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房產稅限購松綁經適房自住商品房
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寶寶生日
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樓主
發表于 2013-10-21 02:44 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-21 02:58 編輯
. m- F( x1 e8 m) b0 b/ N
! C' I- C5 h/ j, p先和小編打個招呼哈，我這合同是在去年7月簽的，順利交房是在今年二月，不知道算打個擦邊球不？～～～9 z& l; ^" }0 r+ [

" {  u$ N$ q& d6 h主要看大家都寫的熱鬧，我不禁把我去年買房的惡戰回想了一遍，就我這破門而入買房的經歷估計也難得能再有一樣的了，覺得還是很多回憶和心得值得一寫的，寫寫心里也痛快點～～～  T8 y' [% G& _- ~% ]' f
5 q- {! e# G( H4 w
故事開始吧～～～～6 b1 p  M( W. J# T( Z

已有 2 人評分媽米 收起 理由
小象嘟嘟 + 200
仙蒂公主 + 50 感謝分享，帖子上首頁了

總評分: 媽米 + 250   查看全部評分

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寶寶生日
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本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-21 03:21 編輯 3 `* c7 i: x" e3 a1 e( L
0 m( {) a- f9 e% T" }) a
這是我們的二套房換房，因為一直生活在東邊，所以買來賣去都是在這塊打轉。* H9 c" |2 y- e; V# @6 r
: D6 `& x# E$ Y" _
換房有幾個原因，一是現在住在東五環外，對小區附近的小學都不看好，還是想找個稍微像樣點的學區房，海淀考慮不起了，朝陽東邊里看看。這估計是當媽后的通病了哈，雖然娃連幼兒園都還沒上～～
. F4 d& g6 Z" I' F二是原來的是個開間太小，只有40多平，朝北，想換個大點的，以后一家人能住的開，最好是兩居，或者是可以隔兩居的大一居。原來開間的這個小區里只有一個幼兒園和一個中學，多奇怪啊，也不知道開發商和政府咋想的，所以我只能放棄在同小區換房的想法了，畢竟小學6年太長太重要了。$ P( |6 P# X' Z9 ^  D4 V
三是當時鄰里關系不好，有個很抓狂的鄰居，所以也讓我們以后買房對這些也比較在意了。8 q+ H) D: u( M8 h. @

0 c! X: f) ^- W+ N在換房的過程中，因為太虐心，我也曾一度方向跑偏過，想實在不行，買套升值保值當投資得了，但所幸及時醒悟，調整方向，最后買到還算稱心的房子。
9 }. z1 f" ]5 e& s* w- p; [

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寶寶生日
2006-01-01 
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房產
坐等，樓主繼續啊！

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寶寶生日
2010-08-13 
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回復 hmvivi 的帖子
- v, T1 Q  l: T) [) I. J, e& L" K( `! B& V" f  w, p
確實公積金貸款太慢了，等不起
+ h9 g- _" J; N( Y5 z

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房產
回復 hmvivi 的帖子7 ]0 J4 j* H; ^

. a8 m. S) @/ v" x3 c1 l. n5 W* Q  j* m期待惡戰內幕哦！. i# }, B( w- m2 W* g9 O( [- g

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回復 hmvivi 的帖子: V. v4 v: x2 E) C' ?

+ c" W6 [$ Z9 O% y- t. t- E& Q樓主的標題寫得真好，迫不及待想看后續啊
! y: K- M) G* \

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寶寶生日
 
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房產
另外，鄰居什么的，確實很重要，我們還沒收房，不知道以后對門樓上樓下都是什么人，但愿別有特事兒的0 G% ~; G0 I5 o

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寶寶生日
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謝謝大家捧場，接著寫了。) _( z8 m6 w$ O8 S
# O9 ^/ @; u0 @7 p# \
第一步查房源，以大望路為核心發散查吧。周邊東南西北的小區基本查了個遍，不過限于公寓，考慮出租嘛。  a! d; f) t6 b7 `# f
大家都知道LJ的房源是真的，所以先用他的信息做基準吧，查看價格，但是我真正詢問，同樣房源LJ總是比別人報價高，這是讓人覺得不爽的地方。! r" z6 q+ A' }$ E
我一般看的是搜房，安居客，新浪二手房，房源其實大致相同。這樣來了解各個小區合適的戶型。我在網上看的很細，反復研究比較，把合適的戶型房源挑出來，這才定下約房看房。5 R+ J# K; L9 E& |) g  \: n; Q
我的經驗如果對買房需求比較清楚就先在網上把戶型價格查明白，這樣，對區域價格配套可以做到了然于心了。

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房產
第二步就是看房了。: q% b. w3 z/ q, {( U4 o
我是盡量把看房約在中午，因為晚上回去家里還有娃嘛，所以盡量不搭進晚上時間了。
1 A8 f" Q4 j( Z這樣之前做的功課就有用了，約個看起來順眼的中介，我一般中午一趟會看兩套網上選好的房，一個小區或者相鄰的小區，心儀的房源中午不一定看的到怎么辦？不要緊，我會跟他要求盡量能看到同一戶型，這樣，小區環境交通戶型就能了解差不多，再來橫向比較了。# @# ^, r6 T; E

; ~7 i' u) a4 O2 s) Y7 N下面說說當時去看過的那些房吧。. f7 M: B* y0 m+ v  t" W
團長編號MW12769

高 二

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寶寶生日
2011-08-15 
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加油，等著看呢

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永安里：通用時代公寓，一居70平200W，小區交通便利，租金高，但小區面積太小沒花園，沒配套，看過房子，一居純北向，而且夾在樓中間采光差。不考慮了~~- D+ J/ k; I5 q+ `
7 U+ ~, j% I1 Q5 @
緊鄰的美華公寓，2期不錯但買不起，1期很混亂，雜亂的房型，雜亂的住戶，絕對不適合自住的一個地方，好像是80平200W不到，果然便宜沒好貨啊~# X) t0 f  ~# l- M

& Z3 k. X% O5 h. Q! T7 a% X雙橋：九龍花園，北向一居69平190w，有小學，房子保持不錯，但面積太小，朝向不喜歡，放棄。
- y& u, I2 L- H3 m7 y" S) N8 e% M/ m6 ~- Y4 Y( D/ h  j7 }
非常生活，一居74平，11樓210W，不錯但價錢太貴，4樓190W，有一棟對視的四層樓非常近。小區太小沒配套，還是不考慮了。
; i- W, y* s6 F" Z3 l  \8 h  F$ G2 H/ W3 W4 Y" H' K
樂城國際，74平220w，小區不錯，有小學，租金高。但房子戶型不好，酒店式公寓，得房率很低，總價太貴，也不考慮了。
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: S" k3 H! U% ]0 M/ L9 C* S這些三環內外的pass掉了，四環內外的金港國際，后現代城，大成國際，東區國際，京棉新城，壹線國際等等又掃了N套，最后鎖定了幾個小區。

點評

duhuaifang  親，你這幾套的價格，也太便宜了吧，現在應該已經瘋漲了吧  發表于 2013-10-23 13:07
寶寶媽

高 一

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2010-01-26 
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482 
親選房真是謹慎，我們就看了兩個戶型的3套房子就簽合同了。

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不謹慎不行啊，這么大筆錢，前期工作還是要做足了。

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當媽的傷不起啊，只有等娃睡著，家務都干完。再開始碼字啊~

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東區國際，79平北向大一居，這是我當時最喜歡的一個戶型了。雖然北向，但是面向小區中心花園，客廳大陽臺，采光和視野都非常好，客廳很大，戶型方正，得房率也不錯，交通也算便利，四環里，好像可以上培新學校，但當時這個戶型的房源很少，我想205w買，但賣家要215、220，而且人在外地，后來越覺得不靠譜，就果斷決定不再等下去了。. z7 s; A: u  Z1 e

. K9 F0 r5 p# e9 O& u+ }大成國際，四環外，小區以商業為主，購物倒挺方便。公寓只有一棟樓，全是小戶型，里面一半平層一半loft，我看中一個46平的復式，公攤比較大，算下套內刨去樓梯差不多60平左右。但總價低，基本160W，租金回報也不錯。當時很動心了，看的太累想不行就它了。但它也有幾個硬傷，廚房開放，沒天然氣，樓里很多辦公，小區沒小學，完全無自住可能。我不死心，把它做備選吧。
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壹線國際，四環外，四惠地鐵平臺上，剛開始老公很反感這個小區，怕地震塌了，哈，現在想覺得好笑。不過因為這個開始我一直沒看過，錯過了最開始看房那段便宜的時間，后來是一個中介極力推薦我才去看的，沒想到成了最后鎖定的目標。# z5 z3 W2 Z$ G$ b, y
坐地鐵四惠站下，上平臺非常方便，5分鐘到小區花園，我才驚訝這平臺如此之大，上面分兩個小區，通惠家園，經濟適用房，6層無電梯板加32層高塔，靠近四惠東那頭；靠近四惠這頭的是壹線國際，9層商品房，小戶型為主，少量大戶型。隔空兩個小區是個非常大的平臺花園，上面綠化非常好。1 S1 s  I2 c  i# X" s5 `
壹線小區里綠地花園的面積很多，而且非常非常安靜，這是我想不到的。我看了個戶型，78平南向一居，190W，很滿意。8 i' ]+ g$ \' k
我開始把全部精力鎖定這個小區。5 ?6 D' b$ j! ~8 A

- q+ A6 n2 q* U# J

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寶寶生日
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第三步鎖定搶房了。
" e$ ~  X& i5 M4 s' Q# o: h% |) q
, A8 u+ H, p0 ?2 {, x* ~和老公溝通了一次，說服他接受這個小區，關鍵一點很打動他，小區里有一個公立的光華路幼兒園，一個私立的紅黃藍，一個日壇小學的本部，一個日壇中學，超出他想象的配置，很不錯。
7 G9 ?; v' G5 x  c2 R, m* Q" R# e/ p9 M! G1 g) ?, s
我也深知現在房事緊張，切忌磨蹭，所以看好了一定要迅速出手。
& G( p7 d  j7 e. g5 y+ y2 n" d; ^. N, O' |0 u
和老公下班去看了一次這個78平的，物業也去問了一下各項繳費情況。決定好就跟中介說約房主。滿懷希望的等，約了兩次時間都被放鴿子。我覺得不妙，最后中介告訴我，房主不誠心賣，等漲價呢。因為同樣戶型基本都是210，220了。那就果斷放棄吧。3 o- ^' `  g2 q4 y

: p  f2 A6 E# r/ i0 R趕緊改看其他戶型，看了小區里最多的一種74平米戶型，大方塊，格成啥樣兩居的都有。
) o# i; X" `2 @0 C- L1 M網上報價基本在170-200Wk左右，真假都有這種戶型只要是三層以下就會有比較嚴重的遮擋，所以同一個戶型在網上報的價格差別挺大。# ~0 P2 o6 n, w# V: s  i( G8 z  B
我了解完后就開始天天在網上刷房源了，其實房源不會太多，大多都是重復的，我就多打電話詢問了，隨時關注新出的房源。
! a+ z, y( h! a0 N1 s

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寶寶生日
2011-12-16 
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回復 hmvivi 的帖子5 T! e* v5 C( c3 y# G
" F5 x  C: j9 Z8 Y! O9 T
等待，，，，，，

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本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-23 01:58 編輯 ' Z" d! T% O  u+ n; ~
6 }/ Z/ `$ l( n0 H4 w
直到有天上班一早，我突然刷出一套東向的中高層74平，175w，我直覺這是套新房源，因為之前報這個價的都是一層和頂層，中介的名字也是新的。' Z& t5 k5 V( V3 L6 L) S1 ?, u
我趕緊打電話過去，中介小伙子也說是剛剛放出的新房源，是他們之前的一個租房客戶，因為聽到政策要開征高稅，所以想賣掉了。( C/ a& N1 B- q( W) W& y  v
我約看房，中介說房主是香港人不在北京，近期回來。只發給了我房屋照片。5 D7 s! f0 o* \3 `2 |
我開始頻繁的與這中介小伙聯系，一直在確認這套房的問題。5 z5 ?# Q9 N! T# ~9 D$ M* S
中介小伙告訴我，香港房主原來不知道行情，這兩天自己去問了問，覺得便宜了，要漲到185w，不在北京只是托辭了，我想185w也不高，同意了，只希望盡快看房。! q/ p1 ?5 M. J6 E+ y
過了一天，中介告訴我一個意外的消息，就是這套房本竟然剛剛滿5年了。" W, G# i, A# T
4 e6 X3 U% P. o. r# j1 W% [3 K
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寶寶生日
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229 
太困了，熬不住，留個小懸念睡覺去了，明天一定大結局哈！
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