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我在參加 我的買房日記 原帖 http://m.njdpjx.com/thread-1526815-1-1.html. W/ x- B" p8 w/ q9 |& d( b
1月11日 簽買房合同
' m& S- s9 p$ Y. ?1 B7 b10月12日 過戶完畢
0 i3 f) X- L4 M8 @8 L3 J% q' X我的超長時間的買房歷程及個人經驗總結
3 y! M8 _% g+ U9 _- D. N貢獻購房價格：含稅費中介等費用總額約143萬，房主凈得126萬，房屋面積43平，每平米含稅均價約3.3萬。
! }! E5 E# @7 J: _! F! u第一篇  意向    第二篇  區域一
3 J% s# x  e; b# p6 N: {第三篇  區域二    / }+ F; l/ d7 T* K
第四篇  區域三  
6 l% s' y& n! X' ^! V; Z第五篇  差點簽了   
, y! g* |9 h# L6 Z7 _1 p$ K第六篇  簽約 . X3 c3 k  e7 n- j
第七篇  收尾     
3 h! }( V. w0 S5 z( H0 h* i第八篇  總結    % A5 J1 |+ I: E
第九篇  流程介紹——資審      U, `: U* I' }* N& |
第十篇  流程介紹——網簽    $ ^2 Q* `1 u4 [- A! ^
第十一篇  流程介紹——交稅    9 N7 a9 x7 s1 ^% O5 B# H. w
第十二篇  流程介紹——過戶   - Y7 _2 e8 {7 R9 x* A
第十三篇  流程介紹——貸款   
  t; T: I8 p  d6 S! E第十四篇  流程介紹——墊資7 w- M& C8 O! r0 G1 d
第十五篇  風險
# D% k9 D# B: F基本結束  有問題歡迎交流3 v! `; y1 `  G( v5 k

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第一篇  意向
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- D, o3 H: p/ P" N7 w. c# t2012年夏天老公聽同學打算離婚買二套房的想法，曾試探的問過我，被我堅決否定。年底，某大之后房價飛漲，大約那時候老公同學已離婚，并且買房已經開始走流程，老公也有了買房的想法，開始著急抓著我準備看房。
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5 @1 G( M; L  C我家在婚前老公名字買了一套二手的經適房，而且還有十幾萬的貸款沒還清，手里只有三十多萬，人均面積超了28平米，其實怎么算我也買不了房子，所以我也沒上心。老公到是很認真的瀏覽各大網站，一天及無數中介電話，下班八點帶著我去看房。那段時日超累，回家時寶寶都睡著了，有時候都沒有時間吃飯。想想沒有那段時間的艱辛，也沒有最后的成果。其間的多少艱難，多少虐心，只有我倆知道。
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感謝父母幫我們照顧孩子，感謝親朋慷慨借資，感謝我遇見的靠譜的中介，和超好的房主，我想我們是天使買家遇見了天使買家，雖然遇見各種事情還算幸運吧，使我們用買一輛車的錢買了一個朝陽的學區房。
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- y2 t; T7 C3 m& _. e, w第二篇  區域一# ?1 u$ R- r7 O. D9 S6 a
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其實相對東西海來講朝陽是沒有所謂學區的，但還是比我所在的昌平應該強一些，抱著這種想法，姑且試一試也值得。如果首付三成的話，我們大概只能買100萬到110萬的房子。但在考慮朝陽之前，最先考慮的是通州。
( b0 l" J! }( T. _9 L記得第一次看房是圣誕節的假期吧，超級冷，看了果園附近，九棵樹附近，通州北苑附近幾套房，都是老房子，幾個兩居，還有一個是三居。奇葩的三居都沒讓看臥室，好幾波客戶都在廳里呆著，說是租戶夜班睡覺呢不讓進。帶我們的中介說你們不定那我就買下來，倒手還能賺不少錢，價格大概是115到125不記得了，應該有70多平，房主拆遷要買新房急用錢。在通州從下午轉到晚上，覺得在北面呆慣了，離我和老公上班的地方太遠了，學籍從昌平換到通州還是有點不甘心，決定放棄通州。這一天的收獲是知道了4+3貸款，利率上浮，但至少不用離婚了。我倒不怕離婚，只是舍不得我結婚證上那張照片，那時候好年輕，好瘦啊，現在可照不出來了。
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! A0 J& i3 }8 c. [3 N# N第二篇  區域二
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8 z  Q7 V# ~3 q3 H# H3 n9 j+ ^! O通州回來把目標瞄向朝陽，芍藥居區域。畢業時租過芍藥居，對那片熟悉，新建的幼兒園到高中的學校，據說還不錯。但那時芍藥居炒學區概念已經漲了一大截了，就我們的預算只能考慮半地下。
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雖然不喜歡地下室，沒有預算，還是看了不少，有一居有兩居，有簡裝，有沒裝的，還有精裝的不得了的，房主用來做展示和休閑的場所。半地下一般會比房本面積大，有一個簡單裝修的兩居，真的可以住的開一家五口。和家人商量后還是覺得地下室就單純用來上學好了，到時候租房住，這樣最值得考慮的是一個105的一居。這時候這個一居的中介又告訴我們了抵押消費貸。
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其間還看過一個半地下的兩居，房主說確定買了我們交一部分錢，他需要先到單位買產權，辦完了再跟我們買賣。這時候知道了企業產公產等概念。

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第三篇  區域三3 g1 S. r# ~, b% s* |

0 k2 p% a- k6 S( l6 R2 r, ^時間久遠，是在不記得沒考慮105的半地下一居是為什么了，估計是覺得住不開五口人，不過這時候已經真心不想要半地下了，而且不對買成抱什么希望，只是老公要看就跟著看看。這時候老公決定轉戰花家地，估計是看了學校比較吧，反正我們看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。說實在的花家地的半地下還不如芍藥居，芍藥居會比樓上同面積的房子多一個好大的院子。有一套很破的兩居地下已經能談到95了。這時候家里人決定還是再找找看有沒有地上能承受的。
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! s& p% ]6 R4 }" u  w' \其實花家地的半地下出租超級合適，可是如果能買我還是想有一套正規的房子。貌似我又有點想買了，所以開始否定不滿意的房子。

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& D, \: z+ k6 o1 w# M第四篇  地上篇
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& m2 @+ Q3 F; D) b看了很多半地下，甚至看了安貞和安慧里的半地下之后，逼著老公找找有沒有能承受的地上。這時候看到了我們買到的房子和花南的筒子樓，而且差點簽了筒子樓。- K( d# d. r: n# `- @

3 x* F# ?8 Y; U* H* b3 v第一次去看也是唯一一次去看我買到的房子是12月31日，也是唯一一個我們一家五口全都看過的房子，并且全都滿意。因為元旦假期決定帶寶寶出來玩，看了幾個半地下之后，中介說還有一個地上，我們有興趣可以去看看。當時我和寶寶在車里，姥姥姥爺和老公去看了，過了一會姥姥回來說讓我也去看看，還不錯，挺正規的一居，我帶寶也去看了，他家還有個大黃狗，寶寶也很喜歡。后來老公一直和房主及中介談，覺得人都不錯，但是有一個很重大的問題就是已購公房，房本還沒下來，但需要一周內交絕大部分錢，房主要換房，留十幾萬尾款過戶后交。' Y% z* f. o! t5 y8 p
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我們一沒有那么多錢，二沒有房本是非常大的隱患，所以喜歡但沒抱太大希望，只是堅信一定有能承受的地上了。1 k& t* o  O0 G& \3 D

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第五篇  差點簽了
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; ^+ U0 T2 @& M后來和老公看了花南的一個筒子樓，差點就簽了，因為簽約時發現當時告訴我們的面積跟房本面積差了5平米，價格也不降，就說告訴我們當時記錯了面積，另外還沒看到本房，租戶出差了，只看了樓下的房子，都是陰差陽錯，沒簽，都帶著定金到中介了，而且中介那個人覺得不靠譜，中介是小中介，簽約的地點也不正規。老公借機出去打電話給我們最終買了的房子，得知還沒賣出，而且我也不想要筒子樓，決定放棄，直奔我們買房的中介。

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第六篇  簽約) Y3 V3 @" m" x: t; K- P4 K
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先跟中介談了資金周轉，中介推薦了機構墊資。現在我從心里懼怕和抵制墊資，但是沒有墊資我買不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定會退縮了。原房主到現在還佩服我老公的果斷，沒有墊資，我們買不了房，原房住也換不了房。約定付款的時間大概是簽約后的20天，我們打算用抵押消費貸款，預計墊資30天之內。
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) p, Q- ~+ _: p" \$ K1 \6 k簽了約，我們開始跑我家房子抵押貸款和墊資的二次抵押之類的事情，各種跑，還好那時候還不是高峰，要是4月份還不知要虐到什么程度。跑好了各種事情，就等銀行放款，但是銀行沒錢，各種心焦之后墊資的第45天放款。粗略估計墊資及貸款費用五六萬吧。2月份和3月份不知死了多少腦細胞，那時候真的快急瘋了。

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第七篇  收尾
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$ @- ^( S6 o) ~' I% `/ Y1 E! o冗長的開頭，我卻想用簡單的收尾，因為經歷過前面的風浪，后面還算順風順水。
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- i5 W" _; h& `+ s% z9 c( G! q最大的問題是4月出臺的個稅吧，20%的收取眾說紛紜，有的驚喜，有的傷心，天天擔驚受怕的收了房子，其間房主說新房沒散完味道，又多住了半個月，我們欣然同意。母親節收到房子。這是我第二次進這個房子，第一次仔細看房子，和老公收拾了一天。
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9月11日原房主拿到房本，我到中介處準備資格審核資料。& T- K$ c& }  ?9 k6 _1 y0 u' X
這時候除了個稅隱患又出現一個問題，資金監管，由于我把大部分錢已給房主，根本沒有錢資金監管，中介推薦墊資，被我堅決否定。托中介再想辦法。1 q/ c5 a& E8 {. h$ \

8 G9 J% E  A1 M4 m( _# v# r9月17日去建委按個人成交資格審核。
9 G/ H6 u# h4 ^" U2 H+ |: E9月30日出資審結果，無奈原房主出門旅游，十一前網簽的計劃泡湯。開始擔心是否會十一后漲最低計稅價。
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1 n& s! f3 G) j10月8日網簽交稅，貌似十一沒漲計稅價，網簽和交稅的人都不多，順利交稅，沒有20%。' d0 r, A% r9 `  M
10月12日過戶終于拿到了紅色的大本。購房過程結束。歷時九個月零一天。7 V" F/ _1 R, d! m3 M
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其間各種擔心，只有自己知道。老公從二月辦完原房子的提前還款，解抵押，二次抵押之類的，基本貸款，過戶等各種事宜都是我一個人跑了，一個人心焦啊。買二手房太累了。

gracexu115

第八篇  總結
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, j" K- {2 q# ?! B6 r: u' y感謝靠譜的北京人中介，替我們想了不少辦法。感謝原房主，在沒交稅之前，同意如果有重稅可以先寫欠條，先過戶尾款不急。感謝爸媽從一開始就支持借給我錢，感謝支援我們解燃眉之急的同事。
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! S6 X+ T6 a- w1 z/ G# ^6 H二套房，沒離婚，月還1萬十年，正規四十平一室一廳，朝陽重點小學，雖住不開一家五口，但一家三口沒問題，到時候再解決吧。下周辦物業取暖等更名，和遷戶口。至此購房成功。8 s6 v( c- R! {, h, d
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說句后話，老公同學，離婚購房，四月前完成了公積金貸款七成，月還款公積金就夠用了，雖不是學區，但在西站附近，租售比相當高，純投資用了。羨慕啊。我家還是多花了很多錢，而且貸款壓力其實挺大的。擔驚受怕了這么久的優勢就是大概用去年10月的價格拿到了今年10月的房本，不過比那時購買的人稅費多花了好多。

bohui3

哪個學區啊樓主？

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7 x1 t7 h3 \5 b6 s! _( {朝陽花家地實驗 朝陽也沒什么太好的 先作為保底的吧

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$ W4 a/ R9 U/ \8 }第九篇  流程介紹——資審. {, H8 K) Y( v2 ]

% R9 O1 [6 ~! \0 i" E就個人經驗給大家總結一下朝陽二手房個人成交無貸款流程。- T* S" f1 y; ^# {1 R* d
1.資格審核：僅審買家，買家一個人去就行。6 _- Y0 |, C9 I) w9 U
   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證及以上全部證件的復印件。* j5 s7 U( ~9 a# |8 M* C
  地點：朝陽建委在石佛營東里，資料齊全發號，發的號當天辦完。中午12點至1點休息。$ ~! p7 l# L3 W
   時間：10個工作日，從審核當日算第一天，第十天早上八點半出結果。即“初步審核通過”。" |  p1 W5 U% i+ p6 x8 R: j  ^
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$ ^' G* }$ n! ~1 {/ z3 _第十篇  流程介紹——網簽
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2.網簽：買房人及賣房人均需到場。
' R# l& l- J; M6 ?+ |& r+ j   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、資審打印結果。# z1 R! i- h4 F" r/ `* H, ?
                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、原房本。
9 z- p  S* B6 X' v- j$ ?                   領自行成交合同和承諾書，填完了領號。
5 G* C: k8 J8 Z   地點：朝陽建委，資料齊全發號，建議上午去，網簽完順便交稅。" |6 C- F3 l& p9 F' F5 f
   時間：當時出網簽合同，交稅資料，過戶資料等。
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第十一篇  流程介紹——交稅4 M3 c1 S% @) d) A
3.交稅：買房人及賣房人均需到場。2 ]4 B  x! ^; h  ^0 R6 p
   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、交稅資料。
- a: n7 ?6 F+ K9 V4 m/ n                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、房本。* R! C/ n, ?" ]6 |+ h
                   填一個交稅表格。好像需要以上資料的全部復印件。
- V4 X& p+ ]0 e0 G& N* b7 V2 P7 n   地點：朝陽地稅，地點七彩古玩城，離朝陽建委10分鐘路程。
! C* z" ~! D: c% a) f1 D7 Y6 ~) p$ |   時間：一般要排隊兩小時左右，我上午十一點去，下午兩點多辦完，中午不休息。( Y9 m$ \  Y9 [' K/ w' K3 L
   過程：先去任意一個窗口查資料計稅，算好稅后發號，等叫號去另一邊按算好的稅交稅，原則上可以刷多張卡。交完稅拿到六張票據。
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第十二篇  流程介紹——過戶
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4.過戶：買房人及賣房人均需到場。/ z. v# l  Y7 x3 r: v. q
   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、過戶資料、資格審核單、預約單。
9 b: V, _9 o% v2 i3 c9 u' l                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、房本。
4 a) w4 S; q. H, e2 B4 x                   以上資料的全部復印件，戶型圖頁印三張。2 l2 t0 V& b' H
   地點：朝陽建委，需網上提前預約。周五開始放下周的號，早八點開始約，其實十點后就很好約了，一般下周一就約沒了。: [( ^. m" W) i2 g' L# H& w
   時間：早九點開始1~50號，下午一點開始51~133號。算好時間在過去，但盡量別過號，
+ S5 W4 J$ T8 l   過程：驗資料，照相，簽字，去交工本費等，交回去票據，去另外的窗口等房本，約10分鐘取到房本。

珣珣

學習啦，真不容易

gracexu115

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謝謝關注  

小右的春天

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買一輛車的錢買了一個朝陽的學區房
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這句話太帶感了！關注！
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