chq0923

寫個長貼，各位慢慢看吧
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剛需理由，換房原因：2 s" D* @1 u8 J- y" h2 K+ a9 S1 j- c
因為住在天通苑，戶口也在這，這里的教育問題大家都清楚哈，沒有小學中學。。。
) ?, G7 D# |" m$ i9 X' \孩子兩歲了，上學問題出來了，買學區房，但經濟條件很一般，基本沒有存款，親戚也借不到，名下也只有現住的一套房
. s) p) V2 M) G  i. W要想買房，只能賣掉現在住的這套，也就是屬于換房的剛需吧
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分工：! r. ^' P% r& C( S" {
賣房：我操作，因為我全職帶孩子，方便讓客戶來看房
' O' v4 w2 t( J, w( v2 k& A買房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房- J! o5 ], B# x: N: v, _  Z5 k

2 X+ r( I' i8 a賣房要求：事先去了幾個大中介，咨詢售價，比較后，在中介開價的基礎上加了幾萬; M, X+ A8 i9 l8 f9 F9 ~; d
                 因為是換房，要求手續辦的快點，要求買方只能全款或者是商貸
" o% {& V# m5 U: x  I0 J買房要求：要能上學，好學校買不起，買個一般的吧，又要離上班不太遠，基本鎖定東城西城的北方向
8 N5 x: c4 w" J( ^; K, `                  大戶型買不起，至少要求一居吧
- n2 P$ f  g) G/ x$ Q                  但很重要的一點，因為是換房，而且帶著孩子不方便裝修，所以要求是精裝修的，能直接擰包入住的5 P" C4 v. [5 @; b( Y1 x

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3 m5 n9 l7 I, `+ [* j" }: \7 |最后的成交結果：
& n" e% f, x4 B$ S" N+ r4 k賣房時間：2013年2月18日晚上11點，過戶時間：3月19日
$ r# |, O4 C7 _7 T* D4 m0 O買方時間：2013年2月19日晚上7點    過戶時間：4月7日* R/ ^. p' ^! t; r) U

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5 e3 d! f# M7 Q4 ?賣房價格：225萬，昌平區天通苑西一區      東西向   3室1廳108平  中裝3 l- u2 k3 A" }) L* ?' V$ G6 I
賣房價格：335萬，西城區馬甸附近  西南向   2室1廳64平   精裝（送全套全新家具家電，有些家具連膜都沒撕開）  
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火王

回復 chq0923 的帖子
4 p% ^/ B7 h0 {+ @
! g: \9 U' X: Q$ M( }- u謝謝謝謝！

天鑫

謝謝分享

chq0923

回復 火王 的帖子5 j' p7 @; P; G' Q& Q, G6 L3 O

+ G# |$ H4 t( g) u$ b+ O1、可以自己拍好給中介就行- V1 M, {, H* a/ h9 ^+ `2 w# p
2、中介的價格要看市場行情，你可以多問幾家中介再定最后的價格，我是在中介的基礎上加了5萬，還有在每家中介定的房價要一樣，因為新房源一旦出去，很多中介都會知道了，包括你沒掛的中介，他們也會知道，也會帶人來看房，你一般去大中介幾家問問就知道市場價了
& a0 D  R6 p. Y4 P, |3、看的很仔細的就更靠譜點，還價時看他是否有誠意再說，有些人一上來就問能便宜么，就說不能，如果他 真想買，還會找中介去細談的，一般看完房很多真心想買的人不會馬上還價，他們會回去商量，覺得好會找中介再找你來談價格的
5 P/ p  Q( b2 h7 t$ P$ L% C% M4、這個問題，你在中介掛房的時候就事先說好，包括人家來跟你談價的時候，你事先說明，最后在合同里定下交房時間，他要是同意你再賣，我一同事買的房，就是過完戶半年才拿到鑰匙的

米果芒

寫的真好，學習了~

火王

7 H& d) j; X+ Y$ x5 E2 J. Y1 ^; j
" N# Q! l7 o' B* A* F6 Z羊羊媽媽，因為我年底就要換房了，又翻出你的貼著學習，有幾個問題小細節很想請教你啊！' a2 x" q& V* T% N4 J
1、打算要賣的時候去中介都要做什么？要帶著他們去家里照相嗎？我打算多去幾家中介掛出來，難道要去一次帶著照相一次嗎？還是我可以把屋里照片提前照好給中介。
  {# ~) H2 }3 r5 \, `2、房子賣的價格，咱們在咨詢的時候中介是不是都往低了說？那咱們自己定價的時候參考什么定價啊？最后咱們的定價怎么能合適又不被中介定價忽悠呢？
" T' E6 {% g/ u* [6 F3、什么樣的看房客是靠譜的？咱們的讓價一般多少合適？當時還價的肯定不靠譜吧？要是坐下來談的，怎么談，心理的雙方博弈我真不知道怎么面對···？有什么經驗嗎？5 W, p2 f& ^9 m, j4 Z$ S# B
4、我賣了之后肯定不能馬上騰房，因為我還得買了房，如過還得裝修，那裝修完才能騰房，搬家家具家電亂七八糟的。這個幾個月后再騰房我要賣的時候簽到合同里嗎？這樣可以吧？買方會同意嗎？
; `( A. N/ U, {* v# b& z有些問題讓我很忐忑~~ 但是想著為了孩子 我必須先賣了 才能買  也要往前沖啊！0 O+ ?2 r4 l# U; _4 ~$ T* W5 r
謝謝！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

糊涂的小米

寶媽太厲害了，讓想買房而一直不動手的我好慚愧啊。好好學習下。

pipio2001

厲害

datou1

寫的太好了，留著細細看

zj_zhang2006

賣房買房真都遭心的。

chq0923

回復 貓愛喝奶茶 的帖子
. R6 H( G& i7 o# O4 }
# A# S' V# P# S6 ?是的，難得買次房，希望對大家有用

貓愛喝奶茶

寶媽你這寫的真的太詳細了

恒寶媽

留記號，以后有用。

chq0923

回復 淘淘佳 的帖子
* j/ ~. z, @( f9 C+ @1 C! n0 E* X4 g
都是房價逼的

淘淘佳

好佩服你們能在這么短時間內完成這么大的事！

chq0923

回復 海灣123 的帖子; x$ F4 s3 z6 H7 F. |- y
7 t% h2 h2 f& b3 e  k. `) r
你也住這附近嗎

chq0923

回復 poweralice 的帖子* D3 q) q/ J; ?
: S: M+ F+ i* j  ^
呵呵，慢慢看吧

chq0923

回復 海灣123 的帖子
9 l* o8 a$ A8 C. e- u; s9 Y
5 h! e( B) J0 t0 H$ O; T不是 哦，是裕中西里

poweralice

太詳細了，留著慢慢看

海灣123

看你這房子面積不會是買的馬甸南村吧