hmvivi

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先和小編打個(gè)招呼哈，我這合同是在去年7月簽的，順利交房是在今年二月，不知道算打個(gè)擦邊球不？～～～* m9 z9 v% \. [; U
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主要看大家都寫的熱鬧，我不禁把我去年買房的惡戰(zhàn)回想了一遍，就我這破門而入買房的經(jīng)歷估計(jì)也難得能再有一樣的了，覺得還是很多回憶和心得值得一寫的，寫寫心里也痛快點(diǎn)～～～( ?0 M3 Q. [/ _" x: @6 l( N* a' k

0 X3 A( P2 o3 S& Y1 E8 L故事開始吧～～～～) G* \: Q0 D) s: E2 B

睡蓮0815

Fiona27 發(fā)表于 2013-11-29 14:46
. V  i5 x5 P# ?+ p親，你家從申請(qǐng)公積金，就是自取方莊申請(qǐng)公積金貸款開始，到放款用了多久啊？是先過戶后放款的吧？ ...

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好像沒到一個(gè)月！先過的戶，10月8號(hào)過戶，19號(hào)左右放了！

Fiona27

國(guó)管，很慢，非常慢，從簽合同到放款，三個(gè)多月。
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, K' r' g3 P5 D% y5 d5 ^! t而且之間各種奇怪理由，什么存了理財(cái)，損失利息不劃算 ...

都說國(guó)管的很慢

Fiona27

睡蓮0815 發(fā)表于 2013-10-23 12:47 # b) K& K3 f* z; [/ F
我家買房時(shí)用的是公積金，10天放款，我家是方莊那個(gè)公積金管理局，不知道是國(guó)管還是市管。反正很快！ ...

$ o" W3 I" z* R1 U& e* K2 A2 n# u親，你家從申請(qǐng)公積金，就是自取方莊申請(qǐng)公積金貸款開始，到放款用了多久??？是先過戶后放款的吧？

xmz1229

回復(fù) hmvivi 的帖子$ a) @) ]% E. \- R* [
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我買的三期，臨朝陽路的南北通透二居室。當(dāng)時(shí)國(guó)五條剛出來沖動(dòng)，另外就是看中了戶型。結(jié)果沒仔細(xì)看，沒考慮北邊房子噪音問題了。小區(qū)配套什么的，都沒考慮，就聽一朋友說，生活挺方便，其他都不了解。

hmvivi

xmz1229 發(fā)表于 2013-10-30 16:56 6 _: W' c- x" l! w/ Y
我去鏈家在線上比較了下，壹線國(guó)際挺好的，比興隆好。價(jià)格還便宜一些。租金卻更高一些。我好后悔啊，草率購(gòu) ...

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興隆其實(shí)也不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)我也考慮過，但他有一部分是回遷，一部分是商品房，我看中的二三期都沒合適的戶型，所以最后放棄的～～～
/ Q; U* m( ?- d) u0 ^我也是吃過很多教訓(xùn)的了，當(dāng)時(shí)也是主要考慮孩子的問題，所以對(duì)配套比較關(guān)注些～～～

hmvivi

你好嘟嘟123 發(fā)表于 2013-10-29 10:08 8 N# ?  v8 d" T6 D9 P, i, v* J6 l
回復(fù) hmvivi 的帖子+ \* C* l; r2 o5 n3 Q" o5 X

7 y5 ]6 }$ m# u; I# j2 ^1 d# ]這房子是拿來出租了？也好，多少可以填補(bǔ)點(diǎn)買房花費(fèi)

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嗯，直接原租戶續(xù)租了，也少了些麻煩～～～～

hmvivi

回復(fù) 小右的春天 的帖子
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' G8 k- U, H! R4 ^" s, H現(xiàn)在20%，估計(jì)更嚇人了～～～

hmvivi

回復(fù) 小右的春天 的帖子& O2 L' p6 M! \( k' `
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現(xiàn)在20%，估計(jì)更嚇人了～～～

xmz1229

我去鏈家在線上比較了下，壹線國(guó)際挺好的，比興隆好。價(jià)格還便宜一些。租金卻更高一些。我好后悔啊，草率購(gòu)房苦果自己吃吧，的確沒有樓主那么周到。

xmz1229

我去鏈家在線上比較了下，壹線國(guó)際挺好的，比興隆好。價(jià)格還便宜一些。租金卻更高一些。我好后悔啊，草率購(gòu)房苦果自己吃吧，的確沒有樓主那么周到。

xmz1229

我說怎么這么便宜呢？原來是去年的行情，到現(xiàn)在估計(jì)上漲快100w了吧。我怎么沒發(fā)現(xiàn)這么好的小區(qū)啊還有配套學(xué)校，果然下了功夫的和我們這種沖動(dòng)草率的果然不一樣。羨慕哦

你好嘟嘟123

回復(fù) hmvivi 的帖子( W" ?" F3 `  ^

6 ]. A( Z, o' e& c- i; T7 [9 p4 _這房子是拿來出租了？也好，多少可以填補(bǔ)點(diǎn)買房花費(fèi)
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小右的春天

回復(fù) hmvivi 的帖子6 `6 u& i2 a* q" a7 u

1 z: b4 g& k6 w. ^: f1 T5 \/ i稅費(fèi)就花了7W，真可怕！' y; s( w1 i, [' M2 n

hmvivi

至此我們就算買定這房子了，我們定金給了5萬，約定違約雙倍，定下首付的日子，剩下就等中介各種安排簽字，交款。
: {& F2 |. V8 C  w; d3 l+ @1 r中間也有幾個(gè)插曲，我們這個(gè)也趕上了去年政策快出臺(tái)，也是催著中介緊趕慢趕的把合同遞上去做網(wǎng)簽，做完網(wǎng)簽才踏實(shí)。去房產(chǎn)交易大廳也趕上過戶大潮，我老公6點(diǎn)多出的門，就這樣也還花了600元買了個(gè)號(hào)才把手續(xù)辦完。另外做評(píng)估時(shí)，中介耽誤了文件的時(shí)間，害得契稅部分多花了2w多～～～各種狀況不斷。
5 x/ Q4 s6 t$ g/ O5 s終于11月的時(shí)候全部過戶完畢，房屋交割等到今年2月份房租到期才做的，房主還算不錯(cuò)，就抱走了一個(gè)電視，其他的都留下來。之前的房客還愿意續(xù)租，房屋保持的也不錯(cuò)，我們就單獨(dú)簽定了一個(gè)租房合同，又續(xù)了一年。* F/ {. T; q+ ?6 k9 @$ t
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最后總的買房的花費(fèi)，差不多200w，包含中介費(fèi)5w，稅費(fèi)7w，損失的房租2w。
; G8 }; [& @, Y8 O" |% w* I$ U6 Y終于我們的買房故事圓滿結(jié)束了～～～

hmvivi

終于八點(diǎn)了，衣著樸素，騎著電動(dòng)車的香港房東出現(xiàn)了，(別笑，人那是環(huán)保)，在中介店里大家寒暄一下，開始商量合同細(xì)節(jié)。香港人一副略茫然的樣子，說以為就是過來看看房聊一下，沒想到就是簽約了，估計(jì)中介也是一頓忽悠，勸他今天非把合同簽了算了～～$ n9 ^% s% u: p
關(guān)于房?jī)r(jià)之前都說過了，沒啥再磨了，但房主說他之前在中介辦的代租業(yè)務(wù)，還有半年的房租沒收，他想把房租收完。我想想現(xiàn)在7月份，差不多過戶也得十月份了，虧不了三四個(gè)月的租金，也還能接受吧，于是跟房主說，收半年房租可以，但能不能把家具家電留下來，省得我們?cè)偃ブ棉k了。香港人想想說，得回去請(qǐng)示老婆，但問題不大，大家達(dá)成一致就開始簽合同。中介合同也同時(shí)簽，2.75％的中介費(fèi)一分不讓，還是著實(shí)心疼啊～～～
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芹菜小汐

回復(fù) hmvivi 的帖子, @  z6 q) H. D, ^; F
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我想說中介也確實(shí)不容易，競(jìng)爭(zhēng)太激烈了，作為買房者，也算是受益了
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芹菜小汐

回復(fù) hmvivi 的帖子+ l" P9 B+ P# n7 d4 F( q2 T
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好吧，誰說香港同胞市儈了，人還是很有節(jié)操嘛~~
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0 @1 `3 Y( f( S- l& ]$ R看到這句，笑了~~主要向來都說，香港和臺(tái)灣老板都很摳門，樓主好運(yùn)好，遇上一個(gè)好賣家/ E7 j6 e5 C( X* I1 `

hmvivi

要去開會(huì)了，只能晚上再接著寫了，  [/ x5 p: C( a& l+ @

+ s. D/ U+ K' s8 u; V6 B0 V就要說到香港房主出場(chǎng)了～～～快收尾了～～～

hmvivi

出來后，我和老公商量了一下，決定8點(diǎn)等房主過來簽合同。我問他怎么轉(zhuǎn)變的，他說房子很滿意，撬鎖這事，他覺得房主房客這么大方能同意，物業(yè)鄰里肯定沒啥大問題，好吧，這是他的思維。反正結(jié)果我們要買這個(gè)房子了，這個(gè)結(jié)果是我愿意看到的～～～
9 ^" p2 U% O+ t/ w! \' M在等房主來的時(shí)間，跟中介小伙聊天，我才慢慢品出這其中故事。他說這房子他一直壓著沒報(bào)到公司，因?yàn)樗酪粓?bào)到公司，最后成交的不一定會(huì)經(jīng)過他，他邊扣著找合適的買家，但他又不能保證能看的了房，所以這個(gè)過程都很糾結(jié)。他昨天因?yàn)楸仨毎逊吭刺顖?bào)提交了，今天早上八點(diǎn)，他們的系統(tǒng)一開后，所有的經(jīng)紀(jì)人都會(huì)看到這條房源，所以他必須搶在八點(diǎn)前把這合同給簽了，所以才會(huì)有我們7點(diǎn)來看房的這個(gè)故事。
5 u* ]2 L; e. p" s* l說到這些，我還是有些敬佩他的，計(jì)劃的那一個(gè)詳密啊，不過也剛好撞上我這么靠譜的買家，對(duì)房子非常熟，敢下手。他估計(jì)手上幾個(gè)買家了，最后也只剩我這個(gè)能在早八點(diǎn)前有可能把這房子簽了。# y8 r$ l2 X: j# ], B" g4 A# Y