gracexu115

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3 {8 [' F; C2 }8 \0 _; j6 e4 [7 G我在參加 我的買房日記 原帖 http://m.njdpjx.com/thread-1526815-1-1.html  P: `' J; I5 r3 l5 A0 y3 i% p9 A/ m
1月11日 簽買房合同; }9 i. K  F' G% u1 [! y. _/ X$ J1 m' Q
10月12日 過戶完畢
2 C, l0 X9 g1 q我的超長時間的買房歷程及個人經驗總結
) H6 f+ h4 C- Q* }貢獻購房價格：含稅費中介等費用總額約143萬，房主凈得126萬，房屋面積43平，每平米含稅均價約3.3萬。
/ G* k4 P- g  {* I) O第一篇  意向    第二篇  區域一0 j( P. h' u/ R- R
第三篇  區域二   
% m; ]7 T  ^" ~/ s8 E5 I1 N. q, @5 b第四篇  區域三  
* ]/ y$ u: A" t# R& V9 e' h第五篇  差點簽了    - A& z7 S! [# y' b8 l
第六篇  簽約
( Q  D$ F+ ^: \( p" d第七篇  收尾     
% g( M+ N6 L8 [/ Z) X( v第八篇  總結    + D/ Z6 v; V  C/ m7 ]
第九篇  流程介紹——資審    : i* G2 N( h" V6 N
第十篇  流程介紹——網簽    * x1 N. y, |8 r# P
第十一篇  流程介紹——交稅    9 g" X) R' [: M) ]
第十二篇  流程介紹——過戶   
! l7 E' ]; n# C0 q8 H8 ~第十三篇  流程介紹——貸款    0 b* }6 s  b& y. X% ]0 y% i
第十四篇  流程介紹——墊資( M' V. P7 v; c, [- N
第十五篇  風險
. k- g4 a! _" N6 [& t" s5 f" N基本結束  有問題歡迎交流8 _4 a/ v! [* c2 `) U- T
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2 N8 x) a3 l/ l. Q5 x) {第一篇  意向
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2012年夏天老公聽同學打算離婚買二套房的想法，曾試探的問過我，被我堅決否定。年底，某大之后房價飛漲，大約那時候老公同學已離婚，并且買房已經開始走流程，老公也有了買房的想法，開始著急抓著我準備看房。
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5 ~/ ~2 ~. l7 |4 j4 b我家在婚前老公名字買了一套二手的經適房，而且還有十幾萬的貸款沒還清，手里只有三十多萬，人均面積超了28平米，其實怎么算我也買不了房子，所以我也沒上心。老公到是很認真的瀏覽各大網站，一天及無數中介電話，下班八點帶著我去看房。那段時日超累，回家時寶寶都睡著了，有時候都沒有時間吃飯。想想沒有那段時間的艱辛，也沒有最后的成果。其間的多少艱難，多少虐心，只有我倆知道。
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感謝父母幫我們照顧孩子，感謝親朋慷慨借資，感謝我遇見的靠譜的中介，和超好的房主，我想我們是天使買家遇見了天使買家，雖然遇見各種事情還算幸運吧，使我們用買一輛車的錢買了一個朝陽的學區房。
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第二篇  區域一
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1 X& K$ r8 g# @, @& K: a9 d1 c其實相對東西海來講朝陽是沒有所謂學區的，但還是比我所在的昌平應該強一些，抱著這種想法，姑且試一試也值得。如果首付三成的話，我們大概只能買100萬到110萬的房子。但在考慮朝陽之前，最先考慮的是通州。& b2 J$ e7 }! S+ c9 b+ ?4 P
記得第一次看房是圣誕節的假期吧，超級冷，看了果園附近，九棵樹附近，通州北苑附近幾套房，都是老房子，幾個兩居，還有一個是三居。奇葩的三居都沒讓看臥室，好幾波客戶都在廳里呆著，說是租戶夜班睡覺呢不讓進。帶我們的中介說你們不定那我就買下來，倒手還能賺不少錢，價格大概是115到125不記得了，應該有70多平，房主拆遷要買新房急用錢。在通州從下午轉到晚上，覺得在北面呆慣了，離我和老公上班的地方太遠了，學籍從昌平換到通州還是有點不甘心，決定放棄通州。這一天的收獲是知道了4+3貸款，利率上浮，但至少不用離婚了。我倒不怕離婚，只是舍不得我結婚證上那張照片，那時候好年輕，好瘦啊，現在可照不出來了。
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8 Y' v1 P$ H$ C4 g第二篇  區域二$ n0 n" \; n& ~% L  D2 @
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通州回來把目標瞄向朝陽，芍藥居區域。畢業時租過芍藥居，對那片熟悉，新建的幼兒園到高中的學校，據說還不錯。但那時芍藥居炒學區概念已經漲了一大截了，就我們的預算只能考慮半地下。/ T, p$ k7 G$ S
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雖然不喜歡地下室，沒有預算，還是看了不少，有一居有兩居，有簡裝，有沒裝的，還有精裝的不得了的，房主用來做展示和休閑的場所。半地下一般會比房本面積大，有一個簡單裝修的兩居，真的可以住的開一家五口。和家人商量后還是覺得地下室就單純用來上學好了，到時候租房住，這樣最值得考慮的是一個105的一居。這時候這個一居的中介又告訴我們了抵押消費貸。- S3 j- n& k- k
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其間還看過一個半地下的兩居，房主說確定買了我們交一部分錢，他需要先到單位買產權，辦完了再跟我們買賣。這時候知道了企業產公產等概念。

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8 x7 w/ s0 W" k) }* l第三篇  區域三% ?/ [, y7 s: r5 S1 |0 {

  N  B1 d: p3 K8 y& d時間久遠，是在不記得沒考慮105的半地下一居是為什么了，估計是覺得住不開五口人，不過這時候已經真心不想要半地下了，而且不對買成抱什么希望，只是老公要看就跟著看看。這時候老公決定轉戰花家地，估計是看了學校比較吧，反正我們看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。說實在的花家地的半地下還不如芍藥居，芍藥居會比樓上同面積的房子多一個好大的院子。有一套很破的兩居地下已經能談到95了。這時候家里人決定還是再找找看有沒有地上能承受的。0 ~, w- X! e- g  f& d/ V, C1 \/ s

; Z+ Q. D8 x6 }* v9 s其實花家地的半地下出租超級合適，可是如果能買我還是想有一套正規的房子。貌似我又有點想買了，所以開始否定不滿意的房子。

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第四篇  地上篇& E! f" w5 q/ l3 F5 D9 I
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看了很多半地下，甚至看了安貞和安慧里的半地下之后，逼著老公找找有沒有能承受的地上。這時候看到了我們買到的房子和花南的筒子樓，而且差點簽了筒子樓。( E+ R, {4 X: H# g7 Z% H$ k( R
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第一次去看也是唯一一次去看我買到的房子是12月31日，也是唯一一個我們一家五口全都看過的房子，并且全都滿意。因為元旦假期決定帶寶寶出來玩，看了幾個半地下之后，中介說還有一個地上，我們有興趣可以去看看。當時我和寶寶在車里，姥姥姥爺和老公去看了，過了一會姥姥回來說讓我也去看看，還不錯，挺正規的一居，我帶寶也去看了，他家還有個大黃狗，寶寶也很喜歡。后來老公一直和房主及中介談，覺得人都不錯，但是有一個很重大的問題就是已購公房，房本還沒下來，但需要一周內交絕大部分錢，房主要換房，留十幾萬尾款過戶后交。
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我們一沒有那么多錢，二沒有房本是非常大的隱患，所以喜歡但沒抱太大希望，只是堅信一定有能承受的地上了。
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第五篇  差點簽了
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0 j8 \3 X; d1 C( S后來和老公看了花南的一個筒子樓，差點就簽了，因為簽約時發現當時告訴我們的面積跟房本面積差了5平米，價格也不降，就說告訴我們當時記錯了面積，另外還沒看到本房，租戶出差了，只看了樓下的房子，都是陰差陽錯，沒簽，都帶著定金到中介了，而且中介那個人覺得不靠譜，中介是小中介，簽約的地點也不正規。老公借機出去打電話給我們最終買了的房子，得知還沒賣出，而且我也不想要筒子樓，決定放棄，直奔我們買房的中介。

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第六篇  簽約
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先跟中介談了資金周轉，中介推薦了機構墊資。現在我從心里懼怕和抵制墊資，但是沒有墊資我買不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定會退縮了。原房主到現在還佩服我老公的果斷，沒有墊資，我們買不了房，原房住也換不了房。約定付款的時間大概是簽約后的20天，我們打算用抵押消費貸款，預計墊資30天之內。8 Q+ E% U/ d) V# h
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簽了約，我們開始跑我家房子抵押貸款和墊資的二次抵押之類的事情，各種跑，還好那時候還不是高峰，要是4月份還不知要虐到什么程度。跑好了各種事情，就等銀行放款，但是銀行沒錢，各種心焦之后墊資的第45天放款。粗略估計墊資及貸款費用五六萬吧。2月份和3月份不知死了多少腦細胞，那時候真的快急瘋了。

gracexu115

第七篇  收尾& `' _% g8 z2 J- n8 ]# M, G1 V

" p' P  x- s3 |& r- V9 s) N* l2 U冗長的開頭，我卻想用簡單的收尾，因為經歷過前面的風浪，后面還算順風順水。4 q1 @3 a+ E7 d9 v8 N, C# N/ o7 A
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最大的問題是4月出臺的個稅吧，20%的收取眾說紛紜，有的驚喜，有的傷心，天天擔驚受怕的收了房子，其間房主說新房沒散完味道，又多住了半個月，我們欣然同意。母親節收到房子。這是我第二次進這個房子，第一次仔細看房子，和老公收拾了一天。3 ?( u; ?/ Q4 j

; q0 Q  h- w7 S9月11日原房主拿到房本，我到中介處準備資格審核資料。' A/ Z, h, d1 W0 m. J8 |
這時候除了個稅隱患又出現一個問題，資金監管，由于我把大部分錢已給房主，根本沒有錢資金監管，中介推薦墊資，被我堅決否定。托中介再想辦法。
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7 H! e" I, G8 u9 ^9月17日去建委按個人成交資格審核。5 a: _' r3 ~) q8 T( z0 e7 w
9月30日出資審結果，無奈原房主出門旅游，十一前網簽的計劃泡湯。開始擔心是否會十一后漲最低計稅價。1 M4 m7 a1 k' |, d; G# d% _

$ _  f  x$ K6 H# }9 u' }$ l: C10月8日網簽交稅，貌似十一沒漲計稅價，網簽和交稅的人都不多，順利交稅，沒有20%。
9 Y9 m& ], @. y3 F! q% T  p, G10月12日過戶終于拿到了紅色的大本。購房過程結束。歷時九個月零一天。
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6 \/ N% @3 k0 S+ d4 e) C% u( s其間各種擔心，只有自己知道。老公從二月辦完原房子的提前還款，解抵押，二次抵押之類的，基本貸款，過戶等各種事宜都是我一個人跑了，一個人心焦啊。買二手房太累了。

gracexu115

第八篇  總結+ f" Z+ d! q. Z! w2 [( t/ i' J

* j. ~- X$ ~; v4 j* `+ h9 Q感謝靠譜的北京人中介，替我們想了不少辦法。感謝原房主，在沒交稅之前，同意如果有重稅可以先寫欠條，先過戶尾款不急。感謝爸媽從一開始就支持借給我錢，感謝支援我們解燃眉之急的同事。( `0 M" N/ B7 R* o9 a/ j

7 R6 n5 |/ R( m; w, A1 ?6 H: |% ~0 T二套房，沒離婚，月還1萬十年，正規四十平一室一廳，朝陽重點小學，雖住不開一家五口，但一家三口沒問題，到時候再解決吧。下周辦物業取暖等更名，和遷戶口。至此購房成功。
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說句后話，老公同學，離婚購房，四月前完成了公積金貸款七成，月還款公積金就夠用了，雖不是學區，但在西站附近，租售比相當高，純投資用了。羨慕啊。我家還是多花了很多錢，而且貸款壓力其實挺大的。擔驚受怕了這么久的優勢就是大概用去年10月的價格拿到了今年10月的房本，不過比那時購買的人稅費多花了好多。

bohui3

哪個學區啊樓主？

gracexu115

回復 bohui3 的帖子) H( j9 f: G5 \. p) S% d

1 s- ~* t) G; f% L7 t朝陽花家地實驗 朝陽也沒什么太好的 先作為保底的吧

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第九篇  流程介紹——資審6 T& ~+ r9 v- u7 ]- a3 p
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就個人經驗給大家總結一下朝陽二手房個人成交無貸款流程。6 W  N2 ~( C1 r. I- I: T/ E
1.資格審核：僅審買家，買家一個人去就行。
0 f% t' q5 K3 n   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證及以上全部證件的復印件。% }1 n+ [) |" Q3 \
  地點：朝陽建委在石佛營東里，資料齊全發號，發的號當天辦完。中午12點至1點休息。
2 A' ^6 ], U- c: g! A& x, J) i4 j   時間：10個工作日，從審核當日算第一天，第十天早上八點半出結果。即“初步審核通過”。  C8 z3 X) I* E# K- R4 M
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$ A% p# n( ?/ o/ @& U" H$ u7 h5 `5 u第十篇  流程介紹——網簽  z1 U2 d) S7 X+ q9 F
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2.網簽：買房人及賣房人均需到場。+ H8 L/ K; t3 M) N, ^% o, c
   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、資審打印結果。
& v9 E! G3 f. y$ h                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、原房本。
( \  ?  f# u% e                   領自行成交合同和承諾書，填完了領號。
' k) [* \: h/ E   地點：朝陽建委，資料齊全發號，建議上午去，網簽完順便交稅。
& I! [' p& e1 U: v3 G   時間：當時出網簽合同，交稅資料，過戶資料等。0 H1 f. |3 `7 m, `

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gracexu115

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第十一篇  流程介紹——交稅+ V$ @( r6 o$ l" B/ Z& P) P
3.交稅：買房人及賣房人均需到場。
- g& i# S0 b2 a   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、交稅資料。
- W% ~- D- y$ R, Q, i* [" n                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、房本。6 O% [5 t1 x9 _! Y# d# k9 S2 @
                   填一個交稅表格。好像需要以上資料的全部復印件。
/ F. W: Z! t6 F, _9 j2 \+ c! @   地點：朝陽地稅，地點七彩古玩城，離朝陽建委10分鐘路程。$ y3 l  Z0 l# Q) D- K/ g8 K
   時間：一般要排隊兩小時左右，我上午十一點去，下午兩點多辦完，中午不休息。
. h/ \. I3 L) o   過程：先去任意一個窗口查資料計稅，算好稅后發號，等叫號去另一邊按算好的稅交稅，原則上可以刷多張卡。交完稅拿到六張票據。
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gracexu115

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* c% j. e' ^$ H第十二篇  流程介紹——過戶
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4.過戶：買房人及賣房人均需到場。8 n, o7 X6 H! x+ [2 o& x& I
   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、過戶資料、資格審核單、預約單。
* E: _3 H& r. ~" Z0 ?; D7 H                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、房本。: S4 S& A0 a$ j6 Q
                   以上資料的全部復印件，戶型圖頁印三張。, a3 r, E4 f" e. q; z9 j
   地點：朝陽建委，需網上提前預約。周五開始放下周的號，早八點開始約，其實十點后就很好約了，一般下周一就約沒了。! y/ R, ?6 j6 M% ~! |, |  Q) r
   時間：早九點開始1~50號，下午一點開始51~133號。算好時間在過去，但盡量別過號，
5 S/ |$ d. z$ l/ }, \4 S6 }   過程：驗資料，照相，簽字，去交工本費等，交回去票據，去另外的窗口等房本，約10分鐘取到房本。

珣珣

學習啦，真不容易

gracexu115

回復 珣珣 的帖子" s$ Y8 i# S' o$ t, o6 R
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謝謝關注  

小右的春天

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買一輛車的錢買了一個朝陽的學區房5 X# @, Z& w! P$ d9 t. a4 [1 {
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這句話太帶感了！關注！/ O" C. |& k  M2 a