gracexu115

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我在參加 我的買房日記 原帖 http://m.njdpjx.com/thread-1526815-1-1.html! ~( l7 ~3 c7 L$ f
1月11日 簽買房合同
$ P7 }: B( `. M10月12日 過戶完畢
& [$ Y* L, Y$ {. z我的超長時間的買房歷程及個人經驗總結
8 u, N+ n& [# c) S* Q/ q貢獻購房價格：含稅費中介等費用總額約143萬，房主凈得126萬，房屋面積43平，每平米含稅均價約3.3萬。
) t: G0 g  [$ e1 q+ b第一篇  意向    第二篇  區域一
% Z- r& b) m% M3 T  Y第三篇  區域二   
2 L" q4 h" n* i第四篇  區域三  % L0 m& z. G3 }4 I5 U2 @% @
第五篇  差點簽了    & |' d$ P& p# R2 ^* P3 l/ w7 J6 p0 F
第六篇  簽約
/ ~/ L. t! ?0 d6 O# g' ^第七篇  收尾     1 y4 n8 ^  U! M, e9 m0 T/ w
第八篇  總結   
( f' k, v) I; R0 m4 K) p第九篇  流程介紹——資審    - s  e0 w* a! r; h9 Z
第十篇  流程介紹——網簽    / h2 o( N7 d0 T  ]1 V
第十一篇  流程介紹——交稅   
6 M1 ~, T5 R8 r1 H1 t5 R第十二篇  流程介紹——過戶   ' W$ T2 w- h' I2 C
第十三篇  流程介紹——貸款      z$ A+ ~( B9 X
第十四篇  流程介紹——墊資
# x+ U' r8 G0 R, K0 |. D9 W第十五篇  風險
2 ]6 H- \( b6 N基本結束  有問題歡迎交流
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8 }6 h5 p" z. R/ x第一篇  意向3 p0 |: q5 z: x6 M5 V8 q

/ g% K7 Y4 B( F- u7 f, H2012年夏天老公聽同學打算離婚買二套房的想法，曾試探的問過我，被我堅決否定。年底，某大之后房價飛漲，大約那時候老公同學已離婚，并且買房已經開始走流程，老公也有了買房的想法，開始著急抓著我準備看房。1 p2 V$ w) E+ Z
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我家在婚前老公名字買了一套二手的經適房，而且還有十幾萬的貸款沒還清，手里只有三十多萬，人均面積超了28平米，其實怎么算我也買不了房子，所以我也沒上心。老公到是很認真的瀏覽各大網站，一天及無數中介電話，下班八點帶著我去看房。那段時日超累，回家時寶寶都睡著了，有時候都沒有時間吃飯。想想沒有那段時間的艱辛，也沒有最后的成果。其間的多少艱難，多少虐心，只有我倆知道。
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感謝父母幫我們照顧孩子，感謝親朋慷慨借資，感謝我遇見的靠譜的中介，和超好的房主，我想我們是天使買家遇見了天使買家，雖然遇見各種事情還算幸運吧，使我們用買一輛車的錢買了一個朝陽的學區房。
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& o3 f- Z4 H. E& H第二篇  區域一
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其實相對東西海來講朝陽是沒有所謂學區的，但還是比我所在的昌平應該強一些，抱著這種想法，姑且試一試也值得。如果首付三成的話，我們大概只能買100萬到110萬的房子。但在考慮朝陽之前，最先考慮的是通州。
. @$ _" R% ^' A3 M) z記得第一次看房是圣誕節的假期吧，超級冷，看了果園附近，九棵樹附近，通州北苑附近幾套房，都是老房子，幾個兩居，還有一個是三居。奇葩的三居都沒讓看臥室，好幾波客戶都在廳里呆著，說是租戶夜班睡覺呢不讓進。帶我們的中介說你們不定那我就買下來，倒手還能賺不少錢，價格大概是115到125不記得了，應該有70多平，房主拆遷要買新房急用錢。在通州從下午轉到晚上，覺得在北面呆慣了，離我和老公上班的地方太遠了，學籍從昌平換到通州還是有點不甘心，決定放棄通州。這一天的收獲是知道了4+3貸款，利率上浮，但至少不用離婚了。我倒不怕離婚，只是舍不得我結婚證上那張照片，那時候好年輕，好瘦啊，現在可照不出來了。7 ~9 b0 X  f+ Z% w

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5 }2 x3 q5 T, `/ f3 v第二篇  區域二* _" `  P3 ~  w: I* M0 J

5 O! v! z! Y* F% ?5 b# U通州回來把目標瞄向朝陽，芍藥居區域。畢業時租過芍藥居，對那片熟悉，新建的幼兒園到高中的學校，據說還不錯。但那時芍藥居炒學區概念已經漲了一大截了，就我們的預算只能考慮半地下。
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8 d5 u9 Y/ g2 y7 {' n8 ^& H! R雖然不喜歡地下室，沒有預算，還是看了不少，有一居有兩居，有簡裝，有沒裝的，還有精裝的不得了的，房主用來做展示和休閑的場所。半地下一般會比房本面積大，有一個簡單裝修的兩居，真的可以住的開一家五口。和家人商量后還是覺得地下室就單純用來上學好了，到時候租房住，這樣最值得考慮的是一個105的一居。這時候這個一居的中介又告訴我們了抵押消費貸。
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; p7 h" M  P7 A- e3 Z0 g; B+ J其間還看過一個半地下的兩居，房主說確定買了我們交一部分錢，他需要先到單位買產權，辦完了再跟我們買賣。這時候知道了企業產公產等概念。

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$ l( W8 x0 \' j3 A3 R. S第三篇  區域三9 D6 D0 [9 |" Q, j+ D" ]

3 z( n) A+ G/ _7 S3 q) f5 Q時間久遠，是在不記得沒考慮105的半地下一居是為什么了，估計是覺得住不開五口人，不過這時候已經真心不想要半地下了，而且不對買成抱什么希望，只是老公要看就跟著看看。這時候老公決定轉戰花家地，估計是看了學校比較吧，反正我們看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。說實在的花家地的半地下還不如芍藥居，芍藥居會比樓上同面積的房子多一個好大的院子。有一套很破的兩居地下已經能談到95了。這時候家里人決定還是再找找看有沒有地上能承受的。) S% \4 c9 @  d' ~

% B9 x9 v8 e4 K. K& m其實花家地的半地下出租超級合適，可是如果能買我還是想有一套正規的房子。貌似我又有點想買了，所以開始否定不滿意的房子。

gracexu115

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第四篇  地上篇4 T3 f  I3 w0 q
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看了很多半地下，甚至看了安貞和安慧里的半地下之后，逼著老公找找有沒有能承受的地上。這時候看到了我們買到的房子和花南的筒子樓，而且差點簽了筒子樓。
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第一次去看也是唯一一次去看我買到的房子是12月31日，也是唯一一個我們一家五口全都看過的房子，并且全都滿意。因為元旦假期決定帶寶寶出來玩，看了幾個半地下之后，中介說還有一個地上，我們有興趣可以去看看。當時我和寶寶在車里，姥姥姥爺和老公去看了，過了一會姥姥回來說讓我也去看看，還不錯，挺正規的一居，我帶寶也去看了，他家還有個大黃狗，寶寶也很喜歡。后來老公一直和房主及中介談，覺得人都不錯，但是有一個很重大的問題就是已購公房，房本還沒下來，但需要一周內交絕大部分錢，房主要換房，留十幾萬尾款過戶后交。
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我們一沒有那么多錢，二沒有房本是非常大的隱患，所以喜歡但沒抱太大希望，只是堅信一定有能承受的地上了。
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第五篇  差點簽了
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后來和老公看了花南的一個筒子樓，差點就簽了，因為簽約時發現當時告訴我們的面積跟房本面積差了5平米，價格也不降，就說告訴我們當時記錯了面積，另外還沒看到本房，租戶出差了，只看了樓下的房子，都是陰差陽錯，沒簽，都帶著定金到中介了，而且中介那個人覺得不靠譜，中介是小中介，簽約的地點也不正規。老公借機出去打電話給我們最終買了的房子，得知還沒賣出，而且我也不想要筒子樓，決定放棄，直奔我們買房的中介。

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第六篇  簽約
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0 E0 b$ ?: L6 L7 L先跟中介談了資金周轉，中介推薦了機構墊資。現在我從心里懼怕和抵制墊資，但是沒有墊資我買不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定會退縮了。原房主到現在還佩服我老公的果斷，沒有墊資，我們買不了房，原房住也換不了房。約定付款的時間大概是簽約后的20天，我們打算用抵押消費貸款，預計墊資30天之內。4 [% `  n# }9 M

: f" i3 c. m! E! I簽了約，我們開始跑我家房子抵押貸款和墊資的二次抵押之類的事情，各種跑，還好那時候還不是高峰，要是4月份還不知要虐到什么程度。跑好了各種事情，就等銀行放款，但是銀行沒錢，各種心焦之后墊資的第45天放款。粗略估計墊資及貸款費用五六萬吧。2月份和3月份不知死了多少腦細胞，那時候真的快急瘋了。

gracexu115

第七篇  收尾/ f  c& E5 }+ Z9 k/ o7 Z

' C$ q/ z8 r* Q! v5 B冗長的開頭，我卻想用簡單的收尾，因為經歷過前面的風浪，后面還算順風順水。  B4 E4 n! t2 ]

% G9 F: l6 W" L* C0 f& b# x1 o最大的問題是4月出臺的個稅吧，20%的收取眾說紛紜，有的驚喜，有的傷心，天天擔驚受怕的收了房子，其間房主說新房沒散完味道，又多住了半個月，我們欣然同意。母親節收到房子。這是我第二次進這個房子，第一次仔細看房子，和老公收拾了一天。
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9月11日原房主拿到房本，我到中介處準備資格審核資料。8 C$ f6 s0 h% d! l# d. y
這時候除了個稅隱患又出現一個問題，資金監管，由于我把大部分錢已給房主，根本沒有錢資金監管，中介推薦墊資，被我堅決否定。托中介再想辦法。9 o& m# n/ c0 X9 N- q* ~

! n/ T: z; `' w  g7 ?" V' u9月17日去建委按個人成交資格審核。
4 {& H& F* i, M" r( N9 p9月30日出資審結果，無奈原房主出門旅游，十一前網簽的計劃泡湯。開始擔心是否會十一后漲最低計稅價。
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10月8日網簽交稅，貌似十一沒漲計稅價，網簽和交稅的人都不多，順利交稅，沒有20%。
( c) X7 `  v% W& X10月12日過戶終于拿到了紅色的大本。購房過程結束。歷時九個月零一天。
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8 b' v0 ^, s! J3 E; V. R其間各種擔心，只有自己知道。老公從二月辦完原房子的提前還款，解抵押，二次抵押之類的，基本貸款，過戶等各種事宜都是我一個人跑了，一個人心焦啊。買二手房太累了。

gracexu115

第八篇  總結5 s' K9 H* {. Y) _1 u9 j) @

# p1 U  @/ P) @/ `& W4 i$ w感謝靠譜的北京人中介，替我們想了不少辦法。感謝原房主，在沒交稅之前，同意如果有重稅可以先寫欠條，先過戶尾款不急。感謝爸媽從一開始就支持借給我錢，感謝支援我們解燃眉之急的同事。
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二套房，沒離婚，月還1萬十年，正規四十平一室一廳，朝陽重點小學，雖住不開一家五口，但一家三口沒問題，到時候再解決吧。下周辦物業取暖等更名，和遷戶口。至此購房成功。2 n" d- K6 m  _
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說句后話，老公同學，離婚購房，四月前完成了公積金貸款七成，月還款公積金就夠用了，雖不是學區，但在西站附近，租售比相當高，純投資用了。羨慕啊。我家還是多花了很多錢，而且貸款壓力其實挺大的。擔驚受怕了這么久的優勢就是大概用去年10月的價格拿到了今年10月的房本，不過比那時購買的人稅費多花了好多。

bohui3

哪個學區啊樓主？

gracexu115

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朝陽花家地實驗 朝陽也沒什么太好的 先作為保底的吧

gracexu115

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第九篇  流程介紹——資審7 y  b# s% Q) L+ A
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就個人經驗給大家總結一下朝陽二手房個人成交無貸款流程。2 Z  ^' b  C9 W: V2 X; O
1.資格審核：僅審買家，買家一個人去就行。3 ^" p0 w9 a/ x+ E+ e: s3 U
   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證及以上全部證件的復印件。6 E+ m3 s  e# I+ F: Z7 e8 t% p+ b
  地點：朝陽建委在石佛營東里，資料齊全發號，發的號當天辦完。中午12點至1點休息。
  ]0 ]! c5 @8 X" @. S! H7 h) s   時間：10個工作日，從審核當日算第一天，第十天早上八點半出結果。即“初步審核通過”。
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gracexu115

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! q. C8 P$ D; q  a& o第十篇  流程介紹——網簽
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2.網簽：買房人及賣房人均需到場。
5 Z# R( E9 j9 R; W, b- A0 W, N   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、資審打印結果。
/ i$ I6 F1 z% y0 s                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、原房本。
6 P8 w' {% m! Z, i! n                   領自行成交合同和承諾書，填完了領號。
5 {) M& d) y; ]4 d   地點：朝陽建委，資料齊全發號，建議上午去，網簽完順便交稅。( g+ l/ x; D+ J( m$ C1 _
   時間：當時出網簽合同，交稅資料，過戶資料等。
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gracexu115

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第十一篇  流程介紹——交稅+ }8 v* V. j: _. a* i
3.交稅：買房人及賣房人均需到場。
, }2 m$ X. n1 @3 H: M3 J4 K   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、交稅資料。! a6 b0 T$ W; F# J0 ^  c# y9 D
                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、房本。3 `# q. |6 l9 V5 i- C. a  E" f; P
                   填一個交稅表格。好像需要以上資料的全部復印件。
8 ~/ ]: q4 s  U( |8 s   地點：朝陽地稅，地點七彩古玩城，離朝陽建委10分鐘路程。# ]* t7 M+ V- I" \
   時間：一般要排隊兩小時左右，我上午十一點去，下午兩點多辦完，中午不休息。7 l0 W1 p7 Y5 k5 i0 \* \
   過程：先去任意一個窗口查資料計稅，算好稅后發號，等叫號去另一邊按算好的稅交稅，原則上可以刷多張卡。交完稅拿到六張票據。
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gracexu115

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! l8 n# V0 ]( A第十二篇  流程介紹——過戶
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4.過戶：買房人及賣房人均需到場。
: e& X6 m- f+ u3 h" o: g   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、過戶資料、資格審核單、預約單。, g# K8 l6 k- z7 G3 K
                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、房本。
: ^- S9 q9 \7 A8 j; O; s                   以上資料的全部復印件，戶型圖頁印三張。
3 n+ V1 V6 q% L9 \; a   地點：朝陽建委，需網上提前預約。周五開始放下周的號，早八點開始約，其實十點后就很好約了，一般下周一就約沒了。) s. n# }$ f$ s6 I  r2 g6 |
   時間：早九點開始1~50號，下午一點開始51~133號。算好時間在過去，但盡量別過號，
# W9 E+ h5 d. a   過程：驗資料，照相，簽字，去交工本費等，交回去票據，去另外的窗口等房本，約10分鐘取到房本。

珣珣

學習啦，真不容易

gracexu115

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謝謝關注  

小右的春天

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6 L* x* R9 g2 p5 |; R買一輛車的錢買了一個朝陽的學區房! {" w7 `- Q0 f: B# z& t) S% T
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這句話太帶感了！關注！4 k" F1 F* C: U