hmvivi

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) l! J0 ?! ~  [. B1 Y9 }先和小編打個(gè)招呼哈，我這合同是在去年7月簽的，順利交房是在今年二月，不知道算打個(gè)擦邊球不？～～～, ?5 ^8 ]2 ~* g% D# t* `. e  |
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主要看大家都寫的熱鬧，我不禁把我去年買房的惡戰(zhàn)回想了一遍，就我這破門而入買房的經(jīng)歷估計(jì)也難得能再有一樣的了，覺得還是很多回憶和心得值得一寫的，寫寫心里也痛快點(diǎn)～～～; K: m" |6 ]4 f9 x9 u' T' o. W

) _/ r& b: B# z& `6 k9 g  p故事開始吧～～～～
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hmvivi

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) B( m, O7 d* V! v; v+ k$ J; ~這是我們的二套房換房，因?yàn)橐恢鄙钤跂|邊，所以買來賣去都是在這塊打轉(zhuǎn)。* }5 ~! T& p4 J2 h; Q& m- V/ V  n

, D( ^0 y  n1 ]2 b換房有幾個(gè)原因，一是現(xiàn)在住在東五環(huán)外，對(duì)小區(qū)附近的小學(xué)都不看好，還是想找個(gè)稍微像樣點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，海淀考慮不起了，朝陽(yáng)東邊里看看。這估計(jì)是當(dāng)媽后的通病了哈，雖然娃連幼兒園都還沒上～～
* x9 v# P" a4 G0 \/ M* I. F8 |二是原來的是個(gè)開間太小，只有40多平，朝北，想換個(gè)大點(diǎn)的，以后一家人能住的開，最好是兩居，或者是可以隔兩居的大一居。原來開間的這個(gè)小區(qū)里只有一個(gè)幼兒園和一個(gè)中學(xué)，多奇怪啊，也不知道開發(fā)商和政府咋想的，所以我只能放棄在同小區(qū)換房的想法了，畢竟小學(xué)6年太長(zhǎng)太重要了。' C4 @1 r3 A6 v  d$ ~
三是當(dāng)時(shí)鄰里關(guān)系不好，有個(gè)很抓狂的鄰居，所以也讓我們以后買房對(duì)這些也比較在意了。% g( o1 Q# M( U; x5 i/ {5 U

" `7 x( ?/ i# c+ N' M' y, K8 E在換房的過程中，因?yàn)樘靶模乙苍欢确较蚺芷^，想實(shí)在不行，買套升值保值當(dāng)投資得了，但所幸及時(shí)醒悟，調(diào)整方向，最后買到還算稱心的房子。, b- q& Z7 K/ e

qingniao_vv

坐等，樓主繼續(xù)啊！

小右的春天

回復(fù) hmvivi 的帖子
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確實(shí)公積金貸款太慢了，等不起
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小象嘟嘟

回復(fù) hmvivi 的帖子
% q5 q0 g; m) i  @6 j' g3 E# X+ F. Q
期待惡戰(zhàn)內(nèi)幕哦！
& @. I' C; s" B3 I1 E

酸菜包子

回復(fù) hmvivi 的帖子
7 J5 F+ G% h# G7 u) N, G' A0 H- S0 N1 v1 e; S+ V6 P
樓主的標(biāo)題寫得真好，迫不及待想看后續(xù)啊
$ G; h6 d2 f4 u

酸菜包子

另外，鄰居什么的，確實(shí)很重要，我們還沒收房，不知道以后對(duì)門樓上樓下都是什么人，但愿別有特事兒的. k* B+ H4 D+ f# I- @

hmvivi

謝謝大家捧場(chǎng)，接著寫了。7 W" ?! {$ h! o

) P' i6 A6 I( S# @  @& R第一步查房源，以大望路為核心發(fā)散查吧。周邊東南西北的小區(qū)基本查了個(gè)遍，不過限于公寓，考慮出租嘛。
( O3 @9 h% U; Y& Z) X% U6 @大家都知道LJ的房源是真的，所以先用他的信息做基準(zhǔn)吧，查看價(jià)格，但是我真正詢問，同樣房源LJ總是比別人報(bào)價(jià)高，這是讓人覺得不爽的地方。
- n. q. |+ v* H5 Z5 P" q! J& R2 y我一般看的是搜房，安居客，新浪二手房，房源其實(shí)大致相同。這樣來了解各個(gè)小區(qū)合適的戶型。我在網(wǎng)上看的很細(xì)，反復(fù)研究比較，把合適的戶型房源挑出來，這才定下約房看房。
4 u& F6 Q/ C4 L$ W& C我的經(jīng)驗(yàn)如果對(duì)買房需求比較清楚就先在網(wǎng)上把戶型價(jià)格查明白，這樣，對(duì)區(qū)域價(jià)格配套可以做到了然于心了。

hmvivi

第二步就是看房了。, b: T) T" X  p5 v; P
我是盡量把看房約在中午，因?yàn)橥砩匣厝ゼ依镞€有娃嘛，所以盡量不搭進(jìn)晚上時(shí)間了。, [  h. Y- S( G, G/ O4 g( ]
這樣之前做的功課就有用了，約個(gè)看起來順眼的中介，我一般中午一趟會(huì)看兩套網(wǎng)上選好的房，一個(gè)小區(qū)或者相鄰的小區(qū)，心儀的房源中午不一定看的到怎么辦？不要緊，我會(huì)跟他要求盡量能看到同一戶型，這樣，小區(qū)環(huán)境交通戶型就能了解差不多，再來橫向比較了。, A6 {$ }" m, n1 i% w8 h$ l' w- p
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下面說說當(dāng)時(shí)去看過的那些房吧。% b7 C- D+ {1 z. ]+ [) L" ]$ G6 E

zhenjiejie

加油，等著看呢

hmvivi

永安里：通用時(shí)代公寓，一居70平200W，小區(qū)交通便利，租金高，但小區(qū)面積太小沒花園，沒配套，看過房子，一居純北向，而且夾在樓中間采光差。不考慮了~~
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緊鄰的美華公寓，2期不錯(cuò)但買不起，1期很混亂，雜亂的房型，雜亂的住戶，絕對(duì)不適合自住的一個(gè)地方，好像是80平200W不到，果然便宜沒好貨啊~3 M, o& S) S' U5 ^) N5 a( b

- [& V# |0 d- s( |雙橋：九龍花園，北向一居69平190w，有小學(xué)，房子保持不錯(cuò)，但面積太小，朝向不喜歡，放棄。( H0 |3 I* t" e- Z3 e

0 A0 d' ^' L- d* s2 R1 G非常生活，一居74平，11樓210W，不錯(cuò)但價(jià)錢太貴，4樓190W，有一棟對(duì)視的四層樓非常近。小區(qū)太小沒配套，還是不考慮了。8 ]9 o: v" D: P4 F9 u# {3 Q3 U

, ~5 |8 E$ h& L) `% \樂城國(guó)際，74平220w，小區(qū)不錯(cuò)，有小學(xué)，租金高。但房子戶型不好，酒店式公寓，得房率很低，總價(jià)太貴，也不考慮了。4 @# c: J4 k) C  M
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這些三環(huán)內(nèi)外的pass掉了，四環(huán)內(nèi)外的金港國(guó)際，后現(xiàn)代城，大成國(guó)際，東區(qū)國(guó)際，京棉新城，壹線國(guó)際等等又掃了N套，最后鎖定了幾個(gè)小區(qū)。

crystalbaobao@b

親選房真是謹(jǐn)慎，我們就看了兩個(gè)戶型的3套房子就簽合同了。

hmvivi

不謹(jǐn)慎不行啊，這么大筆錢，前期工作還是要做足了。

hmvivi

當(dāng)媽的傷不起啊，只有等娃睡著，家務(wù)都干完。再開始碼字啊~

hmvivi

東區(qū)國(guó)際，79平北向大一居，這是我當(dāng)時(shí)最喜歡的一個(gè)戶型了。雖然北向，但是面向小區(qū)中心花園，客廳大陽(yáng)臺(tái)，采光和視野都非常好，客廳很大，戶型方正，得房率也不錯(cuò)，交通也算便利，四環(huán)里，好像可以上培新學(xué)校，但當(dāng)時(shí)這個(gè)戶型的房源很少，我想205w買，但賣家要215、220，而且人在外地，后來越覺得不靠譜，就果斷決定不再等下去了。
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/ a. H  f9 g" z! P; G# Q! D1 i大成國(guó)際，四環(huán)外，小區(qū)以商業(yè)為主，購(gòu)物倒挺方便。公寓只有一棟樓，全是小戶型，里面一半平層一半loft，我看中一個(gè)46平的復(fù)式，公攤比較大，算下套內(nèi)刨去樓梯差不多60平左右。但總價(jià)低，基本160W，租金回報(bào)也不錯(cuò)。當(dāng)時(shí)很動(dòng)心了，看的太累想不行就它了。但它也有幾個(gè)硬傷，廚房開放，沒天然氣，樓里很多辦公，小區(qū)沒小學(xué)，完全無自住可能。我不死心，把它做備選吧。
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5 H2 H- s2 U3 Z( Y% ~: _4 V0 T壹線國(guó)際，四環(huán)外，四惠地鐵平臺(tái)上，剛開始老公很反感這個(gè)小區(qū)，怕地震塌了，哈，現(xiàn)在想覺得好笑。不過因?yàn)檫@個(gè)開始我一直沒看過，錯(cuò)過了最開始看房那段便宜的時(shí)間，后來是一個(gè)中介極力推薦我才去看的，沒想到成了最后鎖定的目標(biāo)。
2 B9 \, Z" f% R; e坐地鐵四惠站下，上平臺(tái)非常方便，5分鐘到小區(qū)花園，我才驚訝這平臺(tái)如此之大，上面分兩個(gè)小區(qū)，通惠家園，經(jīng)濟(jì)適用房，6層無電梯板加32層高塔，靠近四惠東那頭；靠近四惠這頭的是壹線國(guó)際，9層商品房，小戶型為主，少量大戶型。隔空兩個(gè)小區(qū)是個(gè)非常大的平臺(tái)花園，上面綠化非常好。6 u7 {/ R, c( ^; M" d4 m, X) M+ T
壹線小區(qū)里綠地花園的面積很多，而且非常非常安靜，這是我想不到的。我看了個(gè)戶型，78平南向一居，190W，很滿意。
& w' ~- `, Q: ]+ ?  I我開始把全部精力鎖定這個(gè)小區(qū)。
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hmvivi

第三步鎖定搶房了。
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和老公溝通了一次，說服他接受這個(gè)小區(qū)，關(guān)鍵一點(diǎn)很打動(dòng)他，小區(qū)里有一個(gè)公立的光華路幼兒園，一個(gè)私立的紅黃藍(lán)，一個(gè)日壇小學(xué)的本部，一個(gè)日壇中學(xué)，超出他想象的配置，很不錯(cuò)。% h( `: Q# ^# I( k& r6 e6 m! |

. t# T, F3 m4 E/ C& a我也深知現(xiàn)在房事緊張，切忌磨蹭，所以看好了一定要迅速出手。( _9 _* A% R. f8 Y$ x- J

9 ?1 {8 C% h- d和老公下班去看了一次這個(gè)78平的，物業(yè)也去問了一下各項(xiàng)繳費(fèi)情況。決定好就跟中介說約房主。滿懷希望的等，約了兩次時(shí)間都被放鴿子。我覺得不妙，最后中介告訴我，房主不誠(chéng)心賣，等漲價(jià)呢。因?yàn)橥瑯討粜突径际?10，220了。那就果斷放棄吧。
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趕緊改看其他戶型，看了小區(qū)里最多的一種74平米戶型，大方塊，格成啥樣兩居的都有。5 K9 ]; O+ i. y! P9 }
網(wǎng)上報(bào)價(jià)基本在170-200Wk左右，真假都有這種戶型只要是三層以下就會(huì)有比較嚴(yán)重的遮擋，所以同一個(gè)戶型在網(wǎng)上報(bào)的價(jià)格差別挺大。
+ H4 [3 k$ M: l4 ]5 V我了解完后就開始天天在網(wǎng)上刷房源了，其實(shí)房源不會(huì)太多，大多都是重復(fù)的，我就多打電話詢問了，隨時(shí)關(guān)注新出的房源。
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飛飛的媽咪

回復(fù) hmvivi 的帖子
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% Z) e% T7 L, [- Y等待，，，，，，

hmvivi

2 R+ d1 n( U6 w. M2 Z( l  u- T& w. R+ t0 {
直到有天上班一早，我突然刷出一套東向的中高層74平，175w，我直覺這是套新房源，因?yàn)橹皥?bào)這個(gè)價(jià)的都是一層和頂層，中介的名字也是新的。+ ]7 Y, r$ c$ S( n1 Z
我趕緊打電話過去，中介小伙子也說是剛剛放出的新房源，是他們之前的一個(gè)租房客戶，因?yàn)槁牭秸咭_征高稅，所以想賣掉了。
5 _3 r  c' U( x* \7 ?$ t我約看房，中介說房主是香港人不在北京，近期回來。只發(fā)給了我房屋照片。
$ w0 `9 I' B, \6 {0 U$ u9 @我開始頻繁的與這中介小伙聯(lián)系，一直在確認(rèn)這套房的問題。
9 X3 S. U6 O* O9 ]5 h! d中介小伙告訴我，香港房主原來不知道行情，這兩天自己去問了問，覺得便宜了，要漲到185w，不在北京只是托辭了，我想185w也不高，同意了，只希望盡快看房。! ~: y' S4 B* q5 }# y) z
過了一天，中介告訴我一個(gè)意外的消息，就是這套房本竟然剛剛滿5年了。
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) M8 u) d  v- J6 Z6 e% ~; S) H1 F5 X) _

hmvivi

太困了，熬不住，留個(gè)小懸念睡覺去了，明天一定大結(jié)局哈！