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房產(chǎn)稅限購(gòu)松綁經(jīng)適房自住商品房
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寶寶生日
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樓主
發(fā)表于 2013-10-21 02:44 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-21 02:58 編輯 ( r. B( f6 n: h* F2 g

/ F7 p( c. E- N先和小編打個(gè)招呼哈，我這合同是在去年7月簽的，順利交房是在今年二月，不知道算打個(gè)擦邊球不？～～～
1 m: ]. i+ o2 n. y
1 y( q+ p0 U9 I7 E主要看大家都寫的熱鬧，我不禁把我去年買房的惡戰(zhàn)回想了一遍，就我這破門而入買房的經(jīng)歷估計(jì)也難得能再有一樣的了，覺得還是很多回憶和心得值得一寫的，寫寫心里也痛快點(diǎn)～～～
8 M& Q- U% v$ o- F
$ m4 T; k3 t; H* K0 a. f2 ]$ \故事開始吧～～～～
) W. b/ M  h+ e% Y' o
已有 2 人評(píng)分媽米 收起 理由
小象嘟嘟 + 200
仙蒂公主 + 50 感謝分享，帖子上首頁了

總評(píng)分: 媽米 + 250   查看全部評(píng)分

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本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-21 03:21 編輯 ( w- {, {3 t+ L9 g0 j
2 J  M8 Y, y9 U8 r8 Y
這是我們的二套房換房，因?yàn)橐恢鄙钤跂|邊，所以買來賣去都是在這塊打轉(zhuǎn)。7 y2 g5 o) M/ s& p. @5 o5 D+ x' W' J
/ z9 j& W# {3 m
換房有幾個(gè)原因，一是現(xiàn)在住在東五環(huán)外，對(duì)小區(qū)附近的小學(xué)都不看好，還是想找個(gè)稍微像樣點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，海淀考慮不起了，朝陽東邊里看看。這估計(jì)是當(dāng)媽后的通病了哈，雖然娃連幼兒園都還沒上～～9 X2 e* [1 b! k1 K1 c2 H' [
二是原來的是個(gè)開間太小，只有40多平，朝北，想換個(gè)大點(diǎn)的，以后一家人能住的開，最好是兩居，或者是可以隔兩居的大一居。原來開間的這個(gè)小區(qū)里只有一個(gè)幼兒園和一個(gè)中學(xué)，多奇怪啊，也不知道開發(fā)商和政府咋想的，所以我只能放棄在同小區(qū)換房的想法了，畢竟小學(xué)6年太長(zhǎng)太重要了。
8 P* y! Y6 u6 X) g) r0 c* A三是當(dāng)時(shí)鄰里關(guān)系不好，有個(gè)很抓狂的鄰居，所以也讓我們以后買房對(duì)這些也比較在意了。
' ~7 Z6 L  m1 x2 `( d6 m; g6 ?5 f; H! j4 L+ v
在換房的過程中，因?yàn)樘靶模乙苍欢确较蚺芷^，想實(shí)在不行，買套升值保值當(dāng)投資得了，但所幸及時(shí)醒悟，調(diào)整方向，最后買到還算稱心的房子。( c+ M, S  P, d7 a5 \, a

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2006-01-01 
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房產(chǎn)
坐等，樓主繼續(xù)??！

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2010-08-13 
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回復(fù) hmvivi 的帖子
* Q3 ?  q+ n. L. _4 y+ E5 a: p  r# B0 j. |
確實(shí)公積金貸款太慢了，等不起* p) J+ U; {, m9 R; P5 E

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房產(chǎn)
回復(fù) hmvivi 的帖子) A* t) k$ g, D6 u# R1 O8 ~

  C, p: W# B5 T& u期待惡戰(zhàn)內(nèi)幕哦！
# q/ d/ ^4 B) y8 x, k7 e

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回復(fù) hmvivi 的帖子
$ `9 c) @: D9 a, p  T) S
! `* c. y2 W* r  H, d- `  a- B樓主的標(biāo)題寫得真好，迫不及待想看后續(xù)啊
+ O# J1 h7 }2 z& e5 h% V& f

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房產(chǎn)
另外，鄰居什么的，確實(shí)很重要，我們還沒收房，不知道以后對(duì)門樓上樓下都是什么人，但愿別有特事兒的
( u+ T' [% a& ]% m. ?

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謝謝大家捧場(chǎng)，接著寫了。
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9 y( P! Y5 ^# L( Z' Q4 p5 B第一步查房源，以大望路為核心發(fā)散查吧。周邊東南西北的小區(qū)基本查了個(gè)遍，不過限于公寓，考慮出租嘛。
/ D" ~. s. I8 V" E# e大家都知道LJ的房源是真的，所以先用他的信息做基準(zhǔn)吧，查看價(jià)格，但是我真正詢問，同樣房源LJ總是比別人報(bào)價(jià)高，這是讓人覺得不爽的地方。% P1 h5 w: U- j; J' C
我一般看的是搜房，安居客，新浪二手房，房源其實(shí)大致相同。這樣來了解各個(gè)小區(qū)合適的戶型。我在網(wǎng)上看的很細(xì)，反復(fù)研究比較，把合適的戶型房源挑出來，這才定下約房看房。
% r2 i% D' K# G( ~7 J) [$ m我的經(jīng)驗(yàn)如果對(duì)買房需求比較清楚就先在網(wǎng)上把戶型價(jià)格查明白，這樣，對(duì)區(qū)域價(jià)格配套可以做到了然于心了。

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房產(chǎn)
第二步就是看房了。
' v' [6 K! Q: D6 y9 L1 X* n- i; H我是盡量把看房約在中午，因?yàn)橥砩匣厝ゼ依镞€有娃嘛，所以盡量不搭進(jìn)晚上時(shí)間了。' ^' U5 Z  R' I( @  T
這樣之前做的功課就有用了，約個(gè)看起來順眼的中介，我一般中午一趟會(huì)看兩套網(wǎng)上選好的房，一個(gè)小區(qū)或者相鄰的小區(qū)，心儀的房源中午不一定看的到怎么辦？不要緊，我會(huì)跟他要求盡量能看到同一戶型，這樣，小區(qū)環(huán)境交通戶型就能了解差不多，再來橫向比較了。7 O6 ?7 q( \* F; k* D* g
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下面說說當(dāng)時(shí)去看過的那些房吧。
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團(tuán)長(zhǎng)編號(hào)MW12769

高 二

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2011-08-15 
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加油，等著看呢

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永安里：通用時(shí)代公寓，一居70平200W，小區(qū)交通便利，租金高，但小區(qū)面積太小沒花園，沒配套，看過房子，一居純北向，而且夾在樓中間采光差。不考慮了~~
: j9 W& C3 F& _' c  P! N) o; T, U+ R2 W
緊鄰的美華公寓，2期不錯(cuò)但買不起，1期很混亂，雜亂的房型，雜亂的住戶，絕對(duì)不適合自住的一個(gè)地方，好像是80平200W不到，果然便宜沒好貨啊~" Q9 H$ w9 t' C, Q7 y
6 U( b1 f; |' X* l- R# a3 I1 ^
雙橋：九龍花園，北向一居69平190w，有小學(xué)，房子保持不錯(cuò)，但面積太小，朝向不喜歡，放棄。
# Y- G6 L3 c# n+ j% [. I: I: V/ _: ~6 h  |3 m6 M/ [5 B8 H
非常生活，一居74平，11樓210W，不錯(cuò)但價(jià)錢太貴，4樓190W，有一棟對(duì)視的四層樓非常近。小區(qū)太小沒配套，還是不考慮了。: t8 g: g$ o( _
7 o- x4 |8 D2 z+ _
樂城國(guó)際，74平220w，小區(qū)不錯(cuò)，有小學(xué)，租金高。但房子戶型不好，酒店式公寓，得房率很低，總價(jià)太貴，也不考慮了。
% u! h8 w! N; G* V/ D8 }6 e) F) M
這些三環(huán)內(nèi)外的pass掉了，四環(huán)內(nèi)外的金港國(guó)際，后現(xiàn)代城，大成國(guó)際，東區(qū)國(guó)際，京棉新城，壹線國(guó)際等等又掃了N套，最后鎖定了幾個(gè)小區(qū)。

點(diǎn)評(píng)

duhuaifang  親，你這幾套的價(jià)格，也太便宜了吧，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)瘋漲了吧  發(fā)表于 2013-10-23 13:07
寶寶媽

高 一

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2010-01-26 
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親選房真是謹(jǐn)慎，我們就看了兩個(gè)戶型的3套房子就簽合同了。

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不謹(jǐn)慎不行啊，這么大筆錢，前期工作還是要做足了。

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當(dāng)媽的傷不起啊，只有等娃睡著，家務(wù)都干完。再開始碼字啊~

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東區(qū)國(guó)際，79平北向大一居，這是我當(dāng)時(shí)最喜歡的一個(gè)戶型了。雖然北向，但是面向小區(qū)中心花園，客廳大陽臺(tái)，采光和視野都非常好，客廳很大，戶型方正，得房率也不錯(cuò)，交通也算便利，四環(huán)里，好像可以上培新學(xué)校，但當(dāng)時(shí)這個(gè)戶型的房源很少，我想205w買，但賣家要215、220，而且人在外地，后來越覺得不靠譜，就果斷決定不再等下去了。. ^# s$ o& J2 j2 A- l3 c1 `3 M
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大成國(guó)際，四環(huán)外，小區(qū)以商業(yè)為主，購(gòu)物倒挺方便。公寓只有一棟樓，全是小戶型，里面一半平層一半loft，我看中一個(gè)46平的復(fù)式，公攤比較大，算下套內(nèi)刨去樓梯差不多60平左右。但總價(jià)低，基本160W，租金回報(bào)也不錯(cuò)。當(dāng)時(shí)很動(dòng)心了，看的太累想不行就它了。但它也有幾個(gè)硬傷，廚房開放，沒天然氣，樓里很多辦公，小區(qū)沒小學(xué)，完全無自住可能。我不死心，把它做備選吧。" C, L- ^% n5 \/ v) `

2 p4 c* V: J$ O3 f壹線國(guó)際，四環(huán)外，四惠地鐵平臺(tái)上，剛開始老公很反感這個(gè)小區(qū)，怕地震塌了，哈，現(xiàn)在想覺得好笑。不過因?yàn)檫@個(gè)開始我一直沒看過，錯(cuò)過了最開始看房那段便宜的時(shí)間，后來是一個(gè)中介極力推薦我才去看的，沒想到成了最后鎖定的目標(biāo)。
% h* S3 D! h" b% U& P. n  h坐地鐵四惠站下，上平臺(tái)非常方便，5分鐘到小區(qū)花園，我才驚訝這平臺(tái)如此之大，上面分兩個(gè)小區(qū)，通惠家園，經(jīng)濟(jì)適用房，6層無電梯板加32層高塔，靠近四惠東那頭；靠近四惠這頭的是壹線國(guó)際，9層商品房，小戶型為主，少量大戶型。隔空兩個(gè)小區(qū)是個(gè)非常大的平臺(tái)花園，上面綠化非常好。( q" q3 l5 W& ~
壹線小區(qū)里綠地花園的面積很多，而且非常非常安靜，這是我想不到的。我看了個(gè)戶型，78平南向一居，190W，很滿意。
- O3 j( F' c1 e1 U我開始把全部精力鎖定這個(gè)小區(qū)。
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第三步鎖定搶房了。
# {9 ~1 l" Z  b9 r- \' p* ^' w) e! w1 F5 ]: Z. J, |( a6 u
和老公溝通了一次，說服他接受這個(gè)小區(qū)，關(guān)鍵一點(diǎn)很打動(dòng)他，小區(qū)里有一個(gè)公立的光華路幼兒園，一個(gè)私立的紅黃藍(lán)，一個(gè)日壇小學(xué)的本部，一個(gè)日壇中學(xué)，超出他想象的配置，很不錯(cuò)。
; f6 E8 F* R) B7 x- W
) h. R5 \8 B# L$ Q$ T我也深知現(xiàn)在房事緊張，切忌磨蹭，所以看好了一定要迅速出手。
) V, a* U- e# ]& Y; u8 R, v  k& L$ f  y/ V4 W4 Q% Y5 J
和老公下班去看了一次這個(gè)78平的，物業(yè)也去問了一下各項(xiàng)繳費(fèi)情況。決定好就跟中介說約房主。滿懷希望的等，約了兩次時(shí)間都被放鴿子。我覺得不妙，最后中介告訴我，房主不誠(chéng)心賣，等漲價(jià)呢。因?yàn)橥瑯討粜突径际?10，220了。那就果斷放棄吧。0 Z, G/ f( H# o6 S; V
) a; \! q& H% r1 x% H# p  w. h
趕緊改看其他戶型，看了小區(qū)里最多的一種74平米戶型，大方塊，格成啥樣兩居的都有。2 w; g/ p3 x% _: A
網(wǎng)上報(bào)價(jià)基本在170-200Wk左右，真假都有這種戶型只要是三層以下就會(huì)有比較嚴(yán)重的遮擋，所以同一個(gè)戶型在網(wǎng)上報(bào)的價(jià)格差別挺大。0 K6 ~2 Y# f! s
我了解完后就開始天天在網(wǎng)上刷房源了，其實(shí)房源不會(huì)太多，大多都是重復(fù)的，我就多打電話詢問了，隨時(shí)關(guān)注新出的房源。
" _3 H* a' j+ Q5 i+ d( S+ J

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2011-12-16 
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回復(fù) hmvivi 的帖子
. g' [% N2 n) q, `! U$ X* i+ c. F7 I  |/ J6 d" F
等待，，，，，，

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本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-23 01:58 編輯 & }( U+ a, p/ D, R
2 U& U% @, K- B
直到有天上班一早，我突然刷出一套東向的中高層74平，175w，我直覺這是套新房源，因?yàn)橹皥?bào)這個(gè)價(jià)的都是一層和頂層，中介的名字也是新的。* R$ Y* ?( C# V
我趕緊打電話過去，中介小伙子也說是剛剛放出的新房源，是他們之前的一個(gè)租房客戶，因?yàn)槁牭秸咭_征高稅，所以想賣掉了。" ~' P# ]' f% `7 s5 B# A  q% w
我約看房，中介說房主是香港人不在北京，近期回來。只發(fā)給了我房屋照片。
6 W# e0 \3 C: P7 p7 M- r. D- u& V我開始頻繁的與這中介小伙聯(lián)系，一直在確認(rèn)這套房的問題。/ ]/ k0 i1 }) l  b$ u7 [& G. B/ p
中介小伙告訴我，香港房主原來不知道行情，這兩天自己去問了問，覺得便宜了，要漲到185w，不在北京只是托辭了，我想185w也不高，同意了，只希望盡快看房。
8 o: E  _7 l+ l* N8 b( H7 ~過了一天，中介告訴我一個(gè)意外的消息，就是這套房本竟然剛剛滿5年了。
" v7 @3 m* w% T! R  h: c' J# F: I
9 O) a* s& T" F' j! Q0 r/ N; J- p3 f/ k9 W: Y

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太困了，熬不住，留個(gè)小懸念睡覺去了，明天一定大結(jié)局哈！
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【我的買房日記】+我那破門而入的四惠購(gòu)房記 ...
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