zj_zhang2006

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  x5 }) R, Q7 w/ F- g! s$ P+ W完結(jié)了：帖子終于在我聽聽寫寫的過程中，結(jié)束了。在寫的過程中感謝小編推首頁，感謝媽媽網(wǎng)的親們的回復(fù)。這是我混跡媽網(wǎng)以來，最最大的一帖了。發(fā)現(xiàn)寫大帖真的好費心呀。不過，能把自己的體會和經(jīng)驗寫出了和大家分享，覺得是件很開心的事情！
' f  {& G3 h5 v" f& ?買房，尤其在北京買房，真心的讓人煎熬呀！
9 j# B1 ~; I: X3 [  Q6 Q! s* k4 c" y  ^從2月24日看房到3月11日過戶拿到房子，速度夠快，但是真的驚心動魄，哪一步環(huán)節(jié)出問題，都會導(dǎo)致過程延后呀。, V% q# T% B* {
結(jié)貼了，和大家共勉哈！！！3 c% p  i3 l) Z- |1 ?

3 c! w% G8 B2 C看到媽網(wǎng)小編小象嘟嘟發(fā)起的帖子，本來沒打算寫的，發(fā)現(xiàn)我買的房子還在小編要求的范圍之內(nèi)，最主要是長草那個收納凳。所以開貼支持小編，也給所有在北京奮斗的姐妹們一起分享我買房的經(jīng)驗。
7 ~' y* N  s) q  A) f我家是2009年3月買的北四環(huán)內(nèi)的一套小平米的兩居二手房，在這套小房子里有我們溫馨的二人生活，2010年更是增添了我可愛的寶寶，一家人一起走過幸福的時光。9 i8 C! U. J' F& t, [
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2010年孩子出生后一直忙活著孩子，等2011年下半年，孩子基本上很省心的時候，我的腦袋里一直就懸著一個念頭，想換一套稍大一些的三居室。無奈房子已經(jīng)從2009年4月份起開始漲價，經(jīng)歷后生孩子，照顧孩子，回頭再看房價時，發(fā)現(xiàn)在我們同地段或者稍微往四環(huán)外面一些的房子的價錢，已經(jīng)讓我感覺吃不消了。我心里轉(zhuǎn)念一想，必須得轉(zhuǎn)換思路了。因為我們現(xiàn)在的房子還未滿五年，要想換房子的話，必須賣掉現(xiàn)有的小兩居，但是稅費高，估計也賣不上太多的價錢。我想還是把我小三居的念頭給打壓下去，不如再買一套小戶型的房子，來得現(xiàn)實。雖然我家是女寶寶，我們也得提前給寶寶想一想哈，我給寶寶想的有點久遠(yuǎn)了，但是，一般父母都是這樣，孩子成人后，都渴望有自己獨立的空間。
4 k% `9 \) r1 g4 S& x于是，在2012年下半年，我就開始在房產(chǎn)網(wǎng)站上看房。, w6 h# _  a7 h8 R' z
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zj_zhang2006

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0 i; i  d  v3 p4 v$ f( ~3 \2012年下半年看房記-這個階段總結(jié)是每天都要上網(wǎng)站上搜索，每天都很挫敗。/ a& _4 v! ~  q2 N) d3 V) A' n
基本上我看房都是在鏈家和安居客的網(wǎng)站上以地圖看房的方式進(jìn)行瀏覽。我是以我家北四環(huán)為中心四周發(fā)散看房，當(dāng)然最多是往外面發(fā)散，里面的房價不是我們小老百姓能承擔(dān)的。1 Q# l9 B9 R  Z
首先是在看的過程中發(fā)現(xiàn)安慧北里那塊的房子不知怎的，從2009年4月份開始漲價漲的很厲害，可能是因為地鐵快開通的緣故吧，反正價格和我們四環(huán)里的惠新里價格居然差不多，但是安慧里大部分是塔樓，我不是很喜歡。  i2 Q: t  G2 @8 x0 A+ |  L
再者我繼續(xù)往西邊看，發(fā)現(xiàn)不知為什么安苑北里這旮瘩的地方，房價也漲的夠讓我匪夷所思的啦。因為以前這塊我認(rèn)為是斜角，交通不算太便利，房價也應(yīng)該不高，和我第一套房子買時，價錢也不是很高，現(xiàn)在也漲了起來，可能和奧體中心的南面要開發(fā)大型商業(yè)街有關(guān)系，房價也給帶動起來了。
& x% {1 e+ a/ F5 G; n: O這兩個區(qū)域我根據(jù)自己的能力先給pass掉了。
; r- \0 b! t, F5 b4 L  e咱接著往慧忠里小區(qū)看去唄，發(fā)現(xiàn)它也離地鐵不近呀，房價如何也漲了起來，這個小區(qū)倒是離鳥巢很近，有的房子和鳥巢景區(qū)就隔條馬路的樣子，但是絕對的吵鬧。呵呵。
5 d  u2 C4 E& K0 M2 l7 A百思不得其解。
# y6 r# D6 B0 q對了，原諒我的天馬行空，想到哪里寫到哪里。忘了寫我的心里價位了。我們存款有600K，我們是要買二套房，房子需要繳納60%的首付。我們暫定就買145萬左右的 房子，一居或小二居的房子就ok。
+ d0 \( s2 g' u5 x* ^8 W還有我還繼續(xù)往北看，慧忠北里的房子，一居的也漲的單價覺得太高了。比我們四環(huán)里的房子還要高，真心覺得不值當(dāng)。哇呀呀，好糾結(jié)呀！
2 u4 i0 {; i1 [% Z$ N7 M/ y3 Y上面講到了這離我家近的地方的房子都離我華麗麗的二套房夢想遠(yuǎn)了很多，我真心的有一個月沒看房，生氣啦哈。覺得自己怎么就寸，趕不到房價如此上漲呢。9 n7 h1 T. E3 ~/ `+ {5 o" f! k" C
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zj_zhang2006

本樓內(nèi)容重點-買房出現(xiàn)突破性轉(zhuǎn)機!
: o1 E2 y8 n# D* A( t  W話說時間在我的各種糾結(jié)中來到了2013年的1月份，我去另外一家單位辦事，和這個單位的有個部門很熟悉，這個部門有個準(zhǔn)媽媽，平時關(guān)系還不錯，她告訴我她在順義那塊買了個房子。我就問順義就是開通的15號線到后沙峪的地方么？她說是呀。我就問了她買的多大的房子，價格多少錢。她說她買在15號線石門那一站。我立馬敢興趣，我就開始問她買房的各種問題，她不厭其煩的給我講解，她買的是挨著火車站道的地方，說過火車的時候會吵，主要也在飛機起飛的航路上，也比較吵，但是關(guān)上窗戶就還行。最主要是剛開始會不習(xí)慣，等住一段時間的話，就沒什么大問題了。她是2011年7，8月份買的好像是80多萬。那天和她談完后，我就回家了。在家我也沒再看房子。
2 a' H0 c4 T  T4 A) f最機緣巧合的是，過了三天后，我又去她單位辦事，中午閑著又和她聊起了房子，我說要是買房子買在順義縣城如何？她說挺好的，說順義縣城有一站順義站，出來就是順義的主街了。順義城的房子新一點的是金漢綠港和紅杉一品。又說遠(yuǎn)一點有萬科四季花城之類的。我當(dāng)時也是一籌莫展，因為順義對我來講，太陌生了，太不熟悉了。但恰恰是這兩次的機會，讓我萌發(fā)了要不在順義買個房子的念頭。這次見面是一個重要轉(zhuǎn)折點，直接決定了我將房子定在順義。0 a9 ?$ \$ F- j4 _4 _6 G
我回去后，這次開始認(rèn)真的看了網(wǎng)站上順義的位置，金漢和紅杉的位置，發(fā)現(xiàn)金漢離15號線順義站比較近，走路10多分，是2009年的房子吧，但是均不滿五年，而且平米數(shù)和單價都不適合我。紅杉一品更絕，連房產(chǎn)證還沒有，果斷pass掉。
+ I6 |7 I* o1 n補充一點，買二手房，首要考慮的重點是，房屋產(chǎn)權(quán)一定要清晰，這在交易中會省掉很大一個環(huán)節(jié)。* \# R  w# D% a
累死了，先寫到這里吧。因為也馬上要過年了，大家都忙著總結(jié)和展望新年，沒時間再研究房子，最主要是2013年1月多我家娃得上了支氣管炎，后京城大霧霾導(dǎo)致我請了探親假，在家?guī)Ш⒆樱先硕继崆盎乩霞疫^年了。我更沒有心思在房子上，一心護(hù)理我娃，希望她健健康康成長。

娃娃愛洋洋

寫的很好啊，加油寫，還沒看夠呢

我是堃堃媽

留印  繼續(xù)關(guān)注  我都沒勇氣寫  我的買房經(jīng)歷太虐心  

海外歐購

是啊 房子讓人楸心

zj_zhang2006

我是堃堃媽 發(fā)表于 2013-10-11 10:15
% D  x7 f: q' [0 G0 w- M留印  繼續(xù)關(guān)注  我都沒勇氣寫  我的買房經(jīng)歷太虐心

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大家買二手房都很虐心，何況我買了二套二手房呢。不過明顯第二套買的很輕車熟路，還帶點運氣的成分。果斷下手，不考慮后果那種！

lzpsy

回復(fù) zj_zhang2006 的帖子* K" |$ T7 l; ]4 q5 k

/ Y& G3 P' _7 b; @: z0 d坐等更新哈

zj_zhang2006

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) |/ s8 l2 z: |7 D+ @! w# ]* D昨天有些小細(xì)節(jié)在我腦海里有點模糊，晚上回家和老公求證了一下。繼續(xù)我們的買房之旅呀。話說到吃完飯在飯店商量了一下。我們就打算買幸福西區(qū)的高層了。主要是離地鐵口4-5分鐘路程，過條馬路就是個物美大賣場。這和我家第一套房子的商圈很像。堅定了我們買這個小區(qū)房子的念頭。下午2點多我們晃點到j(luò)syg店，業(yè)務(wù)員和店長都在。他們告訴我，那家7層的房東有事情今天趕不過來啦。不過有家同單元的23層有戶房子，不滿五年，房價是125萬，店長讓我們坐下，給我們算了一下，其實這樣的房子交5.6%營業(yè)稅，總價也和145萬的差不多。我們說，那也行呀，先去看看房子吧。業(yè)務(wù)員就去約業(yè)主了，等到3點多點，房東來了，是個順義本地的年輕人，帶著我們?nèi)ニ姆孔永铮谀抢锟纯矗旧蠜]有裝修，租戶還在。因為我們現(xiàn)在一門心思說就這樣買套房算了，我們也就覺得還OK。然后，房東和我們一起去了中介店里談，這時候很戲劇化。一開始，他說肯定是要賣的，說他的房子還有80萬的貸款，看我們能不能先出這筆錢，我說我們不會出的。他說，那他想辦法先借錢把房子貸款換上，然后再交易。我們也說行，就當(dāng)我們開始準(zhǔn)備要填合同時，這家伙居然說出去一趟。他過了一會回來，說剛和父母打了電話，父母不同意賣，閑賣的太低了。我當(dāng)時就生氣了，剛開始他告訴我們，房子就是他自己的，所有決定他都能做主，現(xiàn)在有出來父母不同意。什么玩意。我們又不是第一次買二手房，又不是第一次和房東打交道，一看就是沒存心賣房，現(xiàn)在真有人要買他的房子，他又覺得肯定要虧掉的樣子。一個爺們特么的不利索，看著都讓人別扭萬分。我當(dāng)即說，那你父母不同意賣，咱就別談了。空浪費大家的時間唄。那就算了。這家伙灰溜溜的走了。我們和店長、業(yè)務(wù)員又開始說起來。業(yè)務(wù)員也說，現(xiàn)在好多房東都是在觀望，房子多家一掛，別人約來看房，以各種理由不過來讓人家看房，就是沒誠心要賣。業(yè)務(wù)員說，對不起大姐。我說沒事。買房子又不是買白菜，哪能那么容易。業(yè)務(wù)員說你先去外面溜達(dá)一下，我再幫你約約其他的房東，試試運氣。我說行。. p+ B( I4 e0 Z6 k
接著我和老公就出去在附近的街上溜達(dá)。今天是元宵節(jié)，已經(jīng)有人開始放煙花了。我們早上出門到現(xiàn)在，我爸帶著寶寶在家，這時候，我爸打電話來說寶寶想媽媽了。我就和寶寶說了幾句話，差一點就想算了，不看了，回家得了。7 B; r$ ?& V9 l1 @# N9 K, i
誰知等到5點時，天已經(jīng)擦黑，業(yè)務(wù)員說終于約到了一個21層的業(yè)主，但是今天業(yè)主要去接女兒，女兒在寄宿高中上學(xué)。得等到6點半左右才能過來。我們說繼續(xù)等著唄。
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zj_zhang2006

繼續(xù)哈。我們?nèi)w到了業(yè)主父母家里。他父母一個這架勢。給弄懵了。他兒媳婦和女兒不說話，到一個臥室呆著了。他兒子開始和他父母講明了情況，他父親就說，你怎么這個點才過來。這時候已經(jīng)7點多了。今天是元宵節(jié)，我和你媽等你們多長時間了，你們才來，你來了就提賣房。賣就賣唄，和我們有什么關(guān)系。說完就去客廳陽臺那里抽煙不說話了。他母親說賣什么賣，再等等不行嘛。好在他兒子一直說瞅準(zhǔn)機會，賣了就算了。安慰著老太太。我們就一直尷尬的坐在沙發(fā)上等著。過了一會，老太太說行吧。但是我不會寫字，讓老頭子幫我簽字吧。我們可愛的業(yè)務(wù)員馬上過來說，老太太這房本寫的您的名字，必須您簽字才有效。要不這樣，讓你兒子寫大點。你一點點照著寫。就這樣，老太太終于在這兩份合同上簽上了她的名字。業(yè)務(wù)員很仔細(xì)，把她該簽字的地方都簽了。老太太雖然不認(rèn)字吧，但是自己名字還是寫的挺好的。說不會寫字，也就是想拖一拖，但是在兒子的勸說下也妥協(xié)了。我們也趕緊在旁邊說，對不起，打擾了。也沒想這么晚在元宵節(jié)打擾你們。我們也一個勁的說對不起，緩和一下氣氛。老太太和老爺子才慢慢接受我們。等我們辦完事情，業(yè)主送我們出來，我們說就等著明天2月25日中介進(jìn)行網(wǎng)簽。然后再讓中介來聯(lián)系，什么時候進(jìn)行過戶吧。我們從他家出來，坐車又趕去了jsyg店。我們開始商議房子貸款問題。我們就說我們首付最多付到1000K，必須貸出450K來。店長幫我們合計了一下說可以。然后我們就說今天到這里吧。明天你們幫我們走網(wǎng)簽，等你們信息哈。明天我把中介費和借你的錢給你送過來。你記得給我開**哈。
8 e1 o! B6 |" \/ H, _. x+ G走出中介店門，看看手機，已經(jīng)八點多了。從和業(yè)主六點多見面，到現(xiàn)在兩個小時。我們就定下了這套房子。是不是速度也快呀。關(guān)鍵是我們今天第一次來到順義縣城，就這樣訂下了這套房子。因為之前買過二手房，所以也無謂什么感覺。就是定下就定下，接著就按程序來唄。于是，我們在順義人民齊放煙花的時候，悄然乘坐地鐵離開了。3 r% M6 s7 J8 O, E$ x

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) A' L3 _: d5 f& ^( M' P# U0 L, Z; b0 M9 X* Q后面將講到我們在房屋要過戶的驚心動魄的經(jīng)歷了。敬請期待哦！歇歇吧，太累了。還得回憶以往虐心的點點滴滴！求支持哈！, ?% m/ m. A" N- z& |( Q2 w

酸菜包子

回復(fù) zj_zhang2006 的帖子! q' S9 L6 H& \, ]4 E

* a: _6 C' n) u# K# d$ ^1 `( o不是說樓主啊，純粹說下這個賣家兒子，太%￥#&%#了！
& X9 u) t  U) k- q順義買房子還挺不錯的，特別是地鐵開了之后，期待看后續(xù)的驚心動魄啦！/ X% _! d# @' k6 J3 L

尤尤瑪莎

中介也得找個機靈的，感覺房產(chǎn)交易陷阱多多呀，繼續(xù)期待。

河岸媽媽

坐等驚心動魄

宛轉(zhuǎn)青容

跟我們太相似了。我們沒房子，手里只有20萬，公積金里有十來萬，一共才30萬，但是特別想買房。從2012年底，我從北三環(huán)的牡丹園看到北五環(huán)外的南華里。然后邊看邊發(fā)現(xiàn)房價越來越高，越來越買不起。我決對不是那種等降價或者想買完美房子的主兒，我只是覺得在北京混，遲早要買房子的，買了生活質(zhì)量會提高，心也踏實。但是很無語的是，我的進(jìn)京戶口特別特別糾結(jié)，跟我一起的，人家12年就拿到了戶口，我13年3月才拿到戶口。然后三月份就有傳言說要出國五條了。然后我們做了一件非常瘋狂的事情。我大概是3月中旬辦理的戶口，好像20號才拿到那張小紙片。然后我們也是3月開始瞄準(zhǔn)順義的房子，一是因為地鐵明年就能通了，15號線到我們單位，二是，沒錢，只能買得起順義的房子。跟樓主一樣，兩口子坐上15號線，從順義站開始看起。出了順義站五分鐘之內(nèi)就是順義的東興一區(qū)，這里順義縣城里，我自認(rèn)為離地鐵最近最靠譜的小區(qū)了，當(dāng)天就看上了一套中裝修的兩居，115萬，小兩居，業(yè)主說最低113萬，當(dāng)時算了一下，多出錢來個高評，再借點兒，應(yīng)該可以夠的。但是當(dāng)時戶口的事兒沒有完全好，而且也是我們看的第一套房，覺得太倉促，沒有下手，實踐證明它第二天就賣出去了。然后就看幸福東區(qū)，義賓南區(qū)等等的房子。

xmz1229

咱們一樣，先是在網(wǎng)上地圖瀏覽，但是最終訂房的都是聽朋友介紹推薦的。

xmz1229

真正一套是無所謂漲跌的，反正是自己住，只有兩套以上才能計算收益。恭喜啊，幾百萬元戶哦