hmvivi

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先和小編打個招呼哈，我這合同是在去年7月簽的，順利交房是在今年二月，不知道算打個擦邊球不？～～～. q# Z8 o! J# a# ~, c1 }
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主要看大家都寫的熱鬧，我不禁把我去年買房的惡戰回想了一遍，就我這破門而入買房的經歷估計也難得能再有一樣的了，覺得還是很多回憶和心得值得一寫的，寫寫心里也痛快點～～～
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* m) S; F0 J( Q8 J故事開始吧～～～～
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hmvivi

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這是我們的二套房換房，因為一直生活在東邊，所以買來賣去都是在這塊打轉。- f# C% ^1 \  A1 a. y' p
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換房有幾個原因，一是現在住在東五環外，對小區附近的小學都不看好，還是想找個稍微像樣點的學區房，海淀考慮不起了，朝陽東邊里看看。這估計是當媽后的通病了哈，雖然娃連幼兒園都還沒上～～) g5 J$ ~  k3 J1 K8 T% d8 Q; [3 n
二是原來的是個開間太小，只有40多平，朝北，想換個大點的，以后一家人能住的開，最好是兩居，或者是可以隔兩居的大一居。原來開間的這個小區里只有一個幼兒園和一個中學，多奇怪啊，也不知道開發商和政府咋想的，所以我只能放棄在同小區換房的想法了，畢竟小學6年太長太重要了。( g% s! u% H9 E2 W% n
三是當時鄰里關系不好，有個很抓狂的鄰居，所以也讓我們以后買房對這些也比較在意了。
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: M3 `8 f/ T' |  G/ @  f2 e在換房的過程中，因為太虐心，我也曾一度方向跑偏過，想實在不行，買套升值保值當投資得了，但所幸及時醒悟，調整方向，最后買到還算稱心的房子。
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qingniao_vv

坐等，樓主繼續啊！

小右的春天

回復 hmvivi 的帖子( e8 A8 ]1 m( u( @4 [# y

2 r( z5 a8 t" n+ v6 u# d; N$ O確實公積金貸款太慢了，等不起' T" A! V5 l& D! B! A

小象嘟嘟

回復 hmvivi 的帖子" V) h: E) X7 ~" H+ x6 R
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期待惡戰內幕哦！% _' q1 _0 w( R$ N* Q! R

酸菜包子

回復 hmvivi 的帖子4 g% p& }" t7 w9 k- u
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樓主的標題寫得真好，迫不及待想看后續啊
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酸菜包子

另外，鄰居什么的，確實很重要，我們還沒收房，不知道以后對門樓上樓下都是什么人，但愿別有特事兒的4 f' W( j5 B7 f( H+ @+ p/ x

hmvivi

謝謝大家捧場，接著寫了。4 D9 X, Q5 Y9 p

- Q2 N( N! _& ]第一步查房源，以大望路為核心發散查吧。周邊東南西北的小區基本查了個遍，不過限于公寓，考慮出租嘛。' ^' T, n2 e- O) b+ w: I0 g
大家都知道LJ的房源是真的，所以先用他的信息做基準吧，查看價格，但是我真正詢問，同樣房源LJ總是比別人報價高，這是讓人覺得不爽的地方。# ]4 [9 M6 c6 {' q% X* `/ b
我一般看的是搜房，安居客，新浪二手房，房源其實大致相同。這樣來了解各個小區合適的戶型。我在網上看的很細，反復研究比較，把合適的戶型房源挑出來，這才定下約房看房。
* L6 V' f& I5 Y* t9 w( y我的經驗如果對買房需求比較清楚就先在網上把戶型價格查明白，這樣，對區域價格配套可以做到了然于心了。

hmvivi

第二步就是看房了。
1 N, J; ^  w' ]! E; j* k% Z* H我是盡量把看房約在中午，因為晚上回去家里還有娃嘛，所以盡量不搭進晚上時間了。3 n. d( T% V- u4 I
這樣之前做的功課就有用了，約個看起來順眼的中介，我一般中午一趟會看兩套網上選好的房，一個小區或者相鄰的小區，心儀的房源中午不一定看的到怎么辦？不要緊，我會跟他要求盡量能看到同一戶型，這樣，小區環境交通戶型就能了解差不多，再來橫向比較了。
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! J2 n1 B9 G4 U* ^0 }9 P下面說說當時去看過的那些房吧。
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zhenjiejie

加油，等著看呢

hmvivi

永安里：通用時代公寓，一居70平200W，小區交通便利，租金高，但小區面積太小沒花園，沒配套，看過房子，一居純北向，而且夾在樓中間采光差。不考慮了~~
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緊鄰的美華公寓，2期不錯但買不起，1期很混亂，雜亂的房型，雜亂的住戶，絕對不適合自住的一個地方，好像是80平200W不到，果然便宜沒好貨啊~
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1 k5 F8 }: V5 ^) d雙橋：九龍花園，北向一居69平190w，有小學，房子保持不錯，但面積太小，朝向不喜歡，放棄。
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( l% |- o1 _1 B) v; |非常生活，一居74平，11樓210W，不錯但價錢太貴，4樓190W，有一棟對視的四層樓非常近。小區太小沒配套，還是不考慮了。9 K2 b. k, f7 E/ r: w: S

- y3 ^; w, T) B. y樂城國際，74平220w，小區不錯，有小學，租金高。但房子戶型不好，酒店式公寓，得房率很低，總價太貴，也不考慮了。& Y6 \% l+ R! N3 A& [3 }6 H
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這些三環內外的pass掉了，四環內外的金港國際，后現代城，大成國際，東區國際，京棉新城，壹線國際等等又掃了N套，最后鎖定了幾個小區。

crystalbaobao@b

親選房真是謹慎，我們就看了兩個戶型的3套房子就簽合同了。

hmvivi

不謹慎不行啊，這么大筆錢，前期工作還是要做足了。

hmvivi

當媽的傷不起啊，只有等娃睡著，家務都干完。再開始碼字啊~

hmvivi

東區國際，79平北向大一居，這是我當時最喜歡的一個戶型了。雖然北向，但是面向小區中心花園，客廳大陽臺，采光和視野都非常好，客廳很大，戶型方正，得房率也不錯，交通也算便利，四環里，好像可以上培新學校，但當時這個戶型的房源很少，我想205w買，但賣家要215、220，而且人在外地，后來越覺得不靠譜，就果斷決定不再等下去了。
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大成國際，四環外，小區以商業為主，購物倒挺方便。公寓只有一棟樓，全是小戶型，里面一半平層一半loft，我看中一個46平的復式，公攤比較大，算下套內刨去樓梯差不多60平左右。但總價低，基本160W，租金回報也不錯。當時很動心了，看的太累想不行就它了。但它也有幾個硬傷，廚房開放，沒天然氣，樓里很多辦公，小區沒小學，完全無自住可能。我不死心，把它做備選吧。5 x/ G5 x4 K  p0 v  `+ f1 y: z- o

" X- J7 K3 v* Y- j: y4 e壹線國際，四環外，四惠地鐵平臺上，剛開始老公很反感這個小區，怕地震塌了，哈，現在想覺得好笑。不過因為這個開始我一直沒看過，錯過了最開始看房那段便宜的時間，后來是一個中介極力推薦我才去看的，沒想到成了最后鎖定的目標。: m  H0 W4 O6 J* V& {6 h
坐地鐵四惠站下，上平臺非常方便，5分鐘到小區花園，我才驚訝這平臺如此之大，上面分兩個小區，通惠家園，經濟適用房，6層無電梯板加32層高塔，靠近四惠東那頭；靠近四惠這頭的是壹線國際，9層商品房，小戶型為主，少量大戶型。隔空兩個小區是個非常大的平臺花園，上面綠化非常好。: H6 d! r8 x. b
壹線小區里綠地花園的面積很多，而且非常非常安靜，這是我想不到的。我看了個戶型，78平南向一居，190W，很滿意。# I, K& F( p9 g, p) i6 Q
我開始把全部精力鎖定這個小區。; b8 [$ K/ m' |7 `

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hmvivi

第三步鎖定搶房了。. ]6 F( V7 p' ~0 p8 B3 _

2 a. R7 u4 ~5 V* z, l8 @和老公溝通了一次，說服他接受這個小區，關鍵一點很打動他，小區里有一個公立的光華路幼兒園，一個私立的紅黃藍，一個日壇小學的本部，一個日壇中學，超出他想象的配置，很不錯。
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* Y+ v' g6 y6 r我也深知現在房事緊張，切忌磨蹭，所以看好了一定要迅速出手。6 S) ]& n# B% h! ?* m

; |" ]. u& B$ U+ a8 m5 M和老公下班去看了一次這個78平的，物業也去問了一下各項繳費情況。決定好就跟中介說約房主。滿懷希望的等，約了兩次時間都被放鴿子。我覺得不妙，最后中介告訴我，房主不誠心賣，等漲價呢。因為同樣戶型基本都是210，220了。那就果斷放棄吧。
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趕緊改看其他戶型，看了小區里最多的一種74平米戶型，大方塊，格成啥樣兩居的都有。# C) V# y4 n3 N* ]. C8 A
網上報價基本在170-200Wk左右，真假都有這種戶型只要是三層以下就會有比較嚴重的遮擋，所以同一個戶型在網上報的價格差別挺大。. Q7 l( I9 l4 \  ?" W8 f1 I9 n
我了解完后就開始天天在網上刷房源了，其實房源不會太多，大多都是重復的，我就多打電話詢問了，隨時關注新出的房源。; O$ M2 M3 _, a2 [

飛飛的媽咪

回復 hmvivi 的帖子" S+ f( b3 t$ o8 S) p
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等待，，，，，，

hmvivi

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直到有天上班一早，我突然刷出一套東向的中高層74平，175w，我直覺這是套新房源，因為之前報這個價的都是一層和頂層，中介的名字也是新的。
8 D* O. M. G2 e% o+ k我趕緊打電話過去，中介小伙子也說是剛剛放出的新房源，是他們之前的一個租房客戶，因為聽到政策要開征高稅，所以想賣掉了。7 ~& ?! U3 d' w+ T+ m2 O/ x) [
我約看房，中介說房主是香港人不在北京，近期回來。只發給了我房屋照片。' F, W$ ?5 ?0 o' q) H3 d
我開始頻繁的與這中介小伙聯系，一直在確認這套房的問題。
& X- {& V1 x8 i1 b9 ?# @中介小伙告訴我，香港房主原來不知道行情，這兩天自己去問了問，覺得便宜了，要漲到185w，不在北京只是托辭了，我想185w也不高，同意了，只希望盡快看房。
% ?8 s$ O/ Y( X過了一天，中介告訴我一個意外的消息，就是這套房本竟然剛剛滿5年了。; Z$ T0 w& h. |+ k0 m, P9 K( W

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hmvivi

太困了，熬不住，留個小懸念睡覺去了，明天一定大結局哈！