zj_zhang2006

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% R* F% Q& k$ {/ d9 W3 x6 x完結(jié)了：帖子終于在我聽(tīng)聽(tīng)寫寫的過(guò)程中，結(jié)束了。在寫的過(guò)程中感謝小編推首頁(yè)，感謝媽媽網(wǎng)的親們的回復(fù)。這是我混跡媽網(wǎng)以來(lái)，最最大的一帖了。發(fā)現(xiàn)寫大帖真的好費(fèi)心呀。不過(guò)，能把自己的體會(huì)和經(jīng)驗(yàn)寫出了和大家分享，覺(jué)得是件很開(kāi)心的事情！4 {2 O. L0 |2 A6 @1 a
買房，尤其在北京買房，真心的讓人煎熬呀！9 l% @" i! [* P6 e, m7 e" i4 [1 g9 q
從2月24日看房到3月11日過(guò)戶拿到房子，速度夠快，但是真的驚心動(dòng)魄，哪一步環(huán)節(jié)出問(wèn)題，都會(huì)導(dǎo)致過(guò)程延后呀。, f+ T  b9 J' d7 T
結(jié)貼了，和大家共勉哈！！！# l; J8 L4 F& O, [

7 H7 z6 ?) w7 L- \看到媽網(wǎng)小編小象嘟嘟發(fā)起的帖子，本來(lái)沒(méi)打算寫的，發(fā)現(xiàn)我買的房子還在小編要求的范圍之內(nèi)，最主要是長(zhǎng)草那個(gè)收納凳。所以開(kāi)貼支持小編，也給所有在北京奮斗的姐妹們一起分享我買房的經(jīng)驗(yàn)。
; @. L; c+ W8 y# M- l4 ^我家是2009年3月買的北四環(huán)內(nèi)的一套小平米的兩居二手房，在這套小房子里有我們溫馨的二人生活，2010年更是增添了我可愛(ài)的寶寶，一家人一起走過(guò)幸福的時(shí)光。
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1 |5 e- i+ {4 I. A2010年孩子出生后一直忙活著孩子，等2011年下半年，孩子基本上很省心的時(shí)候，我的腦袋里一直就懸著一個(gè)念頭，想換一套稍大一些的三居室。無(wú)奈房子已經(jīng)從2009年4月份起開(kāi)始漲價(jià)，經(jīng)歷后生孩子，照顧孩子，回頭再看房?jī)r(jià)時(shí)，發(fā)現(xiàn)在我們同地段或者稍微往四環(huán)外面一些的房子的價(jià)錢，已經(jīng)讓我感覺(jué)吃不消了。我心里轉(zhuǎn)念一想，必須得轉(zhuǎn)換思路了。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的房子還未滿五年，要想換房子的話，必須賣掉現(xiàn)有的小兩居，但是稅費(fèi)高，估計(jì)也賣不上太多的價(jià)錢。我想還是把我小三居的念頭給打壓下去，不如再買一套小戶型的房子，來(lái)得現(xiàn)實(shí)。雖然我家是女寶寶，我們也得提前給寶寶想一想哈，我給寶寶想的有點(diǎn)久遠(yuǎn)了，但是，一般父母都是這樣，孩子成人后，都渴望有自己獨(dú)立的空間。1 I6 {0 s. c2 M7 _7 f3 P
于是，在2012年下半年，我就開(kāi)始在房產(chǎn)網(wǎng)站上看房。# ]- I  ?$ ^6 z* @! F9 a% J' [" q

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mixmax

回復(fù) zj_zhang2006 的帖子
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) |: ~5 `/ f) C我基本上是提著一口氣看完你的買房記，真是跌宕起伏啊，過(guò)戶房本是當(dāng)天就能拿到的，學(xué)習(xí)了！4 v/ G) q% }* \  D  C. L

shemy92

回復(fù) zj_zhang2006 的帖子
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我小白，印花稅是啥啊？
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zj_zhang2006

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$ L$ N  ^6 u! L; J# I3 c驚心動(dòng)魄轉(zhuǎn)
7 z6 G: I& f$ x; A8 i* W1 w9 y就在我在忐忑中度過(guò)周四3月14日那天，到了周五了，3.15權(quán)益日這天，我剛上班沒(méi)多久，9點(diǎn)時(shí)，中介打電話過(guò)來(lái)，很是興奮吃驚的語(yǔ)氣告知我，姐，銀行通知批貸了，下周一過(guò)戶。我當(dāng)時(shí)聽(tīng)完，一下子就懵了，知道不？這個(gè)勁爆消息太勁爆了吧，讓我都承受不了了，先是事情跌到最谷底，現(xiàn)在一下子又被拋到半空中，太TM驚心動(dòng)魄了吧。太TM刺激了吧。小心臟撲通撲通的跳個(gè)不停呀。下一樓就算是結(jié)尾貼了，下周一3月18日就去過(guò)戶嘍。

zj_zhang2006

今天是3月13日周三，接到郵件，去國(guó)外的事情要往后延至20號(hào)去。那我31號(hào)才能回國(guó)，這樣就錯(cuò)過(guò)了過(guò)戶的最佳時(shí)機(jī)，文件也出臺(tái)了房子怎么辦？過(guò)不了戶，折騰這么就該怎么辦？一切一切都在往壞的方向發(fā)展，我都有點(diǎn)想放棄了。剛好，中介又打電話來(lái)，說(shuō)房東那邊讓過(guò)來(lái)簽一個(gè)協(xié)議，說(shuō)如果房子涉及20%稅的話，雙方就自動(dòng)放棄交易，誰(shuí)也不承擔(dān)責(zé)任。看吧，連賣方也覺(jué)得房子可能無(wú)法交易了。我只好又趕往順義房產(chǎn)過(guò)戶中心，在那里詢問(wèn)如果買房人不在現(xiàn)場(chǎng)，是否能過(guò)戶。還好他們負(fù)責(zé)，給了我一個(gè)專業(yè)的委托協(xié)議書，寫明讓老公代理就行了。還好，這個(gè)是個(gè)好消息，又趕往中介店里寫，免責(zé)說(shuō)明。唉，真是悲催呀。心情一下子陰霾起來(lái)，覺(jué)得不順。發(fā)此貼紀(jì)念一下我當(dāng)時(shí)憋屈的心理。+ _- h: F6 \1 f! f3 G

zj_zhang2006

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話說(shuō)，我們趕著點(diǎn)是到達(dá)銀行，開(kāi)出了640K存錢的流水，感覺(jué)這事情太順利了，不差一秒，不多一秒就辦成了。也沒(méi)多想，拿著流水單就回家了。等著明天我去順義交給銀行，就等著批貸了。一般來(lái)講，銀行批貸后就會(huì)通知中介，然后中介告知買賣雙方，可以過(guò)戶了。- }+ m) N% _# {* F3 p0 O$ {) t
誰(shuí)知又出問(wèn)題了，臨睡前發(fā)現(xiàn)開(kāi)出的單子很凌亂，最后帳戶余額是0，我那個(gè)心一驚，我的錢呢。我和老公 研究了好一會(huì)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)流水排序有問(wèn)題，錢還是在呢。就是不知道到銀行行不行呀。第二天，我先不去銀行，我打電話給銀行的審批貸款的專員，詳細(xì)詢問(wèn)了如何開(kāi)銀行流水？格式是什么？問(wèn)的清清楚楚的，我就和我爸一起坐車，決定中午和老公在離他單位4站地的銀行會(huì)面，開(kāi)具正確的銀行流水單。我老公上班的地方在西五環(huán)外呀。我們從北邊趕過(guò)去，我那個(gè)真心的遠(yuǎn)呀。到達(dá)銀行，拿到號(hào)以后，銀行的人也真多，焦急等著時(shí)，銀行大堂主管過(guò)來(lái)問(wèn)我們辦理什么業(yè)務(wù)，她說(shuō)直接在非現(xiàn)金業(yè)務(wù)那里辦理就行。哈，真好。接待我們的是個(gè)27，8的小伙子，直接問(wèn)是買房子吧。我們說(shuō)是，他說(shuō)唉，他也是買房子，貸款，弄了好幾個(gè)月才批下來(lái)，太麻煩了。我說(shuō)你銀行的，批貸都這么難。他說(shuō)他們銀行不管，他也是到其他銀行去批貸，因?yàn)樗诰W(wǎng)上購(gòu)物時(shí)，注冊(cè)的帳戶就因?yàn)閷懥艘粋€(gè)已婚，人家在審核他的信用時(shí)，卡住了，開(kāi)了好多證明，才證明他是單身。夠難受的。這點(diǎn)信息告訴大家，銀行現(xiàn)在批貸審查的可真夠全面，夠細(xì)致的。請(qǐng)注意一下哈。
( i9 E5 Z, a8 \) L說(shuō)著話，銀行小伙子幫我們把正確的銀行流水單給開(kāi)好了。這時(shí)一點(diǎn)多點(diǎn)，我和老爸馬不停蹄趕緊趕回家，老爸下午要接孩子，我要趕著回順義銀行送單子，現(xiàn)是坐公交，然后做地鐵，到達(dá)銀行都4點(diǎn)多了，還好沒(méi)下班，趕緊把單子遞上去，順便把上次貸款的銀行卡號(hào)換成了公積金的龍卡，我的公積金辦理的是月月實(shí)時(shí)到帳，這樣還房貸就不用倒騰了。昨天是因?yàn)樘保矝](méi)想著帶銀行卡，只好先辦理一張應(yīng)急。審核貸款的小伙子挺好的，幫我復(fù)印了一下卡，換了一下，我問(wèn)他材料都齊全了吧。他說(shuō)恩，就等著通知吧。我就出去了。
9 G- X$ A. o' W( s/ S) ^) ]8 e, |4 ^8 t說(shuō)也巧，銀行剛好有個(gè)業(yè)務(wù)，說(shuō)用卡買賣匯，相當(dāng)于差價(jià)是0.38元，參加這個(gè)可以終身免年費(fèi)，我說(shuō)這挺好的，就填了個(gè)單子，等著辦理了，順便辦理了短信業(yè)務(wù)，試用半年。哈哈，挺好。4 I$ u' |- F' e+ E* C" }3 ^% z
弄完就5點(diǎn)多了，我晃晃悠悠的就乘著地鐵回家了，今天是3月12日周二吧。( F, i5 N* D( ^, N/ l8 E5 b3 n
事情告一段落了，我就等著批貸了。誰(shuí)知晚上，我老公回家來(lái)說(shuō)他打聽(tīng)了，聽(tīng)他同學(xué)說(shuō)銀行現(xiàn)在一季度的貸款額度都用光了，都不批貸了，至少工行現(xiàn)在不批貸了。我一聽(tīng)，頭大了，心想這我是12號(hào)出差 ，想著這么地在我出國(guó)的十多天能批貸，我23號(hào)回來(lái)，剛好25號(hào)過(guò)戶呢。因?yàn)橐彩钦胰舜蛱剑f(shuō)是20%的繳稅文件，也就在25號(hào)那周出臺(tái)，不能再拖了，不讓不知道以后情景如何呢？又是一個(gè)糾結(jié)的夜晚。1 G- X7 r' r% Q. ?( q1 E: T

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我愛(ài)嘎吉

真的好驚心動(dòng)魄啊，這叫一個(gè)揪心

艷陽(yáng)明月

回復(fù) zj_zhang2006 的帖子2 Y' {  S9 C" {+ \2 b; q7 \
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我也遇到一次這樣的賣房人，報(bào)價(jià)8500，邊看房邊漲價(jià)。坑爹

快樂(lè)の小魚

樓主加油，等著看直播呢，我也正在買房中，今晚就去看房，感覺(jué)現(xiàn)在買個(gè)房挺難得，好房源一出，都瘋搶

zj_zhang2006

哈，周一出差了，昨天晚上回到家洗洗，就今天凌晨1點(diǎn)了。早上到十點(diǎn)才來(lái)單位。差不多一周沒(méi)更新了哈。看大家的回復(fù)，給我很大的動(dòng)力。繼續(xù)我們還未開(kāi)始的驚心動(dòng)魄哈。我們?cè)谠?jié)回到家以后，業(yè)務(wù)員又給我打電話，說(shuō)讓我們把戶口本復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件等資料信息都給她，她周一就開(kāi)始做網(wǎng)簽準(zhǔn)備。我說(shuō)明天一早把這些信息都email給她。
8 ?7 x. P- F9 x5 E3 T3 }9 G6 e; S第二天就正經(jīng)上班了。因?yàn)槲?月中旬要因公出國(guó)10幾天，就一早先跑到專門的機(jī)構(gòu)遞送完材料。完了以后，業(yè)務(wù)員就給我發(fā)短信，問(wèn)我要我的信息，我趕緊抽空給她發(fā)了過(guò)去，別耽誤了網(wǎng)簽呀。
2 E9 X2 m7 B5 c0 A2 i  @" L( k這事弄好后，就開(kāi)始湊付給中介的中介費(fèi)。因?yàn)槲覀兡壳笆诸^的錢都存的定期，所以就先把暫存在我哥哥那里的錢150K先打過(guò)來(lái)，因?yàn)檎J(rèn)識(shí)銀行的人，為了省下跨行轉(zhuǎn)賬的錢，耽誤了一些時(shí)間，我從1點(diǎn)多等到3點(diǎn)多錢才轉(zhuǎn)到卡里，辛苦哥哥為我跑來(lái)跑去的。然后我趕緊拿著銀行的號(hào)去排隊(duì)取錢了。取完現(xiàn)金，直接坐地鐵趕往順義啦。到達(dá)順義后，已經(jīng)5點(diǎn)多了，店長(zhǎng)執(zhí)著的在等著我送錢哈。我把錢給他以后，他把我們的欠條還給我。然后，先給我開(kāi)具了收據(jù)，說(shuō)他們財(cái)務(wù)下班了，讓我先拿著收據(jù)，等那天再過(guò)來(lái)辦理房子的時(shí)候再在財(cái)務(wù)給我開(kāi)**。我看他們的收據(jù)也挺正規(guī)的，就說(shuō)OK。因?yàn)槲矣X(jué)得這次給我弄房子的店長(zhǎng)和業(yè)務(wù)員真的很不錯(cuò)。都很爽快，干練。所以就聽(tīng)他的啦。6 [% f+ |6 `0 `. n& K& ^
今天過(guò)來(lái)沒(méi)見(jiàn)到業(yè)務(wù)員，她家有點(diǎn)事，我就返回城里啦。+ A  O' X$ x! X5 D# m  C. i- _
2月26日周二，和業(yè)務(wù)員發(fā)短信，因?yàn)橐婕暗劫J款，需要開(kāi)收入證明，買過(guò)房子的都知道，用公積金，或商貸，不同的銀行，要求的收入證明模板是不一樣的哈。我就說(shuō)還沒(méi)收到收入證明模板，我想趕緊把收入證明給開(kāi)出來(lái)，因?yàn)槲掖蛩阍谖页鰢?guó)之前把網(wǎng)簽之類的搞定，然后等我出國(guó)回來(lái)，3月底，4月初進(jìn)行過(guò)戶。因?yàn)椋樍x的房子完全是寫我一個(gè)人的名字，所以過(guò)戶業(yè)務(wù)員說(shuō)最好我過(guò)來(lái)。這本來(lái)是個(gè)很完美的計(jì)劃，工作房子兩不耽擱。- |% E2 d, x$ o1 D4 Q7 q4 p
2月28日周四因?yàn)檎蔷W(wǎng)簽合同打印出來(lái)以后，需要買賣雙方在合同上簽字，房東需要拿著房產(chǎn)證過(guò)來(lái)的。我就讓業(yè)務(wù)員幫我約房東，一開(kāi)始要約周一，因?yàn)橹芤慌R時(shí)要出差，周二回來(lái)，我就說(shuō)那要不約到周三，或周四，業(yè)務(wù)員聯(lián)系以后說(shuō)房東說(shuō)下周三3月6日有時(shí)間，我說(shuō) 好。我就打算趕緊先買票，下周一出差，周二晚上趕回來(lái)，周三網(wǎng)簽去。
8 a( h7 Q! A& ^3 I# \/ f+ H等到周五中午的時(shí)候，大家知道網(wǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)了對(duì)于買二套房的爆炸性新聞，就是關(guān)于20%的放風(fēng)的消息，當(dāng)時(shí)就腦袋大了。
- a/ F* y- R4 a說(shuō)怎么辦。緊接著中介就趕緊給我打電話，告訴我這件事情，因?yàn)橹苣┓康禺a(chǎn)交易中心不上班，要想避開(kāi)此稅，因?yàn)槲冶旧硎琴I的二套房，而賣方也不是唯一住房，這個(gè)稅我肯定不會(huì)承擔(dān)，而房東肯定也不會(huì)承擔(dān)的。于是，業(yè)務(wù)員趕緊聯(lián)系房主，告知他如果不提早的話，他的房子也不好賣了。周五晚上，我和老公就開(kāi)始研究這個(gè)新聞，然后網(wǎng)上開(kāi)始搜索，究竟各市如何出臺(tái)具體的措施征收稅費(fèi)，采取什么樣的形式，我們以之前中央出臺(tái)政策的日期和各市出臺(tái)政策的日期進(jìn)行了比對(duì)，同時(shí)也對(duì)出臺(tái)政策的區(qū)分性進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)政策以網(wǎng)簽的時(shí)間為界限，也就是說(shuō)，北京市出臺(tái)政策一般會(huì)在出臺(tái)時(shí)，說(shuō)政策出臺(tái)日之前經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的按照之前的標(biāo)準(zhǔn)征稅，而政策出臺(tái)日之后網(wǎng)簽的按新規(guī)定執(zhí)行。但也有可能是以過(guò)戶日為準(zhǔn)。我們就在忐忑中渡過(guò)這一夜，當(dāng)時(shí)最壞的打算是大不了不買房子了。
& _! q0 D- S6 s" e  [等到周六一早，業(yè)務(wù)員打電話說(shuō)，房東已經(jīng)知道了，也很著急，問(wèn)能不能周一就網(wǎng)簽呀。我當(dāng)時(shí)不知有種什么感覺(jué)，就覺(jué)得這房子應(yīng)該就是我的啦。我說(shuō)沒(méi)問(wèn)題。撂了電話，我就給我們領(lǐng)導(dǎo)發(fā)短信，一個(gè)是直接領(lǐng)導(dǎo)，另一個(gè)是會(huì)議的領(lǐng)導(dǎo)。兩邊領(lǐng)導(dǎo)都告知說(shuō)家里有事請(qǐng)，去不了了。還好領(lǐng)導(dǎo)們都很開(kāi)明，因?yàn)槲抑皇侨?huì)，也 不太重要。呵呵。這個(gè)周末又是各種的搜索。
6 P! O8 Z8 |/ H8 Z哎呀，昨晚睡的太晚，今天寫起來(lái)好凌亂 呀。一點(diǎn)思路也沒(méi)有，望大家體諒哈。接下來(lái)就開(kāi)始網(wǎng)簽，開(kāi)收入證明，提交貸款材料。加油呀。
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神奇優(yōu)寶

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7 C% h/ i! m6 }3 z9 a4 B呵呵。有了房子了其實(shí)就落心了。到現(xiàn)在都沒(méi)房的，年齡又超過(guò)30歲的，基本都回老家了。