chq0923

寫個長貼，各位慢慢看吧
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# }# r( @5 ?/ T. N* r$ j剛需理由，換房原因：- }6 q  ~* L7 ?/ K- _9 q
因為住在天通苑，戶口也在這，這里的教育問題大家都清楚哈，沒有小學中學。。。4 u9 z& j. v6 Z$ w& A
孩子兩歲了，上學問題出來了，買學區房，但經濟條件很一般，基本沒有存款，親戚也借不到，名下也只有現住的一套房
6 X* {, j+ w+ c* F要想買房，只能賣掉現在住的這套，也就是屬于換房的剛需吧1 W( M$ s' G' f8 d3 O* _2 X. E
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分工：
6 u9 G1 B4 K9 ]% j4 y0 j3 L賣房：我操作，因為我全職帶孩子，方便讓客戶來看房
: c- o5 P* Y8 b# u買房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房- N3 }9 ?& A2 C6 R
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賣房要求：事先去了幾個大中介，咨詢售價，比較后，在中介開價的基礎上加了幾萬  v  {" c/ y5 G9 i7 G
                 因為是換房，要求手續辦的快點，要求買方只能全款或者是商貸" P6 ?8 \5 I3 Q7 |
買房要求：要能上學，好學校買不起，買個一般的吧，又要離上班不太遠，基本鎖定東城西城的北方向
% K" Y% _8 z) }+ ^3 G                  大戶型買不起，至少要求一居吧1 o* u- V- {! ~# @$ n4 S% B! [  z3 }
                  但很重要的一點，因為是換房，而且帶著孩子不方便裝修，所以要求是精裝修的，能直接擰包入住的
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7 z8 n$ U; y3 t+ Y) k) Q! e: |. D最后的成交結果：
( v" n2 U2 V' s. e) J賣房時間：2013年2月18日晚上11點，過戶時間：3月19日6 k+ A2 {$ w& i6 q' _
買方時間：2013年2月19日晚上7點    過戶時間：4月7日& [4 S* U0 _' ?$ u0 H2 i1 H% q( t
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賣房價格：225萬，昌平區天通苑西一區      東西向   3室1廳108平  中裝4 {' O! g% B- J. d4 [* a
賣房價格：335萬，西城區馬甸附近  西南向   2室1廳64平   精裝（送全套全新家具家電，有些家具連膜都沒撕開）  3 K( i0 C# c) v0 e

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火王

回復 chq0923 的帖子
7 k3 F% b6 r# m- Y3 G
- q5 o8 t; \) w0 ^' R& p2 L謝謝謝謝！

天鑫

謝謝分享

chq0923

回復 火王 的帖子7 N  O6 E( A+ [1 f

" A. L/ @8 v+ Y, M1、可以自己拍好給中介就行' e( {* L/ a& _; M% U% D+ d, ^
2、中介的價格要看市場行情，你可以多問幾家中介再定最后的價格，我是在中介的基礎上加了5萬，還有在每家中介定的房價要一樣，因為新房源一旦出去，很多中介都會知道了，包括你沒掛的中介，他們也會知道，也會帶人來看房，你一般去大中介幾家問問就知道市場價了
/ I, n, D1 u9 A+ J4 ]3、看的很仔細的就更靠譜點，還價時看他是否有誠意再說，有些人一上來就問能便宜么，就說不能，如果他 真想買，還會找中介去細談的，一般看完房很多真心想買的人不會馬上還價，他們會回去商量，覺得好會找中介再找你來談價格的& _" \5 I; y) j+ k; E
4、這個問題，你在中介掛房的時候就事先說好，包括人家來跟你談價的時候，你事先說明，最后在合同里定下交房時間，他要是同意你再賣，我一同事買的房，就是過完戶半年才拿到鑰匙的

米果芒

寫的真好，學習了~

火王

( q, ^; `! o  j0 X

$ }  |/ h0 }8 _- s& V羊羊媽媽，因為我年底就要換房了，又翻出你的貼著學習，有幾個問題小細節很想請教你啊！% ?$ {3 x* V3 |) H) m, t
1、打算要賣的時候去中介都要做什么？要帶著他們去家里照相嗎？我打算多去幾家中介掛出來，難道要去一次帶著照相一次嗎？還是我可以把屋里照片提前照好給中介。" j9 A8 ~1 ~/ L
2、房子賣的價格，咱們在咨詢的時候中介是不是都往低了說？那咱們自己定價的時候參考什么定價啊？最后咱們的定價怎么能合適又不被中介定價忽悠呢？
: U% C+ x# I' J' B% u3 P7 C3、什么樣的看房客是靠譜的？咱們的讓價一般多少合適？當時還價的肯定不靠譜吧？要是坐下來談的，怎么談，心理的雙方博弈我真不知道怎么面對···？有什么經驗嗎？
  G% j" p" D$ Q6 O4、我賣了之后肯定不能馬上騰房，因為我還得買了房，如過還得裝修，那裝修完才能騰房，搬家家具家電亂七八糟的。這個幾個月后再騰房我要賣的時候簽到合同里嗎？這樣可以吧？買方會同意嗎？
& m7 ^' G4 k& P有些問題讓我很忐忑~~ 但是想著為了孩子 我必須先賣了 才能買  也要往前沖啊！
. V  D! {9 b5 b7 P+ n謝謝！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

糊涂的小米

寶媽太厲害了，讓想買房而一直不動手的我好慚愧啊。好好學習下。

pipio2001

厲害

datou1

寫的太好了，留著細細看

zj_zhang2006

賣房買房真都遭心的。

chq0923

回復 貓愛喝奶茶 的帖子
& a8 A: f4 Y2 f: A3 I" q/ I
- Q. O" @- i4 q& C9 s, z: |是的，難得買次房，希望對大家有用

貓愛喝奶茶

寶媽你這寫的真的太詳細了

恒寶媽

留記號，以后有用。

chq0923

回復 淘淘佳 的帖子
, t/ a  Q: \# A5 Z. W/ L
6 D4 G/ N# O# T' T7 i4 e/ A3 H# U都是房價逼的

淘淘佳

好佩服你們能在這么短時間內完成這么大的事！

chq0923

回復 海灣123 的帖子
: ~' d0 b. r2 F1 e. g5 o
8 `7 {" l* x6 P$ N你也住這附近嗎

chq0923

回復 poweralice 的帖子. T# q  X" [( g$ ^2 C+ J4 k. z
; F  Q; N5 w/ v
呵呵，慢慢看吧

chq0923

回復 海灣123 的帖子
8 V0 t; \; @& V+ m) w, R- J7 k: X$ a3 W
不是 哦，是裕中西里

poweralice

太詳細了，留著慢慢看

海灣123

看你這房子面積不會是買的馬甸南村吧