zj_zhang2006

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完結了：帖子終于在我聽聽寫寫的過程中，結束了。在寫的過程中感謝小編推首頁，感謝媽媽網的親們的回復。這是我混跡媽網以來，最最大的一帖了。發現寫大帖真的好費心呀。不過，能把自己的體會和經驗寫出了和大家分享，覺得是件很開心的事情！$ G' D1 u! r: r5 h6 A" r# y
買房，尤其在北京買房，真心的讓人煎熬呀！
" k6 N& I+ z; q* H4 H  c4 o8 R從2月24日看房到3月11日過戶拿到房子，速度夠快，但是真的驚心動魄，哪一步環節出問題，都會導致過程延后呀。8 R- E5 J8 z1 N
結貼了，和大家共勉哈?。?！
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# i5 y  n5 n: L/ h: V& I+ W" Q看到媽網小編小象嘟嘟發起的帖子，本來沒打算寫的，發現我買的房子還在小編要求的范圍之內，最主要是長草那個收納凳。所以開貼支持小編，也給所有在北京奮斗的姐妹們一起分享我買房的經驗。" \' _9 V% H. L8 g
我家是2009年3月買的北四環內的一套小平米的兩居二手房，在這套小房子里有我們溫馨的二人生活，2010年更是增添了我可愛的寶寶，一家人一起走過幸福的時光。
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* N# n6 h  I: G! e2010年孩子出生后一直忙活著孩子，等2011年下半年，孩子基本上很省心的時候，我的腦袋里一直就懸著一個念頭，想換一套稍大一些的三居室。無奈房子已經從2009年4月份起開始漲價，經歷后生孩子，照顧孩子，回頭再看房價時，發現在我們同地段或者稍微往四環外面一些的房子的價錢，已經讓我感覺吃不消了。我心里轉念一想，必須得轉換思路了。因為我們現在的房子還未滿五年，要想換房子的話，必須賣掉現有的小兩居，但是稅費高，估計也賣不上太多的價錢。我想還是把我小三居的念頭給打壓下去，不如再買一套小戶型的房子，來得現實。雖然我家是女寶寶，我們也得提前給寶寶想一想哈，我給寶寶想的有點久遠了，但是，一般父母都是這樣，孩子成人后，都渴望有自己獨立的空間。
, {/ Q+ N$ J  R5 k6 _于是，在2012年下半年，我就開始在房產網站上看房。" z1 ?+ N0 q/ i% V# b
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zj_zhang2006

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2012年下半年看房記-這個階段總結是每天都要上網站上搜索，每天都很挫敗。$ {. o8 ]) m! I- C/ a4 K. g
基本上我看房都是在鏈家和安居客的網站上以地圖看房的方式進行瀏覽。我是以我家北四環為中心四周發散看房，當然最多是往外面發散，里面的房價不是我們小老百姓能承擔的。( u# u' G/ F0 \) z' E
首先是在看的過程中發現安慧北里那塊的房子不知怎的，從2009年4月份開始漲價漲的很厲害，可能是因為地鐵快開通的緣故吧，反正價格和我們四環里的惠新里價格居然差不多，但是安慧里大部分是塔樓，我不是很喜歡。
, }/ }3 C: C! y! [+ l" b再者我繼續往西邊看，發現不知為什么安苑北里這旮瘩的地方，房價也漲的夠讓我匪夷所思的啦。因為以前這塊我認為是斜角，交通不算太便利，房價也應該不高，和我第一套房子買時，價錢也不是很高，現在也漲了起來，可能和奧體中心的南面要開發大型商業街有關系，房價也給帶動起來了。, H1 L4 ^* m, \. [$ ?! s
這兩個區域我根據自己的能力先給pass掉了。
# n- a: R+ y' q( k2 S3 k& \咱接著往慧忠里小區看去唄，發現它也離地鐵不近呀，房價如何也漲了起來，這個小區倒是離鳥巢很近，有的房子和鳥巢景區就隔條馬路的樣子，但是絕對的吵鬧。呵呵。
1 x/ A# h9 S& B" _8 H$ d百思不得其解。5 B- o! `7 y; j3 i0 j' Y3 {
對了，原諒我的天馬行空，想到哪里寫到哪里。忘了寫我的心里價位了。我們存款有600K，我們是要買二套房，房子需要繳納60%的首付。我們暫定就買145萬左右的 房子，一居或小二居的房子就ok。
: o/ w, K& W  i( A6 N( x' `3 E) p還有我還繼續往北看，慧忠北里的房子，一居的也漲的單價覺得太高了。比我們四環里的房子還要高，真心覺得不值當。哇呀呀，好糾結呀！! d* @5 u8 ~8 \4 y, N, e
上面講到了這離我家近的地方的房子都離我華麗麗的二套房夢想遠了很多，我真心的有一個月沒看房，生氣啦哈。覺得自己怎么就寸，趕不到房價如此上漲呢。
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zj_zhang2006

本樓內容重點-買房出現突破性轉機!
, W  R- S5 h9 V& O5 o' N; h話說時間在我的各種糾結中來到了2013年的1月份，我去另外一家單位辦事，和這個單位的有個部門很熟悉，這個部門有個準媽媽，平時關系還不錯，她告訴我她在順義那塊買了個房子。我就問順義就是開通的15號線到后沙峪的地方么？她說是呀。我就問了她買的多大的房子，價格多少錢。她說她買在15號線石門那一站。我立馬敢興趣，我就開始問她買房的各種問題，她不厭其煩的給我講解，她買的是挨著火車站道的地方，說過火車的時候會吵，主要也在飛機起飛的航路上，也比較吵，但是關上窗戶就還行。最主要是剛開始會不習慣，等住一段時間的話，就沒什么大問題了。她是2011年7，8月份買的好像是80多萬。那天和她談完后，我就回家了。在家我也沒再看房子。4 f% e) H& p, s" h) v/ I6 P
最機緣巧合的是，過了三天后，我又去她單位辦事，中午閑著又和她聊起了房子，我說要是買房子買在順義縣城如何？她說挺好的，說順義縣城有一站順義站，出來就是順義的主街了。順義城的房子新一點的是金漢綠港和紅杉一品。又說遠一點有萬科四季花城之類的。我當時也是一籌莫展，因為順義對我來講，太陌生了，太不熟悉了。但恰恰是這兩次的機會，讓我萌發了要不在順義買個房子的念頭。這次見面是一個重要轉折點，直接決定了我將房子定在順義。3 W% u5 p/ X7 x+ w/ }
我回去后，這次開始認真的看了網站上順義的位置，金漢和紅杉的位置，發現金漢離15號線順義站比較近，走路10多分，是2009年的房子吧，但是均不滿五年，而且平米數和單價都不適合我。紅杉一品更絕，連房產證還沒有，果斷pass掉。) q" c9 ^4 g/ F) @9 ~8 r7 j
補充一點，買二手房，首要考慮的重點是，房屋產權一定要清晰，這在交易中會省掉很大一個環節。
+ o+ A# M. y1 g9 ^+ |9 C7 t5 y累死了，先寫到這里吧。因為也馬上要過年了，大家都忙著總結和展望新年，沒時間再研究房子，最主要是2013年1月多我家娃得上了支氣管炎，后京城大霧霾導致我請了探親假，在家帶孩子，老人都提前回老家過年了。我更沒有心思在房子上，一心護理我娃，希望她健健康康成長。

娃娃愛洋洋

寫的很好啊，加油寫，還沒看夠呢

我是堃堃媽

留印  繼續關注  我都沒勇氣寫  我的買房經歷太虐心  

海外歐購

是啊 房子讓人楸心

zj_zhang2006

我是堃堃媽 發表于 2013-10-11 10:15 # U& V( T' c9 s% m. S* A) N
留印  繼續關注  我都沒勇氣寫  我的買房經歷太虐心

8 m# e# M! ^$ o6 k. Z) U
大家買二手房都很虐心，何況我買了二套二手房呢。不過明顯第二套買的很輕車熟路，還帶點運氣的成分。果斷下手，不考慮后果那種！

lzpsy

回復 zj_zhang2006 的帖子
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2 A0 D+ K9 p3 i$ `2 A坐等更新哈

zj_zhang2006

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5 S% \* [+ a  S& G4 {昨天有些小細節在我腦海里有點模糊，晚上回家和老公求證了一下。繼續我們的買房之旅呀。話說到吃完飯在飯店商量了一下。我們就打算買幸福西區的高層了。主要是離地鐵口4-5分鐘路程，過條馬路就是個物美大賣場。這和我家第一套房子的商圈很像。堅定了我們買這個小區房子的念頭。下午2點多我們晃點到jsyg店，業務員和店長都在。他們告訴我，那家7層的房東有事情今天趕不過來啦。不過有家同單元的23層有戶房子，不滿五年，房價是125萬，店長讓我們坐下，給我們算了一下，其實這樣的房子交5.6%營業稅，總價也和145萬的差不多。我們說，那也行呀，先去看看房子吧。業務員就去約業主了，等到3點多點，房東來了，是個順義本地的年輕人，帶著我們去他的房子里，在那里看看，基本上沒有裝修，租戶還在。因為我們現在一門心思說就這樣買套房算了，我們也就覺得還OK。然后，房東和我們一起去了中介店里談，這時候很戲劇化。一開始，他說肯定是要賣的，說他的房子還有80萬的貸款，看我們能不能先出這筆錢，我說我們不會出的。他說，那他想辦法先借錢把房子貸款換上，然后再交易。我們也說行，就當我們開始準備要填合同時，這家伙居然說出去一趟。他過了一會回來，說剛和父母打了電話，父母不同意賣，閑賣的太低了。我當時就生氣了，剛開始他告訴我們，房子就是他自己的，所有決定他都能做主，現在有出來父母不同意。什么玩意。我們又不是第一次買二手房，又不是第一次和房東打交道，一看就是沒存心賣房，現在真有人要買他的房子，他又覺得肯定要虧掉的樣子。一個爺們特么的不利索，看著都讓人別扭萬分。我當即說，那你父母不同意賣，咱就別談了?？绽速M大家的時間唄。那就算了。這家伙灰溜溜的走了。我們和店長、業務員又開始說起來。業務員也說，現在好多房東都是在觀望，房子多家一掛，別人約來看房，以各種理由不過來讓人家看房，就是沒誠心要賣。業務員說，對不起大姐。我說沒事。買房子又不是買白菜，哪能那么容易。業務員說你先去外面溜達一下，我再幫你約約其他的房東，試試運氣。我說行。
' U2 F% D1 H/ X5 {. x( ^$ I  m" H接著我和老公就出去在附近的街上溜達。今天是元宵節，已經有人開始放煙花了。我們早上出門到現在，我爸帶著寶寶在家，這時候，我爸打電話來說寶寶想媽媽了。我就和寶寶說了幾句話，差一點就想算了，不看了，回家得了。
6 E; D0 W1 h" r* @, r1 T誰知等到5點時，天已經擦黑，業務員說終于約到了一個21層的業主，但是今天業主要去接女兒，女兒在寄宿高中上學。得等到6點半左右才能過來。我們說繼續等著唄。
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zj_zhang2006

繼續哈。我們全體到了業主父母家里。他父母一個這架勢。給弄懵了。他兒媳婦和女兒不說話，到一個臥室呆著了。他兒子開始和他父母講明了情況，他父親就說，你怎么這個點才過來。這時候已經7點多了。今天是元宵節，我和你媽等你們多長時間了，你們才來，你來了就提賣房。賣就賣唄，和我們有什么關系。說完就去客廳陽臺那里抽煙不說話了。他母親說賣什么賣，再等等不行嘛。好在他兒子一直說瞅準機會，賣了就算了。安慰著老太太。我們就一直尷尬的坐在沙發上等著。過了一會，老太太說行吧。但是我不會寫字，讓老頭子幫我簽字吧。我們可愛的業務員馬上過來說，老太太這房本寫的您的名字，必須您簽字才有效。要不這樣，讓你兒子寫大點。你一點點照著寫。就這樣，老太太終于在這兩份合同上簽上了她的名字。業務員很仔細，把她該簽字的地方都簽了。老太太雖然不認字吧，但是自己名字還是寫的挺好的。說不會寫字，也就是想拖一拖，但是在兒子的勸說下也妥協了。我們也趕緊在旁邊說，對不起，打擾了。也沒想這么晚在元宵節打擾你們。我們也一個勁的說對不起，緩和一下氣氛。老太太和老爺子才慢慢接受我們。等我們辦完事情，業主送我們出來，我們說就等著明天2月25日中介進行網簽。然后再讓中介來聯系，什么時候進行過戶吧。我們從他家出來，坐車又趕去了jsyg店。我們開始商議房子貸款問題。我們就說我們首付最多付到1000K，必須貸出450K來。店長幫我們合計了一下說可以。然后我們就說今天到這里吧。明天你們幫我們走網簽，等你們信息哈。明天我把中介費和借你的錢給你送過來。你記得給我開**哈。
; P6 N. x5 s: Z7 B! H& _走出中介店門，看看手機，已經八點多了。從和業主六點多見面，到現在兩個小時。我們就定下了這套房子。是不是速度也快呀。關鍵是我們今天第一次來到順義縣城，就這樣訂下了這套房子。因為之前買過二手房，所以也無謂什么感覺。就是定下就定下，接著就按程序來唄。于是，我們在順義人民齊放煙花的時候，悄然乘坐地鐵離開了。
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后面將講到我們在房屋要過戶的驚心動魄的經歷了。敬請期待哦！歇歇吧，太累了。還得回憶以往虐心的點點滴滴！求支持哈！
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酸菜包子

回復 zj_zhang2006 的帖子7 s  g" |& r9 P4 C  @
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不是說樓主啊，純粹說下這個賣家兒子，太%￥#&%#了！; B% o  O5 A% `9 _3 q
順義買房子還挺不錯的，特別是地鐵開了之后，期待看后續的驚心動魄啦！( J# e8 W  X) c7 y. z- a

尤尤瑪莎

中介也得找個機靈的，感覺房產交易陷阱多多呀，繼續期待。

河岸媽媽

坐等驚心動魄

宛轉青容

跟我們太相似了。我們沒房子，手里只有20萬，公積金里有十來萬，一共才30萬，但是特別想買房。從2012年底，我從北三環的牡丹園看到北五環外的南華里。然后邊看邊發現房價越來越高，越來越買不起。我決對不是那種等降價或者想買完美房子的主兒，我只是覺得在北京混，遲早要買房子的，買了生活質量會提高，心也踏實。但是很無語的是，我的進京戶口特別特別糾結，跟我一起的，人家12年就拿到了戶口，我13年3月才拿到戶口。然后三月份就有傳言說要出國五條了。然后我們做了一件非常瘋狂的事情。我大概是3月中旬辦理的戶口，好像20號才拿到那張小紙片。然后我們也是3月開始瞄準順義的房子，一是因為地鐵明年就能通了，15號線到我們單位，二是，沒錢，只能買得起順義的房子。跟樓主一樣，兩口子坐上15號線，從順義站開始看起。出了順義站五分鐘之內就是順義的東興一區，這里順義縣城里，我自認為離地鐵最近最靠譜的小區了，當天就看上了一套中裝修的兩居，115萬，小兩居，業主說最低113萬，當時算了一下，多出錢來個高評，再借點兒，應該可以夠的。但是當時戶口的事兒沒有完全好，而且也是我們看的第一套房，覺得太倉促，沒有下手，實踐證明它第二天就賣出去了。然后就看幸福東區，義賓南區等等的房子。

xmz1229

咱們一樣，先是在網上地圖瀏覽，但是最終訂房的都是聽朋友介紹推薦的。

xmz1229

真正一套是無所謂漲跌的，反正是自己住，只有兩套以上才能計算收益。恭喜啊，幾百萬元戶哦