小象嘟嘟

　　好久沒有做成交價大公開啦~去年年底漲價漲到人絕望，能牙咬買的可能都買了，誰曾想到今年居然北京房價下！跌！了！有不少人分析原因有三：5 t3 ~- }# X4 Q8 _; _" |- u5 R+ M
　　1、高到離譜，剛需買不起，剩余房源供大于求；
$ O  x) H  M* h& Q/ i, ~+ a: J* j' I　　2、房產稅征收在即；
+ p' ^* X" e3 S$ K3 k" R. l　　3、自住型商品房的打壓；
) ^  @( {2 F5 v  ~% Q! @; ?- \　　前者是市場本身的調整，后兩者都是屬于國家干預，彼此一相加，房價只得下跌！0 P' h7 d+ g9 ^) P) y# G0 h+ P
" b$ W" t: c) u% W3 ]) g
　　小編這段時間也陸續和不同中介聊過，得知其實早在房產稅放出要征收的風聲來時，就有不少樓盤拋售，到今年年初到達頂峰，有些敏感的買房人早早入手買房，趕上了一個不錯的價位。如今，不少交通好，位置佳的優質二手房均被買走，還剩下一些略有缺陷的樓盤也是可砍價的在拋售。
: X. ^3 b' u+ j! F5 X　　現在買房可能還能趕上一個緩步下滑的尾巴，對于買房，你下定決心了嗎？或者你已經出手了嗎？成交價格如何？來報個價！* I+ I+ _* z' G

9 u2 h; O2 C; j! d1 i  S  T. }$ k: j. w. O0 j  z9 Y
　　【活動時間】" y( x: _/ p$ M) X( ?! c
　　2014年9月1日-2014年9月30日& X3 u$ L6 p; ]8 j7 J3 p* m
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　　【參與方式】/ K+ e: F) r  T- B
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四個月期間買房價格、樓盤信息等（如果是親戚、朋友的買房成交價，也可以來說哦！），越詳細越好，有圖發圖，務求真實，跟帖內容如下：
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　　【樓盤曬價】( u3 z* m2 z1 T& w- X
　　樓盤名：XX5 a/ P! e( D6 G0 [  L: X
　　所在區：XX, e! Q% e: G# d! t
　　購買時間或看房時間：XX
4 U- S" T. d- X2 ]  n$ B; p0 O　　樓層、戶型、面積：XX
8 l! R/ o" E3 Q! w- P　　價格（單價和總價）：XX; [: Y6 m, @  O- g! ?) K  z) E
　　優惠：XX
9 ~( h8 Y. E4 s　　學區：XX
) o  m% d2 J$ f4 U　　優點：XX
% K2 P8 S2 S5 t" l; v8 C" [& w* _　　缺點：XX$ w4 T* j/ ^8 N9 [2 j$ F, `: P/ u$ A4 C8 ^
　　房價漲跌情況：XX# C( |# z$ A, ^7 |- N& W

/ S! c3 T, P& d8 \/ p　　也可以單獨開帖來寫【買房日記】，獎勵獎品外貿防潮大號方形收納凳（兩種花色，花色隨機）1個哦~
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) B7 t0 T" t4 ^8 [3 ]9 i$ _: c  ]　　【注意事項】
: Z3 Q" |: S$ A# O　　1.請勿惡意抵毀樓盤。; n0 W! i1 k+ F( ?
　　2.本活動純粹為媽友服務，不涉及任何商業信息。" K# H. ^* q% \4 O8 o
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　　【活動獎勵】
* ~. l" B5 S6 Y( p1 L: B1 u　　 凡跟帖開帖參與必獎勵88媽米！精彩回復或詳細回復，獎勵188媽米！
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小象嘟嘟

ID：芽娘
  ~/ u4 {* F8 P" a6 f/ V; u二手老房，次學區。302w/58平米。總結一句話：不能不信中介，也不能太信任中介。. v% `( H' b( r3 _; }9 s, E: R
買房日記：
+ Q4 m( L- k* ~; l8 qhttp://m.njdpjx.com/thread-1668610-1-1.html$ `" ^. A. j+ l( A# V4 D1 W& V

; N' g& y  B0 P5 Y/ iID：茉莫! b6 O$ [* N) ~2 T  c4 _6 s$ c" C% z9 A
樓盤名：海悅公館
, Z3 |+ j4 E( P" q* t2 a; [3 i4 L所在區：大興區
8 h$ A$ C) p' O3 J- d1 z6 r, ^6 b購買時間或看房時間：2012年5月30號購買
7 T& E, m3 H& W9 v! h) o樓層、戶型、面積：一層，兩居，建面87平
" _: y0 t( c8 `/ C& K6 B- x價格（單價和總價）：單價2萬，總價172萬. X0 ]$ |6 ?& Q2 Z# q" V
優惠：無
' F7 I% [. w( o* T7 Q: m/ J! b' a學區：大興二小4" R/ a6 @2 N6 j6 d4 T) V
優點：戶型好，南北通透' j1 C9 w! K! B8 \" _% l
缺點：離地鐵稍遠
+ A6 M2 J) @1 y房價漲跌情況：無變化( V9 B3 o, p* }- Y8 e  j

2 B/ d4 h' R5 I& J% g* |ID：明疼愛9 B  H2 ]' Z* R1 I
樓盤名：沿海賽洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
8 V) b5 n+ M- S1 a' R所在區：朝陽區# L; p, F. [2 j
購買時間：2014年7月18日簽合同，2014年9月9日過戶
! _7 Y; k  Y) l) [7 T! ^: T看房時間：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
" B$ l9 \+ y- r) V" l樓層、戶型、面積：7/9，三居兩衛南北朝向，建面134平
! T  ]: p  ~+ n* m價格（單價和總價）：單價3.6萬，總價488萬（不含稅原房主不滿五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
; s0 s, ^0 t' E+ Q( j( {/ e% C優惠：鏈家優惠了1300的中介費（中介費13萬）0 s" h. v. Z+ R/ ]- P" E
學區：垂楊柳小學、紅黃藍雙語幼兒園、27中，不過我的孩子不在這里上學。8 R+ `$ h  I! F
4 S- D% R' G; h1 B; n* A優點：戶型好，南北通透，2016年開地鐵7號線，小區成熟以前在這邊住過兩年# _" t) K+ B; L: W+ a  m4 W, w& d# o1 ^' N
缺點：百子灣路比較堵
* u6 `' A+ x4 k7 l0 E" W房價漲跌情況：4月份要買我這個戶型房價要550萬左右，因為房主著急買別的房子，我覺得買的還挺值得，因為同戶型3層的賣515萬不議價。我就果斷下的定金。$ d+ {* p/ G, B: l/ O7 w
戶型圖跟這個一樣，只是我的客廳是落地窗。* I+ l9 X; o0 v1 G7 P

deqiangbw89

樓主加油～～我來幫頂啦～～

乖媽?

好好好，真是夠貼心哦！媽網: q. G& |; L1 c8 n6 v! {5 D
如果還有房屋買賣信息就更好啦，不通過中介可以省一大筆呀！

長笛媽媽

好帖子，關注中。。。

小象嘟嘟

回復 乖媽? 的帖子
, ^/ N; A8 i7 S% Y- S5 n- ^5 O6 z' P% W4 T; m8 ?% ~
哈哈，乖媽剛裝修完，又想出手啦？~

童童

對啊 通過這里可以看到最真實的成交價啊，中介給的價格實在是。  看看是不是實質性的降價了

芽娘

上周剛簽的買房協議。二手老房，次學區。302w/58平米。總結一句話：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回復 芽娘 的帖子
/ s, k2 S; @2 E+ i* Q& x; f( ^/ I) |
啥叫次學區啊？芽娘給科普下~另外，是哪個小區，透露下唄~! b- I5 L( x7 Y, a" u- U

芹菜小汐

我還在等資審呢唉。。打鼓啊。。。. `! w0 h2 P8 g" T5 b  v

- v$ @0 e% W# V

芹菜小汐

回復 芽娘 的帖子: g# F' h) A( y0 F. P  U( O
) |  A; V' Y' G5 s3 C, G1 q+ K
你這是海淀的房子？5W多均價，要么東西城，要么海淀
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小象嘟嘟

回復 芹菜小汐 的帖子
8 T- N8 h4 f' W' y( j, D3 S; l2 \9 P
抱抱親愛的，肯定能過的，放心吧！等你的好消息哈~- S" d- l; \7 x4 q! I

芽娘

回復 芽娘 的帖子
2 i1 r" ~, ?3 m/ C9 s
7 x& i% w) X8 d/ ~. P# I啥叫次學區啊？芽娘給科普下~另外，是哪個小區，透露下唄~

不是一流學區唄，嘿嘿。在德外的二手老房，都沒有小區可言，就兩棟樓。上實驗二小的德勝校區。好在外環境不錯，宜居。

芽娘

回復 芹菜小汐 的帖子5 u+ x5 ?2 n. o: y# R+ X5 W
+ Z0 H* t# a( l
西城，德外。

小象嘟嘟

回復 芽娘 的帖子1 n0 K$ }; q% n2 ^9 @" i
5 Y* c* F  @- r5 w( @
剛看你寫得買房記大帖啦！真不容易！祝福賣房賣出個好價錢~
+ l' ~- S% L4 C" R& l( n7 U

茉莫

樓盤名：海悅公館- ^& F( `; z2 _1 q- f8 }9 G5 y
　　所在區：大興區
- r1 ]0 |  j! ]/ ~, ^7 i　　購買時間或看房時間：2012年5月30號購買
* J1 I; M3 W: e6 V, j- A+ G! ^　　樓層、戶型、面積：一層，兩居，建面87平" u' K  E* `. q* ^/ i4 U
　　價格（單價和總價）：單價2萬，總價172萬
6 i' |$ b& F7 S　　優惠：無
/ c- c9 i( m5 ~9 U1 N) g　　學區：大興二小, j) L0 X! P  i4 `0 d
　　優點：戶型好，南北通透
  Z  ^+ q" j9 V7 @, w$ y4 V( |　　缺點：離地鐵稍遠9 _  Y6 |3 N6 |2 K
　　房價漲跌情況：無變化

茉莫

8月30號拿到了鑰匙，目前正在裝修中。。。

小象嘟嘟

8月30號拿到了鑰匙，目前正在裝修中。。。

裝修日記參加了沒？哇咔咔！

茉莫

回復 一桿秤 的帖子4 J; _+ f& q) @

' k1 k: m+ K& k沒漲，現在房價在降，海悅的位置不是很好，不會漲的。