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截止到目前為止，北京一共有22個(gè)地塊已經(jīng)或?qū)⒊薪幼宰⌒蜕唐贩宽?xiàng)目，其中，朝陽(yáng)區(qū)的地塊占了近四分之一席，包括恒大御景灣、金隅?匯景苑、金隅?匯星苑、富力惠蘭美居、保利首開?麗灣家園、和今天會(huì)剖析的東洲家園。  K1 a7 }) `+ Z: R* @5 _( @* @

/ X" F3 R# m6 f' z( E& Z“東洲家園”位于位于北五環(huán)外朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來(lái)廣營(yíng)北路東側(cè)，屬于朝陽(yáng)區(qū) “泛望京”板塊，項(xiàng)目位于大望京、北苑兩大成熟社區(qū)的交匯處，距北苑成熟生活區(qū)3公里，望京核心區(qū)5公里。項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，北五環(huán)、京承高速、機(jī)場(chǎng)高速、京密路等多條城市主干道環(huán)繞，瞬間切換至望京核心區(qū)，30分鐘便捷生活圈可達(dá)首都機(jī)場(chǎng)、CBD國(guó)貿(mào)中心、上地中關(guān)村科技園。. @" Z9 Y: `4 n

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+ m/ r, @9 @$ F9 ]" u) H0 R, e項(xiàng)目名稱：東洲家園9 U& B7 V: I( s9 C  l# C; A
企業(yè)名稱：北京東洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司' I, \4 W6 P) d# U4 J9 |
項(xiàng)目位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來(lái)廣營(yíng)北路東側(cè)
, ]4 `: @( R8 t2 @套      數(shù)：約2386套# j& V/ d1 Q2 h* b3 u) }
戶型面積：一居約64 m2，兩居約88-90 m2  P$ ~( O: J3 R" f# X
銷售均價(jià)：22000元/㎡: [' f  }( x' n5 r- s- b3 D0 i0 T3 a
申購(gòu)地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn+ S# c  `+ I/ m* _

# P# y5 E( \0 @( |1 n4 w% i& X目前這個(gè)樓盤是處于網(wǎng)上申購(gòu)階段，大家也可以登錄住建部的網(wǎng)站去查看申請(qǐng)。
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基礎(chǔ)數(shù)據(jù)4 w' q7 I$ D# D' Z& E# V% U

9 o0 W7 n" r& F% D! K東洲家園自住型商品住房建筑面積約22.974萬(wàn)平方米，居住用地整體容積率2.94，綠地率30%，建筑密度30%。
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東洲家園自住型商品住房共6個(gè)樓棟，分別為北1號(hào)住宅樓、北2號(hào)住宅樓、北3號(hào)住宅樓、北4號(hào)住宅樓、北5號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓。
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樓層：北1號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上19/24層；北2號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上19/24層；北3號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上19層；北4號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上19/24層；北5號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上19/23層；北6號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下3層，地上11/21層；
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層高：北1號(hào)住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北2號(hào)住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北3號(hào)住宅樓高度55.3米，層高均為2.8米；北4號(hào)住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北5號(hào)住宅樓高度55.3/66.5米，層高均為2.8米；北6號(hào)住宅樓高度35.7/63.7米，首層為商業(yè)，層高4.5米，二層以上各層層高均為2.8米。
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梯戶比：北1號(hào)住宅樓有4個(gè)單元，均為2梯5戶；北2號(hào)住宅樓有5個(gè)單元，均為2梯5戶；北3號(hào)住宅樓有3個(gè)單元，均為2梯5戶；北4號(hào)住宅樓有4個(gè)單元，轉(zhuǎn)角單元為2梯7戶，最東側(cè)單元為2梯4戶，剩余兩個(gè)單元均為2梯5戶；北5號(hào)住宅樓有4個(gè)單元，最東側(cè)單元為2梯4戶，其余三個(gè)單元均為2梯5戶；北6號(hào)住宅樓有3個(gè)單元，轉(zhuǎn)角單元為2梯7戶，其余兩個(gè)單元均為2梯5戶。; p+ w; u/ x2 |% R) P0 I
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戶型點(diǎn)評(píng)% v8 U. P0 o" }/ ]4 F- s  Z
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目前東洲家園的戶型公布的是一共7個(gè)，其中1個(gè)是1居室，6個(gè)是2居室。而2居室的戶型中g(shù)un型占半數(shù)。接下來(lái)，咱們就一個(gè)戶型一個(gè)戶型的來(lái)點(diǎn)評(píng)吧~如果有和你家戶型相似的，歡迎來(lái)說說有什么優(yōu)點(diǎn)和問題！
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: Z; j8 D# q8 J( |/ A: M- f7 A- c一居室! }0 S, [/ l/ [: N6 M6 N, N
64平方米，約20戶，分布于北1號(hào)住宅樓、北2號(hào)住宅樓、北3號(hào)住宅樓、北4號(hào)住宅樓、北5號(hào)住宅樓的首層，窗戶為斷橋鋁材質(zhì),主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.5米，起居室窗寬1.2米，所有窗高均為1.4米。
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把邊戶型，窗戶少，戶型太瘦長(zhǎng)。- z1 R2 `4 s5 z# r+ C

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二居室A戶型
2 Q7 R, X# W- L3 B! }, lA戶型：約90平方米，約787戶，分布于北1號(hào)住宅樓、北2號(hào)住宅樓、北3號(hào)住宅樓、北4號(hào)住宅樓、北5號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯(lián)窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。: H1 I$ `; P# _. {5 S, x

) L+ t) j  m$ A4 f9 }0 E標(biāo)準(zhǔn)的gun戶型，玄關(guān)處空間利用率不高，整體而言，北面格局緊湊，而南面格局松散。# u6 J3 F7 l' O2 b

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二居室B戶型：
4 \2 C3 l. _: u" QB戶型：約90平方米，約1406戶，分布于北1號(hào)住宅樓、北2號(hào)住宅樓、北3號(hào)住宅樓、北4號(hào)住宅樓、北5號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬1.2米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.1米，所有窗高均為1.4米。! _4 h1 t; u+ d1 g8 \2 J

; \8 S+ r. l9 m進(jìn)門左右分別是衛(wèi)生間和臥室，略有些別扭，倆臥室一明一暗，餐廳和衛(wèi)生間均有采光，這個(gè)還不錯(cuò)。整體而言，衛(wèi)生間偏小，建議外擴(kuò)。1 K( X# d# i2 y

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二居室C戶型：
6 t" \  D0 z1 P' c. c  M! e/ yC戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.8米，衛(wèi)生間窗寬0.6米，廚房窗寬1.1米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。
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這個(gè)戶型是小編個(gè)人認(rèn)為的最佳戶型，分區(qū)明了，夸獎(jiǎng)利用率高，所有房間幾乎都帶窗，88平左右的面積十分適合有娃的家庭。6 R7 r8 @$ T2 S: W* o8 B4 {" D

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二居室D戶型：, ]/ p5 I( z1 z) w, l
D戶型：約90平方米，約42戶，分布于北4號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬0.9米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。6 H) p! C+ c9 Y: W+ K
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進(jìn)門口就是餐廳，有點(diǎn)怪異，兩個(gè)臥室都朝南，客廳朝東，整體房間采光不成問題。只是陽(yáng)臺(tái)空間在朝北，晾曬衣物移動(dòng)到次臥。
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二居室E戶型：
+ s6 d- Y& F7 bE戶型：約90平方米，約43戶，分布于北4號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯(lián)窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。4 P' ]% h& g3 E" y
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又是一個(gè)gun戶型，基本情況和A戶型沒有太大差異。# d0 v) `0 u, l! w- }& M7 s6 [
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二居室F戶型：
, C$ B: B% s9 y, I9 N. d# d$ W2 RF戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號(hào)住宅樓、北6號(hào)住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質(zhì)，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯(lián)窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。% J0 W: R* |& s0 i
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和E戶型是對(duì)稱的。衛(wèi)生間較小，無(wú)窗，其余空間采光都沒有問題。玄關(guān)處的利用率較低。
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李蘋果

這么詳細(xì)確實(shí)不錯(cuò) 就是不知道要什么時(shí)候可以住進(jìn)去

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很難搖到號(hào)吧

洪鑫99

此樓盤申購(gòu)今天到期了

快樂的笨笨熊

分析很到位，有配套相關(guān)信息嗎？比如學(xué)校，商城之類的