小象嘟嘟

截止到目前為止，北京一共有22個地塊已經或將承接自住型商品房項目，其中，朝陽區的地塊占了近四分之一席，包括恒大御景灣、金隅?匯景苑、金隅?匯星苑、富力惠蘭美居、保利首開?麗灣家園、和今天會剖析的東洲家園。3 l/ B6 \5 J- `4 `9 A

. z3 q& z$ N8 m4 a3 @+ w“東洲家園”位于位于北五環外朝陽區崔各莊鄉來廣營北路東側，屬于朝陽區 “泛望京”板塊，項目位于大望京、北苑兩大成熟社區的交匯處，距北苑成熟生活區3公里，望京核心區5公里。項目周邊交通路網發達，北五環、京承高速、機場高速、京密路等多條城市主干道環繞，瞬間切換至望京核心區，30分鐘便捷生活圈可達首都機場、CBD國貿中心、上地中關村科技園。7 _& r' n7 J6 j

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項目名稱：東洲家園
3 q1 S5 K7 u! D/ D4 j3 t4 v9 \7 f/ x企業名稱：北京東洲房地產開發有限公司
& o" E, @5 S. h$ c; C/ a/ s項目位置：北京市朝陽區崔各莊鄉來廣營北路東側
: @, H& H# r: `! R) Q( m套      數：約2386套
' z. ]" E- ]* K1 [4 J* a戶型面積：一居約64 m2，兩居約88-90 m2
: n. |3 S2 \( B6 \+ h- U1 S銷售均價：22000元/㎡
, s; C$ y+ {# h4 P, H4 K! S5 ?. r  ?3 n申購地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn+ v8 A" C- B; p! x0 P

+ A# C$ M4 d' ]0 E" m目前這個樓盤是處于網上申購階段，大家也可以登錄住建部的網站去查看申請。' I- p; g$ u! d: d0 n( x4 L

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快樂的笨笨熊

分析很到位，有配套相關信息嗎？比如學校，商城之類的

洪鑫99

此樓盤申購今天到期了

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很難搖到號吧

李蘋果

這么詳細確實不錯 就是不知道要什么時候可以住進去

小象嘟嘟

二居室E戶型：
( X- L7 f. N6 ~( tE戶型：約90平方米，約43戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。
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又是一個gun戶型，基本情況和A戶型沒有太大差異。
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二居室F戶型：  c9 W+ A2 D: Y2 H- p4 k% G, t9 p
F戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。4 i, F4 S* j# L! D
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和E戶型是對稱的。衛生間較小，無窗，其余空間采光都沒有問題。玄關處的利用率較低。
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小象嘟嘟

二居室D戶型：0 [2 U/ q. B8 {# f. k
D戶型：約90平方米，約42戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬0.9米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。6 ~% p; H, h: H& N. o6 v
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進門口就是餐廳，有點怪異，兩個臥室都朝南，客廳朝東，整體房間采光不成問題。只是陽臺空間在朝北，晾曬衣物移動到次臥。
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小象嘟嘟

二居室C戶型：
; `; J0 [  h! h$ RC戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，衛生間窗寬0.6米，廚房窗寬1.1米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。8 W) \% e( G. `
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這個戶型是小編個人認為的最佳戶型，分區明了，夸獎利用率高，所有房間幾乎都帶窗，88平左右的面積十分適合有娃的家庭。3 W* x2 g6 W; N  S3 b( }; n, E6 h

小象嘟嘟

二居室B戶型：5 l) e3 m% y5 |( S
B戶型：約90平方米，約1406戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬1.2米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.1米，所有窗高均為1.4米。9 _  i' C- L9 P3 t. N

2 W) A/ }5 }7 n$ D; ^. A% e進門左右分別是衛生間和臥室，略有些別扭，倆臥室一明一暗，餐廳和衛生間均有采光，這個還不錯。整體而言，衛生間偏小，建議外擴。
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小象嘟嘟

二居室A戶型
; p) m. g! j" a! kA戶型：約90平方米，約787戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。
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% {9 v7 T- g* G0 [& p, N標準的gun戶型，玄關處空間利用率不高，整體而言，北面格局緊湊，而南面格局松散。
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小象嘟嘟

戶型點評
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目前東洲家園的戶型公布的是一共7個，其中1個是1居室，6個是2居室。而2居室的戶型中gun型占半數。接下來，咱們就一個戶型一個戶型的來點評吧~如果有和你家戶型相似的，歡迎來說說有什么優點和問題！7 a. Q8 `( B# f$ h# z0 \

. b4 n+ I, u& }一居室
2 \# q8 f  X! ^3 q6 N  k, V64平方米，約20戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓的首層，窗戶為斷橋鋁材質,主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.5米，起居室窗寬1.2米，所有窗高均為1.4米。
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$ ]% \$ c5 C' ^把邊戶型，窗戶少，戶型太瘦長。
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小象嘟嘟

基礎數據6 q  W  |$ _* t2 x( V1 `2 P: j
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東洲家園自住型商品住房建筑面積約22.974萬平方米，居住用地整體容積率2.94，綠地率30%，建筑密度30%。
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4 e; X' F9 K7 N' r& U  l東洲家園自住型商品住房共6個樓棟，分別為北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓。
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樓層：北1號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北2號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北3號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19層；北4號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北5號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/23層；北6號住宅樓建筑層數為地下3層，地上11/21層；
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2 D0 V6 P8 k& _* s層高：北1號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北2號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北3號住宅樓高度55.3米，層高均為2.8米；北4號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北5號住宅樓高度55.3/66.5米，層高均為2.8米；北6號住宅樓高度35.7/63.7米，首層為商業，層高4.5米，二層以上各層層高均為2.8米。
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- F, G& _# L; s4 p, _' s+ B梯戶比：北1號住宅樓有4個單元，均為2梯5戶；北2號住宅樓有5個單元，均為2梯5戶；北3號住宅樓有3個單元，均為2梯5戶；北4號住宅樓有4個單元，轉角單元為2梯7戶，最東側單元為2梯4戶，剩余兩個單元均為2梯5戶；北5號住宅樓有4個單元，最東側單元為2梯4戶，其余三個單元均為2梯5戶；北6號住宅樓有3個單元，轉角單元為2梯7戶，其余兩個單元均為2梯5戶。
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