gracexu115

回復 沈寶妮 的帖子7 ?. U- H% f. K& P* y. B4 o# i

. |/ y# p0 b6 Z: O" Q) E謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點點幫助。統一更新在首頁了。

gracexu115

回復 ZPH 的帖子
0 \. c& W' G# _8 z: E* v1 r2 V' H1 t! {) B' X
謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點點幫助。統一更新在首頁了。

gracexu115

回復 我愛嘎吉 的帖子
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& h1 E) s( H* {1 Z7 }& g" l; a8 |謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點點幫助。
4 ]- p; L6 b6 H& a. B4 {& a抵押貸款，墊資墊了45天，原先預計30天能房款的，銀行沒錢不放款。墊資是按天算利率的多花好多錢。

gracexu115

回復 cherrycui 的帖子- ~1 m8 D, v2 @' [# R/ a4 }
4 T) g, [/ a* X9 [; ]- Y
謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點點幫助。
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$ p8 G1 @# t1 {8 ~' ^. A' E我是要用消費貸，但是原房主急著用錢，先墊資給原房主，后消費貸放款還墊資的機構。

cherrycui

回復 gracexu115 的帖子
7 Q6 n' D/ \) I4 _* ^
" u* m7 g2 U" Y/ t那你是用消費貸和借的錢，付的首付，那么還有商貸或公積金貸款嗎？我想問的是，用消費貸后能不能再商貸或公積金，利率是多少？

zhenjiejie

很驚險 啊，賣家也不錯。不過好事多磨。

gracexu115

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第十三篇   流程介紹——貸款2 c2 W8 T$ X5 i

" b- Q8 f: x  N& j" B! E1 A& p買房錢不夠，可以貸款，目前貸款主要有國管公積金，市管公積金，商貸，消費貸，好像還有個白領通。
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一套房的話當然推薦用公積金了，利率低，不過很多賣家都不愿意等公積金，嫌太慢了，很久很久以前商貸兩周的時候，保守估計也得兩個月。我就沒貸過公積金，所以這里不做評論。9 `8 i6 Y5 D" |* W9 q4 J- s

5 r1 g6 p" s# z: G4 C5 W3 O) h% z買二套房的話，如果第一套人均小于28平米，貌似還可以用公積金，好像能貸出第二套房評估價的40%。" h% ^* V2 t7 y# g4 n3 r- L
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二套房還可以用商貸，可以貸出第二套房的評估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能貸出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47減已使用的年限。
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9 r" r7 r8 O" }8 ^鏈家推出的4+3組合貸，據說可以貸出第二套房評估價的70%，應該是四成是第二套房的商貸，三成是第二套房抵押的消費貸吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
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上述做法由于是按評估價的70%，實則也就是實際值的60%左右，還是要多備一些首付款。
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由于利率上浮和貸款數額限制，如果第一套房價值高，還可以選擇用第一套房來抵押，貸出第一套房評估值得70%。這樣可以多貸一些錢。但是只能貸10年。當時利率還是比較合適的宇宙行10年利率上浮1%。貌似現在最少也得上浮10%了，好像年前已經不可能放款了。還有一個銀行據說看資質可以貸30年，不過利率更高些。
7 N+ O7 c% l6 o% P8 b% U+ _/ l" n. h6 H& k% T# }
網上還傳過白領通，貌似可以申請下來不用，相當于大額信用卡吧，月還息，年還本。不過估計也就三十萬的額度。% \4 G+ P. R8 N. x2 U

cherrycui

回復 cherrycui 的帖子- k: i( a- W! u9 w- T
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是不是離婚買房的話，會少花錢？

gracexu115

回復 cherrycui 的帖子
! V- I9 ~; h% q, c
% r# g! }2 c5 r7 K- D, M- m謝謝關注。- p. G& M" u$ G2 _
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我聽說過全款，一個月內公積金可以補按揭。也就是我用消費貸買下來后，理論上可以房本下來后重新用公積金貸款，還掉消費貸。但是有兩個問題。
0 R, X2 \5 G1 ?第一，有消費貸，每月還那么多錢，覺得銀行應該會查到。商貸凈收入要超過還款額的一倍，那么凈收入是總收入減去我換消費貸的錢，就沒剩多少了。6 e) U! x9 P1 S
第二，若是查不出我有消費貸。僅看公積金繳存額，我存的少貸款總額不夠還消費貸的。
8 n5 V5 H% G; U* K0 r+ w; B以上兩條的前提是要離婚，不然第二套房子只能貸40%。遠遠不夠還消費貸的。
8 n4 K6 s& ~6 `3 ]' L! h' Q我貸款時消費貸是基準利率上浮1%。

gracexu115

回復 zhenjiejie 的帖子2 k- y$ \5 ~/ Z# I5 v/ S- H8 A$ V

# ~. ^3 G2 c) x+ @7 z/ v- f謝謝關注。希望能對您所有幫助。

gracexu115

回復 cherrycui 的帖子
( \) [4 s! Z' j3 ?$ x" A- Y- p3 A
+ P& ~/ B7 l3 u9 A$ w; R算一算離婚能省多少錢吧。
+ W7 y8 U. ]5 ^. m" I4 w. g0 S
8 q6 Z, I  R" f% H" D, @首先，二套房契稅3%，一套房契稅1%，能省房屋計稅價的2%。
- r; c# V6 V1 i6 ~第二，離婚后用我的公積金貸款，貌似當時還有85折利率，并且能貸30年。能省墊資的費用和很多的很多利息。

gracexu115

" S" K/ `# L: [) _9 o
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第十四篇  流程介紹——墊資/ |, w3 m  P8 c. {) A
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墊資，說實話還是最好別用。不過如果短時間內急需，保證到時有錢可還，也是一個不得已的辦法。一般10天一個點。不足10天按10天記。如果需要中介會給推薦相關的機構。一般也可以幫忙做消費貸，如出票據，聯系銀行等，但是也會收取相關費用。好像直接找銀行也可以給做消費貸，就是麻煩點。
  h1 _3 J* f* B6 m, k* @1 g
6 O* }5 C, H- a  u墊資就是出一個公證，你向這個機構借錢，如果一定日期內不還，就有權替你拍賣房子來還這個錢。大體是這樣，到時候還上錢和利息收回公證書就可以了。
0 V+ J% I& v  ~7 j& V另外要說一下，抵押消費貸和墊資其實沒有必然聯系。我是因為房主急用錢才先墊資給房主，等消費貸的錢下來了在還給墊資機構。如果房主不急完全可以消費貸下來錢再給，消費貸和商貸用的時間差不多，另外消費貸不占貸款次數。不過只能以買家具裝修等原因來貸，原則上是不允許用來挪作他用的。7 a5 a& o' K. w2 {( f% X7 i) ^

xmz1229

呵呵親比較擅長描寫心理。
% Y( M( d7 ?' y3 |. W& x你是買了第二套（已購公房）是嗎？還是買一套賣一套??？雖然簽約早，但是網簽還是在新政之后吧？沒看明白。

gracexu115

, @2 B6 ?  B  k7 h: ]
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第十五篇  風險
* p& N+ H! O, N! f$ C+ @: N) R0 m' ~( d0 U
常?？吹秸搲镔I賣房屋搞到要對簿公堂的。總結一下我這樣一個案例可能遇上的風險。事實上這些風險都是別人真實出現的。
# X7 _$ ~' l6 \9 n, {$ x, {. q' m3 L, W+ w
第一，沒房本。說是兩個或幾個月下來，天朝的事情誰也說不準，好幾年不下房本的也有。- j! e4 P; U! }$ B: z
第二，沒房本，過不了戶，市場看漲，雖交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好則退錢甚至多退錢，但市場漲了不夠買別的房子。差則要求加錢才給過戶的也不是沒有。* v! c3 g# K! {
第三，重稅。政策變動，簽合同時沒稅，過戶時若有重稅買家承受不了，若沒稅賣家覺得虧了。就稅問題出現矛盾的也非常多。9 r1 {* L" d6 ?1 v& ~* E
第四，交房。約定過幾個月交房的，也有過幾個月價格漲了，貸款下來晚，賣家沒買到心儀的房子，不愿意交房的，或要求加價交房的。這世道沒處說理去，糾紛太多了。
# G' L1 [/ ^1 X4 a) Z& r& o第五，有人說離婚能省5到10萬，不過也有真分開了的，為了套房子，不值得。第六，資金監管。朝陽要求走中介的都要資金監管，但個人交易可以不監管。已經給原房主錢，并且原房主已用來換房，資金監管差點又要用墊資解決。要是不走個人成交又多很多費用啊。
$ ?5 O1 `" a! O+ f" y- M6 d' H, R4 _- K
索性我老公果斷，原房主也很誠信。原房主新換的房子也是沒下房本就交易了，后來兩個房子順利下房本，順利過戶。原房主住上了躍層的大房子，我們也定下來了小學區。雙贏。! L# d, ~3 ^" |7 y5 |: {
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gracexu115

回復 xmz1229 的帖子
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我都沒發現我總描寫心理呵呵。" h! i9 a; k3 h: {
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我買的第二套，是已購公房。不是換房。簽中介的合同早，但網簽是在新政之后。

feifei1121

回復 gracexu115 的帖子7 g' E2 F% x0 ^& B- ^/ M
4 w  \5 Q7 k" I+ T5 G
其實你們還是首付七成唄，只是用抵押貸款付的，是那意思不

gracexu115

5 k5 d0 {' a. I
) s. t+ `, e- |9 n' G
回復 feifei1121 的帖子
; |! f# ?) `+ h2 [+ H
9 t- u% x6 o0 m3 V/ Y! W2 D. G* v7 i實際是全款，用抵押貸款付的。留了少量尾款，過戶后付。

feifei1121

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1 Z! _) h! d& \$ _* b, @
! v- x/ V3 o2 J4 ^6 }然后是全款付的錢  是不

cengjingpingguo

樓主太標題黨啦，不過中介墊資確實能解決很大問題，很多人能夠不離婚買二套，恭喜~~