小象嘟嘟

繼金隅·匯星苑，和首創(chuàng)·悅都匯后，金隅的另一個(gè)自住型住房樓盤——金隅·匯景苑也完成了搖號(hào)，并將在7月25日開(kāi)始選房。縱看11個(gè)自住型商品房的地塊，金隅拿下的這兩個(gè)地塊算是其中地理位置最好的，同時(shí)也是價(jià)位最高的。那匯景苑和匯星苑是否有相似之處？戶型又是否有什么改變呢？一起跟小編來(lái)漲姿勢(shì)！

項(xiàng)目介紹

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該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)東壩單店，東至單店中路，南至朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)科所，西至單店建材廠，北至東壩南三街。

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戶型舒適，經(jīng)濟(jì)實(shí)用
5 Q1 O2 H/ I' Y0 A0 a" K 本項(xiàng)目規(guī)劃自住型商品房約3400套，單套面積約為60-90平方米的1-3居，戶型設(shè)計(jì)舒適，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

0 K5 B0 _" l" T- p& I% V/ j. l# ? 交通便捷、配套完善
2 H, M9 |7 D/ b0 A0 { 項(xiàng)目用地位于朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)單店西村，西距東五環(huán)路約300米，東距東壩中路約500米，南距機(jī)場(chǎng)第二高速約3公里。項(xiàng)目緊鄰東五環(huán)七棵樹(shù)橋，通過(guò)東五環(huán)往 ) J3 l# j- S: Z" `北可以直接進(jìn)入首都機(jī)場(chǎng)高速，往南通過(guò)平房橋進(jìn)入市區(qū)；項(xiàng)目西側(cè)通過(guò)東壩中路和康各莊路可進(jìn)入機(jī)場(chǎng)第二高速。交通十分便捷，為居民出行提供了有利的條件。

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金隅匯景苑自住型商品房一共13棟樓，但由于20號(hào)樓暫時(shí)還不具備申請(qǐng)預(yù)售證的條件，所以此次先推出12棟。此外，該項(xiàng)目分別配備7500平方米的18班小學(xué)一處，建筑面積2100平方米的8班幼兒園一處。相信能幫入住這里的戶主解決孩子入園入學(xué)問(wèn)題。

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其中，8號(hào)樓為樓王，不臨街、與周圍樓間距大，采光和景觀效果都很好。8號(hào)樓只有2個(gè)單元，樓層也比其他樓座低，一共168套房源，僅次于1號(hào)樓的128套，居住密度較小。
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13號(hào)樓有348套房源，僅次于14號(hào)樓的432套，居住密度大。雖然13號(hào)樓不靠馬路，但是樓下就是幼兒園和小學(xué)，相對(duì)會(huì)吵。
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1號(hào)樓雖然處于社區(qū)把邊位置，靠近道路，但是樓層低，樓前無(wú)遮擋，不擔(dān)心采光。只有124戶，居住密度較低。9 L1 K* w- c# Z- ]3 k! D2 ]1 U
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小象嘟嘟

關(guān)于總價(jià)和月供
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) @2 k' t' J6 p* w0 U金隅·匯景苑的單價(jià)是22000元/平，與金隅匯星苑相同。不同的是金隅匯景苑雖然有一居室戶型，但預(yù)售的樓里并沒(méi)有一居室。
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所以最小戶型面積為81平，總價(jià)178萬(wàn)，最大戶型面積為89平，總價(jià)為196萬(wàn)。首付按最低30%計(jì)算，最低首付為53.5萬(wàn)，最高首付為58.7萬(wàn)。月供按30年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，購(gòu)買最小81平戶型每月應(yīng)還7925元；購(gòu)買最大89平戶型每月應(yīng)還8708元。
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幾乎都是8k以上的月供，比起匯星苑，有過(guò)之而無(wú)不及！  R: L0 ~' y, ~4 ~7 u( b

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小象嘟嘟

戶型點(diǎn)評(píng)' T5 R4 I+ B9 q: Z

* @# O  W/ X5 P+ j) ^還是老規(guī)矩，大家一起來(lái)點(diǎn)評(píng)！9 J7 @( Y2 P; B7 x

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" ]5 D' l; Q2 |$ g首選C1戶型，89平米三居，南北通透全明三居，功能分區(qū)十分清晰，實(shí)用性最強(qiáng)。跟匯星苑的三居格局基本一致。稍顯遺憾是客廳朝北。& F' h2 b6 U/ O1 P

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小象嘟嘟

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其次是B4戶型，82平米兩居，南北通透兩居，設(shè)計(jì)符合我們的生活習(xí)慣。除了比C1戶型少了一個(gè)臥室，其他方面基本一致。遺憾部分是客廳也是朝北，衛(wèi)生間是暗衛(wèi)。( @0 d8 D- y2 X0 d- q
這里請(qǐng)?jiān)试S小編再吐槽一句！！把客廳做成朝南很難嗎？！匯星苑也好，匯景苑也好，所有戶型的客廳都是朝北！！做一個(gè)完美的戶型就這么的難？！不理解！$ r% b4 S( O: u# j
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小象嘟嘟

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然后是B3戶型，84平米兩居，全南向兩居（鼓掌！終于有朝南客廳了！），勝在采光好，浪費(fèi)面積較少。但問(wèn)題是功能分區(qū)比較亂，廚房被倆臥室“夾擊”，未來(lái)次臥的油煙味肯定少不了！
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小象嘟嘟

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( [8 u, m  T1 @, g最后是B1戶型，81平米兩居，南北通透，全明戶型，頗似曾經(jīng)的經(jīng)典戶型80筑。優(yōu)點(diǎn)是窗戶很多，采光好，臥室一南一北，也符合大多數(shù)人的喜好。然而，廚房和衛(wèi)生間正對(duì)門，香味和異味齊飛的幾率必須大大增加。陽(yáng)臺(tái)和廚房并排，不可避免的會(huì)讓晾曬的衣服染上油煙味。。。從生活角度而言，算是最差戶型！2 Y! b1 u! a& b: u- w6 |
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小象嘟嘟

此外小編也找來(lái)一居室的戶型圖，大家也可以點(diǎn)評(píng)看看~7 Q5 X  C5 C. c0 C1 k; L

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! G; r# {% T: w% o' n/ I$ [" S這倆戶型，基本是同一個(gè)，轉(zhuǎn)了一個(gè)角度而已。相比較而言，A2戶型優(yōu)于A3戶型，畢竟客廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)都是朝南。而A3則是臥室朝南，客廳、陽(yáng)臺(tái)朝西……
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張小妖妖

小編幫分析下樓座號(hào)啊，6號(hào)樓和7號(hào)樓，哪個(gè)好啊

小象嘟嘟

回復(fù) 小象嘟嘟 的帖子. C+ M. d$ D9 P7 u
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這是金隅的標(biāo)準(zhǔn)戶型吧，一梯四戶。

素滴哦~~居住密度不算特別大

小象嘟嘟

小編幫分析下樓座號(hào)啊，6號(hào)樓和7號(hào)樓，哪個(gè)好啊

你是被搖上了嗎？嘻嘻~~6號(hào)樓肯定比7號(hào)樓好，朝南方向五遮擋，不必?fù)?dān)心任何樓層的采光，其次，6號(hào)樓不臨街，所以不會(huì)太有噪音的困擾~

芹菜小汐

小象嘟嘟 發(fā)表于 2014-7-15 16:18
6 o# n% l# N( d8 r繼金隅·匯星苑，和首創(chuàng)·悅都匯后，金隅的另一個(gè)自住型住房樓盤——金隅·匯景苑也完成了搖號(hào)，并將在7月2 ...

2 f- U2 j/ X+ S! d' O小編，什么叫剪力墻啊？頭一次看到呢

芹菜小汐

關(guān)于總價(jià)和月供. A( j( l' f0 @) V% w

5 l- J4 [- S; n金隅·匯景苑的單價(jià)是22000元/平，與金隅匯星苑相同。不同的是金隅匯景苑雖然有一居室戶型 ...

月供真不少！

芹菜小汐

戶型點(diǎn)評(píng)
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9 `  H/ d6 m' p$ ~8 k  }還是老規(guī)矩，大家一起來(lái)點(diǎn)評(píng)！

這個(gè)戶型感覺(jué)是把邊的，還是朝西的。。不喜歡

芹菜小汐

其次是B4戶型，82平米兩居，南北通透兩居，設(shè)計(jì)符合我們的生活習(xí)慣。除了比C1戶型少了一個(gè)臥室，其他方面 ...

大門針對(duì)衛(wèi)生間的門，是不是不太好啊

芹菜小汐

然后是B3戶型，84平米兩居，全南向兩居（鼓掌！終于有朝南客廳了！），勝在采光好，浪費(fèi)面積較少。但問(wèn)題 ...

次臥和廚房的位置，太詭異了吧

芹菜小汐

最后是B1戶型，81平米兩居，南北通透，全明戶型，頗似曾經(jīng)的經(jīng)典戶型80筑。優(yōu)點(diǎn)是窗戶很多，采光好，臥室 ...

可以把客廳沙發(fā)和電視墻掉個(gè)個(gè)兒，做一個(gè)電視背景墻，要不背對(duì)門口，太不舒服了

芹菜小汐

此外小編也找來(lái)一居室的戶型圖，大家也可以點(diǎn)評(píng)看看~

還是A2好點(diǎn)，突然想起好多日劇里的蝸居，那幺小點(diǎn)，也是大開(kāi)間，但也能規(guī)劃的很舒服