小象嘟嘟

截止到目前為止，北京一共有22個地塊已經或將承接自住型商品房項目，其中，朝陽區的地塊占了近四分之一席，包括恒大御景灣、金隅?匯景苑、金隅?匯星苑、富力惠蘭美居、保利首開?麗灣家園、和今天會剖析的東洲家園。
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% v. B" ]: g2 \“東洲家園”位于位于北五環外朝陽區崔各莊鄉來廣營北路東側，屬于朝陽區 “泛望京”板塊，項目位于大望京、北苑兩大成熟社區的交匯處，距北苑成熟生活區3公里，望京核心區5公里。項目周邊交通路網發達，北五環、京承高速、機場高速、京密路等多條城市主干道環繞，瞬間切換至望京核心區，30分鐘便捷生活圈可達首都機場、CBD國貿中心、上地中關村科技園。
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( p! P7 ^: ?3 Q項目名稱：東洲家園$ k- {7 e. ?6 g4 \( K! j" H! X# V
企業名稱：北京東洲房地產開發有限公司
& N4 p! c; J0 b1 @, X項目位置：北京市朝陽區崔各莊鄉來廣營北路東側, R  D* P* z7 l' `7 M- P3 B
套      數：約2386套6 \* ]5 U- L8 w  ?$ Y" g6 o
戶型面積：一居約64 m2，兩居約88-90 m2
# ]1 N- x) A1 g# a銷售均價：22000元/㎡8 M2 y1 [7 A& m8 \# C. C2 w2 h2 n
申購地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
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目前這個樓盤是處于網上申購階段，大家也可以登錄住建部的網站去查看申請。1 K7 {0 c% M0 P

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快樂的笨笨熊

分析很到位，有配套相關信息嗎？比如學校，商城之類的

洪鑫99

此樓盤申購今天到期了

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很難搖到號吧

李蘋果

這么詳細確實不錯 就是不知道要什么時候可以住進去

小象嘟嘟

二居室E戶型：
+ F: i( F0 K+ W3 Z& |# y! @' |E戶型：約90平方米，約43戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。
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又是一個gun戶型，基本情況和A戶型沒有太大差異。) T! J7 F$ a+ h7 g; P

+ l. H" P3 }* i二居室F戶型：
; ~2 W; O9 b! `3 RF戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。4 h) [' J( c& S, D# r

0 R+ n. j7 V! [  c* @和E戶型是對稱的。衛生間較小，無窗，其余空間采光都沒有問題。玄關處的利用率較低。7 [$ g; H2 W1 s% U

小象嘟嘟

二居室D戶型：% K4 a3 ^9 r; x5 h( p! O: s
D戶型：約90平方米，約42戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬0.9米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。% E6 c* Q9 E) h2 B. j) o" r& H
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進門口就是餐廳，有點怪異，兩個臥室都朝南，客廳朝東，整體房間采光不成問題。只是陽臺空間在朝北，晾曬衣物移動到次臥。- o7 ^* o) q+ M, Z

小象嘟嘟

二居室C戶型：
( M- |2 U7 u' U5 P. GC戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，衛生間窗寬0.6米，廚房窗寬1.1米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。
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這個戶型是小編個人認為的最佳戶型，分區明了，夸獎利用率高，所有房間幾乎都帶窗，88平左右的面積十分適合有娃的家庭。7 S1 }1 d  v7 w( h3 b2 i/ i

小象嘟嘟

二居室B戶型：) E6 m5 D0 ]2 I% a5 a0 q# @8 `, @
B戶型：約90平方米，約1406戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬1.2米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.1米，所有窗高均為1.4米。
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$ q! U! q% c/ V進門左右分別是衛生間和臥室，略有些別扭，倆臥室一明一暗，餐廳和衛生間均有采光，這個還不錯。整體而言，衛生間偏小，建議外擴。  e( u6 r' E, |' O& z2 j) `* D

小象嘟嘟

二居室A戶型
" u9 H  {" i) ^$ jA戶型：約90平方米，約787戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。
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標準的gun戶型，玄關處空間利用率不高，整體而言，北面格局緊湊，而南面格局松散。0 |+ Z0 g$ S+ f: ?) ?$ Y: U1 U

小象嘟嘟

戶型點評. j8 O3 i1 p/ t1 H' L5 p. {
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目前東洲家園的戶型公布的是一共7個，其中1個是1居室，6個是2居室。而2居室的戶型中gun型占半數。接下來，咱們就一個戶型一個戶型的來點評吧~如果有和你家戶型相似的，歡迎來說說有什么優點和問題！6 d! E/ s) F) |

1 `) Z7 ~1 z  ?( O3 b0 [6 b一居室# e  G- P* R. B5 s
64平方米，約20戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓的首層，窗戶為斷橋鋁材質,主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.5米，起居室窗寬1.2米，所有窗高均為1.4米。3 u) v2 h6 G  g; O6 Z: \% w2 K" g

3 q3 ?& l1 v4 t: y# e9 a- q! @7 ^把邊戶型，窗戶少，戶型太瘦長。. d1 J5 k  n& Y' Q4 a

小象嘟嘟

基礎數據
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東洲家園自住型商品住房建筑面積約22.974萬平方米，居住用地整體容積率2.94，綠地率30%，建筑密度30%。! f0 s- [* D8 `! p5 o

* e  V" `" Y" R4 p東洲家園自住型商品住房共6個樓棟，分別為北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓。
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樓層：北1號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北2號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北3號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19層；北4號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北5號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/23層；北6號住宅樓建筑層數為地下3層，地上11/21層；
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層高：北1號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北2號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北3號住宅樓高度55.3米，層高均為2.8米；北4號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北5號住宅樓高度55.3/66.5米，層高均為2.8米；北6號住宅樓高度35.7/63.7米，首層為商業，層高4.5米，二層以上各層層高均為2.8米。7 z6 [  Q  W' w, a9 y! G5 E

' |, n) t4 I/ }& L8 `# v梯戶比：北1號住宅樓有4個單元，均為2梯5戶；北2號住宅樓有5個單元，均為2梯5戶；北3號住宅樓有3個單元，均為2梯5戶；北4號住宅樓有4個單元，轉角單元為2梯7戶，最東側單元為2梯4戶，剩余兩個單元均為2梯5戶；北5號住宅樓有4個單元，最東側單元為2梯4戶，其余三個單元均為2梯5戶；北6號住宅樓有3個單元，轉角單元為2梯7戶，其余兩個單元均為2梯5戶。
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