gracexu115

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% x" p& d! A& o/ c3 P謝謝 支持  能看完我寫(xiě)的東西不容易 呵呵 寫(xiě)的挺亂的 希望能有一點(diǎn)點(diǎn)幫助。統(tǒng)一更新在首頁(yè)了。

gracexu115

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gracexu115

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抵押貸款，墊資墊了45天，原先預(yù)計(jì)30天能房款的，銀行沒(méi)錢(qián)不放款。墊資是按天算利率的多花好多錢(qián)。

gracexu115

回復(fù) cherrycui 的帖子
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謝謝 支持  能看完我寫(xiě)的東西不容易 呵呵 寫(xiě)的挺亂的 希望能有一點(diǎn)點(diǎn)幫助。
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4 C/ A) s0 j& X# j8 u0 o我是要用消費(fèi)貸，但是原房主急著用錢(qián)，先墊資給原房主，后消費(fèi)貸放款還墊資的機(jī)構(gòu)。

cherrycui

回復(fù) gracexu115 的帖子, J/ u6 X$ P8 g  \/ M2 v! t
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那你是用消費(fèi)貸和借的錢(qián)，付的首付，那么還有商貸或公積金貸款嗎？我想問(wèn)的是，用消費(fèi)貸后能不能再商貸或公積金，利率是多少？

zhenjiejie

很驚險(xiǎn) 啊，賣(mài)家也不錯(cuò)。不過(guò)好事多磨。

gracexu115

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- p: X8 c) q! ~8 q9 i, @第十三篇   流程介紹——貸款9 O4 w0 G, O8 {
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買(mǎi)房錢(qián)不夠，可以貸款，目前貸款主要有國(guó)管公積金，市管公積金，商貸，消費(fèi)貸，好像還有個(gè)白領(lǐng)通。
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5 ~3 E8 @' L  I一套房的話(huà)當(dāng)然推薦用公積金了，利率低，不過(guò)很多賣(mài)家都不愿意等公積金，嫌太慢了，很久很久以前商貸兩周的時(shí)候，保守估計(jì)也得兩個(gè)月。我就沒(méi)貸過(guò)公積金，所以這里不做評(píng)論。5 R/ z, I* i/ a' s& c5 K9 l
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買(mǎi)二套房的話(huà)，如果第一套人均小于28平米，貌似還可以用公積金，好像能貸出第二套房評(píng)估價(jià)的40%。9 Z& W. H( ~& x/ w2 \

& ^( y: p* `: ^8 K5 ?9 _二套房還可以用商貸，可以貸出第二套房的評(píng)估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能貸出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47減已使用的年限。9 x* p8 T* T% e) G  r' s0 |
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鏈家推出的4+3組合貸，據(jù)說(shuō)可以貸出第二套房評(píng)估價(jià)的70%，應(yīng)該是四成是第二套房的商貸，三成是第二套房抵押的消費(fèi)貸吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。  `) a. ?/ @% M' M+ X$ F$ e
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上述做法由于是按評(píng)估價(jià)的70%，實(shí)則也就是實(shí)際值的60%左右，還是要多備一些首付款。
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  k' B% A' C) |6 u! l6 j( o( t由于利率上浮和貸款數(shù)額限制，如果第一套房?jī)r(jià)值高，還可以選擇用第一套房來(lái)抵押，貸出第一套房評(píng)估值得70%。這樣可以多貸一些錢(qián)。但是只能貸10年。當(dāng)時(shí)利率還是比較合適的宇宙行10年利率上浮1%。貌似現(xiàn)在最少也得上浮10%了，好像年前已經(jīng)不可能放款了。還有一個(gè)銀行據(jù)說(shuō)看資質(zhì)可以貸30年，不過(guò)利率更高些。6 e; f0 W6 ?7 S" k  z1 n* @
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網(wǎng)上還傳過(guò)白領(lǐng)通，貌似可以申請(qǐng)下來(lái)不用，相當(dāng)于大額信用卡吧，月還息，年還本。不過(guò)估計(jì)也就三十萬(wàn)的額度。
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cherrycui

回復(fù) cherrycui 的帖子
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是不是離婚買(mǎi)房的話(huà)，會(huì)少花錢(qián)？

gracexu115

回復(fù) cherrycui 的帖子! A2 D. S' u! H( s& U. p7 p0 W1 k

! N3 Y$ z+ J* E# @" I謝謝關(guān)注。$ I4 n  H( U# ?& M! b
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我聽(tīng)說(shuō)過(guò)全款，一個(gè)月內(nèi)公積金可以補(bǔ)按揭。也就是我用消費(fèi)貸買(mǎi)下來(lái)后，理論上可以房本下來(lái)后重新用公積金貸款，還掉消費(fèi)貸。但是有兩個(gè)問(wèn)題。3 s7 @0 D: \$ _3 _1 A, y8 x
第一，有消費(fèi)貸，每月還那么多錢(qián)，覺(jué)得銀行應(yīng)該會(huì)查到。商貸凈收入要超過(guò)還款額的一倍，那么凈收入是總收入減去我換消費(fèi)貸的錢(qián)，就沒(méi)剩多少了。2 p4 l. d0 V' P
第二，若是查不出我有消費(fèi)貸。僅看公積金繳存額，我存的少貸款總額不夠還消費(fèi)貸的。
: F- j  w& ^0 p1 p; j1 W以上兩條的前提是要離婚，不然第二套房子只能貸40%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠還消費(fèi)貸的。
/ }, i3 B( G* P5 d1 M. s我貸款時(shí)消費(fèi)貸是基準(zhǔn)利率上浮1%。

gracexu115

回復(fù) zhenjiejie 的帖子# K6 O7 q, Y# ?* W$ q2 l
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謝謝關(guān)注。希望能對(duì)您所有幫助。

gracexu115

回復(fù) cherrycui 的帖子
6 N0 p. t7 J5 c$ w( `; k: f' j' j# N
算一算離婚能省多少錢(qián)吧。
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首先，二套房契稅3%，一套房契稅1%，能省房屋計(jì)稅價(jià)的2%。% _4 ?) X# m9 u* Q! n9 k( t0 e' ^4 J
第二，離婚后用我的公積金貸款，貌似當(dāng)時(shí)還有85折利率，并且能貸30年。能省墊資的費(fèi)用和很多的很多利息。

gracexu115

) c# _0 l3 L. T+ c" ]

+ R" n8 }7 B( m. A( B# m' G第十四篇  流程介紹——墊資
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墊資，說(shuō)實(shí)話(huà)還是最好別用。不過(guò)如果短時(shí)間內(nèi)急需，保證到時(shí)有錢(qián)可還，也是一個(gè)不得已的辦法。一般10天一個(gè)點(diǎn)。不足10天按10天記。如果需要中介會(huì)給推薦相關(guān)的機(jī)構(gòu)。一般也可以幫忙做消費(fèi)貸，如出票據(jù)，聯(lián)系銀行等，但是也會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。好像直接找銀行也可以給做消費(fèi)貸，就是麻煩點(diǎn)。7 f9 i! K7 N/ @

, ]$ k4 K- f( z1 g5 @墊資就是出一個(gè)公證，你向這個(gè)機(jī)構(gòu)借錢(qián)，如果一定日期內(nèi)不還，就有權(quán)替你拍賣(mài)房子來(lái)還這個(gè)錢(qián)。大體是這樣，到時(shí)候還上錢(qián)和利息收回公證書(shū)就可以了。
5 B2 ~1 a, j: r( y- L' u8 n另外要說(shuō)一下，抵押消費(fèi)貸和墊資其實(shí)沒(méi)有必然聯(lián)系。我是因?yàn)榉恐骷庇缅X(qián)才先墊資給房主，等消費(fèi)貸的錢(qián)下來(lái)了在還給墊資機(jī)構(gòu)。如果房主不急完全可以消費(fèi)貸下來(lái)錢(qián)再給，消費(fèi)貸和商貸用的時(shí)間差不多，另外消費(fèi)貸不占貸款次數(shù)。不過(guò)只能以買(mǎi)家具裝修等原因來(lái)貸，原則上是不允許用來(lái)挪作他用的。
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xmz1229

呵呵親比較擅長(zhǎng)描寫(xiě)心理。( C! g: N. H, _' o  E
你是買(mǎi)了第二套（已購(gòu)公房）是嗎？還是買(mǎi)一套賣(mài)一套??？雖然簽約早，但是網(wǎng)簽還是在新政之后吧？沒(méi)看明白。

gracexu115

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第十五篇  風(fēng)險(xiǎn)& P: {. G* k; o  {
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常常看到論壇里買(mǎi)賣(mài)房屋搞到要對(duì)簿公堂的。總結(jié)一下我這樣一個(gè)案例可能遇上的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上這些風(fēng)險(xiǎn)都是別人真實(shí)出現(xiàn)的。
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第一，沒(méi)房本。說(shuō)是兩個(gè)或幾個(gè)月下來(lái)，天朝的事情誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，好幾年不下房本的也有。
- O6 n" N0 Y$ {& ]% y第二，沒(méi)房本，過(guò)不了戶(hù)，市場(chǎng)看漲，雖交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好則退錢(qián)甚至多退錢(qián)，但市場(chǎng)漲了不夠買(mǎi)別的房子。差則要求加錢(qián)才給過(guò)戶(hù)的也不是沒(méi)有。
. T! C# k  m# S' R5 p- \1 h第三，重稅。政策變動(dòng)，簽合同時(shí)沒(méi)稅，過(guò)戶(hù)時(shí)若有重稅買(mǎi)家承受不了，若沒(méi)稅賣(mài)家覺(jué)得虧了。就稅問(wèn)題出現(xiàn)矛盾的也非常多。3 U' F! p7 C& x. ~% `+ [# r
第四，交房。約定過(guò)幾個(gè)月交房的，也有過(guò)幾個(gè)月價(jià)格漲了，貸款下來(lái)晚，賣(mài)家沒(méi)買(mǎi)到心儀的房子，不愿意交房的，或要求加價(jià)交房的。這世道沒(méi)處說(shuō)理去，糾紛太多了。
1 l/ |/ F& Y: s  r' p) A- y- W" o" X第五，有人說(shuō)離婚能省5到10萬(wàn)，不過(guò)也有真分開(kāi)了的，為了套房子，不值得。第六，資金監(jiān)管。朝陽(yáng)要求走中介的都要資金監(jiān)管，但個(gè)人交易可以不監(jiān)管。已經(jīng)給原房主錢(qián)，并且原房主已用來(lái)?yè)Q房，資金監(jiān)管差點(diǎn)又要用墊資解決。要是不走個(gè)人成交又多很多費(fèi)用啊。" X. d9 ~, M" r5 [5 ^

5 x- X& R5 B( C/ t7 |* {$ Y索性我老公果斷，原房主也很誠(chéng)信。原房主新?lián)Q的房子也是沒(méi)下房本就交易了，后來(lái)兩個(gè)房子順利下房本，順利過(guò)戶(hù)。原房主住上了躍層的大房子，我們也定下來(lái)了小學(xué)區(qū)。雙贏。
& w* P* n# q) Q: Q5 p3 C# u' X0 b+ Y* _- P/ Y* A
( g% {$ q2 A3 }9 m

gracexu115

回復(fù) xmz1229 的帖子4 u: Q9 \1 r7 c1 }* x4 _
4 u5 W& m+ d0 r7 R1 Z% m4 ^
我都沒(méi)發(fā)現(xiàn)我總描寫(xiě)心理呵呵。8 E6 v1 X, a, I

2 l# U) S8 f" C我買(mǎi)的第二套，是已購(gòu)公房。不是換房。簽中介的合同早，但網(wǎng)簽是在新政之后。

feifei1121

回復(fù) gracexu115 的帖子' F+ _! ~  N! S5 O
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其實(shí)你們還是首付七成唄，只是用抵押貸款付的，是那意思不

gracexu115

4 A, [5 A4 A. d' c1 r7 p1 c4 I7 p3 `
回復(fù) feifei1121 的帖子
9 x3 a- Z; P5 v* D6 t; k0 I
3 O# T8 s, R( ?! v) c4 T1 m實(shí)際是全款，用抵押貸款付的。留了少量尾款，過(guò)戶(hù)后付。

feifei1121

回復(fù) gracexu115 的帖子
3 K2 c3 r* h5 d9 W2 a5 G/ a
# P: _. {! y% ?. M然后是全款付的錢(qián)  是不

cengjingpingguo

樓主太標(biāo)題黨啦，不過(guò)中介墊資確實(shí)能解決很大問(wèn)題，很多人能夠不離婚買(mǎi)二套，恭喜~~