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我在參加 我的買房日記 原帖 http://m.njdpjx.com/thread-1526815-1-1.html
* `0 t' Q6 ]2 i) G0 Q# D1月11日 簽買房合同
5 u6 d. L$ k- o2 i! e10月12日 過戶完畢- X" @' a# V2 J9 Z  I0 L& i
我的超長時(shí)間的買房歷程及個(gè)人經(jīng)驗(yàn)總結(jié): q- u' H5 F& W
貢獻(xiàn)購房價(jià)格：含稅費(fèi)中介等費(fèi)用總額約143萬，房主凈得126萬，房屋面積43平，每平米含稅均價(jià)約3.3萬。
% m  V+ e/ H" V! N第一篇  意向    第二篇  區(qū)域一- L) A/ b! j6 v5 O8 v
第三篇  區(qū)域二   
! a6 m. h# }+ f( `$ H0 k: ]第四篇  區(qū)域三  
' }; P; |- `  ^7 c$ E/ h第五篇  差點(diǎn)簽了    - |6 ~5 s) Y$ w. t% J3 I. D( {, D0 c; I
第六篇  簽約
7 r) j2 M% r+ \* d第七篇  收尾     
" |: O4 k( W( i2 ]1 G5 w第八篇  總結(jié)   
8 ^& B( Q: I7 I1 v第九篇  流程介紹——資審    $ ?( ~" S% k. \. L! `
第十篇  流程介紹——網(wǎng)簽   
% P5 ]/ H' g; V+ q- v( Y第十一篇  流程介紹——交稅   
- @% b( I" x+ L: Z0 V% ~& W  s第十二篇  流程介紹——過戶   $ i: N5 m! o4 d4 f+ n
第十三篇  流程介紹——貸款   
% O1 B7 P6 j' I+ B" f" |  ^第十四篇  流程介紹——墊資2 g9 ]6 S+ h" w
第十五篇  風(fēng)險(xiǎn)
8 Q' }6 W2 b0 ~3 J9 i" L. Q+ |: _基本結(jié)束  有問題歡迎交流
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* B3 o1 j# O0 u7 r8 }9 b第一篇  意向
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% q3 z# D+ ]) t' @% U" k2012年夏天老公聽同學(xué)打算離婚買二套房的想法，曾試探的問過我，被我堅(jiān)決否定。年底，某大之后房價(jià)飛漲，大約那時(shí)候老公同學(xué)已離婚，并且買房已經(jīng)開始走流程，老公也有了買房的想法，開始著急抓著我準(zhǔn)備看房。) R; |/ i7 M3 _! @
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我家在婚前老公名字買了一套二手的經(jīng)適房，而且還有十幾萬的貸款沒還清，手里只有三十多萬，人均面積超了28平米，其實(shí)怎么算我也買不了房子，所以我也沒上心。老公到是很認(rèn)真的瀏覽各大網(wǎng)站，一天及無數(shù)中介電話，下班八點(diǎn)帶著我去看房。那段時(shí)日超累，回家時(shí)寶寶都睡著了，有時(shí)候都沒有時(shí)間吃飯。想想沒有那段時(shí)間的艱辛，也沒有最后的成果。其間的多少艱難，多少虐心，只有我倆知道。
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感謝父母幫我們照顧孩子，感謝親朋慷慨借資，感謝我遇見的靠譜的中介，和超好的房主，我想我們是天使買家遇見了天使買家，雖然遇見各種事情還算幸運(yùn)吧，使我們用買一輛車的錢買了一個(gè)朝陽的學(xué)區(qū)房。3 d7 x- a9 t% E% z9 ]

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' N/ S( P; m. p9 _第二篇  區(qū)域一: @4 J& R/ Q4 O1 Z& e8 x+ N
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其實(shí)相對東西海來講朝陽是沒有所謂學(xué)區(qū)的，但還是比我所在的昌平應(yīng)該強(qiáng)一些，抱著這種想法，姑且試一試也值得。如果首付三成的話，我們大概只能買100萬到110萬的房子。但在考慮朝陽之前，最先考慮的是通州。
* O3 Q4 f3 O) [3 \3 ]記得第一次看房是圣誕節(jié)的假期吧，超級冷，看了果園附近，九棵樹附近，通州北苑附近幾套房，都是老房子，幾個(gè)兩居，還有一個(gè)是三居。奇葩的三居都沒讓看臥室，好幾波客戶都在廳里呆著，說是租戶夜班睡覺呢不讓進(jìn)。帶我們的中介說你們不定那我就買下來，倒手還能賺不少錢，價(jià)格大概是115到125不記得了，應(yīng)該有70多平，房主拆遷要買新房急用錢。在通州從下午轉(zhuǎn)到晚上，覺得在北面呆慣了，離我和老公上班的地方太遠(yuǎn)了，學(xué)籍從昌平換到通州還是有點(diǎn)不甘心，決定放棄通州。這一天的收獲是知道了4+3貸款，利率上浮，但至少不用離婚了。我倒不怕離婚，只是舍不得我結(jié)婚證上那張照片，那時(shí)候好年輕，好瘦啊，現(xiàn)在可照不出來了。
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第二篇  區(qū)域二
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通州回來把目標(biāo)瞄向朝陽，芍藥居區(qū)域。畢業(yè)時(shí)租過芍藥居，對那片熟悉，新建的幼兒園到高中的學(xué)校，據(jù)說還不錯(cuò)。但那時(shí)芍藥居炒學(xué)區(qū)概念已經(jīng)漲了一大截了，就我們的預(yù)算只能考慮半地下。
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* R# X) N& q4 K! L雖然不喜歡地下室，沒有預(yù)算，還是看了不少，有一居有兩居，有簡裝，有沒裝的，還有精裝的不得了的，房主用來做展示和休閑的場所。半地下一般會比房本面積大，有一個(gè)簡單裝修的兩居，真的可以住的開一家五口。和家人商量后還是覺得地下室就單純用來上學(xué)好了，到時(shí)候租房住，這樣最值得考慮的是一個(gè)105的一居。這時(shí)候這個(gè)一居的中介又告訴我們了抵押消費(fèi)貸。: x8 x9 q# s$ q) U! w- D9 }! L

& P  y$ K; X" A- F' @; i, V! q' J其間還看過一個(gè)半地下的兩居，房主說確定買了我們交一部分錢，他需要先到單位買產(chǎn)權(quán)，辦完了再跟我們買賣。這時(shí)候知道了企業(yè)產(chǎn)公產(chǎn)等概念。

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. C! H9 L4 @! `4 p1 @: b. e( E第三篇  區(qū)域三
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0 `: Y2 d: y: b2 s時(shí)間久遠(yuǎn)，是在不記得沒考慮105的半地下一居是為什么了，估計(jì)是覺得住不開五口人，不過這時(shí)候已經(jīng)真心不想要半地下了，而且不對買成抱什么希望，只是老公要看就跟著看看。這時(shí)候老公決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)花家地，估計(jì)是看了學(xué)校比較吧，反正我們看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。說實(shí)在的花家地的半地下還不如芍藥居，芍藥居會比樓上同面積的房子多一個(gè)好大的院子。有一套很破的兩居地下已經(jīng)能談到95了。這時(shí)候家里人決定還是再找找看有沒有地上能承受的。0 f( q" [! l  T' R

8 F% O* J. g- `. L其實(shí)花家地的半地下出租超級合適，可是如果能買我還是想有一套正規(guī)的房子。貌似我又有點(diǎn)想買了，所以開始否定不滿意的房子。

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/ c9 Q  a0 w& ]7 N& a, e第四篇  地上篇! w/ o% V0 ?2 B
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看了很多半地下，甚至看了安貞和安慧里的半地下之后，逼著老公找找有沒有能承受的地上。這時(shí)候看到了我們買到的房子和花南的筒子樓，而且差點(diǎn)簽了筒子樓。
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第一次去看也是唯一一次去看我買到的房子是12月31日，也是唯一一個(gè)我們一家五口全都看過的房子，并且全都滿意。因?yàn)樵┘倨跊Q定帶寶寶出來玩，看了幾個(gè)半地下之后，中介說還有一個(gè)地上，我們有興趣可以去看看。當(dāng)時(shí)我和寶寶在車?yán)铮牙牙褷敽屠瞎タ戳耍^了一會姥姥回來說讓我也去看看，還不錯(cuò)，挺正規(guī)的一居，我?guī)氁踩タ戳耍疫€有個(gè)大黃狗，寶寶也很喜歡。后來老公一直和房主及中介談，覺得人都不錯(cuò)，但是有一個(gè)很重大的問題就是已購公房，房本還沒下來，但需要一周內(nèi)交絕大部分錢，房主要換房，留十幾萬尾款過戶后交。4 ]$ \0 t: Z$ @, B: f% n2 Z7 n
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我們一沒有那么多錢，二沒有房本是非常大的隱患，所以喜歡但沒抱太大希望，只是堅(jiān)信一定有能承受的地上了。
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第五篇  差點(diǎn)簽了
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后來和老公看了花南的一個(gè)筒子樓，差點(diǎn)就簽了，因?yàn)楹灱s時(shí)發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)告訴我們的面積跟房本面積差了5平米，價(jià)格也不降，就說告訴我們當(dāng)時(shí)記錯(cuò)了面積，另外還沒看到本房，租戶出差了，只看了樓下的房子，都是陰差陽錯(cuò)，沒簽，都帶著定金到中介了，而且中介那個(gè)人覺得不靠譜，中介是小中介，簽約的地點(diǎn)也不正規(guī)。老公借機(jī)出去打電話給我們最終買了的房子，得知還沒賣出，而且我也不想要筒子樓，決定放棄，直奔我們買房的中介。

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第六篇  簽約. V! C: J8 G/ M- m- v& W) d  a
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先跟中介談了資金周轉(zhuǎn)，中介推薦了機(jī)構(gòu)墊資。現(xiàn)在我從心里懼怕和抵制墊資，但是沒有墊資我買不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定會退縮了。原房主到現(xiàn)在還佩服我老公的果斷，沒有墊資，我們買不了房，原房住也換不了房。約定付款的時(shí)間大概是簽約后的20天，我們打算用抵押消費(fèi)貸款，預(yù)計(jì)墊資30天之內(nèi)。% m: h) b; p/ H

' O7 E* Q, S5 ^4 @) s( B  H簽了約，我們開始跑我家房子抵押貸款和墊資的二次抵押之類的事情，各種跑，還好那時(shí)候還不是高峰，要是4月份還不知要虐到什么程度。跑好了各種事情，就等銀行放款，但是銀行沒錢，各種心焦之后墊資的第45天放款。粗略估計(jì)墊資及貸款費(fèi)用五六萬吧。2月份和3月份不知死了多少腦細(xì)胞，那時(shí)候真的快急瘋了。

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第七篇  收尾
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冗長的開頭，我卻想用簡單的收尾，因?yàn)榻?jīng)歷過前面的風(fēng)浪，后面還算順風(fēng)順?biāo)?font style="font-size:10px;color:#FFF">, n. K& p: ?7 F( G6 V2 l: @7 ?
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最大的問題是4月出臺的個(gè)稅吧，20%的收取眾說紛紜，有的驚喜，有的傷心，天天擔(dān)驚受怕的收了房子，其間房主說新房沒散完味道，又多住了半個(gè)月，我們欣然同意。母親節(jié)收到房子。這是我第二次進(jìn)這個(gè)房子，第一次仔細(xì)看房子，和老公收拾了一天。# z+ |5 D8 e/ h* |" B

) z) C. q# b% W' H* _- V9月11日原房主拿到房本，我到中介處準(zhǔn)備資格審核資料。7 x% n% E- y, R+ b% k  q3 {
這時(shí)候除了個(gè)稅隱患又出現(xiàn)一個(gè)問題，資金監(jiān)管，由于我把大部分錢已給房主，根本沒有錢資金監(jiān)管，中介推薦墊資，被我堅(jiān)決否定。托中介再想辦法。/ X& Z6 u# ]/ Q: `/ p; `) N' j

/ r9 Q2 S4 T* q2 @: @7 c9月17日去建委按個(gè)人成交資格審核。
5 z4 W0 T; |$ n4 B# d9 h; p9月30日出資審結(jié)果，無奈原房主出門旅游，十一前網(wǎng)簽的計(jì)劃泡湯。開始擔(dān)心是否會十一后漲最低計(jì)稅價(jià)。
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10月8日網(wǎng)簽交稅，貌似十一沒漲計(jì)稅價(jià)，網(wǎng)簽和交稅的人都不多，順利交稅，沒有20%。
: i4 O  K- K& a7 }10月12日過戶終于拿到了紅色的大本。購房過程結(jié)束。歷時(shí)九個(gè)月零一天。
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. H, _8 l- k+ H7 a7 S/ j9 }4 r其間各種擔(dān)心，只有自己知道。老公從二月辦完原房子的提前還款，解抵押，二次抵押之類的，基本貸款，過戶等各種事宜都是我一個(gè)人跑了，一個(gè)人心焦啊。買二手房太累了。

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第八篇  總結(jié)
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  h, K1 I$ Z& R4 ?& r" X" }! M感謝靠譜的北京人中介，替我們想了不少辦法。感謝原房主，在沒交稅之前，同意如果有重稅可以先寫欠條，先過戶尾款不急。感謝爸媽從一開始就支持借給我錢，感謝支援我們解燃眉之急的同事。
- ^  F& M6 f0 @$ f1 l9 {" o4 V8 Q
$ z- H  Y/ g- Q" `2 \; i( Z1 G; v二套房，沒離婚，月還1萬十年，正規(guī)四十平一室一廳，朝陽重點(diǎn)小學(xué)，雖住不開一家五口，但一家三口沒問題，到時(shí)候再解決吧。下周辦物業(yè)取暖等更名，和遷戶口。至此購房成功。
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說句后話，老公同學(xué)，離婚購房，四月前完成了公積金貸款七成，月還款公積金就夠用了，雖不是學(xué)區(qū)，但在西站附近，租售比相當(dāng)高，純投資用了。羨慕啊。我家還是多花了很多錢，而且貸款壓力其實(shí)挺大的。擔(dān)驚受怕了這么久的優(yōu)勢就是大概用去年10月的價(jià)格拿到了今年10月的房本，不過比那時(shí)購買的人稅費(fèi)多花了好多。

bohui3

哪個(gè)學(xué)區(qū)啊樓主？

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回復(fù) bohui3 的帖子
" G! O, t4 |* q& X8 A5 q7 B' n  G2 ?" p; e1 X! u! o# w
朝陽花家地實(shí)驗(yàn) 朝陽也沒什么太好的 先作為保底的吧

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. y4 \! ~, Q" z6 {& s0 ?( P1 u5 T0 I第九篇  流程介紹——資審! N' h0 {2 w% P1 S$ Q
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就個(gè)人經(jīng)驗(yàn)給大家總結(jié)一下朝陽二手房個(gè)人成交無貸款流程。
/ d0 F. X; X7 s% T# P2 n1.資格審核：僅審買家，買家一個(gè)人去就行。
& Q0 e9 Q  |: p   準(zhǔn)備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結(jié)婚證及以上全部證件的復(fù)印件。7 A& A/ f" S, t& a/ z8 w. F0 u
  地點(diǎn)：朝陽建委在石佛營東里，資料齊全發(fā)號，發(fā)的號當(dāng)天辦完。中午12點(diǎn)至1點(diǎn)休息。. s2 N+ C+ k+ o" @2 n& o
   時(shí)間：10個(gè)工作日，從審核當(dāng)日算第一天，第十天早上八點(diǎn)半出結(jié)果。即“初步審核通過”。. L' v7 e# j/ N! |9 t: C
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( \+ ^2 C2 f7 ^- r第十篇  流程介紹——網(wǎng)簽) T6 T$ M: Y. N% }% a5 z/ g( B

5 q% t! z2 _& v# D4 e: j6 K2.網(wǎng)簽：買房人及賣房人均需到場。
, R1 O+ x( h0 u& ^# S7 u& s' s3 ^7 @4 [   準(zhǔn)備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結(jié)婚證、資審打印結(jié)果。# l; B- B2 m- }+ J5 Y
                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結(jié)婚證、原房本。1 e' P+ R0 Q2 t5 f
                   領(lǐng)自行成交合同和承諾書，填完了領(lǐng)號。
; ~( I+ x. }! h# e& Q3 H: a   地點(diǎn)：朝陽建委，資料齊全發(fā)號，建議上午去，網(wǎng)簽完順便交稅。+ L' B2 F" m3 Z* F3 H' V
   時(shí)間：當(dāng)時(shí)出網(wǎng)簽合同，交稅資料，過戶資料等。4 J+ e' n8 \& G  e# |7 Y

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5 d+ D4 Z+ O2 Z% I! d第十一篇  流程介紹——交稅( V& Y. S6 T9 ~: w. C. h0 P, K. |
3.交稅：買房人及賣房人均需到場。1 W6 c1 N2 e3 W' F3 ?8 n3 }
   準(zhǔn)備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結(jié)婚證、交稅資料。  f4 J/ W2 q  H# E) C* V
                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結(jié)婚證、房本。. C5 a0 |8 Y/ g
                   填一個(gè)交稅表格。好像需要以上資料的全部復(fù)印件。
# E7 `; c% l) q   地點(diǎn)：朝陽地稅，地點(diǎn)七彩古玩城，離朝陽建委10分鐘路程。
; F8 k' q2 o$ z, x- T' f! [6 y3 G   時(shí)間：一般要排隊(duì)兩小時(shí)左右，我上午十一點(diǎn)去，下午兩點(diǎn)多辦完，中午不休息。
7 {  ^& \( m3 R( @! t% P: c   過程：先去任意一個(gè)窗口查資料計(jì)稅，算好稅后發(fā)號，等叫號去另一邊按算好的稅交稅，原則上可以刷多張卡。交完稅拿到六張票據(jù)。4 q# d( T/ \! W

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gracexu115

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  i$ ^$ C. ?0 x% v# Z第十二篇  流程介紹——過戶
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4.過戶：買房人及賣房人均需到場。1 B( ~5 h! I4 ~8 M! Q2 e- A0 X
   準(zhǔn)備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結(jié)婚證、過戶資料、資格審核單、預(yù)約單。
/ o, q) o! R- V8 Z  H" X6 Q0 \3 [                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結(jié)婚證、房本。. O: d) K& f; h% q0 g( {5 _# N
                   以上資料的全部復(fù)印件，戶型圖頁印三張。
- Y0 L& P3 z: w  Z' j! q* z   地點(diǎn)：朝陽建委，需網(wǎng)上提前預(yù)約。周五開始放下周的號，早八點(diǎn)開始約，其實(shí)十點(diǎn)后就很好約了，一般下周一就約沒了。
6 E  `1 B! c8 I9 }$ U/ p8 Y   時(shí)間：早九點(diǎn)開始1~50號，下午一點(diǎn)開始51~133號。算好時(shí)間在過去，但盡量別過號，
2 {5 @% _+ B! a! l% P* \   過程：驗(yàn)資料，照相，簽字，去交工本費(fèi)等，交回去票據(jù)，去另外的窗口等房本，約10分鐘取到房本。

珣珣

學(xué)習(xí)啦，真不容易

gracexu115

回復(fù) 珣珣 的帖子4 g8 A$ w1 B4 m6 c
& q/ K% w( R: C4 f* y
謝謝關(guān)注  

小右的春天

回復(fù) gracexu115 的帖子
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買一輛車的錢買了一個(gè)朝陽的學(xué)區(qū)房
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這句話太帶感了！關(guān)注！
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