紹——過戶   
7 F) F$ Y/ Q( b5 ~, t2 p2 e+ _第十三篇  流程介紹——貸款    & `( _5 v) G: B4 z2 L% n& T! n
第十四篇  流程介紹——墊資" \/ ~9 R. Y2 |: q) z
第十五篇  風險
6 a8 b9 A& _; q. s& U基本結束  有問題歡迎交流6 Y- p3 r) V8 X; m) {

  Q4 F0 }4 a) Z& _
1 x1 j" I" m. H
  `3 q& `( m0 E6 {7 l
9 j& X- o7 F7 w; J* H4 k9 l0 j8 J/ q) Q/ F
( D( u/ R' m9 c

7 B& z. R2 D& g' a! s" d! V9 I+ n( l. D6 P

: o) e2 o% ]2 W, I4 G& z$ d) W9 G  k, T7 G% W
/ Y4 d9 G, l' q4 V. |- {/ A

gracexu115

. ?( j9 [% P. b2 p. p, i

7 i/ f$ y# Z6 \# q; W# n/ l, K  i7 h$ k第一篇  意向
3 z$ ~8 k/ v( s/ g- n! `  }1 e5 u! y+ G; F5 V
2012年夏天老公聽同學打算離婚買二套房的想法，曾試探的問過我，被我堅決否定。年底，某大之后房價飛漲，大約那時候老公同學已離婚，并且買房已經開始走流程，老公也有了買房的想法，開始著急抓著我準備看房。
6 C, n3 m0 U- k3 @0 [4 S
9 d: W7 Q: g4 A8 G4 G3 [; C* N8 p# \+ a我家在婚前老公名字買了一套二手的經適房，而且還有十幾萬的貸款沒還清，手里只有三十多萬，人均面積超了28平米，其實怎么算我也買不了房子，所以我也沒上心。老公到是很認真的瀏覽各大網站，一天及無數中介電話，下班八點帶著我去看房。那段時日超累，回家時寶寶都睡著了，有時候都沒有時間吃飯。想想沒有那段時間的艱辛，也沒有最后的成果。其間的多少艱難，多少虐心，只有我倆知道。
6 K8 l0 M9 [. s+ I7 }) G* O6 S! X9 f) `! w: U" X1 V" S
感謝父母幫我們照顧孩子，感謝親朋慷慨借資，感謝我遇見的靠譜的中介，和超好的房主，我想我們是天使買家遇見了天使買家，雖然遇見各種事情還算幸運吧，使我們用買一輛車的錢買了一個朝陽的學區房。
8 p6 @7 i$ ^( W# w

gracexu115

- \3 Z/ d6 }7 o0 R$ Z# o

9 w6 Z1 c  E" [* q& e" L( s第二篇  區域一
& X6 W9 W7 n1 }
5 m& f) f: v% i& B" d! M其實相對東西海來講朝陽是沒有所謂學區的，但還是比我所在的昌平應該強一些，抱著這種想法，姑且試一試也值得。如果首付三成的話，我們大概只能買100萬到110萬的房子。但在考慮朝陽之前，最先考慮的是通州。( ~6 {. ?6 t; ?9 _& e. ^
記得第一次看房是圣誕節的假期吧，超級冷，看了果園附近，九棵樹附近，通州北苑附近幾套房，都是老房子，幾個兩居，還有一個是三居。奇葩的三居都沒讓看臥室，好幾波客戶都在廳里呆著，說是租戶夜班睡覺呢不讓進。帶我們的中介說你們不定那我就買下來，倒手還能賺不少錢，價格大概是115到125不記得了，應該有70多平，房主拆遷要買新房急用錢。在通州從下午轉到晚上，覺得在北面呆慣了，離我和老公上班的地方太遠了，學籍從昌平換到通州還是有點不甘心，決定放棄通州。這一天的收獲是知道了4+3貸款，利率上浮，但至少不用離婚了。我倒不怕離婚，只是舍不得我結婚證上那張照片，那時候好年輕，好瘦啊，現在可照不出來了。5 F: {5 j2 Y* _

gracexu115

3 Z4 a. n+ v7 C4 B# Q. I# A' D  g4 j. `; x% V2 E, j8 m  b/ L5 a
第二篇  區域二
" p! H- y1 q" A6 ]2 ~  g& P- I$ [0 Z7 T7 I
通州回來把目標瞄向朝陽，芍藥居區域。畢業時租過芍藥居，對那片熟悉，新建的幼兒園到高中的學校，據說還不錯。但那時芍藥居炒學區概念已經漲了一大截了，就我們的預算只能考慮半地下。; _5 P9 @( a( R3 s- D: Y. v
9 z$ f% a( z1 l. E5 A
雖然不喜歡地下室，沒有預算，還是看了不少，有一居有兩居，有簡裝，有沒裝的，還有精裝的不得了的，房主用來做展示和休閑的場所。半地下一般會比房本面積大，有一個簡單裝修的兩居，真的可以住的開一家五口。和家人商量后還是覺得地下室就單純用來上學好了，到時候租房住，這樣最值得考慮的是一個105的一居。這時候這個一居的中介又告訴我們了抵押消費貸。4 k! f2 y6 ]7 l3 Y
$ W9 M8 g! w5 Q/ e# N+ i; L7 ~
其間還看過一個半地下的兩居，房主說確定買了我們交一部分錢，他需要先到單位買產權，辦完了再跟我們買賣。這時候知道了企業產公產等概念。

gracexu115

! ~2 ]: A5 L$ ~. x) o  O: r9 g/ W9 K, h
第三篇  區域三
6 {* L, X$ G/ Z4 A+ |8 l% @, F% ]( E- F1 G
時間久遠，是在不記得沒考慮105的半地下一居是為什么了，估計是覺得住不開五口人，不過這時候已經真心不想要半地下了，而且不對買成抱什么希望，只是老公要看就跟著看看。這時候老公決定轉戰花家地，估計是看了學校比較吧，反正我們看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。說實在的花家地的半地下還不如芍藥居，芍藥居會比樓上同面積的房子多一個好大的院子。有一套很破的兩居地下已經能談到95了。這時候家里人決定還是再找找看有沒有地上能承受的。: T& ]5 W  _7 r

9 M0 a& V( c6 _9 c8 R/ T3 w7 ~8 w其實花家地的半地下出租超級合適，可是如果能買我還是想有一套正規的房子。貌似我又有點想買了，所以開始否定不滿意的房子。

gracexu115

0 c, `, W8 o' {- u
% k* B$ [4 o) _( t# y/ b第四篇  地上篇
* a, p1 G3 s* q. O) J' H( }! s) y8 \8 l! `  D
看了很多半地下，甚至看了安貞和安慧里的半地下之后，逼著老公找找有沒有能承受的地上。這時候看到了我們買到的房子和花南的筒子樓，而且差點簽了筒子樓。" N2 u" O" c! N4 S0 c6 l
  A, r4 X. O# O/ k# A" @
第一次去看也是唯一一次去看我買到的房子是12月31日，也是唯一一個我們一家五口全都看過的房子，并且全都滿意。因為元旦假期決定帶寶寶出來玩，看了幾個半地下之后，中介說還有一個地上，我們有興趣可以去看看。當時我和寶寶在車里，姥姥姥爺和老公去看了，過了一會姥姥回來說讓我也去看看，還不錯，挺正規的一居，我帶寶也去看了，他家還有個大黃狗，寶寶也很喜歡。后來老公一直和房主及中介談，覺得人都不錯，但是有一個很重大的問題就是已購公房，房本還沒下來，但需要一周內交絕大部分錢，房主要換房，留十幾萬尾款過戶后交。* i, ?  |) n( ~
) f2 Y; K! I; q; R- w
我們一沒有那么多錢，二沒有房本是非常大的隱患，所以喜歡但沒抱太大希望，只是堅信一定有能承受的地上了。
% k; L% a- H( Y( O- V. Q

gracexu115

第五篇  差點簽了6 y, Q; j9 [" O2 H5 k& O3 {7 }

, S, S) t" U9 S* S6 s6 W: N后來和老公看了花南的一個筒子樓，差點就簽了，因為簽約時發現當時告訴我們的面積跟房本面積差了5平米，價格也不降，就說告訴我們當時記錯了面積，另外還沒看到本房，租戶出差了，只看了樓下的房子，都是陰差陽錯，沒簽，都帶著定金到中介了，而且中介那個人覺得不靠譜，中介是小中介，簽約的地點也不正規。老公借機出去打電話給我們最終買了的房子，得知還沒賣出，而且我也不想要筒子樓，決定放棄，直奔我們買房的中介。

gracexu115

第六篇  簽約7 y9 Z: e0 W/ V0 q$ [
) R7 o( s- ?, l9 U5 p
先跟中介談了資金周轉，中介推薦了機構墊資。現在我從心里懼怕和抵制墊資，但是沒有墊資我買不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定會退縮了。原房主到現在還佩服我老公的果斷，沒有墊資，我們買不了房，原房住也換不了房。約定付款的時間大概是簽約后的20天，我們打算用抵押消費貸款，預計墊資30天之內。
. y5 {2 A* {5 h/ }6 B, @
$ I8 _  E7 Q0 `8 G# R簽了約，我們開始跑我家房子抵押貸款和墊資的二次抵押之類的事情，各種跑，還好那時候還不是高峰，要是4月份還不知要虐到什么程度。跑好了各種事情，就等銀行放款，但是銀行沒錢，各種心焦之后墊資的第45天放款。粗略估計墊資及貸款費用五六萬吧。2月份和3月份不知死了多少腦細胞，那時候真的快急瘋了。

gracexu115

第七篇  收尾" ?$ \- r& }7 u7 s9 X) B$ F" A/ E

5 b( u3 f) Y% F) ]1 A) ^$ J+ E冗長的開頭，我卻想用簡單的收尾，因為經歷過前面的風浪，后面還算順風順水。% s  o/ r% M. e+ b" W, X. H  G
& y( w& }2 x9 x/ Z, `
最大的問題是4月出臺的個稅吧，20%的收取眾說紛紜，有的驚喜，有的傷心，天天擔驚受怕的收了房子，其間房主說新房沒散完味道，又多住了半個月，我們欣然同意。母親節收到房子。這是我第二次進這個房子，第一次仔細看房子，和老公收拾了一天。
9 o6 t1 z9 ~) b$ O" x8 _5 M8 ]3 P/ w% ?1 I8 v6 t
9月11日原房主拿到房本，我到中介處準備資格審核資料。
5 i2 {6 m5 W8 w. C" Y7 ?這時候除了個稅隱患又出現一個問題，資金監管，由于我把大部分錢已給房主，根本沒有錢資金監管，中介推薦墊資，被我堅決否定。托中介再想辦法。4 Y, B8 L: I3 l' g
/ |: Q" f  Z* o0 `7 [
9月17日去建委按個人成交資格審核。3 ]* A: C3 C4 [& B2 s7 Y& M9 q
9月30日出資審結果，無奈原房主出門旅游，十一前網簽的計劃泡湯。開始擔心是否會十一后漲最低計稅價。; k: j" s1 r" Q: T* h  O" y
* z. P" {0 ]) z$ E
10月8日網簽交稅，貌似十一沒漲計稅價，網簽和交稅的人都不多，順利交稅，沒有20%。  ?7 f5 N) F$ X5 o/ ?
10月12日過戶終于拿到了紅色的大本。購房過程結束。歷時九個月零一天。- _* I9 L, A$ @+ P: d$ j' ]2 E

! K. C9 p0 N" k0 o其間各種擔心，只有自己知道。老公從二月辦完原房子的提前還款，解抵押，二次抵押之類的，基本貸款，過戶等各種事宜都是我一個人跑了，一個人心焦啊。買二手房太累了。

gracexu115

第八篇  總結
5 Y0 Z: I. @' t9 t
& B( i) o$ U! D) @2 m感謝靠譜的北京人中介，替我們想了不少辦法。感謝原房主，在沒交稅之前，同意如果有重稅可以先寫欠條，先過戶尾款不急。感謝爸媽從一開始就支持借給我錢，感謝支援我們解燃眉之急的同事。' t% V; X- n7 Q) R* a( }. |
  {' ?& ~' k. s  H+ |" x
二套房，沒離婚，月還1萬十年，正規四十平一室一廳，朝陽重點小學，雖住不開一家五口，但一家三口沒問題，到時候再解決吧。下周辦物業取暖等更名，和遷戶口。至此購房成功。8 ^# w) [- F+ Q9 _3 X) `
) Y) L, L; \2 y* I* H. Q6 k
說句后話，老公同學，離婚購房，四月前完成了公積金貸款七成，月還款公積金就夠用了，雖不是學區，但在西站附近，租售比相當高，純投資用了。羨慕啊。我家還是多花了很多錢，而且貸款壓力其實挺大的。擔驚受怕了這么久的優勢就是大概用去年10月的價格拿到了今年10月的房本，不過比那時購買的人稅費多花了好多。

bohui3

哪個學區啊樓主？

gracexu115

回復 bohui3 的帖子# S( l* a. n2 H$ I

  Q3 G- u" G: b5 _" k4 j4 {/ n朝陽花家地實驗 朝陽也沒什么太好的 先作為保底的吧

gracexu115

# D$ w9 I9 n4 h; C8 E, f' L: V1 W% Y# A* U& ~) _4 n: f
第九篇  流程介紹——資審' b- K- `) b/ m7 b4 [
; {- u8 u0 E7 A2 d9 h& o
就個人經驗給大家總結一下朝陽二手房個人成交無貸款流程。5 o- I5 F1 k; M; v8 D
1.資格審核：僅審買家，買家一個人去就行。' t3 y4 X0 f3 ]2 }
   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證及以上全部證件的復印件。& ]+ n5 C7 }3 l+ V% U: @
  地點：朝陽建委在石佛營東里，資料齊全發號，發的號當天辦完。中午12點至1點休息。
& L/ O" E2 U. _& O   時間：10個工作日，從審核當日算第一天，第十天早上八點半出結果。即“初步審核通過”。# V. S: L* N0 f9 x

6 k$ r6 v: P6 S2 j% q: T
- J+ |/ v" W6 R: F  k8 @& x# I) g

gracexu115

: k" ^% q" n! b

3 ]- e, x, o/ ^1 r) X; B. h# A第十篇  流程介紹——網簽! E9 i& M9 W; m( {) P4 h
, H* J3 _9 `$ c9 G" g
2.網簽：買房人及賣房人均需到場。; a. y$ ^+ q" _6 c! D3 d3 F
   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、資審打印結果。- F/ j1 R( I' g+ V" P! u' I8 N
                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、原房本。+ L& ^& T6 |' @1 j$ q. N" J
                   領自行成交合同和承諾書，填完了領號。
3 p/ N9 u- x; b3 l4 I7 a   地點：朝陽建委，資料齊全發號，建議上午去，網簽完順便交稅。9 X: V2 O' {; c5 k
   時間：當時出網簽合同，交稅資料，過戶資料等。( v% P/ y( b0 W$ I$ Q- P

: b0 F9 c7 E+ q) ?

gracexu115

2 ~5 I( i4 [# n
9 ]& G4 u/ V* u
第十一篇  流程介紹——交稅
: J$ H. V* X  @& g# x3.交稅：買房人及賣房人均需到場。5 ?. [# j5 Y) H$ H* c& m  q7 a8 X7 O
   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、交稅資料。
' T: ]3 e/ ~2 R9 x+ v7 ~8 v                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、房本。( E: B6 O4 B* c4 Q
                   填一個交稅表格。好像需要以上資料的全部復印件。
# S" s: w0 \, m9 p   地點：朝陽地稅，地點七彩古玩城，離朝陽建委10分鐘路程。7 Z2 F' s3 L, D
   時間：一般要排隊兩小時左右，我上午十一點去，下午兩點多辦完，中午不休息。. @, H4 b3 `1 D
   過程：先去任意一個窗口查資料計稅，算好稅后發號，等叫號去另一邊按算好的稅交稅，原則上可以刷多張卡。交完稅拿到六張票據。; R$ g: Z* I% W5 \' I

9 d0 G* F) J9 I

gracexu115

5 N# x" e" }! `! Q
' c9 G/ y' C! D+ v3 c( O  Z第十二篇  流程介紹——過戶' }/ K& Y. H0 R# Z$ }9 v

- i& o' l2 `7 ~6 \4.過戶：買房人及賣房人均需到場。
0 q/ L, v- j: S- ?$ u. \. }/ O   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、過戶資料、資格審核單、預約單。
0 S% c9 y( Z* s9 F" G0 c' b, C                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、房本。* L, K- a7 F! G# H& w! `& J
                   以上資料的全部復印件，戶型圖頁印三張。+ G8 a+ B& {9 z( O& f, H
   地點：朝陽建委，需網上提前預約。周五開始放下周的號，早八點開始約，其實十點后就很好約了，一般下周一就約沒了。% e* w0 k$ C- I. k
   時間：早九點開始1~50號，下午一點開始51~133號。算好時間在過去，但盡量別過號，
  G3 r! V" M9 r1 @   過程：驗資料，照相，簽字，去交工本費等，交回去票據，去另外的窗口等房本，約10分鐘取到房本。

珣珣

學習啦，真不容易

gracexu115

回復 珣珣 的帖子8 E7 W4 h& `2 B* n  J' l
, ^$ k, D* @& h
謝謝關注  

小右的春天

回復 gracexu115 的帖子' d. l" m( g: X( w

# J! K4 D$ g+ Q0 u. S' c2 V買一輛車的錢買了一個朝陽的學區房
- H1 T5 y3 b5 a7 T! v' d+ _6 W% E  [8 B6 ]
這句話太帶感了！關注！" J3 C* J7 X$ [  E9 @