小象嘟嘟

　　好久沒有做成交價大公開啦~去年年底漲價漲到人絕望，能牙咬買的可能都買了，誰曾想到今年居然北京房價下！跌！了！有不少人分析原因有三：% Z! n, W+ ~% ~( P, {. ^5 [& _
　　1、高到離譜，剛需買不起，剩余房源供大于求；6 o. s% K% H7 n4 N1 g) ~9 K1 e
　　2、房產稅征收在即；, L; K) c4 o, k
　　3、自住型商品房的打壓；  R1 W5 i$ F- K2 A3 |1 @# g
　　前者是市場本身的調整，后兩者都是屬于國家干預，彼此一相加，房價只得下跌！$ I: }7 F" ~$ S

. w, y' ?9 @- M+ f' ]　　小編這段時間也陸續和不同中介聊過，得知其實早在房產稅放出要征收的風聲來時，就有不少樓盤拋售，到今年年初到達頂峰，有些敏感的買房人早早入手買房，趕上了一個不錯的價位。如今，不少交通好，位置佳的優質二手房均被買走，還剩下一些略有缺陷的樓盤也是可砍價的在拋售。
. n9 y4 t$ c. o6 |　　現在買房可能還能趕上一個緩步下滑的尾巴，對于買房，你下定決心了嗎？或者你已經出手了嗎？成交價格如何？來報個價！
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) l( V" m1 z$ e( {　　【活動時間】$ K+ Q; j8 L9 E  D, |, K* m
　　2014年9月1日-2014年9月30日2 p1 H7 i7 r  @  X1 G3 z
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　　【參與方式】+ S6 S/ U: E3 y2 {3 |" y
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四個月期間買房價格、樓盤信息等（如果是親戚、朋友的買房成交價，也可以來說哦！），越詳細越好，有圖發圖，務求真實，跟帖內容如下：
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　　【樓盤曬價】9 B' C3 U  T1 ^4 U
　　樓盤名：XX
* r7 Q  W* e8 p& n　　所在區：XX, Z0 @; [% I3 M) H; y  }6 {& H
　　購買時間或看房時間：XX
; p$ f+ K4 Y" N  L　　樓層、戶型、面積：XX; o( z7 p, r% a* a0 ?' g
　　價格（單價和總價）：XX, |7 d8 r' u: K/ n# _; ^
　　優惠：XX: s1 j5 R9 ~! I5 o( I: G& K
　　學區：XX
5 `/ E5 m4 H% `! _# w6 h　　優點：XX3 g! c/ v1 e# Y- ?; c: y: k
　　缺點：XX; M8 {$ f8 n; u& w8 P: F
　　房價漲跌情況：XX/ h& m  {0 @) m2 T5 S2 y4 E
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　　也可以單獨開帖來寫【買房日記】，獎勵獎品外貿防潮大號方形收納凳（兩種花色，花色隨機）1個哦~
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  F/ y6 }* E5 y6 a　　【注意事項】
( U+ S3 h; n! L/ ^. l　　1.請勿惡意抵毀樓盤。. T5 Q: d, k8 H" Z; Z) ?- s
　　2.本活動純粹為媽友服務，不涉及任何商業信息。; B9 ?. K! z, u( Q. }

' `9 O$ l" V9 S: _* z　　【活動獎勵】: ?1 E( o0 W4 }7 ]( s  Q' G& `6 C& |
　　 凡跟帖開帖參與必獎勵88媽米！精彩回復或詳細回復，獎勵188媽米！4 Q+ M$ u) u% r1 u4 I; F1 W/ N
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小象嘟嘟

ID：芽娘
" H; d# \7 q" O4 c% s/ K' p" K. Q9 F二手老房，次學區。302w/58平米。總結一句話：不能不信中介，也不能太信任中介。
* c  ~' ?- }; d% G- \; ?買房日記：' A0 n- `5 }9 o: `, J7 X/ o
http://m.njdpjx.com/thread-1668610-1-1.html/ Q3 v5 p+ q1 z5 Y

1 s9 R4 y9 Z) \4 ?6 n, dID：茉莫
: j# H5 e, w# t* F* ~樓盤名：海悅公館
1 f; }9 C8 ^- a  t5 ~) P+ z: B# e所在區：大興區
8 L* s7 x/ D$ g9 t購買時間或看房時間：2012年5月30號購買, g7 [1 _  d2 ]2 ^/ Q1 s
樓層、戶型、面積：一層，兩居，建面87平
8 @$ M  M1 c9 x2 x- G; B3 V+ d價格（單價和總價）：單價2萬，總價172萬/ K, u+ g/ J" s8 D+ [$ D/ S
優惠：無6 O! N- n% J" Z- k) Y( l
學區：大興二小48 B3 ^: J- M* l( e" F: n
優點：戶型好，南北通透$ x' j, `* U7 T9 Q/ x
缺點：離地鐵稍遠
6 N* l$ c6 h3 j$ [房價漲跌情況：無變化/ f7 S" @! s$ X* f! c
7 B5 d2 k/ W8 e. K7 p
ID：明疼愛4 ?' q6 }8 |; g) a5 z" Y. y) U& w: c
樓盤名：沿海賽洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
5 R! B" s+ I. Z6 @! I, i所在區：朝陽區
! m7 H6 N+ _0 X. |購買時間：2014年7月18日簽合同，2014年9月9日過戶
' b1 C0 S5 H& }$ O. I  s, B看房時間：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
" q9 m7 \, K6 ?1 U樓層、戶型、面積：7/9，三居兩衛南北朝向，建面134平
: X) r8 x0 [& ~, }! \, F價格（單價和總價）：單價3.6萬，總價488萬（不含稅原房主不滿五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |; r) Z4 [' p9 C4 D
優惠：鏈家優惠了1300的中介費（中介費13萬）/ R* z7 o- k( M5 o# ]2 N0 r
學區：垂楊柳小學、紅黃藍雙語幼兒園、27中，不過我的孩子不在這里上學。8 R+ `$ h  I! F1 y. }0 G# x/ e' Z  Q
優點：戶型好，南北通透，2016年開地鐵7號線，小區成熟以前在這邊住過兩年# _" t) K+ B; L: O4 Q" t- h2 J  H
缺點：百子灣路比較堵0 S' N3 N" e8 `2 G
房價漲跌情況：4月份要買我這個戶型房價要550萬左右，因為房主著急買別的房子，我覺得買的還挺值得，因為同戶型3層的賣515萬不議價。我就果斷下的定金。; ]" U  {5 B0 |# y, K
戶型圖跟這個一樣，只是我的客廳是落地窗。
) Y3 u% G) t$ A$ W$ E8 c0 P% b/ u/ z

deqiangbw89

樓主加油～～我來幫頂啦～～

乖媽?

好好好，真是夠貼心哦！媽網+ H3 n, Q" W5 \* J  \
如果還有房屋買賣信息就更好啦，不通過中介可以省一大筆呀！

長笛媽媽

好帖子，關注中。。。

小象嘟嘟

回復 乖媽? 的帖子
. Y4 z) E) Z) o+ @( t4 ^+ v9 u; K/ ?1 n" g! v0 c" U
哈哈，乖媽剛裝修完，又想出手啦？~

童童

對啊 通過這里可以看到最真實的成交價啊，中介給的價格實在是。  看看是不是實質性的降價了

芽娘

上周剛簽的買房協議。二手老房，次學區。302w/58平米。總結一句話：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回復 芽娘 的帖子
* W/ i% B5 N& }0 M4 [; c! z9 V7 f3 t8 O& g8 a1 f9 z, c
啥叫次學區啊？芽娘給科普下~另外，是哪個小區，透露下唄~5 r; ~7 N2 Z( h

芹菜小汐

我還在等資審呢唉。。打鼓啊。。。
# n( ?7 F: e5 E* p* Z& x! o' _1 I" f% O; G

芹菜小汐

回復 芽娘 的帖子
* L1 {6 r2 D& n/ B" R+ V% b. @# @8 B0 S- T' }
你這是海淀的房子？5W多均價，要么東西城，要么海淀4 m; S% b0 ~+ y/ T: a+ ^: I

小象嘟嘟

回復 芹菜小汐 的帖子$ p- T7 d0 N7 z+ p  T/ c
9 M2 }1 {1 p: g
抱抱親愛的，肯定能過的，放心吧！等你的好消息哈~! U9 I! C& }. g/ ?

芽娘

回復 芽娘 的帖子3 z' ]0 \+ p$ c4 Q: Y8 i" p8 L: C; g, y

3 u# R( L4 Z: p) g5 E啥叫次學區啊？芽娘給科普下~另外，是哪個小區，透露下唄~

不是一流學區唄，嘿嘿。在德外的二手老房，都沒有小區可言，就兩棟樓。上實驗二小的德勝校區。好在外環境不錯，宜居。

芽娘

回復 芹菜小汐 的帖子; F1 F# `6 T/ |6 N9 Q
6 m$ b3 {- i4 e% c
西城，德外。

小象嘟嘟

回復 芽娘 的帖子& L1 |; }' Z6 ]8 V* G
8 H8 K6 R0 C$ V. F7 @% v
剛看你寫得買房記大帖啦！真不容易！祝福賣房賣出個好價錢~8 T; Y# F" L  u' H$ g: S/ Q. o

茉莫

樓盤名：海悅公館
" P' h* G4 l5 O9 T* d- B' b4 _  B　　所在區：大興區
- s7 ]" K6 F3 ~6 D- v　　購買時間或看房時間：2012年5月30號購買: [$ E/ P8 c; l0 e! Q
　　樓層、戶型、面積：一層，兩居，建面87平
. G2 s% n/ p* R. C2 C　　價格（單價和總價）：單價2萬，總價172萬
' A, ^$ U5 F: |5 w　　優惠：無
$ L4 l$ I  t' d: ?, V( C+ }2 a　　學區：大興二小
9 g: C& z( C1 I# K7 K　　優點：戶型好，南北通透
: M" ]  P& @* n& o1 C　　缺點：離地鐵稍遠
8 i0 U* l* \0 Y# R% x6 x; G　　房價漲跌情況：無變化

茉莫

8月30號拿到了鑰匙，目前正在裝修中。。。

小象嘟嘟

8月30號拿到了鑰匙，目前正在裝修中。。。

裝修日記參加了沒？哇咔咔！

茉莫

回復 一桿秤 的帖子
  Y! R) t& w2 P" L+ ]& t
5 x3 I1 e( W$ a沒漲，現在房價在降，海悅的位置不是很好，不會漲的。