hmvivi

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: {$ L3 q/ }. }* ~0 a先和小編打個招呼哈，我這合同是在去年7月簽的，順利交房是在今年二月，不知道算打個擦邊球不？～～～3 `+ r: e- q2 ~+ ^

( S/ y% v+ w6 {% _" z( [+ c主要看大家都寫的熱鬧，我不禁把我去年買房的惡戰回想了一遍，就我這破門而入買房的經歷估計也難得能再有一樣的了，覺得還是很多回憶和心得值得一寫的，寫寫心里也痛快點～～～% ]2 X7 e: \* W8 E* h

5 K$ x0 Q, U" n* o# Y( y  |故事開始吧～～～～
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睡蓮0815

Fiona27 發表于 2013-11-29 14:46 ( b; @: A+ m' q
親，你家從申請公積金，就是自取方莊申請公積金貸款開始，到放款用了多久??？是先過戶后放款的吧？ ...

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好像沒到一個月！先過的戶，10月8號過戶，19號左右放了！

Fiona27

國管，很慢，非常慢，從簽合同到放款，三個多月。
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而且之間各種奇怪理由，什么存了理財，損失利息不劃算 ...

都說國管的很慢

Fiona27

睡蓮0815 發表于 2013-10-23 12:47
) S( C; D% @; [6 `$ z7 Y: ^' A我家買房時用的是公積金，10天放款，我家是方莊那個公積金管理局，不知道是國管還是市管。反正很快！ ...

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親，你家從申請公積金，就是自取方莊申請公積金貸款開始，到放款用了多久啊？是先過戶后放款的吧？

xmz1229

回復 hmvivi 的帖子7 C9 j/ h6 j0 P, `( ~

8 _$ f* G! l: i. j! V4 k我買的三期，臨朝陽路的南北通透二居室。當時國五條剛出來沖動，另外就是看中了戶型。結果沒仔細看，沒考慮北邊房子噪音問題了。小區配套什么的，都沒考慮，就聽一朋友說，生活挺方便，其他都不了解。

hmvivi

xmz1229 發表于 2013-10-30 16:56 * i1 O3 T- t6 y9 V7 w% F
我去鏈家在線上比較了下，壹線國際挺好的，比興隆好。價格還便宜一些。租金卻更高一些。我好后悔啊，草率購 ...

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興隆其實也不錯，當時我也考慮過，但他有一部分是回遷，一部分是商品房，我看中的二三期都沒合適的戶型，所以最后放棄的～～～5 X- c1 Z! K$ K1 c7 ^
我也是吃過很多教訓的了，當時也是主要考慮孩子的問題，所以對配套比較關注些～～～

hmvivi

你好嘟嘟123 發表于 2013-10-29 10:08 8 p9 M& K2 v: n- v: W0 ]5 z! ]
回復 hmvivi 的帖子  N* K8 T) z2 s, z- x3 C9 ]& Q+ ?3 a
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這房子是拿來出租了？也好，多少可以填補點買房花費

+ W; ^8 j( N  X/ P3 b. c嗯，直接原租戶續租了，也少了些麻煩～～～～

hmvivi

回復 小右的春天 的帖子* r8 {0 m3 |, g" t5 o8 p

8 U) g9 k, I' M/ U現在20%，估計更嚇人了～～～

hmvivi

回復 小右的春天 的帖子1 k/ Z0 e0 N8 U' Q9 u
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現在20%，估計更嚇人了～～～

xmz1229

我去鏈家在線上比較了下，壹線國際挺好的，比興隆好。價格還便宜一些。租金卻更高一些。我好后悔啊，草率購房苦果自己吃吧，的確沒有樓主那么周到。

xmz1229

我去鏈家在線上比較了下，壹線國際挺好的，比興隆好。價格還便宜一些。租金卻更高一些。我好后悔啊，草率購房苦果自己吃吧，的確沒有樓主那么周到。

xmz1229

我說怎么這么便宜呢？原來是去年的行情，到現在估計上漲快100w了吧。我怎么沒發現這么好的小區啊還有配套學校，果然下了功夫的和我們這種沖動草率的果然不一樣。羨慕哦

你好嘟嘟123

回復 hmvivi 的帖子
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  ^3 I5 Q) s/ _% ~( Z* i0 H7 F這房子是拿來出租了？也好，多少可以填補點買房花費7 T/ g/ [5 ]' v: m1 g

小右的春天

回復 hmvivi 的帖子, ?) e, i! {4 a" S# E6 o& [: B" @

1 U; h! H8 c0 S. G稅費就花了7W，真可怕！5 R. e9 q" U* U/ [2 V8 S

hmvivi

至此我們就算買定這房子了，我們定金給了5萬，約定違約雙倍，定下首付的日子，剩下就等中介各種安排簽字，交款。
+ v" `& V9 \' I+ B0 K, U中間也有幾個插曲，我們這個也趕上了去年政策快出臺，也是催著中介緊趕慢趕的把合同遞上去做網簽，做完網簽才踏實。去房產交易大廳也趕上過戶大潮，我老公6點多出的門，就這樣也還花了600元買了個號才把手續辦完。另外做評估時，中介耽誤了文件的時間，害得契稅部分多花了2w多～～～各種狀況不斷。2 p+ ?2 W! g: Q/ R; _, i
終于11月的時候全部過戶完畢，房屋交割等到今年2月份房租到期才做的，房主還算不錯，就抱走了一個電視，其他的都留下來。之前的房客還愿意續租，房屋保持的也不錯，我們就單獨簽定了一個租房合同，又續了一年。9 o+ h! G2 x! @0 G$ v

9 }, ]3 n, a) e7 Q+ Z$ N最后總的買房的花費，差不多200w，包含中介費5w，稅費7w，損失的房租2w。
8 |* n1 L. z5 u- m( }3 v& N終于我們的買房故事圓滿結束了～～～

hmvivi

終于八點了，衣著樸素，騎著電動車的香港房東出現了，(別笑，人那是環保)，在中介店里大家寒暄一下，開始商量合同細節。香港人一副略茫然的樣子，說以為就是過來看看房聊一下，沒想到就是簽約了，估計中介也是一頓忽悠，勸他今天非把合同簽了算了～～
4 s- }4 N) t# Z4 b關于房價之前都說過了，沒啥再磨了，但房主說他之前在中介辦的代租業務，還有半年的房租沒收，他想把房租收完。我想想現在7月份，差不多過戶也得十月份了，虧不了三四個月的租金，也還能接受吧，于是跟房主說，收半年房租可以，但能不能把家具家電留下來，省得我們再去置辦了。香港人想想說，得回去請示老婆，但問題不大，大家達成一致就開始簽合同。中介合同也同時簽，2.75％的中介費一分不讓，還是著實心疼啊～～～
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芹菜小汐

回復 hmvivi 的帖子
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我想說中介也確實不容易，競爭太激烈了，作為買房者，也算是受益了
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芹菜小汐

回復 hmvivi 的帖子0 p3 i  o. ~& T
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好吧，誰說香港同胞市儈了，人還是很有節操嘛~~: }7 u' k$ O) W& T

/ z( h( x( j+ {/ z) A看到這句，笑了~~主要向來都說，香港和臺灣老板都很摳門，樓主好運好，遇上一個好賣家
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hmvivi

要去開會了，只能晚上再接著寫了，
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就要說到香港房主出場了～～～快收尾了～～～

hmvivi

出來后，我和老公商量了一下，決定8點等房主過來簽合同。我問他怎么轉變的，他說房子很滿意，撬鎖這事，他覺得房主房客這么大方能同意，物業鄰里肯定沒啥大問題，好吧，這是他的思維。反正結果我們要買這個房子了，這個結果是我愿意看到的～～～
$ Y9 H$ v$ K8 k2 J( j3 i, H( o% n在等房主來的時間，跟中介小伙聊天，我才慢慢品出這其中故事。他說這房子他一直壓著沒報到公司，因為他知道一報到公司，最后成交的不一定會經過他，他邊扣著找合適的買家，但他又不能保證能看的了房，所以這個過程都很糾結。他昨天因為必須把房源填報提交了，今天早上八點，他們的系統一開后，所有的經紀人都會看到這條房源，所以他必須搶在八點前把這合同給簽了，所以才會有我們7點來看房的這個故事。
, T1 F* d$ \2 S1 `說到這些，我還是有些敬佩他的，計劃的那一個詳密啊，不過也剛好撞上我這么靠譜的買家，對房子非常熟，敢下手。他估計手上幾個買家了，最后也只剩我這個能在早八點前有可能把這房子簽了。
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