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小編有話：房子始終是一個(gè)家庭的根本，看看房主及買房又賣房的換房經(jīng)歷就可以看出，有房子買賣也不容易，房屋交易學(xué)問(wèn)多，很多教訓(xùn)只有經(jīng)歷過(guò)的人才深有體會(huì)，一起來(lái)說(shuō)一說(shuō)你在買賣房產(chǎn)的過(guò)程中曾經(jīng)吸取過(guò)什么樣的教訓(xùn)？

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& r# Y) m) j9 L8 |$ N  ~這一年多來(lái)，一直為房子的事情揪心，沒(méi)少失眠，現(xiàn)在終于是塵埃落定了，剛剛收了房。趁著現(xiàn)在媽網(wǎng)的活動(dòng)，趕緊把自己的心酸歷程和媽媽們分享一下。一方面是回顧過(guò)去，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，另一方面是吸取教訓(xùn)，以史為鑒。我的買房經(jīng)歷大致分為這么幾個(gè)過(guò)程：
4 W6 c. \2 c8 R; y  j1、第一套房：& A9 D8 B8 ~3 B6 G
2005年，剛好路過(guò)北四環(huán)外，看見(jiàn)一個(gè)廣告被吸引了，就拉著當(dāng)時(shí)的男朋友現(xiàn)在的老公是看房，也就是看了周邊兩三個(gè)樓盤就倉(cāng)促定了一套開間。沒(méi)什么理由，就是因?yàn)楫?dāng)時(shí)只有幾萬(wàn)元的首付，沒(méi)什么考慮的空間。我們?cè)谶@個(gè)房子里面結(jié)婚，生活了三年，直到懷孕了父母來(lái)照顧住不下才搬出單位旁邊租房子住。自己的房子也出租，過(guò)著以租養(yǎng)租的生活，倒也方便。這期間一有錢，我就還房貸。我不喜歡欠債的感覺(jué)。現(xiàn)在想來(lái)很后悔，當(dāng)時(shí)要有點(diǎn)理財(cái)想法和膽量的話，再投資一套房產(chǎn)，現(xiàn)在何至于這么緊張啊，生活肯定也會(huì)發(fā)展大的不同。人啦，始終跑不出自己的命。
' T2 ]( H2 m- T  h5 ^2、醞釀二套：
2 @' k4 c9 U1 U& a) K' p2012年夏，在我父母的擔(dān)心催促中，在房?jī)r(jià)高漲的壓力下，我頂不住開始琢磨換房的事情。但是和老公卻始終不能達(dá)成一致想法。我一說(shuō)買，他就說(shuō)房?jī)r(jià)馬上降；我說(shuō)賣一買一，他說(shuō)不如兩套小的租金高。我其實(shí)是很居家很膽小的人，他一這么說(shuō)我也舉棋不定了。跟他吵過(guò)鬧過(guò)，但是日子還得過(guò)呀。下半年，我自己在網(wǎng)上看房，只看見(jiàn)房?jī)r(jià)漲，親自去看也就是三四次。看的都是四環(huán)內(nèi)四五十平總價(jià)在200萬(wàn)以下的房子。那時(shí)候已經(jīng)二套首付60%了，一方面我們的資金還是很緊張，一想到要借幾十萬(wàn)就縮回來(lái)了，另一方面一兩百萬(wàn)買這么個(gè)破房子實(shí)在也狠不下心來(lái)。沒(méi)有老公的支持，我一個(gè)女人哪里敢做主，咱也不懂。/ S: A0 q6 |! T4 }6 ~/ B
3、搶房失敗：+ m. ^! l( A. m6 v6 g! `# L
到2012年底一天，硬拉著老公去北四環(huán)安慧北里看房，剛好等到下午新出一套房。塔樓高層?xùn)|南角，回遷房，60平總價(jià)210萬(wàn)左右。那看房的人啊確實(shí)絡(luò)繹不絕。剛出一小時(shí)，就有人交了意向金，相當(dāng)瘋狂。算來(lái)算去咬咬牙借點(diǎn)錢也差不太多，老公也同意了。當(dāng)晚就和房東見(jiàn)面，非常誠(chéng)懇，但是房東要款很急，根本不管我們的誠(chéng)意，我們最終還是沒(méi)敢簽約。第二天，中介說(shuō)房子被別人簽了。也就是這次的搶房經(jīng)歷讓我下一次買房變得瘋狂。' J7 B4 h- I$ C6 H
4、換房記：
+ D1 J  U* n- x$ C/ g這將是我下面要重點(diǎn)論述的部分。絕對(duì)是部血淚史。
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房屋買賣簽約經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：$ Z3 X  V9 n, l
1、看房不要太著急，越慢越細(xì)致越好，不要怕麻煩中介和業(yè)主，畢竟幾百萬(wàn)的買賣。中意房子，不要表現(xiàn)出來(lái)，盡量挑毛病。防止業(yè)主內(nèi)心膨脹。
) \3 V8 j) O( x2、一定要問(wèn)清楚業(yè)主賣房原因，了解其婚姻狀況。滿五唯一房子出售多半是換房或者離婚。遇上離婚的情況就務(wù)必要小心謹(jǐn)慎了，往后可能會(huì)有很多想不到的麻煩事，小事也會(huì)變大事變麻煩。
: J, ^' C& s& K0 N" y$ N3、跟業(yè)主見(jiàn)面、簽合同的時(shí)候，一定要堅(jiān)持自己的利益，不要服軟一副好欺負(fù)的樣子，最好是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同。簽約過(guò)程通常會(huì)很長(zhǎng)，一定要沉得住氣，做好與中介、業(yè)主斗智斗勇的準(zhǔn)備。
* j' I- g6 g, ^- s+ Z! q: o4、合同約定越細(xì)越好，不要怕繁瑣，比如房屋交割時(shí)要留存的家具家電數(shù)量、品牌。現(xiàn)在有些人看上去人模人樣口頭答應(yīng)的很好，到時(shí)就翻臉不認(rèn)賬簡(jiǎn)直就是衣冠禽獸。
$ @9 y+ J8 s+ X& A! E5、中介費(fèi)盡量談，不給少就不簽了。要讓中介有這種壓力，他才會(huì)給你優(yōu)惠。但是太低的話，中介就寧可不做這單生意了。一般現(xiàn)在中介費(fèi)都要求先交，不然不給你走下面的程序。房子好賣的時(shí)候，中介費(fèi)比較難談。還有，一定要找有經(jīng)驗(yàn)、能干的中介，你在跟他交談的時(shí)候能夠感覺(jué)出來(lái)，這樣可以給你少去很多操心。- A8 l; @5 j5 M2 g0 I: s
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賣房記：
: [$ x4 ?0 ?+ o! A6 g' n3 h三月初買房一簽約，就馬上著手賣房，就為了盡快交買房的首付款。這時(shí)候心理素質(zhì)不好的弊病就顯露無(wú)遺了。每天都在擔(dān)心怕賣不出去、怕賣不起價(jià)錢。三月份本是成交的高峰期，但是不知道為什么原小區(qū)中下旬看房的人少卻很少，我越來(lái)越著急了，自己也四處發(fā)布售房消息，天天給中介打電話，一會(huì)兒裝賣家一會(huì)兒裝買家，就是為了了解真實(shí)情況。但是從中介口里怎么可能得知真相呢。到月底的時(shí)候幾乎要崩潰了，整宿睡不著覺(jué)。就這樣，終于有一個(gè)有意向的，標(biāo)價(jià)205的房子，190就成交，我還幫她交了2萬(wàn)多中介費(fèi)，家具家電一樣不動(dòng)。雖然買家本人傻大姐一個(gè)，但是她帶的朋友確實(shí)很厲害，砍價(jià)簽約維權(quán)都很有經(jīng)驗(yàn)。雖然心有不甘，雖然知道賣低了，但是身體和心理真是扛不起了，我認(rèn)輸了。先買后賣的壓力其實(shí)也蠻大的，在交易中處于被動(dòng)地位。8 G+ T/ O1 L6 Y0 |
偏偏資格審核下來(lái)差了一天，三月底開始北京凍結(jié)網(wǎng)簽，公積金政策發(fā)生變化。我賣一買一也算二套了，首付60%，利息還1.1倍。國(guó)家一紙文件，老百姓幾十萬(wàn)就出去了，還欲罷不能。毀約也得交幾十萬(wàn)違約金，真心傷不起。跟著一批已網(wǎng)簽未批貸的人維權(quán)，但是沒(méi)去現(xiàn)場(chǎng)，因?yàn)樵鄄痪邆錀l件啊，雖然簽了書面合同但是未經(jīng)網(wǎng)簽，根本不可能被保護(hù)。果然最后維權(quán)的結(jié)果就是4月7日出臺(tái)的公積金新政，3月底前已網(wǎng)簽的還按舊政策，我不幸成為新政的受害者。
' I# t8 v- v$ ]6 B& c催著資格審核，網(wǎng)簽，貸款，批貸，過(guò)戶，房款.....恨不得所有手續(xù)都第一時(shí)間進(jìn)行。但是我們還是在過(guò)戶后一個(gè)多月才收到商業(yè)貸款部分，距離簽約大概過(guò)去了三個(gè)月的時(shí)間。
$ U' f4 T6 I* D" n+ I% C( p0 c買家是個(gè)大齡剩女，大大咧咧，倒也直爽。我和買家也在這個(gè)交易的過(guò)程中成為了朋友，在買房過(guò)程中受到委屈就跟她吐槽，甚至她每次帶來(lái)一起辦理手續(xù)的朋友也都挺喜歡我的性格，網(wǎng)上有個(gè)名詞叫做天使賣家，我覺(jué)得挺適合我的，講誠(chéng)信不騙人，待人真誠(chéng)。原房子6月份過(guò)戶，現(xiàn)在房子十月份已經(jīng)漲了大概二三十萬(wàn)了。; S5 d! J1 z3 v4 I; e
另外再次感謝我的租戶，人很好，一直把我的房子保護(hù)的很好，比我自己住的時(shí)候還干凈。而且配合看房，有時(shí)候甚至請(qǐng)假回來(lái)配合中介看房，讓我十分感動(dòng)，真心過(guò)意不去。+ O5 `$ ?4 h5 K! X

聽(tīng)見(jiàn)花開J

都是心酸啊！

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買房記：* [! w9 m0 m# a# D0 ~) N
話說(shuō)看房沒(méi)五分鐘，第二天就簽約，賣方還同意給我們五個(gè)月時(shí)間賣以前的房子，照說(shuō)應(yīng)該挺順利的，但是往往就是這樣麻痹了神經(jīng)，太相信人，容易疏忽大意。當(dāng)時(shí)買家含糊地說(shuō)出國(guó)、去外地...所以才賣滿五唯一的房子。我們就真相信了，同意了自行交割，說(shuō)好家具家電都留給我們，于是就只簡(jiǎn)單得寫了幾樣家具家電。心里想著這些舊東西反正他們也搬不走，人家出國(guó)的人了哪里還稀罕這些破家具家電啊。還有幾樣別的事情也都是口頭協(xié)商同意了，我覺(jué)得雙方都是講誠(chéng)信守信用的人，合同不過(guò)是種形式而已。誰(shuí)知道真履行手續(xù)的時(shí)候，那女的就振振有詞了，什么都必須按照合同來(lái)。我們說(shuō)我們的房子已經(jīng)賣了，只等著銀行放款。你們先去解抵押，哪怕我們給你們解抵押的錢。她就是不同意，理由讓人覺(jué)得可笑，非得收齊全部首付款。她一較勁我們也起疑心了，雙方僵持不下。這時(shí)候她才告訴中介其實(shí)買家是離婚的。可她還堅(jiān)持不肯給我們看離婚協(xié)議之類的證明，要知道房子是男的名字，幾百萬(wàn)全部打到女方名下。我們當(dāng)時(shí)承擔(dān)了極大的風(fēng)險(xiǎn)真不知道怎么辦啊。后來(lái)沒(méi)辦法，雙方協(xié)商，還是男的同意把房產(chǎn)證抵押在中介那里，我們付齊全部首付款，并保證配合我們繼續(xù)下面的程序。就這樣，7月份一聲令下，計(jì)稅價(jià)格提高，我們又多交了好幾千的稅。最可氣是房屋交割的時(shí)候，合同里寫的東西倒真一樣不差留下了，只寫了床所以她搬走了床頭柜，只寫了沙發(fā)她就搬走了茶幾，電視機(jī)換了一個(gè)老式的。更缺德的是連晾衣桿、衣柜配件之類的，能拆的全拆了。在物業(yè)交割完畢后，那女的竟然手里還有鑰匙，又開門上樓對(duì)房間進(jìn)行了二次掃蕩。剛開始我看她對(duì)她女兒挺耐心的，我想好媽媽的人品差不到哪里去吧，就放松了警惕，大家都憑良心講誠(chéng)信。誰(shuí)料到，你都難以想象一個(gè)150的孤兒寡母能干出這么刻薄的事情，真是把家里搬得一干二凈的,關(guān)鍵是損人不利已啊。10號(hào)我們?nèi)ゴ驋吡诵l(wèi)生，還是請(qǐng)人做的保潔，結(jié)果我和老公回來(lái)都相繼起了一身紅包。
+ _$ H' w8 y) u% q7 f幾點(diǎn)教訓(xùn)：. Y7 C- z  T2 g2 N
1、關(guān)于房款支付。最好是資金托管或者監(jiān)管。自行交割的風(fēng)險(xiǎn)很大。我們當(dāng)時(shí)就覺(jué)得買家挺通情達(dá)理的，錢遲早要給的，就同意自行交割了。誰(shuí)知道后面看上去是一點(diǎn)小事做起來(lái)卻相當(dāng)為難。8 R* Z9 W3 h) I, @

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芹菜小汐

樓主文筆真好，看的我都心里一陣慌。。。感覺(jué)我和樓主是一類人，一般都是相信別人是善的，就是這樣，就總是吃虧1 ]# N/ w& Y) r0 m% G+ |
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回復(fù) 芹菜小汐 的帖子% {' ]! J3 ]% I$ \+ P+ r$ w! u

& E9 K! t9 u/ a; }4 x- T' ]謝謝夸獎(jiǎng)，我覺(jué)得寫得很混亂。跟這幾個(gè)月經(jīng)過(guò)的心路歷程相比，真是不足一毛。

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到了10月份，終于房子交割了，換房在曲折中成功，背了80萬(wàn)的貸款，這輩子注定做房奴，用一句話來(lái)形容這次換房經(jīng)歷就是：
% @( a! ]. B7 h天使賣家遭遇極品賣家。' x! L& A5 w6 |% e+ O

xmz1229

購(gòu)房流程：（朝陽(yáng)區(qū)）2 i! h1 n9 f' y6 a2 V/ G
賣了個(gè)房，買了個(gè)房，我感覺(jué)自己比中介明白多了，好多事情都是我催著中介去辦。簡(jiǎn)單介紹下朝陽(yáng)區(qū)的二手房買賣流程：: D8 v4 S( `" E# I4 a0 ]' C
1、看房：比較小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、位置戶型、裝修、......
% Z! k. a& W9 O1 R- H+ ]2、商談：買賣雙方就細(xì)節(jié)問(wèn)題商談，比如：房款交付方式、期限、物業(yè)交割等等。房子有抵押的，買家最好要求賣家先解抵押。
3 n, `: o" z* t( z$ E3、簽約：雙方商談好以后，簽約就是個(gè)手續(xù)，通常是商談、簽約、交定金一起做，時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。雙方都會(huì)為自己利益據(jù)理力爭(zhēng)，最終會(huì)以弱勢(shì)方投降終結(jié)。我的教訓(xùn)就是簽約之前一定要查看證件：房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證等。碰上離婚的情況，小事也會(huì)變大事，買家?jiàn)A在中間寸步難行。當(dāng)然比合同更重要的還是雙方的人格和信用。
/ j$ ]0 F/ G+ n0 q/ z9 W5 U4、購(gòu)房資格審核：中介會(huì)指導(dǎo)，買家提供相關(guān)資料。+ o/ x* g/ \- k
5、網(wǎng)簽：一般委托中介做就可以了，雙方可以不出面。通常這個(gè)時(shí)候付齊首付。3 h/ M4 R$ l3 t: I9 ^
6、申請(qǐng)貸款：我們走的公積金貸款，從申請(qǐng)到批貸大概兩周時(shí)間。具體政策可參考2013.4.7北京公積金新政，官網(wǎng)上有。
- k* D& k3 U7 I/ F9 {7、過(guò)戶：朝陽(yáng)區(qū)是每周五網(wǎng)上預(yù)約過(guò)戶時(shí)間。過(guò)戶的時(shí)候其實(shí)只是批貸，還沒(méi)有正式放款給賣家。
4 G2 c6 H- t1 L+ x: f8 h$ M' w8、放款給賣家：一般是在過(guò)戶后十個(gè)工作日。放款日的次月起開始還貸。$ k- s! ?- g3 e& H4 x# N$ B6 p
9、物業(yè)交割：交付鑰匙、物業(yè)更名、有線電視過(guò)戶等等。
2 _/ A, b, I8 d大致就是這樣了。% b& e- @2 w5 G2 s& p: M

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chench媽

回復(fù) xmz1229 的帖子# u$ y3 J8 U) J. m& a7 |
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最后幾點(diǎn)總結(jié)的真好！可惜現(xiàn)在公積金貸款沒(méi)上半年那么寬松了

小樹的草窩

回復(fù) xmz1229 的帖子2 L. P" [2 M0 H/ G  G% X

; M' T) |( o- g: m, x也是，有時(shí)候還是需要白紙黑之來(lái)保障自己的，不然太容易吃虧了. \1 u; r. S3 N* s; y9 w. W

htmhm

買房記：- x% P, X! w+ R9 D
話說(shuō)看房沒(méi)五分鐘，第二天就簽約，賣方還同意給我們五個(gè)月時(shí)間賣以前的房子，照說(shuō)應(yīng)該挺順利的， ...

一定要細(xì)心，各方面都提防，深有同感啊。不過(guò)我們還沒(méi)買呃。

方熙媽

回復(fù) xmz1229 的帖子: s8 t4 ^* M. K8 K4 v" _
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看到lz說(shuō)業(yè)主把能拆的就拆，就想起我們買第一套二手房時(shí)的情景，業(yè)主也是說(shuō)要出國(guó)，可是搬進(jìn)去時(shí)我們都驚呆了，房子里只剩暖氣和座便，洗臉盆沒(méi)拆，其他的一干二凈啊，本來(lái)買了房子之后手里就剩幾千塊了，根本就承擔(dān)不起裝修，想先收拾一下，湊活著住一段時(shí)間的。結(jié)果很無(wú)奈啊

stargate09

路過(guò)看看 賣房買房都?jí)蛘垓v人了

terytai

恭喜lz換房成功，雖然過(guò)程艱辛，結(jié)果是好的足以**了。

xiaomao1120

好長(zhǎng)啊。不過(guò)艱辛程度，這幾年折騰過(guò)房的都很辛酸的表示理解。。。。

煮婦妞媽

回復(fù) xmz1229 的帖子* U6 f, y/ q" E" f" ~

& I1 p( S2 [; W- Q$ s我第二套買的早，09年就入手了，一直想賣換套大的，現(xiàn)在也不敢想了，一是價(jià)格太高，二是沒(méi)有太合適的，就先租著吧，這樣我一月還能掙點(diǎn)

xmz1229

回復(fù) 煮婦妞媽 的帖子
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3 f7 x" q2 F& q+ J/ G3 `房?jī)r(jià)確實(shí)漲瘋了。換房的還有可能，買第一套的壓力最大。我總覺(jué)得不會(huì)一直這樣瘋漲下去，不然要怎樣國(guó)泰民安呀