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寫個(gè)長(zhǎng)貼，各位慢慢看吧
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剛需理由，換房原因：! e4 m5 E' ~1 y( P5 O6 t. K
因?yàn)樽≡谔焱ㄔ罚瑧艨谝苍谶@，這里的教育問(wèn)題大家都清楚哈，沒(méi)有小學(xué)中學(xué)。。。
: i: i- V' A! Y3 p1 h1 a5 v( I孩子兩歲了，上學(xué)問(wèn)題出來(lái)了，買學(xué)區(qū)房，但經(jīng)濟(jì)條件很一般，基本沒(méi)有存款，親戚也借不到，名下也只有現(xiàn)住的一套房0 r' E" \0 `. Y. y
要想買房，只能賣掉現(xiàn)在住的這套，也就是屬于換房的剛需吧
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7 d$ m  r" n7 Y5 `0 w分工：
6 `5 f( @1 H) `  ^( D賣房：我操作，因?yàn)槲胰殠Ш⒆樱奖阕尶蛻魜?lái)看房4 P+ t3 ^( `% d. J0 i
買房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房
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賣房要求：事先去了幾個(gè)大中介，咨詢售價(jià)，比較后，在中介開價(jià)的基礎(chǔ)上加了幾萬(wàn)' k3 }/ n! c' {/ }  B& f
                 因?yàn)槭菗Q房，要求手續(xù)辦的快點(diǎn)，要求買方只能全款或者是商貸
" c, {6 I' p" @4 b" u* ?3 c買房要求：要能上學(xué)，好學(xué)校買不起，買個(gè)一般的吧，又要離上班不太遠(yuǎn)，基本鎖定東城西城的北方向
) g0 q$ y& v9 R# `/ y& t9 f- i                  大戶型買不起，至少要求一居吧
2 B% E: o9 D7 K  |, [                  但很重要的一點(diǎn)，因?yàn)槭菗Q房，而且?guī)е⒆硬环奖阊b修，所以要求是精裝修的，能直接擰包入住的9 D6 r/ f" S, c- \' o8 [- p

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. F; y% t/ S6 v' ^7 r最后的成交結(jié)果：
: X) i- V  w( Z8 I賣房時(shí)間：2013年2月18日晚上11點(diǎn)，過(guò)戶時(shí)間：3月19日. A5 j1 E# T* }, z1 A$ q1 ?" n. |
買方時(shí)間：2013年2月19日晚上7點(diǎn)    過(guò)戶時(shí)間：4月7日
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賣房?jī)r(jià)格：225萬(wàn)，昌平區(qū)天通苑西一區(qū)      東西向   3室1廳108平  中裝
8 _7 q; |6 z8 i/ N3 w2 Y1 j賣房?jī)r(jià)格：335萬(wàn)，西城區(qū)馬甸附近  西南向   2室1廳64平   精裝（送全套全新家具家電，有些家具連膜都沒(méi)撕開）    h0 f3 H2 M! I* Y2 K
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賣房日記：( A+ A1 O  Y5 [* R- h1 J
1、定售價(jià)
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售價(jià)是多少呢，先去了鏈家和我愛(ài)我家咨詢
8 B5 u8 ~* ~0 X# C得到的結(jié)果是，鏈家說(shuō)能買到220W，讓我開價(jià)225W，我愛(ài)我家說(shuō)，能賣到215W，讓我開價(jià)220W" x1 w) y. B9 D/ V: x$ |
最后我在中介基礎(chǔ)上加了3W，在鏈接報(bào)了228萬(wàn)，在我愛(ài)我家報(bào)了223W/ J4 f1 W5 |2 c  O2 j
第2天，問(wèn)題來(lái)了，我又去門口一小中介問(wèn)了問(wèn)，說(shuō)至少能賣到225萬(wàn)，而且那人提醒我說(shuō)，你最好要統(tǒng)一在各中介的報(bào)價(jià)，否則會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，我趕緊跑到我愛(ài)我家去改價(jià)了，改成了228W
3 V# v( b( D* f2 Y: A9 Q后來(lái)果然出現(xiàn)了一點(diǎn)小問(wèn)題，就是有中介問(wèn)我你這是賣223W嗎
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1 L. i1 w' n" k1 d& n這里提醒下賣房的，要統(tǒng)一在各中介的報(bào)價(jià)) H) v( `7 ~' {; I! e. \

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2、是否獨(dú)家代理4 q8 Z, l7 T9 p
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! s/ V0 }7 u1 I3 w雖然只在兩家中介掛房了，但幾天之內(nèi)很多中介都知道了這房源，很多中介都問(wèn)我是否要獨(dú)家代理
0 \, v$ {- Z+ C" a8 Q當(dāng)時(shí)我也在媽網(wǎng)上發(fā)帖咨詢了相關(guān)問(wèn)題，得到的答案是最好不要，因?yàn)槿绻霈F(xiàn)房?jī)r(jià)大漲，獨(dú)家的話漲得很困難，中介會(huì)從中間阻攔，最后我沒(méi)選擇獨(dú)家代理
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4 b2 P& J# i$ ~- p) U9 ^# Z) _# @但最后成交的是在一家小中介，但成交的過(guò)程很糾結(jié)啊，拖的時(shí)間非常長(zhǎng)，耽誤了很多時(shí)間，在3月出新政這么揪心的條件下，不斷的催中介快點(diǎn)辦，最后整個(gè)過(guò)程花了45天，最少拖慢了15天，最后導(dǎo)致我虧損5萬(wàn)多的稅費(fèi)，會(huì)在后面說(shuō)明
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* P; `/ l+ h  `總結(jié)獨(dú)家代理優(yōu)缺點(diǎn)：
6 B' ~5 ~' n: U' A0 s優(yōu)點(diǎn)：獨(dú)家代理沒(méi)有過(guò)多的騷擾電話，能得到中介的大力推廣，能保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)成交，如果成交不了有中介的違約金
7 F  d2 j  p5 I6 Q          當(dāng)然如果要獨(dú)家代理，建議選取大中介& O. J5 [" `3 g9 c3 x
缺點(diǎn)：不能在其他中介成交，導(dǎo)致看房的買主會(huì)少，而且聽說(shuō)如果要漲價(jià)，會(huì)比較難2 n/ K" O) P5 F* W
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' P7 w# u" \6 L+ b  HPS：我買的這房，是鏈家的獨(dú)家代理，賣主對(duì)他們的服務(wù)還是挺滿意的，而且當(dāng)初簽合同時(shí)，因?yàn)槲沂菗Q房，收款時(shí)間慢，當(dāng)時(shí)賣主不想賣我，最后是鏈家的店主跟賣主談了很久，最后同意賣的，這點(diǎn)我還是挺感激的，雖然中介費(fèi)貴了點(diǎn)，2.7%，一分錢都不讓少。。。
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0 n+ K' K% h! _' X6 p; V3 j做飯去了。。。。8 A! x1 l9 O, g+ p9 |$ w
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孩子睡著了，繼續(xù)哈0 [, E6 I2 V( r7 I; o
3、客戶看房
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. ]- c9 [- v. g因?yàn)榧依镉泻⒆樱砸笏兄薪榭捶慷家荛_12點(diǎn)-下午3點(diǎn)，但很少有中介遵守，這個(gè)很是郁悶，要是獨(dú)家代理的話，估計(jì)會(huì)好點(diǎn)，這個(gè)值得提的是，我當(dāng)時(shí)在鏈家的一個(gè)叫小林的那登記的信息，每次鏈家約人看房，都得通過(guò)小林來(lái)聯(lián)系我，我同意后才能來(lái)看房，這點(diǎn)非常滿意，呵呵，如果在孩子睡覺(jué)時(shí)間有客戶來(lái)，小林會(huì)短信給我，問(wèn)我是否合適，很溫馨O(∩_∩)O哈！0 p$ U3 G/ y: h. e1 b- t7 B

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" b' B, a5 j% f3 \3 j看房其他需要注意的：
, F; Y: c* X' h9 K, O, i1 z$ |$ J一般看到?jīng)]有意向的客戶，比如走馬觀花地看看，匆匆地就走，如果他問(wèn)是否可談價(jià)，我一般說(shuō)不可以
3 k% f# s% ]; ]/ B2 Y如果還沒(méi)有看房，中介就打電話來(lái)問(wèn)是否價(jià)格可談，我一般說(shuō)不可以- S( D! j  }8 s, i
只有看房很仔細(xì)的客戶，來(lái)還價(jià)，我才答應(yīng)可談，但我會(huì)說(shuō)便宜的空間不大，但具體能便宜多少，我說(shuō)等你確定要的時(shí)候，咱們?cè)僮聛?lái)談，一般如果是真想買的人，他看完房后，一兩天之內(nèi)一般會(huì)叫中介再聯(lián)系我的, Y3 Q: o$ ?* \6 p
這個(gè)是一個(gè)中介的人教我的，(*^__^*) 嘻嘻……
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4、談價(jià)5 X3 \/ s& c" `  z' ?( \

9 A  U" E6 }/ p# p  X/ P我這房子因?yàn)槭菛|西朝向，看中的人還是不那么多的8 t7 `, K( K% F, |) {: S% e% ^4 b
所以達(dá)到談價(jià)這個(gè)地步的總共也就只有3家
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$ D- N; z6 V) ~) ^3 y第一家：沒(méi)還價(jià)
$ H; |7 U, l  {是個(gè)外地買家，想買給在北京的兒子住，跟中介談好第2天來(lái)交定金，也跟中介談好留下什么家具的細(xì)節(jié)，到最后讓中介算總費(fèi)用，稅費(fèi)和中介費(fèi)什么的，這買家說(shuō)回家去合計(jì)錢是否夠，約第2天來(lái)交定金
/ d) n. z. y$ V. z8 @7 ]. Z! g結(jié)果第2天說(shuō)不來(lái)了，合計(jì)后，發(fā)現(xiàn)差20萬(wàn)，不夠。。。。
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第二家：我讓出3萬(wàn)，出價(jià)225W，買家要求222W，沒(méi)談攏; K0 @( |! E! y
這家來(lái)了7-8口人看房子。。。看完后當(dāng)時(shí)在屋里就跟我談了很久價(jià)格，我讓了兩萬(wàn)226W，買家出價(jià)220W，我不同意，走了* S  ]' l5 T( t
過(guò)了半小時(shí)，中介來(lái)電話，讓我去店里談，說(shuō)買家很有誠(chéng)意
: J( E& b  r# N2 R/ K! t大冬天的傍晚，我抱著孩子去中介談，最后又讓了1W，變成225W了，買家不同意，只出價(jià)222W- z( t, ?5 q/ D& I5 |
我不同意，不同意的價(jià)格的主要原因：年前中介放假最后一天，如果我把房賣掉了，這個(gè)時(shí)候我時(shí)間不夠去買房，買房就得拖到年后，年后政策什么樣，房?jī)r(jià)什么樣不知道，我寧愿這個(gè)最后時(shí)刻房子不賣，等過(guò)了年再說(shuō)，最后沒(méi)談攏+ ~" I) k1 V/ c( n
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( g8 y9 e4 ]4 S, |+ c  P第三家：年后大年初六來(lái)看房' |+ R# F6 s: }0 K- {
看完當(dāng)時(shí)就說(shuō)滿意，跟我還價(jià)，同樣我讓兩萬(wàn)，226萬(wàn)，買家說(shuō)回去商量下
* h8 @+ g  U3 C& K) ?第3天后，中介來(lái)電話，約我晚上9點(diǎn)談，談到11點(diǎn)多，最后定價(jià)225萬(wàn)，中介提出簽合同，沒(méi)曾想買家沒(méi)帶定金。。。。. u4 e4 x' k/ G' A6 M3 y
最后再約第2天，買家要求又是晚上9點(diǎn)。。。累死我算了，白天帶孩子，晚上9點(diǎn)剛好孩子睡著，還要談這大事
: q+ y8 L. i5 z! y. C$ h7 g簽合同，商量各種細(xì)節(jié)，最后晚上1點(diǎn)多完事。。5 U2 a; [. z. G- n) f$ O

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" H1 z/ a' s: k. B5、定金
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225W的房，沒(méi)想到買家只同意給4W的定金。。。
- w- A1 O9 R% m, q7 ]! m& O& M這個(gè)問(wèn)題，在一般賣房的是沒(méi)什么問(wèn)題，但我是換房，買家只給我4萬(wàn)定金，那我買房時(shí)也只能給別人4W的定金，這樣如果買我房子的人毀約，我也買不起房，我也必須違約，這樣我把收的定金剛好賠給了賣我房的房主。。。這樣算下來(lái)我才不吃虧
5 ], ~3 P: c0 L! a- K5 u9 `  L但城里的房子很走俏，4W的定金根本壓不住房?jī)r(jià)的飛漲
1 h2 Y* b8 J5 b2 v7 a8 j. i! O$ ~最后我對(duì)買我房子的一通死磕，最后同意給我10W的定金。。。半夜11點(diǎn)多，去取了10W的現(xiàn)金。。
- h2 K1 K+ m# o; r- D7 i# S8 T- r. y, b1 d+ o; [. V

7 u# U7 t: M% U賣房日記到此為止，比較啰嗦，哈哈，文字組織能力很差，看得頭疼別怪我哦+ y6 E" u) A: O! Z5 |: H1 {2 }
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. ^) Q9 \  S! R  ]) i9 m買房日記
% w, F5 t# A( L1 Q1、選中介8 r6 v. P. P) g/ \* h* k
大家都知道，小中介費(fèi)用便宜，大中介貴，但我這人膽小，害怕被騙，最后選大中介0 m- C' a+ n$ ]8 x, D
開始在鏈家的官網(wǎng)和我愛(ài)我家的官網(wǎng)找房源，最后比較的結(jié)果是：
" ~% D7 x+ z4 H. a7 v7 u我愛(ài)我家有點(diǎn)不靠譜哦，大部分的房源房?jī)r(jià)都不是最新的，要么是幾個(gè)月前的價(jià)格，要么就是已經(jīng)賣掉了，他們網(wǎng)上的房源更新的比較慢
$ l' `9 ^5 m  _  j( S& p, C鏈家的房源還是比較靠譜的，一般看中的打電話過(guò)去，價(jià)格變動(dòng)不大
$ U+ a) T) e4 M綜合比較，最后選擇在鏈家購(gòu)買，當(dāng)然中介費(fèi)不讓還價(jià)，很郁悶5 K2 ]8 U* v( t- M

" i9 V- G) }" @# r2、選地點(diǎn)：! P7 W4 Y3 I& o* k. T
考慮到上班的問(wèn)題，孩子上學(xué)的問(wèn)題，上班離東城更近，但聽說(shuō)西城教育更好
1 ~, V4 b. v( H, i  H, n最后綜合地考慮，定的是東城的東北向 和西城往北的方向  U' G( |- k& z* `
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3、看房
9 V5 x' R6 ~# y3 k& l- I先跑到東城的東北方向，實(shí)地考察，鎖定幾個(gè)小區(qū)，大冬天的，洋爸在外跑了一天，導(dǎo)致的結(jié)果是感冒1禮拜。。。
1 N- e0 @) J% l" @0 K每天晚上網(wǎng)上看房源，只要裝修稍微好點(diǎn)的，價(jià)格能接受的，一律打電話約看房，O(∩_∩)O~% b$ k' s/ D5 N% O% w6 w1 L+ [
先后也看中了不少房子，但都因?yàn)槲疫@邊賣房還沒(méi)賣掉，遲遲不敢下定: M, x7 \0 ]9 X9 \! o
其中中間有套房裝修價(jià)格都非常滿意，但是有個(gè)缺點(diǎn)，是法院拍賣房，中介一直保證沒(méi)問(wèn)題，我膽小，不敢貪這便宜。。。: A* O% J* |/ ]$ g
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這里提醒下?lián)Q房的：換房最好要先賣掉手里的，簽了賣房合同，再去簽買房合同，這樣風(fēng)險(xiǎn)小點(diǎn)哦8 }6 `1 O2 z0 E% `1 U3 @8 b
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! ?3 L/ a) i: V- ^2 _0 u7 K7 g& e繼續(xù)說(shuō)看房哈$ ?% r' V+ a$ Z8 _- |8 o
2月18日，終于賣掉了房子，第2天，洋爸就跟打了雞血似的，開始到處看房，最后中介推薦了一套剛推出的新房源，也就是我買的這套房，精裝修完只住了1禮拜，然后空置兩年，送全新家具家電，這個(gè)美啊，洋爸在外面遙控我趕緊上網(wǎng)看房源照片，然后趕緊商量是否下定，再經(jīng)過(guò)半小時(shí)的商議后，決定拿下0 N% Z# t6 l) f4 a; Z' B8 P
但這套房是獨(dú)家的房源，房主要求一周只能周四和周六集體看房，今天才周2，約房主看房，房主不同意，但如果等到周四集體看房，到時(shí)候很多買主一起看，肯定會(huì)出現(xiàn)坐地起價(jià)的情況，最后中介對(duì)房主軟硬兼施，說(shuō)買主非常有誠(chéng)意，帶著定金來(lái)看房的，最后房主來(lái)了，我抱著孩子，背著昨天半夜收到的10W現(xiàn)金定金，打車到那，跟我老公匯合，到實(shí)地去看了后，非常滿意，立馬要求簽約+ I2 [5 x- n4 B, O
簽約過(guò)程談細(xì)節(jié)時(shí)，房主反悔了，說(shuō)我這是換房，整個(gè)過(guò)程太慢，要我賣的房過(guò)完戶，買的房才能開始辦手續(xù)，很耽誤時(shí)間，他拿到房款時(shí)間太長(zhǎng)，不同意賣過(guò)我，而且已經(jīng)走出中介
8 Z( K3 c& f- \! Z  a5 g0 M我很失望啊啊啊 。。。。
3 z7 J: u4 ?' h中介安慰我說(shuō)，在這再等半小時(shí)
# R% c% w8 Q# H7 ?/ }! w" R+ Z然后中介的店長(zhǎng)出動(dòng)，去攔住房主，一通思想工作。。。具體說(shuō)什么不知道，我只知道說(shuō)了說(shuō)買主也不容易，為了孩子，大冷天帶著孩子，背著定金來(lái)的，非常有誠(chéng)意買，反正最后工作做通了，繼續(xù)簽約。。7 c3 b: m- `. i+ d; k! A9 ?4 d5 n
房主雖然同意 賣給我，但也開出了條件，說(shuō)房?jī)r(jià)不讓還了，然后一定要過(guò)戶了才給鑰匙，雖然他房一直空著8 @* ^( Q  @- q7 C  g
我通通都答應(yīng)，只要您同意賣，O(∩_∩)O哈哈~
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最后晚上7-8點(diǎn)，簽完合同
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+ |0 y  i; C" z9 R+ c9 I: M9 M; ^買賣房手續(xù)5 u! D- K5 D2 W" O# v* I! Z+ P( ~
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1、揪心的3月: r  C- _# y( s- P

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因?yàn)槲沂菗Q房，先賣掉，再買，按理說(shuō)是剛需啊，這時(shí)政策還沒(méi)出呢，2月中旬
+ S6 B0 j- `; I9 p所以最好的方法是，賣房手續(xù)先辦，等賣房過(guò)完戶后，買房開始辦手續(xù)，這樣我就算首套了，可以低稅，還可以使用公積金貸款，很是高興
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2 F; w. N8 B/ Y5 ]" g6 N9 {沒(méi)想到剛過(guò)半月，3月1日來(lái)了。。。這個(gè)擔(dān)心啊，我賣的房是滿5唯一房，買家沒(méi)事，但我買的房可不是唯一，這個(gè)20%算下來(lái)是50-60萬(wàn)呢，這還得了，嚇的不輕。。。
9 K- D- d! V) y- v( o, M' N! F經(jīng)過(guò)跟中介的一番商量后，決定不等賣房手續(xù)辦完，就先辦買房手續(xù)了，這樣我就只能算2套了，被政策深深地傷害了，多花了5W的稅費(fèi)，而且2套還只能用商貸，執(zhí)行1.1倍利率，損失了無(wú)數(shù)的利息。。。
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整個(gè)3月，整天提心吊膽地過(guò)日子，不知道這個(gè)細(xì)則到底哪天出來(lái)，也不知道是否會(huì)繼續(xù)被傷害。。。, g2 D( O# P/ s; E( Z& _
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: c) P5 |1 w6 b9 V% [2、買賣房手續(xù)
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賣房是在一個(gè)小中介，這個(gè)非常失敗啊，后悔啊
+ k; k$ T: Z3 q& J' Q小中介還是很不正規(guī)，辦手續(xù)的過(guò)程也不熟練，當(dāng)然我事先要是知道可以先辦哪個(gè)就好了
( `/ ?* M6 F5 b9 Z, N1 y9 v+ O2 `8 g先買家資格審查，結(jié)果需要5個(gè)工作日出來(lái)，出來(lái)后就可以做網(wǎng)簽了，這個(gè)中介自己在網(wǎng)上填寫，很快就能做好
3 V( k: H% x& n9 r8 j3 p7 _) @這步?jīng)]有疑問(wèn)* D* v9 j1 D/ Z2 O# c* n- T; ^
網(wǎng)簽后，中介約銀行面簽，面簽完了，中介約評(píng)估，敗筆在這里，我也是事后才知道了（后來(lái)我買房在鏈家操作的，就是提前做評(píng)估，我才知道可以這樣，不耽誤時(shí)間）1 }$ @) J# T$ {$ n8 m. b0 w
其實(shí)評(píng)估是可以在簽完購(gòu)房合同就可以做的。。。但這小中介沒(méi)有，做評(píng)估到最后出評(píng)估報(bào)告一般需要5個(gè)工作日左右" m2 @5 Y+ Q: i6 [' H! H; E' X0 M
資格審查也是5個(gè)工作日，要是評(píng)估和資格審查一起做的話，就不會(huì)耽誤時(shí)間了。。。1 {. ~" Q7 }" |! G0 j) j/ @4 U* h
這小中介，最后評(píng)估沒(méi)提前做，而且評(píng)估找的什么破評(píng)估單位，足足花了10天才評(píng)估完。。。耽誤了10天，在跟政策賽跑時(shí)，被耽誤了10天，罵人的心的有了，但這時(shí)埋怨歸埋怨，還不能跟中介鬧翻，否則得罪了還更麻煩
6 g  m- d2 N' X7 @' d評(píng)估完后，銀行批貸，這個(gè)需要5個(gè)工作日，批貸后，可以過(guò)戶了，過(guò)戶后拿新房本去抵押，等待放尾款，需要10個(gè)工作日
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. d4 q1 ?# W2 v, v) f最后總結(jié)寫下，省得看的復(fù)雜：, p8 `* I) P9 S5 g& {2 k8 Z
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手續(xù)過(guò)程如下：3 n. e/ t; |( S* x: k, Y( @
1、簽訂買賣合同& r+ N9 Y8 _6 M# I1 J  Q+ N
2、買家做資格審查（同時(shí)賣家房做評(píng)估)，需要5個(gè)工作日出結(jié)果
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要是全款的話，這時(shí)就可以去交稅付房款過(guò)戶了, M' d& \) ?' w! O5 A; z  w, E: k- e
如果需要貸款，繼續(xù)下面的# M  q1 Z& Q0 S+ x8 B
4、面簽，等銀行批貸，需要5個(gè)工作日
' }' ?; _1 Q8 t  W" i9 i5、批貸后，去交稅，交完就可以過(guò)戶了  P; o7 Y3 i: w% |0 n- C# h" x
PS：在出新政這種特殊時(shí)刻，銀行面簽完，就可以先交稅了，交完稅，就算出了新政也不怕# v  C4 l1 w* |0 L* |" j
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0 ~, Z  B) {. O0 K' R這層寫點(diǎn)什么呢，好好想想。。。當(dāng)做補(bǔ)充層吧7 E2 z! f  _2 u! W; i$ y6 N9 G
話說(shuō)這么詳細(xì)，能評(píng)個(gè)精華么，我貌似還沒(méi)有精華帖呢，雖然我不開團(tuán)
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有什么問(wèn)題盡管問(wèn)吧，等我想到其他問(wèn)題來(lái)補(bǔ)充
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/ W6 v6 A, |) g- I3 M$ a* q1 e8 @# W+ g想到個(gè)問(wèn)題，提醒賣房的注意哦：: |' N/ M! i0 [8 O! a2 X) W4 ?8 j' ^
當(dāng)心全款買房的人
) e; Q% e$ t1 ]& F- }  d/ ~因?yàn)槲覔Q房，特別想碰到全款買房的，這樣辦手續(xù)快，但有時(shí)候幸福來(lái)的太快，當(dāng)心沖昏了頭。。。
. l; J+ Y5 o4 d  i有天，一中介帶一中年女來(lái)看房，走馬觀花地看了會(huì)，走了，過(guò)半小時(shí)，中介說(shuō)這大姐看中我家房了，要全款買，問(wèn)能便宜嗎，我說(shuō)全款買，可以便宜兩萬(wàn)，但中介了太貴了，要我便宜13萬(wàn)，也就是215萬(wàn)，并且說(shuō)這大姐現(xiàn)在名下有兩套房，現(xiàn)在不符合國(guó)家購(gòu)買房的資格，說(shuō)她正在賣房，需要等她賣掉了才能辦理過(guò)戶手續(xù)，但可以先給我全款。。。4 @! A  y5 `0 c% A- g
我立馬警覺(jué)，全款給我，不著急過(guò)戶，還說(shuō)只要簽個(gè)全款購(gòu)買合同，不需要網(wǎng)簽什么的，等半年后過(guò)戶1 R( M9 p4 C0 P/ U. c% s  G% b
換個(gè)角度想，假如我買房，全款給了別人，確不過(guò)戶，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，很大的風(fēng)險(xiǎn)
9 h: Y* i: P! C怎么會(huì)出現(xiàn)這種事，立馬想到了，是中介想吃差價(jià)，低價(jià)買我的房，然后不過(guò)戶，利用這半年時(shí)間，等找到真的買家，再來(lái)找我過(guò)戶，這坑人的損招' t% `; R; L) [! {  W
而且這中介被我拒絕后，第2天還來(lái)死纏爛打，還說(shuō)我這房子賣不了多少價(jià)，也就215W而已，勸我出手6 g. p0 i! p4 @! s' X4 `& ~/ }7 O+ f
最后這中介被我拉入黑名單，以后只要是這中介帶的客戶，我一律不讓看房4 b& o6 X4 H9 V' Z" m/ q: L5 n. B
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又想到個(gè)問(wèn)題，哈哈，想到了就寫點(diǎn)
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簽合同確定首付時(shí)間：
' n: w, R5 B! e; q對(duì)于換房的我來(lái)說(shuō)，需要賣房的錢來(lái)當(dāng)首付，最好要約定早點(diǎn)拿首付，而賣房時(shí)，要約定晚點(diǎn)給首付，因?yàn)槲乙盏饺课部詈螅I房首付才夠
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! h7 D$ H. S/ s# o簽合同約定的交鑰匙時(shí)間：4 {- F0 J- v0 u1 A* n% ]
賣房時(shí)，要約定晚點(diǎn)交房，因?yàn)槲乙荣I房拿到鑰匙才能騰房，所以一定要算好足夠的時(shí)間5 F+ ?" a8 n7 v+ j: Y" f4 a' ?5 s
買房時(shí)，需要能早拿到鑰匙，但我那房的賣主死活不松口，一定要過(guò)戶才給鑰匙，最后沒(méi)辦法，我只能妥協(xié)% z  E% B0 X# D; `" N2 I8 s) B
我老公一同事，也是最近買的房，房主就開出霸王條款，要過(guò)完戶半年之后才騰房，因?yàn)槲堇镉谐鲎鈶簦诖鬂q的房?jī)r(jià)面前，也只能忍受，你不買自然有人買，他現(xiàn)在就已經(jīng)過(guò)完戶，但鑰匙沒(méi)拿到
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這層留著搬家用，等搬完后再來(lái)補(bǔ)

chench媽

寶媽太牛了，寫的好詳細(xì)啊，想換房的麻麻都來(lái)看看，能學(xué)到不少經(jīng)驗(yàn)

小右的春天

坐等下文，吃了飯快回來(lái)寫啊

破繭成蝶0311

期待后續(xù)，羊羊媽加油

小樹的草窩

賣房的話還是不要中介獨(dú)家代理的好，渠道多一些比較好

淘淘之媽咪

你干了這么一件大事啊

chq0923

回復(fù) 淘淘之媽咪 的帖子6 _& j8 z9 p5 w2 [
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O(∩_∩)O哈哈~

chq0923

回復(fù) chench媽 的帖子
3 y" J+ w! I: f" [4 U2 q5 ]9 e; f7 D- |6 L
基本寫完了，謝謝捧場(chǎng)哈

chq0923

回復(fù) 小右的春天 的帖子9 I+ S, h3 }9 _% v

( E* Z# F, |$ k基本寫完了，謝謝捧場(chǎng)哈

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回復(fù) 破繭成蝶0311 的帖子
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基本寫完了，謝謝捧場(chǎng)哈

chq0923

回復(fù) 淘淘之媽咪 的帖子
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  `( D8 h$ X* k2 r8 w$ q" d3 C- S基本寫完了，謝謝捧場(chǎng)哈

chq0923

回復(fù) 小樹的草窩 的帖子  B+ U, Z2 [! l/ o7 U5 ~: d; s

5 ^8 |# }7 Q* B! f; ]) K$ M基本寫完了，謝謝捧場(chǎng)哈
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chq0923

賣房的話還是不要中介獨(dú)家代理的好，渠道多一些比較好

有好有壞的，要慎重

zhusinuo

話說(shuō)lz買房如果要交20%也不是5、6十萬(wàn)，是差價(jià)的20%不是全款的20%哦
8 z& e$ ~3 j) g, w, k如果是按全款收是按1%的8 B1 ^- _; f( v* p4 ?