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房產稅限購松綁經適房自住商品房
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寶寶生日
2010-09-05 
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樓主
發表于 2013-10-14 09:33 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 編輯 ' K' a& @9 Y% S, r
, O, S2 A' R; h1 _
我在參加 我的買房日記 原帖 http://m.njdpjx.com/thread-1526815-1-1.html! ~( l7 ~3 c7 L$ f
1月11日 簽買房合同
$ P7 }: B( `. M10月12日 過戶完畢
& [$ Y* L, Y$ {. z我的超長時間的買房歷程及個人經驗總結
8 u, N+ n& [# c) S* Q/ q貢獻購房價格:含稅費中介等費用總額約143萬,房主凈得126萬,房屋面積43平,每平米含稅均價約3.3萬。
) t: G0 g  [$ e1 q+ b
第一篇  意向    第二篇  區域一
% Z- r& b) m% M3 T  Y第三篇  區域二   
2 L" q4 h" n* i第四篇  區域三  % L0 m& z. G3 }4 I5 U2 @% @
第五篇  差點簽了    & |' d$ P& p# R2 ^* P3 l/ w7 J6 p0 F
第六篇  簽約
/ ~/ L. t! ?0 d6 O# g' ^第七篇  收尾     1 y4 n8 ^  U! M, e9 m0 T/ w
第八篇  總結   
( f' k, v) I; R0 m4 K) p第九篇  流程介紹——資審    - s  e0 w* a! r; h9 Z
第十篇  流程介紹——網簽    / h2 o( N7 d0 T  ]1 V
第十一篇  流程介紹——交稅   
6 M1 ~, T5 R8 r1 H1 t5 R第十二篇  流程介紹——過戶   ' W$ T2 w- h' I2 C
第十三篇  流程介紹——貸款      z$ A+ ~( B9 X
第十四篇  流程介紹——墊資
# x+ U' r8 G0 R, K0 |. D9 W第十五篇  風險
2 ]6 H- \( b6 N基本結束  有問題歡迎交流
: o# P* c. q& ~0 P- {; l" M3 B
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$ [" p- X$ z/ W# e  l$ ?# H( e0 \/ A3 }& J& O

已有 2 人評分媽米 收起 理由
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總評分: 媽米 + 280   查看全部評分

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寶寶生日
2010-09-05 
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 編輯
4 x/ V- l# D8 }" X
8 }6 h5 p" z. R/ x第一篇  意向3 p0 |: q5 z: x6 M5 V8 q

/ g% K7 Y4 B( F- u7 f, H2012年夏天老公聽同學打算離婚買二套房的想法,曾試探的問過我,被我堅決否定。年底,某大之后房價飛漲,大約那時候老公同學已離婚,并且買房已經開始走流程,老公也有了買房的想法,開始著急抓著我準備看房。1 p2 V$ w) E+ Z
* h5 |, H. G2 S: C3 ~0 u: d& U
我家在婚前老公名字買了一套二手的經適房,而且還有十幾萬的貸款沒還清,手里只有三十多萬,人均面積超了28平米,其實怎么算我也買不了房子,所以我也沒上心。老公到是很認真的瀏覽各大網站,一天及無數中介電話,下班八點帶著我去看房。那段時日超累,回家時寶寶都睡著了,有時候都沒有時間吃飯。想想沒有那段時間的艱辛,也沒有最后的成果。其間的多少艱難,多少虐心,只有我倆知道。
8 f, d9 I7 ^; O" e) a9 d) k5 R. G# i
感謝父母幫我們照顧孩子,感謝親朋慷慨借資,感謝我遇見的靠譜的中介,和超好的房主,我想我們是天使買家遇見了天使買家,雖然遇見各種事情還算幸運吧,使我們用買一輛車的錢買了一個朝陽的學區房。
6 w  i* Z% r6 R$ f; z3 j" l  W0 Q

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寶寶生日
2010-09-05 
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房產
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 編輯
$ B' H/ O7 E8 x$ ~+ `# U# o
& o3 f- Z4 H. E& H第二篇  區域一
. V/ J6 m/ q3 m" K7 V) h# \5 ]5 L, r' M. s( v6 T+ e" L" W6 l- R
其實相對東西海來講朝陽是沒有所謂學區的,但還是比我所在的昌平應該強一些,抱著這種想法,姑且試一試也值得。如果首付三成的話,我們大概只能買100萬到110萬的房子。但在考慮朝陽之前,最先考慮的是通州。
. @$ _" R% ^' A3 M) z記得第一次看房是圣誕節的假期吧,超級冷,看了果園附近,九棵樹附近,通州北苑附近幾套房,都是老房子,幾個兩居,還有一個是三居。奇葩的三居都沒讓看臥室,好幾波客戶都在廳里呆著,說是租戶夜班睡覺呢不讓進。帶我們的中介說你們不定那我就買下來,倒手還能賺不少錢,價格大概是115到125不記得了,應該有70多平,房主拆遷要買新房急用錢。在通州從下午轉到晚上,覺得在北面呆慣了,離我和老公上班的地方太遠了,學籍從昌平換到通州還是有點不甘心,決定放棄通州。這一天的收獲是知道了4+3貸款,利率上浮,但至少不用離婚了。我倒不怕離婚,只是舍不得我結婚證上那張照片,那時候好年輕,好瘦啊,現在可照不出來了。7 ~9 b0 X  f+ Z% w

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寶寶生日
2010-09-05 
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 編輯
5 w; C& F" R! x7 l% ~& a/ @1 W
5 }2 x3 q5 T, `/ f3 v第二篇  區域二* _" `  P3 ~  w: I* M0 J

5 O! v! z! Y* F% ?5 b# U通州回來把目標瞄向朝陽,芍藥居區域。畢業時租過芍藥居,對那片熟悉,新建的幼兒園到高中的學校,據說還不錯。但那時芍藥居炒學區概念已經漲了一大截了,就我們的預算只能考慮半地下。
$ K9 j4 `# e7 A5 z: i: S
8 d5 u9 Y/ g2 y7 {' n8 ^& H! R雖然不喜歡地下室,沒有預算,還是看了不少,有一居有兩居,有簡裝,有沒裝的,還有精裝的不得了的,房主用來做展示和休閑的場所。半地下一般會比房本面積大,有一個簡單裝修的兩居,真的可以住的開一家五口。和家人商量后還是覺得地下室就單純用來上學好了,到時候租房住,這樣最值得考慮的是一個105的一居。這時候這個一居的中介又告訴我們了抵押消費貸。
/ h! T$ }: u  s% y
; p7 h" M  P7 A- e3 Z0 g; B+ J其間還看過一個半地下的兩居,房主說確定買了我們交一部分錢,他需要先到單位買產權,辦完了再跟我們買賣。這時候知道了企業產公產等概念。

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寶寶生日
2010-09-05 
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房產
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 編輯 / ?( r* O) Q4 A; ?) Y/ Q; |  G

$ l( W8 x0 \' j3 A3 R. S第三篇  區域三9 D6 D0 [9 |" Q, j+ D" ]

3 z( n) A+ G/ _7 S3 q) f5 Q時間久遠,是在不記得沒考慮105的半地下一居是為什么了,估計是覺得住不開五口人,不過這時候已經真心不想要半地下了,而且不對買成抱什么希望,只是老公要看就跟著看看。這時候老公決定轉戰花家地,估計是看了學校比較吧,反正我們看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。說實在的花家地的半地下還不如芍藥居,芍藥居會比樓上同面積的房子多一個好大的院子。有一套很破的兩居地下已經能談到95了。這時候家里人決定還是再找找看有沒有地上能承受的。) S% \4 c9 @  d' ~

% B9 x9 v8 e4 K. K& m其實花家地的半地下出租超級合適,可是如果能買我還是想有一套正規的房子。貌似我又有點想買了,所以開始否定不滿意的房子。

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寶寶生日
2010-09-05 
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 編輯
  o$ f7 O) y. G- e% z, o) k4 E: |% [- J9 E! M8 W/ Z9 J' S
第四篇  地上篇4 T3 f  I3 w0 q
0 h; C; r. e+ ^! h& d+ T& @4 S
看了很多半地下,甚至看了安貞和安慧里的半地下之后,逼著老公找找有沒有能承受的地上。這時候看到了我們買到的房子和花南的筒子樓,而且差點簽了筒子樓。
$ l5 H! G& u/ p1 e. Q, N" Z, c+ l* c: g1 {3 M% z
第一次去看也是唯一一次去看我買到的房子是12月31日,也是唯一一個我們一家五口全都看過的房子,并且全都滿意。因為元旦假期決定帶寶寶出來玩,看了幾個半地下之后,中介說還有一個地上,我們有興趣可以去看看。當時我和寶寶在車里,姥姥姥爺和老公去看了,過了一會姥姥回來說讓我也去看看,還不錯,挺正規的一居,我帶寶也去看了,他家還有個大黃狗,寶寶也很喜歡。后來老公一直和房主及中介談,覺得人都不錯,但是有一個很重大的問題就是已購公房,房本還沒下來,但需要一周內交絕大部分錢,房主要換房,留十幾萬尾款過戶后交。
' g! d5 ?% t! K" z  Q4 b" O: ^. q3 o8 P
我們一沒有那么多錢,二沒有房本是非常大的隱患,所以喜歡但沒抱太大希望,只是堅信一定有能承受的地上了。
8 }- n1 q' e5 c! u

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寶寶生日
2010-09-05 
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房產
第五篇  差點簽了
5 Y' @1 h/ z" `) Y7 x9 O0 @* E2 X* a5 Y4 ]
后來和老公看了花南的一個筒子樓,差點就簽了,因為簽約時發現當時告訴我們的面積跟房本面積差了5平米,價格也不降,就說告訴我們當時記錯了面積,另外還沒看到本房,租戶出差了,只看了樓下的房子,都是陰差陽錯,沒簽,都帶著定金到中介了,而且中介那個人覺得不靠譜,中介是小中介,簽約的地點也不正規。老公借機出去打電話給我們最終買了的房子,得知還沒賣出,而且我也不想要筒子樓,決定放棄,直奔我們買房的中介。

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寶寶生日
2010-09-05 
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第六篇  簽約
2 v9 S5 `" k& J# W! L
0 E0 b$ ?: L6 L7 L先跟中介談了資金周轉,中介推薦了機構墊資。現在我從心里懼怕和抵制墊資,但是沒有墊資我買不到我的房子了,有利有弊,有得有失,如果有下次,我想我一定會退縮了。原房主到現在還佩服我老公的果斷,沒有墊資,我們買不了房,原房住也換不了房。約定付款的時間大概是簽約后的20天,我們打算用抵押消費貸款,預計墊資30天之內。4 [% `  n# }9 M

: f" i3 c. m! E! I簽了約,我們開始跑我家房子抵押貸款和墊資的二次抵押之類的事情,各種跑,還好那時候還不是高峰,要是4月份還不知要虐到什么程度。跑好了各種事情,就等銀行放款,但是銀行沒錢,各種心焦之后墊資的第45天放款。粗略估計墊資及貸款費用五六萬吧。2月份和3月份不知死了多少腦細胞,那時候真的快急瘋了。

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寶寶生日
2010-09-05 
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房產
第七篇  收尾/ f  c& E5 }+ Z9 k/ o7 Z

' C$ q/ z8 r* Q! v5 B冗長的開頭,我卻想用簡單的收尾,因為經歷過前面的風浪,后面還算順風順水。  B4 E4 n! t2 ]

% G9 F: l6 W" L* C0 f& b# x1 o最大的問題是4月出臺的個稅吧,20%的收取眾說紛紜,有的驚喜,有的傷心,天天擔驚受怕的收了房子,其間房主說新房沒散完味道,又多住了半個月,我們欣然同意。母親節收到房子。這是我第二次進這個房子,第一次仔細看房子,和老公收拾了一天。
5 C8 u  q# m( }& a- k' I' r% ^' i2 V6 |8 A, O
9月11日原房主拿到房本,我到中介處準備資格審核資料。8 C$ f6 s0 h% d! l# d. y
這時候除了個稅隱患又出現一個問題,資金監管,由于我把大部分錢已給房主,根本沒有錢資金監管,中介推薦墊資,被我堅決否定。托中介再想辦法。9 o& m# n/ c0 X9 N- q* ~

! n/ T: z; `' w  g7 ?" V' u9月17日去建委按個人成交資格審核。
4 {& H& F* i, M" r( N9 p9月30日出資審結果,無奈原房主出門旅游,十一前網簽的計劃泡湯。開始擔心是否會十一后漲最低計稅價。
" Q! O1 H+ j  v$ P  B- Y" Z2 u2 T: G1 S3 C
10月8日網簽交稅,貌似十一沒漲計稅價,網簽和交稅的人都不多,順利交稅,沒有20%。
( c) X7 `  v% W& X10月12日過戶終于拿到了紅色的大本。購房過程結束。歷時九個月零一天。
; P" B- z+ o  |$ c0 @
8 b' v0 ^, s! J3 E; V. R其間各種擔心,只有自己知道。老公從二月辦完原房子的提前還款,解抵押,二次抵押之類的,基本貸款,過戶等各種事宜都是我一個人跑了,一個人心焦啊。買二手房太累了。

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寶寶生日
2010-09-05 
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第八篇  總結5 s' K9 H* {. Y) _1 u9 j) @

# p1 U  @/ P) @/ `& W4 i$ w感謝靠譜的北京人中介,替我們想了不少辦法。感謝原房主,在沒交稅之前,同意如果有重稅可以先寫欠條,先過戶尾款不急。感謝爸媽從一開始就支持借給我錢,感謝支援我們解燃眉之急的同事。
. p0 g6 ~* X( c' a6 F; R% {9 ~) J( g# K" k0 |# O
二套房,沒離婚,月還1萬十年,正規四十平一室一廳,朝陽重點小學,雖住不開一家五口,但一家三口沒問題,到時候再解決吧。下周辦物業取暖等更名,和遷戶口。至此購房成功。2 n" d- K6 m  _
% u/ t/ [6 d6 G* T* _5 i# V
說句后話,老公同學,離婚購房,四月前完成了公積金貸款七成,月還款公積金就夠用了,雖不是學區,但在西站附近,租售比相當高,純投資用了。羨慕啊。我家還是多花了很多錢,而且貸款壓力其實挺大的。擔驚受怕了這么久的優勢就是大概用去年10月的價格拿到了今年10月的房本,不過比那時購買的人稅費多花了好多。
喜羊羊

高 三

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寶寶生日
2011-04-09 
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哪個學區啊樓主?

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寶寶生日
2010-09-05 
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回復 bohui3 的帖子
  g  k: w" V" V( s' y4 F# e! T, X# L! b1 @
朝陽花家地實驗 朝陽也沒什么太好的 先作為保底的吧

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寶寶生日
2010-09-05 
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 編輯 8 x# I8 j, n0 s
# }2 ?  x  t/ @) _  U0 [0 H
第九篇  流程介紹——資審7 y  b# s% Q) L+ A
" G8 g+ L- {" W3 l) `
就個人經驗給大家總結一下朝陽二手房個人成交無貸款流程。2 Z  ^' b  C9 W: V2 X; O
1.資格審核:僅審買家,買家一個人去就行。3 ^" p0 w9 a/ x+ E+ e: s3 U
   準備資料:買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證及以上全部證件的復印件。6 E+ m3 s  e# I+ F: Z7 e8 t% p+ b
  地點:朝陽建委在石佛營東里,資料齊全發號,發的號當天辦完。中午12點至1點休息。
  ]0 ]! c5 @8 X" @. S! H7 h) s   時間:10個工作日,從審核當日算第一天,第十天早上八點半出結果。即“初步審核通過”。
* H0 R8 ~/ m5 _$ R6 X" g) _2 K! l, U
2 i: W$ X6 B8 s) W3 w" P8 Q3 h3 Z

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2010-09-05 
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 編輯
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! q. C8 P$ D; q  a& o第十篇  流程介紹——網簽
' ?" r6 Y  ~2 r" q* u, U6 v, `+ R5 j) f' I; B% I" I
2.網簽:買房人及賣房人均需到場。
5 Z# R( E9 j9 R; W, b- A0 W, N   準備資料:買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、資審打印結果。
/ i$ I6 F1 z% y0 s                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、原房本。
6 P8 w' {% m! Z, i! n                   領自行成交合同和承諾書,填完了領號。
5 {) M& d) y; ]4 d   地點:朝陽建委,資料齊全發號,建議上午去,網簽完順便交稅。( g+ l/ x; D+ J( m$ C1 _
   時間:當時出網簽合同,交稅資料,過戶資料等。
8 m6 M$ y" _2 ?: m8 k% y* h" f* [7 Z- V9 N

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2010-09-05 
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 編輯
( v, V/ |4 t  r2 s8 W8 _: o6 S$ G) H1 q5 }5 M$ U9 |# ]
第十一篇  流程介紹——交稅+ }8 v* V. j: _. a* i
3.交稅:買房人及賣房人均需到場。
, }2 m$ X. n1 @3 H: M3 J4 K   準備資料:買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、交稅資料。! a6 b0 T$ W; F# J0 ^  c# y9 D
                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、房本。3 `# q. |6 l9 V5 i- C. a  E" f; P
                   填一個交稅表格。好像需要以上資料的全部復印件。
8 ~/ ]: q4 s  U( |8 s   地點:朝陽地稅,地點七彩古玩城,離朝陽建委10分鐘路程。# ]* t7 M+ V- I" \
   時間:一般要排隊兩小時左右,我上午十一點去,下午兩點多辦完,中午不休息。7 l0 W1 p7 Y5 k5 i0 \* \
   過程:先去任意一個窗口查資料計稅,算好稅后發號,等叫號去另一邊按算好的稅交稅,原則上可以刷多張卡。交完稅拿到六張票據。
6 ^, t/ ]" p9 y5 t- e1 i
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寶寶生日
2010-09-05 
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 編輯 1 P- p+ u2 A5 j

! l8 n# V0 ]( A第十二篇  流程介紹——過戶
+ @& v5 P% l) J3 a5 K3 t+ Y* o) V  z1 N7 D3 c, L' C  e- X% {
4.過戶:買房人及賣房人均需到場。
: e& X6 m- f+ u3 h" o: g   準備資料:買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、過戶資料、資格審核單、預約單。, g# K8 l6 k- z7 G3 K
                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、房本。
: ^- S9 q9 \7 A8 j; O; s                   以上資料的全部復印件,戶型圖頁印三張。
3 n+ V1 V6 q% L9 \; a   地點:朝陽建委,需網上提前預約。周五開始放下周的號,早八點開始約,其實十點后就很好約了,一般下周一就約沒了。) s. n# }$ f$ s6 I  r2 g6 |
   時間:早九點開始1~50號,下午一點開始51~133號。算好時間在過去,但盡量別過號,
# W9 E+ h5 d. a   過程:驗資料,照相,簽字,去交工本費等,交回去票據,去另外的窗口等房本,約10分鐘取到房本。

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寶寶生日
2008-01-09 
帖子
1729 
學習啦,真不容易

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寶寶生日
2010-09-05 
帖子
832 
回復 珣珣 的帖子
6 |7 x9 \  G  T) {+ d2 ?( n/ T! x
謝謝關注  

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寶寶生日
2010-08-13 
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回復 gracexu115 的帖子$ w; k* D7 Z* K+ J: s( q' W

6 L* x* R9 g2 p5 |; R買一輛車的錢買了一個朝陽的學區房! {" w7 `- Q0 f: B# z& t) S% T
* h& j3 H, M5 h% }) w& l! L% c
這句話太帶感了!關注!4 k" F1 F* C: U

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